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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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發表於 2015-9-17 18:09:01 |只看該作者 |新文章置後
新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:490 [1 L( I# z( p) P/ l

, @3 s& h8 K" f2 \, H) h# _新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐) M" k$ M2 p6 f  j

( D: j( d0 H( X; e前幾天,和客戶相約在飯店喝咖啡,突然間,有位穿著入時、約五十多歲的婦人,前來攀談,用極為不友善的口氣說,「盧小姐,我以前挺欣賞妳的,但自從妳固定上某財經節目,唱衰房價之後,我就覺得妳的立場已不夠客觀;你們那個節目裡,最糟的是Sway,他害我的資產縮水,將來一定會下地獄!」' S$ r. I, x. h4 C1 b
其實,遇到路人甲乙的任何評論,我早練就一番功夫,總以「謝謝指教」回應;但偏偏這一次,婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼,已觸動我的敏感神經。當下,我立即反擊,「請問您,投資客把房價炒高,讓社會上多數年輕人買不起房子,您覺得他們該不該下地獄?」: w# t) M! D& D1 Q( C4 F- `
婦人沒料到個性看似溫和的我,居然也會回嘴,炮火再開,大聲嚷嚷:「我可不是什麼投資客,我只是房子比較多間一點,房價再被你們唱衰,我的資產可是會少好幾個零!」
: c0 l, b& s" @$ J8 K顧慮著身邊還有客戶,我最後只丟下一句話,「您看起來那麼精明,也一定清楚,房價豈是Sway一個人說了算,又豈是一個財經節目說了算,請您尊重市場的趨勢和機制,房價絕對不是我們這幾個來賓決定的!」婦人沒有得到我的安撫,很生氣的離去了。
+ `0 V# q0 ^7 p; s( ^9 r事後,跟朋友們論及此事,大家都說婦人只是想發洩情緒,也許剛好手上有物件賣不掉,便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責,畢竟這屬言論自由的一部分;但我訝異的是,這群過去靠著房價大漲,賺得飽飽、稅繳得少少的投資客,永遠想到的是自身利益,永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私,什麼才叫做自私?/ h+ V7 O. E' E  x
必須坦言,以我這樣大學和研究所都讀名校,但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地,就是還在為籌頭期款打拼,所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心,更何況月領30k的年輕人,早就對買房已不抱任何希望。0 y. K" u! B, G0 o7 G# v- d7 Q
當一個社會裡,民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪,到處充斥悲觀的氛圍,長期下來,哪有幸福可言?更遑論國家競爭力!7 H3 z7 O+ d' c* A* o7 K
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕。
) T$ ]2 A% G8 Z5 h! g8 J  Q房價走了十多年的多頭,如今才剛有反轉趨勢,投資客不懂感恩,謝謝政府大助一臂之力,讓他們多年來吃香喝辣,只因賣的不夠快,慘遭套牢,就怪罪一個財經節目或某位來賓,實在荒謬至極!我建議,投資客們乾脆上街抗議,建議政府:規定房價只能漲、不能跌,繼續寵幸他們比較實在!
. @; i0 Q' [' I作者:盧燕俐(財經媒體人、理財專家)
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-9-18 11:00:51 |只看該作者
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
2 g: h/ \) @6 y5 d9 G4 [% S
8 g( N; Y0 T* o1 h0 {當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬就可入手( Z( f" i, E9 b* t& H+ O
# ^" J) U$ O2 K' B; q0 J2 j
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手( U5 D- |( D7 t' G2 k% W" x
, ^/ G, I! u$ N3 ]. `2 a' h" T
但不買房產的人, 永遠嫌它貴....
5 ?% V3 n) j, }. n, ?* q" E1 _  p
  `* `( C3 [8 [* J* v* k不幸自從2008年發生金融風暴, 美國大量印鈔票灑到全世界
: E/ p5 L& i* M) N1 G! X) y$ W0 ~; c/ V, I9 F; ^9 J, `( o
各國政府也需不斷提振內需經濟需求(包含發消費券)
+ A! Q( h% F* v
3 U: ^6 _# F* G9 Z; }- ~房地產(建築)是經濟的龍頭勢必為政府作多的標的
/ V8 k- p' ]3 W9 M# V4 f) }) ]" {: ]  {
刺激到了2014年, 多頭市場終於到這一波的頂端了
, i! R: {! p$ U  ~- D6 x( U5 l/ e, I  ^$ H; ~
對於不買房子永遠嫌貴的這批人"反撲的機會來臨了"# M0 K% O2 N: U- l( t$ T
! R# h/ H7 b! V# J- ^
並不是這些名嘴多麼有正義感, & T$ V! W; N& N: x% C5 b+ y; u

( J' k, ]+ L/ D3 n6 w( F( S) |7 H唱了許久的多頭市場總是要修正的, 這是市場經濟學5 f) s2 g" E* H/ s

6 [* l0 S5 [- Z/ a- y- R% Q價格問題就由市場供需和景氣來解決& p2 g! ?" M8 T9 B

: Q% E- w, z# E6 P- a) {不要怪政府
* D4 X: C- R4 n. o9 Z: s' G0 a. b3 L# A# u- u( c+ k
政府任何的干預都會得罪傷害其中的另一方的
, _0 _# o+ s$ q/ N; O! x
& S: l+ j9 w3 @2 t$ k4 A
+ p! u, A7 H$ H( ^0 V) }" O6 i/ r( R1 i7 S2 f# D  Q+ n
- o6 N3 v; ]$ _. H
# M- R) q* I1 ]  V8 K2 A$ [
5 j7 A  l7 `% v- l- ]' @

: R& N7 i" w) D
5 z4 |9 t! h, Q+ N9 q2 O! C3 S4 r) ~) }" Z; e8 q& J1 S! j7 k

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發表於 2015-9-18 12:39:45 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-9-18 12:51 編輯
5 x0 @) J; K0 T+ V9 F' f7 R( f' S+ z$ {. h, v
電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段1 s8 |0 H1 d5 i7 h; W2 ]0 Q( m" G
! k% x$ U. \7 ]+ ]- F9 B+ K+ }
我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親近財團、放任房價炒作,才是始作俑者。對照一下,德國的國民所得約4萬美元,是台灣的兩倍,但平均房價僅是台灣的三分之一,租屋政策更是完整,舉凡沒有完整的修繕證明,三年內房租漲幅超過15%者,一律得吃上官司,聽得現場年輕人十分羨慕
0 z* R8 e+ q$ N2 i, w
( L; b. W# |, D" Q0 `# q. P德國的平均房價是台灣的三分之一,還是台北市的三分之一 ???????4 @1 h. p! T, u, R) ~
若全德國的平均房價是全台灣平均房價的三分之一,那連基本的建築成本都不夠+ m# N) ~, [4 i# `. H; L8 C
德國柏林的平均房價最好是只有台北市平均房價的三分之一: L4 t+ r9 Q; f3 Q5 I  B
名嘴很多數據都是亂湊一通來比較的

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發表於 2015-9-18 12:53:35 |只看該作者
希望房價快快回復正常阿...

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發表於 2015-9-18 13:09:18 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-18 13:30 編輯 : a: ^. t! p4 s" y
芬妮絲 發表於 2015-9-18 12:39
( Q9 D- ?3 x1 J0 y2 j: L電視上名嘴的言論,客觀的沒幾個,文中以下這一段
% j* x) }  q4 m; g7 N3 ?
% A8 B* S' r$ G: s# Z" V3 J我曾在某節目中提及,台灣多年來屬「無政府狀態」,政府親 ...
1 V, e$ [/ F5 a, W7 [1 n8 V/ B

. ~" z2 n9 R. _! i9 a7 r- {7 f* N會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到;確實較台灣主要都會區便宜很多

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大頭蕭 發表於 2015-9-18 13:09 ( c  ~3 S- R$ ]2 O) r
會有這樣說法;主要原因應是房型不同;在德國首都柏林;一棟建坪100坪獨棟透天,通常1千多萬台幣買的到; ...
0 @0 l( M0 h/ N/ i; Q1 {. u
您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
* b: m& U5 @9 G$ r# u" f  ?我的意思是要在相同基準下來比才有意義; [8 W  r) D3 l/ N
比如,若要比台北市信義區的房價,那也就要拿柏林類似信義區的地方來比

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
, c5 W* p" ]9 b9 f* t您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,
/ j7 u9 L/ K( a8 d我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

" _2 P) ~. X+ ^% ?; X我雖指的是柏林一般的獨棟住宅市價
& M  M/ R3 ~. w: i6 q2 H但以台北目前的房價, 就算是大同 萬華區的住宅區土地,一坪都要超過100萬元  ^8 c- J8 }; K9 G( \$ f0 j. I
以歐洲一般常見的有庭院的2層樓住宅;要有100坪建坪;至少需60多坪的土地;連萬華區土地市價往往都要超過1億元;! f9 F. @8 s; b
如果是你說的信義區, 光60坪地土地市價應就已超過2億元,因此不是我類比的對象0 ~* ]) u& @  C# i7 `4 l

* _( b2 s) f  \9 X- B; H/ T0 S2 r' Y$ |, W6 b4 ~% \

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芬妮絲 發表於 2015-9-18 14:21
. c' ~& x; y! N3 u! K, r( B2 Z3 S您說的德國柏林100坪獨棟透天只要1000多萬,我不知道是在柏林的哪裡,0 i' n7 w, d" `3 k; C
我的意思是要在相同基準下來比才有意 ...

: O$ _6 Q4 U8 q1 K中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同. \- Y/ C0 G& j
) N. }/ s) R% y
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格
* [$ {; P$ a8 U# g; y! l
6 e7 D0 a3 X+ j1 l因此拿德國和台灣房價及所得比作討論, 說服力並不高.
6 ^" a, K1 G" {) j
: L5 ^9 }' r: A' C3 B& W
# c  S% e3 q9 ~7 E3 T
+ v! y" B* v7 g3 ]: Z6 Z* ~5 t9 s

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發表於 2015-9-18 14:50:25 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-9-18 14:44
& ~; X" X/ g6 B! R! D" z( O$ t中國人認為有土斯有財, 與歐洲人的觀念大不同
3 O1 U) h# g2 P2 H5 Y3 j/ L7 k" [8 }; X
這種有土斯有財的觀念會影響市場需求量, 進而影響價格

$ a  A0 V- R0 {但無論在哪裡,住宅是人民的居本需求,政府責無旁貸, d- M3 M" Q. C$ b
另外避免高房價對經濟的傷害, 也是政府的責任

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發表於 2015-9-18 15:17:31 來自手機 |只看該作者
記得盧小姐之前蠻推薦五股洲仔洋呢....
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