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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:491 ]0 Z9 k, D3 U5 F, m7 o, V+ l

% ~$ v$ R( H& z" `* z$ j$ o新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐" A- Z1 B' _+ m6 ?

6 v% p) k2 g" ?1 p4 e前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」
0 J9 o5 I: ^/ ]1 G* z( p其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」
2 W6 M8 \9 D2 g) E婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」
1 z) Q  C8 N  E; P$ U" q+ Q2 Q; b顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。
$ @0 I: b* ?/ [9 J* k事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?
/ l4 n/ ]+ Z7 [( N9 J; b% i& D' J必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。
: T" ^# u+ G  P7 o" Z* L8 C當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!. g" T6 k+ E0 a0 a* M/ {
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。5 V+ y$ l2 P: ]* L3 ?1 p, C
房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!
3 A, K9 M& O% J( J! y. k4 C! ]$ K作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
8 [0 {2 O2 Y9 B
! [$ G& w& ?5 X當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手+ m6 B4 E! x" a* A. L% w* w
, v1 U# P9 r2 W' {- F
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
  t) c% B" v7 z, ]% n, B' ^- B8 R& w2 q  ~1 x
但不買房產的人, 永遠嫌它貴....
6 s! l( V4 |! H  c" u- U5 O% O: Q) _& r% L9 t- o9 i
不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界$ J3 A( A8 f3 X" K+ f

& n: c. x# ^% R0 e$ |& ^6 j) ~各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)
6 E  K& n8 q. x2 O
1 x+ z( _. p0 `1 O房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的* ?2 s4 l! m/ j

# u6 i$ Z8 L4 q刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了; _$ E# e+ q( I/ G& [" ]

$ F& R" c4 E& @3 P對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"! f) L6 i5 o" b! f: n
; f/ O/ Y2 E7 Y
並不是這些名嘴多麼有正義感,
. S% {( k1 L6 Z0 q  {6 D/ A* t& J
- G. ?0 g9 }0 F1 ^; h唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學: {: Z* g2 ^# \
& J2 v8 O# u4 p; t# i
價格問題就由市場供需和景氣來解決
! z( b! O# r7 Y) J' f8 d! v7 P0 k6 z* m7 d
不要怪政府
; `, z! N+ N+ o/ J# G2 W
0 A6 M7 d9 u- w' ?政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的
3 o+ N3 z  [- y9 p! `5 K# f
6 `+ T" U/ i! J0 m) _& y: {  Q. S# L6 W% z
, I. D4 w" b, u  Y
; M4 @( v! p7 _& k4 i7 Y5 L
. }- G: `, N: R; y+ O3 G
+ V  R# L' a  o, R+ ^$ \5 R) t

1 W0 |* \/ G1 C" ?9 i& N; M. Q  v  M! t) W. H% `0 D
1 [9 y, G8 D) ?1 V- v6 F8 V5 x. l

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發表於 2015-9-18 12:39:45 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯 ( N8 U% o) B1 ~, `0 H

4 N$ K: H- y8 @' o, {1 N3 Z4 y電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
6 o5 y/ c/ ^# _" N4 q
5 f! o, e9 J& a) `' _7 j3 o; K我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕1 g) q0 r4 ?6 w/ Y+ l7 `' l

$ T4 s3 r& }6 _, M德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????7 M/ M" q  a* t( C6 d0 Q, G5 L
若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠8 j  L+ L% v& v: U' H
德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一
/ Q4 P% W  U+ A! E( W名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯 3 \7 H9 t+ J: Q( n) q
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39
/ \2 ]; A4 @( O電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
% J. R9 D4 m1 a, y5 J" X% I& r  g  r0 ^" H; i: h
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
- U: M6 Y# A4 L6 s$ A. f$ ~$ i
- {" k% {6 y- z4 d( n  y+ c
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09 ) w8 [7 A1 n3 {, P  i+ Q3 v* z
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...
; x" l" G( ]: ~7 P9 z, ?5 _( B
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
3 O( J) e: N- e7 x( q9 C3 {* c) X我的意思是要在相同基準下來比才有意義
4 E/ S7 x4 y; T6 I& V- L( Q( G# q比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
  L  F" G* X. D/ f" o; L/ @您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,6 h) }# c  A# A; l2 t
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
" Y( @6 O0 Y  e0 d) z
我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價& h$ F; G! P  b7 V
但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元
0 _. g# s! H8 k# s' C+ S以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;3 v  z1 ~1 p# _. z
如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象
4 V7 b6 y3 k* K% d* r( B; n+ d# [" S# q4 F4 r) R* I( V& ?7 O/ ?
: p1 h; N% @0 D+ B

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 : U( K3 ]3 Y( `( T3 y+ k1 Q- x
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,, D7 c2 P: v/ ?& r
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

5 E7 y4 }% W5 B& R7 j6 [! e中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
6 ?2 Q2 l/ F4 {; S# e- Z
' y/ {7 A, h5 \6 p) E' f這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
% m; d8 f) X* E+ I# e/ y' I: W! r. k  v, B  k' K4 [
因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.
5 h8 V- N5 h" `( q1 y2 n; d* I4 i) u
9 h3 J; q1 ?- j3 M2 R1 f

  j  v, c+ B; ?5 B' v8 H

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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44
: q+ X; c9 H5 y( v中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
! H6 l! x6 l( n. Y7 Y- d" B( |; I5 [$ R: F" m2 q
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格

1 F* n' B+ y" g- o但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸
* U, d" i3 d0 d) v, w另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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