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[房屋交流] 貸的到嘛？

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樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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Dora貓

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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿2 w4 c8 E) n% p5 V% ~
( ~2 D! o, Q# r
薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..% ]1 V, c# t  S+ z- Z: `
; m. K; a* K4 W) b
名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
" F: o* G( P  T) f5 ]( [! N" v
+ {1 E6 g. o  [% h: p# @
  k' \8 r9 A, H" Y3 ~/ ?: i  p' ^4 c7 c
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑! p. O; `- \+ W: g! S: ~& L

) E- e% b0 H6 e1 f% M. I, q4 \& B付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用9 D7 U; h% J2 u9 H$ Z! j6 k
跟單位的人事室詢問一下
  k, @$ @' X, i' H+ V或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了8 O" f: v5 x. w( z

/ I+ R0 B+ Z0 c. ]! g% R: q* H先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
* s; Z4 X, y( c' Q
5 }2 @) M) M% H. t# o7 G6 b, {除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
5 C4 D3 B; L3 ?: @: F否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
/ M, N( T  p. j! ^, J
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
/ h+ m6 L( {) e雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

) ]/ ?  R5 w, r$ q5 R2 W4 \- l  T5 r7 {1 m0 p7 Y; d& _
應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。6 s) ^+ r5 \0 p" U' j* g
% [' p. J. f( a9 l. R
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。4 Y+ q; a  o" x6 |+ x, G6 m. r

+ V" @6 y" D- ]- ~, J& q& Y0 x
- C$ ]4 V  A" l) i: y. V不過‥4 t* z. Q0 ^% k: P9 W
7 U5 }, d  ~6 l  Y; c- X4 M7 h
您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
" ?7 j) ~1 G7 f- W
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瓜瓜

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發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:; [4 m5 P" n" }
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
8 ~9 a! o. e% k1 A3 P% e3 d7 v說明：* N. c7 ~# m8 `7 g& j, e' i5 L; B
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
% i; k0 ]4 z7 Q二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧1 S' D  q  E% ^5 B7 f% I6 E3 Y" {+ q
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 : R  c9 a8 s( L: |' m0 S1 N
( u. H4 G, y+ s* q3 n4 r5 B( N
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有9 ^1 [4 o3 I8 i- V1 T
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 22:06:18 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
1 G" Y1 X# o; ~8 ?# @! O' l3 @; T; L1 `
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題) s' S2 l% Y% n. |
, g- X0 F1 e& Z
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
3 X$ D9 D; G2 h  U寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
4 |) w4 b4 T0 S/ M8 U只要是公務員絕對有償債能力
) ?/ B2 b9 \7 x銀行沒理由不做這生意$ D# C4 q" L. K6 c
0 Y# p1 u8 U2 F1 V7 z
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
; V- x6 D- ]% O  K這就得看樓主對賣方的議價能力了
; Q/ H; h- [4 g; E$ r' I5 |; P
# r7 U  N0 g* J" z話說回來, 如果真的有這問題
0 n% z0 _& h& F1 @, o. S二胎, 信貸, 也不失為應變方法
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江小慧

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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