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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49' l' T$ a0 _9 m8 l& j' C$ r0 A: l

: J& |. t; @+ G8 a2 Y) y新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐
1 o1 j5 c. n# \# N" q& y8 |/ V1 o/ e2 ~$ d$ r
前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」0 [& X7 b$ D* v
其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」
7 g) }$ o; t" Y" Z. s) B5 _婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」
8 b, x! ~* Q0 u' V# W9 Q顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。
$ e5 w1 J" q: N2 ?) n0 h0 Z事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?
$ N4 {1 a6 V8 V- F必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。- Z" Q/ `2 ~1 b+ @0 i& o# X
當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!
* K; Z4 r! N' f" N* v+ m% G我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。! x" M. |6 ]8 m+ i
房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!, l0 q/ ^0 \9 Y+ y" d# ]- V
作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
3 u- z3 K3 j2 i. x$ D2 o! z2 W$ i
3 y: f: a9 Y+ h當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手
0 M9 D% V4 R6 ^/ t4 A1 f" d) G
% `5 a6 M/ ?1 M0 d# h" _即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手9 ^# [5 Y/ t5 `# e4 R

1 C* e  o  o* x+ m* I2 _但不買房產的人, 永遠嫌它貴....
5 h$ O& [# j1 d! J+ n+ e- w# z' j; n9 Q0 Q
不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界( E: O! u$ W( J8 ^, n9 Y+ n' Z

0 z) N& `9 f' F2 k, Z  w/ w各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)( ?; l+ l/ v- c; {: I
+ _' K4 n' }- G7 [# r$ W) z7 p! V; Y
房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的
6 M: J- A. W2 p) D+ m. u& c3 z5 q  H7 G. B2 m4 J/ U9 C
刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了
" L4 u: l+ m3 O
" {0 k  ]& M* }$ x# W2 n! Y對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"
1 P: B) P+ \; V9 W0 x4 P! }7 r
: \- L( I) d3 `. v並不是這些名嘴多麼有正義感,
$ S1 O, p: M. }1 p, \. j- }. d- D0 ?1 g! K% @
唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學
( v# V! H8 L' I/ Z3 O( q- l) {( I4 t* n3 N/ U1 @4 Q( O' R" n
價格問題就由市場供需和景氣來解決; \0 N( h" o3 @  V* X& Z/ d3 T0 Z1 v! }
7 n. r2 N1 Y& B! h" u1 \! f
不要怪政府
! ~1 Y8 n1 {1 ^( ^  J  K  e' S
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的+ O7 j* S: B' }% ^3 K

; h; j9 n, L5 y4 H$ y2 P- B. B5 x

$ q0 f2 P% ~4 @
5 Q* p8 h) y" q4 ~+ ]6 d* [
* U8 U! m3 v$ Q$ J' {0 r& g8 a; ^, N

; J3 T+ T  v% t4 Z7 I* c7 ]! r
/ H! O- I7 R+ i; s+ |  B
1 w" v; w7 z3 V& ^3 o

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本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯
' N. r( x+ O7 |$ Q( R
8 s6 G* B- h0 t, O* o+ ~. }電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
' u9 m" c. x/ R
4 M8 N5 q0 K8 \* J我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕- Z9 ?) M4 `% K: R

0 I7 }# Q1 L/ J9 M9 N# z9 Q德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????
2 c) \7 d0 A* G- x$ H+ [若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠
+ w+ a. R, b6 R" Y4 P0 v德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一
$ L4 y1 y0 x/ N名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯
/ p* B! k3 r( o8 n9 X
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39
7 t4 E5 W" z1 K7 |7 d' d電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
4 L  Q3 p3 b# V& N  Z3 l- \- H7 Q
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
! B$ Z/ o, m$ V# H1 f) v
1 u+ f' P9 M, s6 m
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09 - [% Z- K; i  f2 n- n
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...

0 O3 Z9 c& x; c: f) J您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,& u5 p2 q: e( u5 T" c3 H9 C
我的意思是要在相同基準下來比才有意義( c5 g" R( Y2 {) @
比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
: b1 [9 S4 J1 W8 |1 y$ t( ]您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
4 ~/ j: d; q: p! Z我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
9 V8 p7 a3 p+ f/ N  i- I
我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
0 g+ G& d9 q' s0 g1 {( [但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元6 x+ D- r( L: C; _7 ~( v
以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;
& }3 `, k6 o1 ]0 y8 U如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象4 E4 u) o: v8 p$ G

, Y8 n- w0 q* c9 a8 j
$ G. z9 v& e' m; Y, f! w7 |

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
% R- C* I, X) x7 U, h3 C您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
* @& G) r7 d6 e我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
: p& l/ t3 \0 t) \2 E1 l
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
: T; l9 j" Y" F) b6 Q( s
0 K9 o7 k( ^4 A0 \8 {  f這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
9 C; D, I! J# U9 w% W! z& g) |/ E" f9 [" D& {8 l/ J
因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.
1 U8 }4 _% t4 t( ]) i
' I, y6 v. P& l( G7 i9 v0 ?9 h
2 u4 R0 Y8 H' J* c: {) s' Z& a3 n. R# g4 y- l! _

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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44 4 v' ?$ k9 z1 ]5 d% u) F; P+ {8 D
中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同1 i& J: n3 {- S  C# Q3 C/ a
( P8 H6 |7 n& |% Y+ |
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格

' I* e' Q) o" l* d但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸
6 Y' Y2 D' G9 Y4 |另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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