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[房屋交流] 貸的到嘛？

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紐約倉庫小島

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樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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Dora貓

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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿
* c/ [' k$ G4 g# F7 c- V8 R8 J& m" p1 i# h, t% J
薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..
7 n; A2 j+ h" J8 }1 E% g
6 m& @4 X8 f4 f6 g' N$ s6 J名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
$ k3 T4 `# T' X
" x. Q* A! d! L" ]- N/ t$ b4 v9 u. B2 ^: o
, S3 [2 F8 e; ?* ~. ^
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑* P7 |0 Q' e" e' w" J; K
) M8 d3 }* d! M: z7 ^3 ~9 n
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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3樓
發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用7 O7 o7 J5 W3 n! @/ X+ d
跟單位的人事室詢問一下
$ z/ B+ H6 B$ p或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了$ y. Z  X* q: y

; F9 ?) ^0 V: X5 i' t/ P! W先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下& q6 c1 z1 [# h* z

0 a" H$ s9 B/ l$ w% h* [2 F$ V除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)2 ]: h3 Q8 c) S' ~8 S2 `
否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
2 M( r% p+ G9 T9 I9 q9 c' m: F5 e; z
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11 + P3 A$ {! h; p! K' h6 H0 }& N
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...
% I& d$ v( b! j3 i8 p" b
: R. T, b+ i; e3 c3 S+ C
應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。0 d" [* _; O) y# {* |- l
) z: B- T2 ~3 e% h) C9 Y) p
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
, L9 q* w& E2 W4 X2 |/ f; h  u3 X
0 k# B% Z0 ]. Z$ N$ i4 A' N9 h( }  Y6 @8 o  W9 \
不過‥
8 _0 c3 R, I: f6 I2 v$ k; p  d% d" X: |7 [
您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？/ H1 E/ K6 Q" V
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瓜瓜

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發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:  q! d8 J* t0 g' l
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
+ f7 h  H) p5 l! C0 t% J  T8 |說明：: r( ^1 D: I% h& m! I% E6 K
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
" N5 k' M$ I5 q% p+ C二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
- i* J3 M2 H' H4 S* q" u少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯
! l+ d! L, G9 v- x" U
- P$ ~( y8 P" ?' X是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有% }3 S$ ]! C" S+ Q
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 22:06:18 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯 5 x0 K% Q* ?/ m4 W  a) a
/ Z  ]8 t  @* \/ M. Z% l  M
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題4 s& M9 S4 W$ W
; Z& D3 ]6 h6 G
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
/ U  k% U4 F# A寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八& Q2 D% t; u( V$ }+ A7 a; m8 w
只要是公務員絕對有償債能力
8 E+ R' E, `# Q% B銀行沒理由不做這生意
0 ^0 Y( O) ~) h' N6 S( g& c9 T7 p' J: ^/ F
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
% J9 r" ]5 @' S1 |7 ?這就得看樓主對賣方的議價能力了& P* Y/ Z# @% v

3 f* E9 f" t1 V% N, e, h話說回來, 如果真的有這問題( j/ s( T: z6 N4 a% g; S$ i) j3 |4 m8 Z
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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江小慧

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國小生

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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