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[房屋交流] 貸的到嘛？

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樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿3 F) R5 f( p: x. ~+ Y0 u

. m& x  p' {) S! Y8 |7 z5 T薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..- k' N# I1 Q- |- r
; K* \; \8 b: ~$ D
名下是否還有在貸款的房子，會卡六成$ D  s. j& O% J8 |

9 F. s: p& D% t" n/ B1 r
: {" L, R% L. e& ^" }# l; p
: h% ?6 a, b2 D& c8 }* f還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑" R5 G* W5 H3 ~; J4 V! A, X5 L
: l  @3 D5 g" ^! l, v2 f9 _% B( F$ e
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用
' x; t( h1 h/ d跟單位的人事室詢問一下0 g9 ~! r9 \* @5 j
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了! }8 _8 C: A: x0 g
5 t' ~, H9 n5 y6 R7 A0 R$ C+ M
先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下+ \/ v; i' g$ s4 C' P/ j
) r/ n  w% \0 P7 y
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
0 I4 _: u$ a. y* n! |: [1 _否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯
5 U+ A0 d6 C& A: Q
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
4 z. c+ _( u' v2 \% v雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

" S7 |. Z5 D; a1 R
6 W/ o5 e1 P  S2 o4 C( L! v) T應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。  O* r2 ~7 L% {1 S8 z
$ Q' Z, `1 a+ f; Y
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。6 G2 P$ @' E8 S5 z% m

0 @1 R) [5 l# W. e# {- \& O1 p: w0 u  B% E% l/ `8 F2 p; ?
不過‥4 c+ A' q; }; u" q$ w  W
; s) T! R; [, _* [9 B
您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？% n& |, o1 o! ^7 }3 M1 _( z3 N+ w
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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瓜瓜

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發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:7 i% X+ o, A% q. J1 N2 q4 K
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。9 U6 ^+ j" f$ |  @# j. m4 H* }
說明：9 y" l# _, R# s, J
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。* v* X+ N8 O) v5 Q8 D" B) t
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
+ }. c- C% ~4 @0 a! l8 d少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯 5 ?2 }! {3 R$ \$ m1 m
" N% e8 j- F% O2 I' ^- E, d  J
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
- Q  P; P1 m' j7 {" E2 U  w2 r告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 22:06:18 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯
' ^( v) b# O3 G2 k  e5 j: C9 ^  K4 {2 T9 l, n
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
' T7 M- O% V9 {' D' k# f5 U1 `5 L
/ h8 ~. \& g! L以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
+ L/ q" ], e1 A" n! I% g; j5 T+ F寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八1 t( z/ K0 W! O: ]
只要是公務員絕對有償債能力/ p! p3 H" d% d) e' J1 v, o' }+ n
銀行沒理由不做這生意0 N- L) \% i. `# Y3 w2 \. o
- g7 {$ ]& q: Q
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
4 Q6 \* [- z& g這就得看樓主對賣方的議價能力了
5 c8 Z% H7 c" S' L2 [4 M: k: E- f" m
  ^7 v# n3 K6 \2 ]* g( x$ T  c5 f話說回來, 如果真的有這問題: k& g: `8 k- o0 I: J, e- T
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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江小慧

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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