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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49
; o- a. G- ^7 [% }6 N6 B6 e" y" M  Z
新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐
& v/ a3 `4 g7 U# y" }* w
& n/ U. `6 a' N) G. r# R前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」
5 v$ L6 e* d4 o$ c% |9 h8 `其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」, u: W. Q) ~" b: Q5 x
婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」, D$ n7 \2 }! m" n
顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。
' z' C8 Q( R* z- G/ X6 b2 K事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?5 _* \3 r' Q% h+ j# V: f6 ]* C) T
必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。
7 r/ H' S: C, U. Q% t. k當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!! C, Q8 P& b! H
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。& X) I, {- x; I. V/ }
房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!4 a: i8 a# @% N
作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條& h0 F; c  d+ Q- z% v; {8 g  E
- j" U+ S1 f0 N; Z( ^( F0 X; |
當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手0 g3 e4 B- m, P8 p

% x, Z: [1 i5 b7 k' X# p. \$ K* n& A即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
5 f, `1 [9 g; b% K- Z
" x8 I# Y, W, s- F但不買房產的人, 永遠嫌它貴....
" ]$ J/ A) P! Y$ K  [" E. }' V  B4 S! j9 ^  |
不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界
# ^; w1 o8 d9 f, h$ @: k6 I! u
+ ]/ q6 O) l9 d) I' ^, [各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)/ ?* ?% y+ q# x
$ e5 }& T. Z( W3 G2 m- L
房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的
+ }! [) R) v. p! \. q/ V/ C. t3 E; f- u# G# s( G) ?% A2 N
刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了4 {; A5 b. w9 Z) B: a
1 q( S- ^3 L/ }; S
對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了", B6 [' ]" m/ L# J& w" C/ |

4 ~, E- w4 P% M2 ]$ E- v6 X% x並不是這些名嘴多麼有正義感,
+ B1 O5 S7 p6 [% x! S/ ^8 n) t7 J* f! g% x! M+ C9 y
唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學* L: e  T- D! C" Q4 h$ q$ D

' H( S# k) }& T價格問題就由市場供需和景氣來解決
) j+ V! I4 U/ ~* A0 j& m5 g, i) I7 T/ u! r+ E, @+ Q2 q
不要怪政府
$ y- u9 \& O4 f5 y+ q' _0 i: k
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的& b% O) K! T( `/ S* T

* g, X. Z. j% Z3 B0 ?# G3 X0 q  L3 \2 Y

3 e  j/ t* b7 ~9 Y- r% e+ u7 E  C9 y

9 ?* _8 J# S- S  {5 J: l- ^* S
" i0 g% o9 |3 X$ k& t/ F5 h8 O$ S; L; g, S) Q: o& D
) A5 ^- s; x6 |# S: Q
: A  S* B1 k% J5 w6 _

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本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯 5 b6 u/ H9 n, z9 ?/ J

( L# Y, f# h: D* C+ Z* P+ U7 Y4 H電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
. K' l2 P# `1 ^) H. n
& `' T* v- S* H' \3 \4 d2 T我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕
8 P0 f$ w8 p4 l2 j. l- [* ^. E, p8 ?$ }* e
德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????
5 B6 A9 \1 [" M若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠
/ o6 Y$ e" H/ k) |4 @7 l; I( t德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一2 A6 Z% N2 n! z' v3 H# C
名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯 ; X( O3 o4 H  V* H1 b% ^( N
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39/ ^# h# z3 l0 p7 V3 L( }/ ~( y) f8 O$ }
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段: k; i9 q8 v2 d7 {
; z$ Z/ K3 n; L6 a- ~/ g3 m7 x
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
  v- y- p1 g& `" X+ X/ k  y

% b4 r7 {8 d) T! U0 I會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09
7 V0 s8 q7 ^7 ^) ^7 W, b會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...
* [3 z( v8 u/ M0 u! f5 q
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
9 v1 Z& i; g" b7 a7 j% t, _  q" Z我的意思是要在相同基準下來比才有意義
3 _' c. m% c& Y# z5 K3 ]; ?9 R, F比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
0 Q& {! a  ~  w& C您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,  M+ k' s: p  A0 R
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...
# i, j8 N6 W3 A! w- _* a3 u
我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價& H- C( ^& J) ]( i8 K6 o
但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元: r; s1 @. P% b% w' _8 D( o
以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;
6 D+ g# p8 e0 B' C如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象% Y1 s, P6 l# ^
/ R% O9 P; d1 p! c, p

' ]6 ]2 k0 r# q: n3 I: @8 o; ^

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21 7 w0 [2 m& G! g; R( n) b
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
8 [8 [# I1 d- m3 s, D我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

$ C) v" }" {- `! Z3 W中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
+ x: t. K. ~3 \- _* M
! X3 |$ V( ?8 n+ x- E: D* V這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
+ ?- N3 E! X, o2 |3 k  a6 c" s% y8 i  L
因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.) u8 t( `) s! j6 r. t4 k

7 R8 v* M9 a% @" p9 o0 ^4 k; e
4 s+ T6 }' O% s) k3 M
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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44
& N, H# J1 g- d/ A' p+ E中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同* p! t( C3 p) r: e3 K6 D' D* e2 \) t

; Z& o: `4 F' d7 }5 m( |7 B  ~- ^這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
' k+ H% V% o& B- x! g. q$ M
但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸
1 p$ t& `% F8 x( Y9 {8 W% ?2 v另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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