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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子! ^& j( s" J6 j- }, r3 q, n
(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。* e" L* R: Q4 E* k9 Q) @
# a- I4 x+ e7 N: q- o. B
是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........
: ^) h, g. U# s; d5 N* k+ d
1 i, r4 _5 S' R5 Z4 @  h' u" [是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........7 ?! i: ^  ~; m: t. E

: L& D4 Z, L6 h) b真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......% t9 j( C8 Y: d6 j* w; P

% S1 _) o, ^8 }! X希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，% @0 N# ?+ m# h
我之前買到瑕疵屋，: z+ ^& b$ Y# j; G
屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)' J0 \$ L. m6 ^) P: q
除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，( f: P. u' t$ k" B4 G' g! x1 }
結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。
: _( y2 x, S# u1 X6 t我也贊成仲介是受益者，
2 i2 L, H! X( {4 y+ D; T- R當然他們也有所付出，) B6 Y, V! Y+ X4 O- W4 S! Z( x0 R  O9 M
但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，+ C: Z: u! Z9 d. A* ~
都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==- w( g* Q; Y, n0 m
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歐陽

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發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章# l: @5 ^2 k. q. S

' E, ~3 [2 V8 `7 ^; b2 l
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
回覆 hwl8686 的文章4 w8 R2 v* `' s
3 @: k  v$ l! C& ^' C) {8 I0 X3 P
深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯 * I$ A& C5 S+ |1 Q' A4 K

. \  a: I& V8 V1 {/ h: ^" M# m; I屋主跟仲介簽了合約
6 M0 t. C% D; }7 j但合約是可以修改或重擬的
1 Z* w6 E4 g: K# L# {+ H3 X2 d+ D; S( }3 r" A. Y8 G+ U3 E4 u$ O- D, i6 C
不是建議屋主簽約後反悔
& C5 i+ F( L  w$ O8 h而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時
7 S/ K% d! Z8 ~, `- H1 t" U: S您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
+ }! z/ v% L3 f1 G為了能成交，通常仲介願意少收服務費, k& A# J: g4 J. c! l: A  S- x, S
頂多再請您重簽一張委託契約
% o: m0 b, V$ A8 s& t) c" N畢竟成交比較重要....* ]' w' ^; c/ |7 X, v
& n; t0 n. l9 F$ J  C6 u0 \. t  Q: P
但等到成交以後
) ]9 g  a' E' a/ U" f成交價已是買賣雙方能接受的價格
; c) B- j6 N- Y仲介主要任務已完成8 Y8 a% Z* q) f7 s& O* K  J8 F
此時再殺價為時已晚
: v# [" \7 t: O3 E
) i: T7 N6 F( [0 @1 T6 A9 {% Z
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯
# _/ d, ^  _0 ?: I" z+ Q' L
9 x1 S, Y" s) ~! _  c回覆 hwl8686 的文章
; I# U7 b5 L" D1 }
( n5 M* Z5 ~+ U, E! d/ p+ B5 _仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!5 K+ X# u; [! X) q+ ^- F& Z
9 D. t8 E* j. U" V4 m$ y
再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯
1 o' G* e' O; S' J0 d+ t- f8 w% j* O& F
和仲介打交道，每一步都要小心。
) O* }. l: @0 b, u他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章! I/ L! a4 K5 r8 [1 G6 `
5 A- N/ B5 `5 m( q
要成交才會有獎金啊!!
) k8 A5 W/ i) S8 q( ?: x- [沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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lucky 發表於 2011-1-10 11:31
' A  X( `5 C7 E6 F0 O回覆 洪阿民 的文章
9 O7 E" C- V6 f8 }; d7 v5 n
0 J4 ?& E. c* D) o: P+ {要成交才會有獎金啊!!
* W, J% X( w' r( g% }
是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。
$ t2 b, g' d3 r7 E, Q& v因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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星星

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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...
& m0 j; v7 Z* j3 N7 P但約都簽了,,只能當經驗
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