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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子
3 ~& O# j6 {: Q(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。" E# k- M5 z( j

- j( }" Y7 n# R/ H% g9 @6 V是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........9 L6 Q7 H# T# q  i5 H

/ h- }6 G% w& `2 V* ]$ l是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........
' M6 {; {" d9 i) S3 Q
( D7 U$ H7 ?! D3 s+ F8 K真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......
7 e  A/ }; _% l% Y* Q) k, c; E4 Y+ e  L2 O  e$ P
希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，
% ~; F8 b" ?, r0 f( D我之前買到瑕疵屋，
! e( @2 [( j* p/ q屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了)
) v+ }* q3 i  |: a4 Z除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，3 f; P) h! p3 v/ }
結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。
& \: ~  b- @" I. |我也贊成仲介是受益者，5 M5 e' F8 s& g  h9 N  M8 m
當然他們也有所付出，
8 D2 a$ X- Q( l4 X* }, N5 p但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，& k; b' E: w1 Y3 Z: j
都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==
! ~  R- l1 p% _7 {
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歐陽

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3樓
發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
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) e! h$ @( i& E8 ?( Q
: c9 g5 N# l0 P
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
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, Z4 h5 [: d0 R1 L2 E9 E; {& i% t9 O1 S- ?7 ?7 ]& a/ t  h5 P
深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯 6 a& l8 `) q, P" R

; |# Z8 E+ ^0 s! r屋主跟仲介簽了合約7 C3 k/ }2 I% G/ j
但合約是可以修改或重擬的
, v, I6 r4 F& a6 I' {+ V, C, O% S
9 s  b  n) r9 m1 _% i4 w; r$ c" s不是建議屋主簽約後反悔
; _% n9 j; J1 h3 @5 z+ B而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時
: E  _% e+ s$ g! f1 a# n" F9 l' i" O( V您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
6 y7 {5 h$ s) Y3 d5 W  [  |2 S為了能成交，通常仲介願意少收服務費
- I7 a! C. |9 \* P; ^頂多再請您重簽一張委託契約
  O$ N% B+ @" e- o, R8 V5 ^畢竟成交比較重要...., V1 M0 ~1 a3 ~. D0 `
$ v; d0 E( w# k* V5 |5 v
但等到成交以後
5 d/ |  S6 Z1 B+ k7 j" K7 \成交價已是買賣雙方能接受的價格
- x( t% G9 ?5 e# P' D仲介主要任務已完成
. U# K! R- ^! U; S% J2 V% i此時再殺價為時已晚5 ], [( o! ]' X, u, @( H5 o2 N

; X5 Y- u; g) ~) Q' Z5 R! x! v7 k7 b
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯 2 x! ]4 X, P. p% Y
" j! o% I1 i6 R% y
回覆 hwl8686 的文章  e! v( i( P9 @" P8 l

5 i0 B, Z5 U4 U3 m+ O仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!
5 H& X6 w" [9 m* W9 U0 Y, x; ?
1 {; A, b8 D( ^8 d* D再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯 9 G3 [0 X2 Z) |3 q
- Q( L7 C( S, z% ?+ q7 d
和仲介打交道，每一步都要小心。
0 C; O" N4 H  ?4 ~& B" D5 |/ p* r他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章
/ o( A3 B  f! @9 k% W
5 j) [7 s2 E% b: R, k7 F2 r要成交才會有獎金啊!!
5 ^: r2 r1 J- E+ K  z& k沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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lucky 發表於 2011-1-10 11:31
( ]1 h" s; y- Z) Q5 m! P1 |: _0 {回覆 洪阿民 的文章7 t! W% A+ A4 T
' `7 W: @+ E5 r
要成交才會有獎金啊!!

, n  o  B3 r" M+ ]3 I是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。
! B& K( N2 ]; A9 `; s6 g因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...( F/ B( r" W9 x& o  [
但約都簽了,,只能當經驗
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