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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 - Q- \  s, r; G: x$ O8 @0 Z: v+ p
  ?' j* h$ r% l: ^* v9 O, B/ n- i
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
2 o- h4 P. t! f" x; Z$ E( h他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
4 Y9 Q+ \; ?9 E( N$ S- U這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
2 V, L( {+ T. s( Y3 I有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
* p. ]" F. t" R) C
7 x1 W. E# l  }  \4 G  Y
5 a1 v4 @! V/ [- \1 {* c( C7 E以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:* \7 z5 _! K( ]' m

% a6 j9 o( ~' h4 \/ T& O, z' A+ T1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
/ K; e% A: e6 E% ?5 X  t2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
- U# v* u9 ~8 D3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)4 y* W+ Y% v5 J+ M' k
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?. \9 ?* V8 Q% |! q  e
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?4 E  ~4 Y& G# y+ O7 M* D4 R% F+ l
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)' f+ ~) k' N9 b
$ B1 j+ a$ a. y, [8 V
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
# ~- t: @2 j0 j4 u$ B! K3 d居喔!4 h5 l: g' _- I. T( ?: _8 [, c% ?
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯   X8 N# _) R7 s. S& x

) P; x7 m: e0 _) I5 ]" X" f1 R$ E應該會扣掉車位的坪數跟價格7 d; h+ n3 A6 x
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬# Q5 P3 A& q( `+ {6 p3 A8 J$ M
是貴還是便宜要看社區..
: K2 p5 d% W1 A/ `
6 N3 c7 f+ \# M5 ]3 H' a: H, ]學府路第一排,個人是覺得有吵一些
3 Y7 Y- P% v& I- m不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的3 _4 y3 X) x# X+ v6 }7 L* t
有好一點氣密窗的社區是還不錯的0 z7 `$ m6 Q6 R
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的+ k2 ^9 @8 d4 a) p- [$ ~, k% i
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計6 P2 g4 }: q$ x  ~' F; ?8 @5 V* q
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...! W. e3 P4 t1 h: z; L8 \; f2 o4 H
有些則沒啥感覺
. a9 u* i5 l2 q% n, O, f& A7 C1 f
/ o  M- u8 ~  c6 l個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯 2 K4 Q. X; r3 s! z3 F" N5 L

9 ]2 q" b8 R! K) K若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..3 H; s, \; {0 o: X4 P
: F, w2 g, D  E6 V
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)5 a9 \8 _- K; T# a2 c; m

" K; w* ^: ?1 S) ^參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
9 W: ], j3 g  b; N5 D
; L0 B' d0 ?& \9 G. U窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
1 t$ k1 t3 M& J若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
9 a. Z! W1 w1 k& T' G# U& o5 K& Q7 F
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
& p5 Y: p7 }5 m# a( i, G- z
全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯 # p' l+ u1 v* Z# y: X4 o( c
& q4 s  e# V% M. x
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
% `9 A' b6 `/ _+ G, `3 a7 W因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
+ ?- a2 a( Z$ V( L: }若有標記車位出來的單價才是正確的
/ v" j  U% f- d; g, k2 Z8 }' k可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值1300 c( x; i( I# O# B% n$ a( `3 a
這樣出來單價不會落差太大
& W$ Y  D0 J" y. {: j2 L5 {2 g/ N! G' w
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?7 [- l2 Z- J. _6 B
! i7 I# n; t% o
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮' K/ G7 M8 k% L) s+ _: J: ]9 k
8 P6 _6 R% H, P( I$ R9 e3 T" I
高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
* q" ^6 v6 B1 L/ R$ u" L& c% ~4 v8 g, X& j/ B) V
公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地3 u* y8 g. `& Q$ B2 |" v- H
* F8 y2 A1 q0 ~# B% F
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
& t' k/ L. w9 B1 t
$ |3 m" C! L9 h* f+ M; N4 |: m  m
看一陣子的小小建議   
# L7 ]2 I" ^1 a! M9 \# j9 l; n3 J" K3 b3 u2 J2 q
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。' H! M, \" z- h  l
% }, N& N+ T; ^: t
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，4 j% ^( {8 M9 O  Z" N
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
6 \" A4 }4 ~4 n7 a2 [% w這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
7 N" }, y- y1 W& K1 E. |8 @
& Y1 V# x: p5 y/ [% e以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理1 b$ t' E- Y( u+ E
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
7 u- k" s5 s& `. c0 X
6 {0 v7 [( W( E6 O# r另外多少才合理?# ~* {3 U7 {: t% D) r
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..3 E2 C2 h4 O2 B& i, y9 k" }* O

* ?9 b7 @1 [2 c6 E/ k5 m! R最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。# h, T% k4 P$ q
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？, _. l: H6 T# v% F5 |
0 S- U1 _* Q8 K* `. Y" E" O' r6 b
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!5 V0 a& D1 i8 O- J0 `  D
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:$ e( _6 X( T# n% x2 U6 ^0 ^
2 [( T) N7 i8 X" J) ?% E
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
8 D' r7 E/ ~( E" M因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～: w% H- `0 X& [; e. d
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
+ ]% l8 k1 X# W# Q% D- j
: K# ]# }1 a" K8 j1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?; C" ^3 h+ o- S

" K* p8 d  [. [, U3 N兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）; t* ~; K6 j% c6 q

% Q& T6 F" w' [$ C7 |: x2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)/ o% m' S/ T4 K. K" z
% V: o5 [- b" F" C7 ^0 U5 \
討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。% X! Z$ F; j8 l: b6 i, G! ^- {  ]$ I; Q

0 e- Q. ~$ h6 \7 C! e3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)6 f; q# a, w/ K9 U) |

% S0 D/ i2 l- l+ M非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。+ _+ [9 `( Q7 G) }$ u
  L* K( ?1 \( D1 a7 [! A, P
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?5 e3 n; D6 W7 z( l! ~/ ]
* t# {# M1 X9 Z4 V9 X5 p2 w
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
' @1 X3 g% z9 {5 f8 H4 p' Q8 \8 s1 D: @( Y2 J
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?" B, ~" u' `2 \& u" _
2 j; {# ^9 [3 {9 k
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
" ]0 _5 h' {# z* z' c0 p# q+ h0 R2 c& {2 v9 T2 `% o/ x7 ^; J
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
# {- }9 d1 ^0 W. N; H6 K# R
$ e/ B9 _/ _7 v, ?- F* C) w9 g風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。5 f* x1 w5 p0 V& |9 S7 w/ D4 w9 h6 l  w# k
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。& Z6 Z; L% l/ Y  }
不然哪個房子沒有風水瑕疵？
" g6 E( \$ r3 o8 W- a$ F2 R! d7 c8 P5 X3 G* C/ U# j, n
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
# A8 A5 H' b1 \. v居喔!
, G3 X5 X# w; D( A$ K6 A$ ]- n; c1 g+ F' n; b
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
6 s+ z5 F3 F$ h我是仲介，叫我小帥哥就可以了。" q5 X' `" }- n" m( d9 Z' d
, M. z) Z0 F7 x/ {6 F- f8 `% i4 D
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...
0 _) q8 g- I: p; q, x
請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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