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[房屋交流] 貸的到嘛？

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紐約倉庫小島

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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Dora貓

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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿! @: Y; c- v  b: l0 [8 r" h: Q+ m

) w" B" W6 B' }薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..  [# X1 v7 O( J9 A( B4 q

1 w' Y) z' K9 T% ~9 h名下是否還有在貸款的房子，會卡六成0 _) a5 s+ A  F3 e

& M/ z+ `  u7 k: {+ J) n; p' z' ~; ]/ H. Y4 D8 @( {
6 m4 w$ ^+ n1 \3 j3 l8 o
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑
$ @& l, ^8 F! s8 V2 A# S) a$ N, m& i* R
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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3樓
發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用  X- N- O; C1 M4 Z) j
跟單位的人事室詢問一下
! a8 Y% c* ?* `! }或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
; G& C4 n& Q2 g! x
5 |: t  `7 Z; D# [- l1 U, s先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
6 g" k: G$ _( _- D7 F7 |" Q" q, M2 K* L: [  i
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)/ i3 H* a2 t% Y+ H
否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
" z, ~/ M! f) ^$ m+ A4 W
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
/ ^# b1 O$ i; R3 M0 o雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

' l7 k' }, |# ^0 c; o: t& B
" C- [. C- |5 F# i8 k應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
9 f9 @1 f* M& O; l7 n: V3 s! j( C( i; X! a9 X- b
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
: t) E) k1 C4 a% d/ H
" v8 ~/ z+ B6 W% O$ s( J
6 w$ C. x  I6 E9 B2 e不過‥7 D% o' Y7 u# ?2 `' _
* K$ t0 s- f9 E5 \; L  w
您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
- D. k1 z4 x( M5 a! z! u* N
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瓜瓜

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發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:
0 G1 b) W; n( t% J" ~, n主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。1 k7 h+ i8 ^+ l, |2 u7 y
說明：1 S) Q2 D" W7 Q; ]
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
" p  q7 Y  d  `* Q% n二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧8 Z1 Z) c0 X/ G. `0 J
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 7 i$ h; r$ Z; M& j* U
! h; H" o0 M' [4 g. t" v
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有2 ^5 r4 N: o: j2 Q: G
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
8 r4 }* \5 N, l, k4 d3 \# q) H% K" o8 _: u) T( u
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
. D7 U, t: b( g6 l+ l2 ?& u
4 Q4 k: R( s5 F$ l9 I2 Q  |以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
+ q0 a3 T& {1 R7 f8 o* i寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八9 D7 B! u1 l7 A. r$ M7 r, r1 I/ W- e
只要是公務員絕對有償債能力. p1 v) A/ \% [, l0 E
銀行沒理由不做這生意, s$ w3 |. A0 A$ B4 l- D
0 N" R& b4 x; t- ^
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題1 `. n% D) B3 e+ X
這就得看樓主對賣方的議價能力了
7 U% O% b9 ^6 ]2 t' q+ x5 \  `
" D! \5 c; z  o3 C* J0 M2 e話說回來, 如果真的有這問題
# x- x) e+ @' P- X) p二胎, 信貸, 也不失為應變方法
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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江小慧

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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