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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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大學生

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樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子( g+ i4 R( x, J( D. G
(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。. `! t% T+ M% f" z. [# X+ S( G
5 N3 \& L0 d/ q3 C7 T2 g
是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........
( H+ {; J' _& b7 g4 @  s2 P% c$ W% l# n
是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........
" b& a$ a6 n# t( G* R
* K: \6 l9 L6 c. P真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......
, i$ h8 \" ^, @  ]" @5 n: n8 C# ]' o1 E& t# H
希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，
3 j- c+ M2 {6 N# w* u; g我之前買到瑕疵屋，
0 h1 F5 d# a& l8 b5 B屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)
- P& P# `& q# L, q1 O: \$ W除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，
7 P$ \& D1 B$ X: R6 P. e結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。
3 O4 P, j6 c) _我也贊成仲介是受益者，8 u* a" X' w& h& ^- z
當然他們也有所付出，* A5 c5 n1 ^) i5 l1 j
但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，  ?0 n0 g' F0 K$ y. s6 U
都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==
& ]+ |  P! P+ _5 \0 }" w5 A" z. B* r, q
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歐陽

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發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章
% T1 Z  I* ~: d" m, G! X
1 y3 U" M9 |- e8 Y- x: S$ l
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
回覆 hwl8686 的文章8 `! d* |! d  m' k: {+ u/ n

1 V$ x  z$ v! q! C4 |, }深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯 - J+ v: @  h: K8 }- \8 S+ E, o! G5 S6 `
, o1 k  i8 q! S- U3 v% W
屋主跟仲介簽了合約
* r* q. D6 S9 h' R$ O但合約是可以修改或重擬的
9 M* g( _& e& c* K( a2 I( V
* R! N: W7 X8 X$ H不是建議屋主簽約後反悔  U6 W6 C% m4 J* D) n7 r5 M
而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時6 E- D4 t0 @" e9 s7 m! p- R/ ~
您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
# ]3 \6 U7 g+ A0 b為了能成交，通常仲介願意少收服務費5 u# O' ~/ r8 F4 ~/ W
頂多再請您重簽一張委託契約; r; V% D7 I. l% O4 I8 r
畢竟成交比較重要....
  m' C* c& V: W# i& y; R
+ r5 k* G) \% h* S但等到成交以後
1 Y8 c! O' V4 [, V$ f% w成交價已是買賣雙方能接受的價格
' i- I4 m, n/ m2 P4 Q仲介主要任務已完成
" z! `# d5 ~, M% y  t此時再殺價為時已晚4 M- s( d4 {2 n( [+ J& A! [" W! r

/ k; r( l7 K3 @. N
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯 - b; c  J; Q# J8 n( |* t

2 u: P$ p6 S* S) B回覆 hwl8686 的文章
# x+ F: p) x8 c5 v. u, h. f' r5 v; G: q: Y
仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!+ j, A, k% a( J, D/ o

5 G) J" G- S6 U* u3 w% U再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯
1 ?% f& Q' |6 O4 H8 j  c* V5 E( k
和仲介打交道，每一步都要小心。
: O1 l. s2 C7 r' U4 R! T他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章
, t) c  H+ \$ W: E& J! y) X  r/ h5 X, |
要成交才會有獎金啊!! . z8 u# C" b/ ^6 w9 J6 P' K
沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:46:55 |只看該作者
lucky 發表於 2011-1-10 11:31
! _+ Z( p1 Y, `+ @  e5 `1 [) T) ?回覆 洪阿民 的文章
7 T  o* [0 h9 \$ T" Z2 \8 F6 c! P, f6 Z5 c9 e
要成交才會有獎金啊!!

0 P& X( q# U3 i9 ~是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。9 e: ]6 p; P% F4 V0 `
因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...9 h7 ?: N2 j. R( u- P! i
但約都簽了,,只能當經驗
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