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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49' P7 }) y% y6 I* q1 d

+ }" f0 L/ N* W" A$ ^3 n, s新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐
. b0 b7 a+ w: Q3 L8 S# L- d
3 h& n) X! T$ n' C8 ^前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」
% V+ q: X3 ^  I$ p2 b其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」$ Z; d" F  h; j) U
婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」2 w' D/ Y# z+ U: O# @1 M0 n
顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。' i6 i- y7 a. K" Y0 q0 w- ^; ~! D
事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?
! t4 X& T- p8 S3 j6 A) Q6 Y必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。
" h1 n! y% v, ]5 M8 [9 J. l5 k" [) I當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!+ S" Q/ A3 d! J( b& r& O7 V, M; G
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。6 N8 ~, f0 g8 s; d8 c
房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!+ ]! `% W0 i. D) k" t
作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條: L# E: L+ \$ T  [) g
; Z7 t$ m$ k! G+ A% a
當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手
# p. E& Z. x; e" e" T
; W3 Q, h$ w) ?0 r) F, B/ C即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
. c2 j1 X4 _* e( t( G9 R' m9 q9 ]8 D# t6 A5 U  p+ S: Z% K$ c
但不買房產的人, 永遠嫌它貴....7 E. m4 x) B  k8 c6 ^' h( I

7 g" ^3 r" }1 N, t( I' v: e不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界- S3 c, o* q9 d: f6 C* {

3 [# J1 e7 Q, g. e( v" S  X% A各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)
% q+ ^& y9 y9 @+ L* C. \4 I: V4 a. z9 b  ]
房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的
9 F4 f* h1 y2 ~, U. H
$ T: \4 }4 m* C/ y: O刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了
9 F- b5 g0 h# v  }
; {. R% Z, ]; f( ^! x1 b對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"
1 G5 g* u# F$ l$ A
( b% z' W/ f2 z* t1 E: A: j並不是這些名嘴多麼有正義感,
0 J/ G# O2 |# ?# R, N0 ^; X$ s  X; d' y. N6 n
唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學
8 D# \" a- l$ c6 @* m' g' n6 B( H" ?, M5 z
價格問題就由市場供需和景氣來解決
7 J& q1 u% _$ f4 z3 X) U8 v# d1 ~; B/ y
不要怪政府
% m/ Z/ t% \' P0 V7 j! u" e- C/ V5 E. f% J* W; k/ f7 W& a
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的
! S/ f, k& e% H9 N+ b
& E' I* B) R7 w/ m* v0 ?
& I6 e1 m, M: f( {
( l( T5 i  b9 k; x$ n. z3 `" \* l
$ A+ R4 h& i$ B9 E5 K; Q0 `- L! ]+ N
, h# o# W7 Y  J# z" z1 ?% V
1 y7 x, t* R  b; l6 g0 d+ A
" a% k; B5 i+ ~: h
6 V' `! z0 v! D: x3 u8 A9 H) ~& ?5 P. q

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本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯
  K7 e7 c( Q3 J! d& _" d2 L- W0 S' a. W/ U/ M- |# _- v& C) |, E5 P
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
- i& c" y. v7 I. J( W7 B" J% c6 t$ F  X
; ]4 Y( R7 l7 q# _# k% |, j我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕0 `+ H0 E1 ^# R7 R2 d8 `- v6 B

/ n8 P& u& u3 _# A- [1 e7 u德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????* d: j+ f' K1 E1 i6 k, t: p
若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠
& V# k! `( e( }5 }德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一
! M. B; m. s( Z# _) O& k8 \名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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發表於 2015-9-18 12:53:35 |只看該作者
希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯
7 `  x& U( Z; N; _+ n0 ~
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39
1 K1 i, s2 @% ~& S4 H4 A. f3 i電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
" L. d' u, q; i; w
( }' @3 @$ U3 G2 X* i% _我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
" N5 ~7 ]* a# E" Y- R
' i% g) ?, R' {# P+ T" b
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09 + {8 N% Q# I$ H* \
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...
& U* K3 d1 b9 z6 q
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,2 W8 }4 @) x' L  U1 M
我的意思是要在相同基準下來比才有意義
& n. l' u- b" w* F比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 * B! z. I7 c: o% A
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
3 A: [- Q' r( c7 T1 q我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
9 H- \8 U  j8 m6 z# H& j
我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
3 i4 k2 g1 H6 p, d6 M. @( H但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元1 \+ e" O. {1 F2 w+ w8 x! c9 S3 v
以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;' K6 F! T2 }% \, X5 @& X0 `4 N
如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象7 L8 X& R5 ?+ V8 T" `- L0 `
/ D4 Z4 ^' G. A! x. s3 p: |

: p4 m: ~  T" h! V( J

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 % K% h6 f  Y, ~$ U) Y: g: `
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,, j) d% I# Y& N# K3 z9 i4 A
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
, z0 {3 c. H8 V# m3 c
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同  `' ~. O/ j$ q- B
* }4 v8 p  p/ X! K
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
) M  \$ Z5 u4 b4 v8 u- n- k, h# l/ M) M6 V
因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.
" c3 y0 t, B( P- @
# X0 w" d# w" }! M% d0 [
; ]: }; j5 F/ \* L) l5 l5 u3 M( x  |2 [6 C# \; ^/ |. F# \- _

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bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44 * O# N5 F; y: X* q, @
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
4 T. J1 S3 B" [: u$ G7 s6 B4 Q; O* C9 A( V" |& ^" X- r
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
  @0 X* p7 ~( u6 \' {2 n) F
但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸5 R0 j* S, _' i) W; [
另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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