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[房屋交流] 房子賣掉時，和仲介簽的賣方仲介費，是不是一毛都不能少??

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hwl8686

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樓主
發表於 2011-1-9 23:20:14 |只看該作者 |新文章置後
賣掉了一間舊公寓，和買方簽完合約後，有和仲介(住X)簽了一張仲介費的單子' I& ]  o% @" T: q+ X
(因為簽了之後他們就收走了，也不確定那單子的名稱)。
$ w( T5 \; q. X) {/ `6 a. V3 r; Q& f# N4 y* `7 p+ z* A
是不是這樣一來賣方仲介費就只能如數支付(讓他們直接從履約專戶中扣走)一毛都不能少........8 T0 C+ K' c! o9 v4 G5 |% o- g
9 s' n+ H6 X1 H6 \6 z) o
是不是買賣過程中有任何不滿的地方，只能用投訴的方式處理，而不能用較實際的方式(扣仲介費)來解決..........+ u7 _6 W7 ]: E& B" c

; V- l9 U" N5 ?2 w- z, f" ~" u, e真的感覺買賣房子的時候，仲介才是最大的受益者，買方賣方兩邊它都賺的到，卻不用負什麼責任.......- I% d+ N* g' O' @

* p. V. S4 |6 z( H; ?3 J希望有經驗的人士能夠提供一些幫助。
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紹彬

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沙發
發表於 2011-1-9 23:40:31 |只看該作者
付責任還是要的，/ e  J, U0 n* @2 s; ]" \
我之前買到瑕疵屋，
4 W) s' J, `; W4 \( b8 U2 Z! y屋況有違建而告知為非違建，(這已經是偽造文書了); \' A3 r3 K% e1 n; W& k; V4 ^
除了跟前屋主求償，也跟仲介求償，
* K- h# n# e* F; K5 ~* O% j! }/ A結果是屋主賠償，仲介也賠償比仲介費更高的金額而和解。
/ i1 m: K8 @" u1 ]) d- \" U2 A; F我也贊成仲介是受益者，
. v+ Q/ z, V) L/ B  L當然他們也有所付出，. R1 `; R% h  Z
但不論我身為買方或賣方(還有出租方或承租方)時，  U1 A. U5 p" C: q& w6 I  V
都覺得很難遇到電視廣告那樣的仲介==0 V. }7 K5 z: n7 Q# U3 F* @5 g+ G
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歐陽

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發表於 2011-1-10 08:48:26 |只看該作者
回覆 紹武 的文章
( R: I9 _' c6 H8 ^% C+ ~! {" g
  i- L' c; h$ v; f. ]) Y# H
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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國中老師

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發表於 2011-1-10 08:59:22 |只看該作者
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, i# ^6 m* o# {4 Z5 ]- Q+ x% Y, C! E# U( q3 {
深有同感!
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kib94454

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發表於 2011-1-10 09:38:46 |只看該作者
本文章最後由 kib94454 於 2011-1-10 09:42 編輯 ' W+ f! O* W+ r5 I% ~

+ d  I/ J( c# H! `- x6 j+ Q屋主跟仲介簽了合約
' M/ l5 {7 D3 N; L9 S但合約是可以修改或重擬的: l' h$ k7 O- D/ V0 E

) C1 y+ g7 ^0 u$ L4 j不是建議屋主簽約後反悔% v" j+ U* R6 Y
而是等買方出的價位與您的定價有一段落差時
  b4 z1 R5 b  O( V! ~8 J您可以和仲介商量降低服務費若干，您就願意售出
1 O9 u5 G4 {6 P: m: W為了能成交，通常仲介願意少收服務費* n. F7 f1 R, ?, G" [
頂多再請您重簽一張委託契約
7 ~! |! b: z* D! [畢竟成交比較重要....
) M1 j  m9 J$ l: m: _" N
4 A7 z4 v+ O# \( e1 Q5 i) j% B但等到成交以後
7 Y. \+ }# {- D2 G6 n' e成交價已是買賣雙方能接受的價格
6 `! H1 S- E) Q( {+ K" K7 b- ?仲介主要任務已完成$ s9 G5 S9 U" o) s0 j
此時再殺價為時已晚* J. L% Z" x( F+ c, u' ^8 k3 W

$ f& K& U, v9 e/ w8 n
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dora0102

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發表於 2011-1-10 09:52:48 |只看該作者
本文章最後由 dora0102 於 2011-1-10 09:57 編輯
5 G+ h; n  b5 a5 D4 l5 _& @! \- L& i  n' l: F  Y
回覆 hwl8686 的文章' `8 Y& Q9 n3 i# x
; B" B, W, Y; c4 J% c: S
仲介會依據你那天簽的文件直接向履保專戶請款,一毛都不會少,而且請款速度會快到嚇死你的,我賣房時自己半毛都還沒拿到,仲介可是等買方把簽約金匯入後就當自己的仲介費給領走了,還是銀行寄對帳單給我我才知道!!6 Y) Z( J$ Q2 T0 J8 z
  h6 }+ g+ H# [( L
再告訴你一件事,這裡的所有仲介都是加盟店,有問題也找不到人申訴的,只能自求多福了,我原先也以為這裡的x慶是直營店,後來才知道,他可不是x慶房屋呢!!如果是直營店有問題是可找總公司申訴的,既然你已經和買方簽了約,就不要再去想一些不愉快的事,不過下次買賣房可真的是要睜大眼睛.!!
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洪阿民

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發表於 2011-1-10 11:18:37 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-10 11:19 編輯 ' d+ d  F8 q" Q" q& [
$ k! V* l6 ?- U' o# {1 B0 x
和仲介打交道，每一步都要小心。
& `3 R+ g  a( Q6 x  e& ?他們是不會「騙」你，但很會引君入甕──要的就是盡快成交，且拿到全額佣金。
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lucky

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發表於 2011-1-10 11:31:28 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章  o. u. E$ _8 k! l
+ Q+ h5 Z  w  p; v% i+ E
要成交才會有獎金啊!! $ e5 y3 l0 Q/ h( E0 n$ t7 L$ m8 l
沒有成交想每個月都坐冷板凳嗎？
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洪阿民

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lucky 發表於 2011-1-10 11:31
* g7 Z# P7 \: y# ?2 r! t回覆 洪阿民 的文章6 y3 Y4 f. \/ g* C& R" _. t' w

8 Y- s% F; J5 R& l0 [要成交才會有獎金啊!!
! _2 D: i0 E) f2 C
是啊，我這話沒有惡意啦，只是建議樓主，如果要省一點佣金的話，每一次交涉都要注意。8 J8 [/ d: x% M/ F
因為仲介有仲介的話術，當然每個行業都是這樣。
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國小生

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發表於 2011-1-10 13:07:59 |只看該作者
最近也為賣房交屋的事被仲介氣炸...
# \! v8 D3 }3 e5 `, R但約都簽了,,只能當經驗
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