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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子
. a: m" @7 d8 j8 D4 b( H' W(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。3 n/ z; T1 O: O5 E7 x' ?+ z

1 h. s3 q: C6 N, `7 Q5 c2 R- `是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........
5 [0 U$ c9 l8 l$ k, O% V4 M' z( u0 [8 H# y5 m$ M, w' D
是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........
9 U! h+ _8 ^- w
9 j7 y/ \; \  T6 v0 a真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......) U8 Z( n7 _" M" Y: R8 G# i
- `# P" p& \1 A
希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，
  K3 L" G( f4 z- a+ q我之前買到瑕疵屋，+ e3 \! |8 Z! Z. C$ l* H" k( ~0 x
屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)" Y) R9 o1 n1 |& ~, V3 O( h! v
除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，
/ ?; r0 l0 j3 h' y( Y" C# T3 k結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。' j5 l+ E9 \5 e' l* Y8 |
我也贊成仲介是受益者，7 J; I$ h) y# q  W4 G
當然他們也有所付出，7 a0 N6 ]/ p0 [; r- U
但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，
  t, E& |+ U# e7 N- P都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==; E" C, Q, f2 v7 T7 V7 D5 R
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歐陽

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發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章
8 H5 A: c/ Y. Y# L% W5 f- A
( N. z; m8 x% `% j/ r6 c1 }4 c
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
回覆 hwl8686 的文章+ ?4 Q) i1 R# Y% u% p/ z: e% U
5 D; _8 {, ^$ D# H2 _0 h2 V
深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯 0 h- {! u: v' ]: C9 K9 h& c
& }* A; z3 v3 X; x$ |2 ]$ S
屋主跟仲介簽了合約
' e5 l; T, y5 T6 i0 u: I但合約是可以修改或重擬的2 A. Y# E6 i' _3 @

2 j2 }( ?  u0 q& Y3 U4 E不是建議屋主簽約後反悔
) \" W' N+ J- n, C2 s而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時
  c8 b: U1 t! i2 V  U2 W您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
! M( Z# t) E& O$ R為了能成交，通常仲介願意少收服務費: {$ |' Z: J' x! ^
頂多再請您重簽一張委託契約! ^) K! a& r: m7 s2 Z+ ^4 ~1 F
畢竟成交比較重要....
# Y% b3 p* d' v) \' a" f' C# y6 t4 C* m' e% [# a4 s
但等到成交以後
2 G* O) F* K; j8 m* y( X成交價已是買賣雙方能接受的價格. Q& v1 y! i0 ~, C
仲介主要任務已完成+ ~" t/ N/ T  X
此時再殺價為時已晚
! v6 P" v- J5 b* G; q  C% M
0 L- u  j3 H6 d1 S
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯
2 j9 R4 r5 a5 [9 {" \& G( f, w! J7 u: _" l  N! B9 z
回覆 hwl8686 的文章
1 `$ F" n  y! o5 }. _
. H# F" V( a4 h仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!5 Z- a2 ^" u0 i# R) T/ D1 q
9 |& _) O  ?3 P1 L
再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯 & {# Q# {/ i: J. M& D
* N, `6 v; z$ L4 L
和仲介打交道，每一步都要小心。+ S% x' `* d9 j9 r9 B
他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章2 E( X6 ~+ `* F/ |) z: Z

5 G2 H/ q3 }  W$ Y2 Z要成交才會有獎金啊!! 6 B- C/ `' J/ @# s4 g; _- U. w  q
沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:46:55 |只看該作者
lucky 發表於 2011-1-10 11:31
- Z1 ^/ B  A6 `$ a回覆 洪阿民 的文章& ?: l  I( H* s
$ r" ^: `6 M) @& ^: H+ d
要成交才會有獎金啊!!

$ L% E2 p- Z  s$ g7 H. r是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。
8 Y7 n) v" T5 X1 |$ m# U因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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星星

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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...
8 o( j% H; y* ^+ @; }但約都簽了,,只能當經驗
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