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[房屋交流] 貸的到嘛？

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樓主
發表於 2015-4-5 17:27:52 |只看該作者 |新文章置後
第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝
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Dora貓

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沙發
發表於 2015-4-5 18:01:02 |只看該作者
看你的條件阿" W. B9 Y0 b- r9 j

; `: L% Z; r0 n! _1 E薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..; N; L! y# ^  i1 u1 N

$ Z5 e( y! x/ E4 R7 J5 l3 `" e名下是否還有在貸款的房子，會卡六成# E8 F/ R& V0 I6 V5 H. R3 O. T8 I
" s* ~3 D& ~. N. `
2 j! s& k. V; {, d
5 T6 l- U9 `- U8 U
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑$ d# i0 ~- }$ q* V* E- D
% F( {" s5 y, e
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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3樓
發表於 2015-4-5 18:11:24 |只看該作者
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖
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yljimmy

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發表於 2015-4-5 18:22:48 |只看該作者
公務員有「築巢優利貸」可以利用2 H. {1 k: g  t# O2 s9 K4 x
跟單位的人事室詢問一下# I5 t1 \1 g  [$ W' M; ^+ Q, a
或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
& w/ C5 Z5 y1 j) J4 \5 M, T' ^2 i4 I2 D* s
先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下! `+ }$ [1 [3 k1 r) r9 b

3 K4 b" N) \5 B! a0 d% ?. f- |" x5 }除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
  Z8 C" T8 S0 p否則應該可以順利貸到
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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Dora貓

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發表於 2015-4-5 18:26:43 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-4-5 18:29 編輯 4 C1 P3 }) A- P
紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
# ^! O+ }$ _7 ?) w" n% E! J雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

$ A: |5 W9 g! i. F* A4 n$ L' D
4 s9 ~. g& a! \- m應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
2 V8 }4 A  `2 l# E9 l5 d$ n5 d7 J0 `" x- l7 E' s0 h
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
( Z1 T/ |( Z' s& D+ P, @4 Z" {4 [  k+ m% I( c5 I
7 |2 I# ^! o& Q5 n1 n: v9 I8 K0 f
不過‥; v+ B( R) K, i$ [% q

" d. z/ s4 \  O& z) X0 a4 d您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
, B! Q) I" ~& w" V
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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瓜瓜

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6樓
發表於 2015-4-5 19:27:48 |只看該作者
這是由網路查到的,提供參考:, c- n" D6 I, H$ n$ }+ \
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
, Y! m6 p) b/ w/ ]2 `! g% H說明：
$ a3 ]% y) Q4 P7 M$ ^0 M一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。& q( T, B- q5 \, O5 |6 V2 ~
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。
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arthur0707

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發表於 2015-4-5 20:29:58 |只看該作者
公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧) C$ p  \/ J$ j7 ]
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧
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發表於 2015-4-5 21:25:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 紐約倉庫小島 於 2015-4-5 21:28 編輯
; ^' z" @& C- x5 ^1 u  q; U7 {" N1 C# c" W1 Q2 y; `6 ^1 t  i
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有/ k+ |# G  x! S+ x6 N" h8 w
告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2015-4-5 22:07 編輯 $ _" O9 Q* \( I* V' `6 v9 h

7 [( {. `( P8 q+ T- F: P7 C: F; \以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題  e+ @+ z% a+ d, C2 W7 w# A
1 P7 r- D7 q' W3 M
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
+ b2 Y$ F0 u4 b$ V寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
# H2 g( b$ N/ B& j/ |  }9 a! |) H只要是公務員絕對有償債能力
- K: F7 m) t7 F& U" F' o  \+ c5 @銀行沒理由不做這生意9 `, [" Z+ F) ]$ s/ ]5 v  k1 z
  s! Y3 e% w$ w8 j+ L% }
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題# D4 f( X5 A& H$ d$ T3 N& |
這就得看樓主對賣方的議價能力了
, j8 T$ V0 a" f& ]4 [
6 z0 n1 a5 V* m+ s話說回來, 如果真的有這問題. I: C$ p1 y2 D5 }4 F8 j
二胎, 信貸, 也不失為應變方法
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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江小慧

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發表於 2015-4-5 22:57:17 |只看該作者
剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。
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