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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子/ r7 j6 F7 f6 [. V- t
(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。% s! e9 L7 w8 i% {

! k* F8 m5 v7 g* h- c3 B是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........
+ g% L4 V1 n, n" b- ~  R% V8 j3 M2 x+ d0 m
是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決.........., @% J$ \+ ^) a* a+ z4 M

4 R3 G8 E' N: T) R% C# E( R真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......
/ _/ H# B! t' c0 v! G, ]4 J& T9 H/ f
希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，
2 h( e3 y9 I# \: i: z) N% @# Q我之前買到瑕疵屋，. l1 U& o! {9 Z3 [8 K
屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了), T! N* g$ M) A5 D$ @
除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，
4 v. A$ o5 ]& n1 ?0 ^結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。: s8 X0 I7 ^7 ?+ k* e  Q
我也贊成仲介是受益者，. Y& ?0 `: d5 w; D
當然他們也有所付出，1 D7 G8 q5 v# F0 Y1 z
但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，
, G. H/ U% }; j0 k都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==2 Q" E; |2 ?! d# [0 s
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歐陽

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發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章4 [: M6 }, `* c1 a- S

8 F$ _0 g" X- J. B& F0 h
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
回覆 hwl8686 的文章* {4 a4 I! o$ z" ]
/ ]' F2 t, M# e8 \
深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯   F$ u* m' o- F+ Z  W0 d9 w) C

# G2 R# _4 R- S8 R( D5 _屋主跟仲介簽了合約
0 C( k& l! f& G, h5 h5 ]但合約是可以修改或重擬的$ y5 N) k( @9 c- L
3 H8 f* [! ~* w
不是建議屋主簽約後反悔
* E& {. r  o9 G* t而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時
& v5 S( o' r, x8 r您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
$ J; d2 i  q& B/ X; m為了能成交，通常仲介願意少收服務費
5 x- s4 W' d1 J頂多再請您重簽一張委託契約
# Q/ ]. g+ @, W1 K畢竟成交比較重要....' Q0 {* l  ?4 R" F. x% ~
% k& [  f! y8 }
但等到成交以後, W/ q/ a7 j+ T& ]* f
成交價已是買賣雙方能接受的價格
$ U- E+ c5 ?$ g% E仲介主要任務已完成8 O$ b. b  R+ v
此時再殺價為時已晚
5 O9 H2 \6 t6 |9 J
+ n  h, ~- |/ w% p, }& E% ~
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯
! c' w$ w1 F1 b! s5 ^) u$ C, f+ ~, ~$ K! ~: R
回覆 hwl8686 的文章2 t6 m  n  s; ^! A$ j& e* o% W' k

1 E: h8 _, j. j+ ]1 y3 w仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!1 l& Y& L6 w: ?/ e) [% \$ H

% t3 E& p& W9 E* \! u9 p再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯 5 Y" h& \$ ~; f: M  S$ w
# |- A2 d# v! Z1 _) s) i
和仲介打交道，每一步都要小心。
! ^2 P3 `% Q) Y% `他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章2 T6 f( K6 c8 k2 s& }: m
9 E, S+ F4 z6 b# ]# M7 r) S
要成交才會有獎金啊!!
) N) R6 J; j4 X. P沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:46:55 |只看該作者
lucky 發表於 2011-1-10 11:31
& ~$ V! j( k% Q3 Q! Y! y. Q5 f& w回覆 洪阿民 的文章
- _0 y; q1 k1 w! w" R$ m
! j: L+ M7 p- N3 q1 S要成交才會有獎金啊!!
( v( Q) X& e; y4 q3 {6 v0 z8 }/ ~
是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。9 O0 k8 S, q3 h8 j3 P+ `) o3 j
因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...' j. I0 {3 U; m5 X# }
但約都簽了,,只能當經驗
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