iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4891|回覆: 13
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

[複製鏈接]
ericatw

42

主題

0

好友

574

積分

國中生

Rank: 4

文章
140
在線時間
164 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 ) c# {9 x; ?; O4 T9 e& |

/ d7 ^* B5 O4 X# E. T最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
3 Y! Z* b9 ~/ e6 @: H他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，1 B0 {1 L) z7 |8 O% F0 w( O5 j
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
5 ^! g+ `; l2 N6 s8 B0 i有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!1 w* P, v; O( M5 z) o

( L1 m" f6 N( W3 @% R7 P& t2 @# U
9 t, x, G) u& V) L$ D/ s; w6 l/ l以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:$ A' V* I8 v9 M+ ^
, V3 z8 ?$ K) ?
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?9 ~. R6 S3 L" a. b1 @7 [9 t! b
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
: s: ]& g% W7 b( d3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?), i+ o1 Q1 C) A+ q* o
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
# D- X3 m0 B( z0 D5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
" W; g6 m. w# {$ G; _. N- @6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)$ b$ U+ @$ w% P* x- Q+ |4 w3 J

2 ^2 x& Y9 k1 x, G4 y# }好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
2 Q( O. X. ^# o7 m7 t, J居喔!
3 Q( U' g& \- R8 p
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯 4 k+ F; a# l6 n- J1 o% l
& a- s: h! B, H5 S6 S
應該會扣掉車位的坪數跟價格; W  o- U' Y5 s, t. A% k% t
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬9 }# ^& {, u' ^
是貴還是便宜要看社區..
" i6 ]+ i2 s1 Z
7 Y  p! N2 l, _7 h3 h學府路第一排,個人是覺得有吵一些
+ B7 P9 X) e- g9 L- e9 [不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的% }& E) f& w! W- M- n
有好一點氣密窗的社區是還不錯的3 a  d- }" T$ U9 c
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
' X+ p$ N: c( e" L5 r7 |% Q( Y同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
: n1 V' e9 }( Y4 B當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
# B: |% E% z; @# ^' x- ~. @有些則沒啥感覺
9 }3 o1 N* w$ n7 ~6 Z7 R' W5 x
. I5 O% ]  s: O$ z個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
回覆

檢舉

ericatw

42

主題

0

好友

574

積分

國中生

Rank: 4

文章
140
在線時間
164 小時
3樓
發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
回覆

檢舉

sanlin

8

主題

2

好友

3347

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
150
在線時間
976 小時
4樓
發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯
7 `" K. ^+ N: X$ f/ E5 d$ p# b
, Q9 b" A4 g, Q( x- D6 `若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳.." F5 a( E4 M, l2 U, ~5 s& y
% u1 X! U4 T# S+ z0 T3 d; d% m
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)4 v8 r. _+ O! s, ^; U, b
' y1 B/ D9 d5 g+ k  z+ C! g4 g
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=12 ]7 ?, e  Y! b( a
% B' j2 A- k- c9 }! o
窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
回覆

檢舉

chuck750922

31

主題

0

好友

1934

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
444
在線時間
686 小時
5樓
發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 : m8 |6 f6 O' D9 [9 H/ G4 d
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
( p. s. ~; ^- N; ~; r
- ?0 ?9 T. w+ ]* i* x- o/ u全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

  l- A! F; z9 Y% M2 @全熱交換器系統是???
回覆

檢舉

子子

4

主題

0

好友

197

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
46
在線時間
14 小時
6樓
發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯 . n5 k' H9 {1 m+ `, Z9 Z3 G

5 T. H5 T$ F+ |  O1 l我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價 / @* M$ `8 @; X+ K2 I4 v4 U/ \" k. A
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準& U& B" L( y; U' E( C  Z6 L
若有標記車位出來的單價才是正確的
" X+ q4 S; P* L# r$ g2 i! X可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
% ?# k/ H' B- S& ?' Y( h這樣出來單價不會落差太大: M6 b! |# _& o- p' J- p/ ]0 G  c
3 s& w8 C- Q3 D! _5 l, R  p/ u' b
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
2 S4 }9 T9 @4 s3 h+ ?& L: N' r
; ]8 v, \; o5 J- C8 P開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
5 m3 K7 e& N- Q2 r0 [3 q8 N8 Q! F
高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕6 w6 B& Q( |- L: \. P! d2 A7 G

. b$ c( l" A0 H" X- M0 I7 }8 W) H公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
2 K$ c0 F$ Q, Q5 {2 r7 q: }/ _9 |% F8 C+ V
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?7 B, _& s' @* U& Q
' q9 f/ T$ Y4 r9 d  K
8 X, j+ d9 J# O/ ]
看一陣子的小小建議   
; e) u$ S# R# P7 t4 P1 m" a, U  ]
4 O( |- O# s3 K; w: u: ~
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
7樓
發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
; B9 ~6 k2 u7 X) w; B* l( Y: ~- }0 w
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，; u7 [4 e: M  c$ @# L8 k
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，1 L4 Z+ q. ~' v, L# K9 F# v
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)* j. C* [: C1 y+ h% r( |1 |" C

- N" S- w9 p0 r6 u# ~以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
; X( N; u1 u6 l3 Q. x, B0 \; G絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
" ?4 c. I( F; {0 b7 Q0 C: W" C7 p9 S; s; B( ?& |
另外多少才合理?. y2 q8 G4 O* v6 L3 r
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣.., G  r3 {! `( H3 D+ C

! `) @% [' G. G. Y3 S. m. f最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
7 R. S' g8 C' ?( b# j小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
$ ]9 J7 M+ e0 Q4 N# I  {5 V. u4 d. o* C3 E5 u
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!; \' ^+ c/ R5 }% k7 L8 {
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
6 w2 q2 f" o) g9 a3 ^* k* d6 J8 s6 U& a! d0 E4 Q
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
- P3 g% l' M: k% p9 n: w9 F因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～( M- M  s& t$ q# w. F& T
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
" }- Y! [) T& H. d! c
" R) l' d3 i! X8 S$ c1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?7 l+ @5 r6 _3 l5 Z, c: ~$ V* D
6 N# K; z" H' E
兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）  h) ^* l) ~& j% W; V
$ ~) E2 E# g+ ]4 V- c
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
; n7 y; K, K7 h2 Z) v9 S3 v" v: G+ [" S
討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。) v- H7 t" N  J7 l0 M1 f
8 }# ?+ W* s/ S
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)+ v% ^5 K8 I2 p0 l

+ w9 }1 R& ~  R8 N非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
. o% x, K& |* G9 y8 M: [  @# i4 o, s* v
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
: |. q3 o6 I- {3 N) j# I+ X5 |$ j1 p' G
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
7 r7 C5 X# x/ m. D" }) z5 N% N$ X1 w+ ~8 t/ v# y. v% L
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?4 [8 U# a! |# H5 N

/ u1 A& S/ w, n* Y, d) ?. |8 i2 r9 ?六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
4 `1 A4 B! I5 y( A2 W5 W+ H: x
& e, {( ?# Y" i6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
9 ?! \9 h: \/ H: ~" e! ~
6 p  a9 t5 a4 Q" m風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
7 [$ x  h" I+ o1 {就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。( k' N- Y- i4 G: ?6 R: [) T' {
不然哪個房子沒有風水瑕疵？
3 M* H1 G+ H! ?+ W7 w* f6 w6 H+ t2 |2 w, m# S; [5 E' K
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰/ _+ H# r" h4 M* y; J
居喔!
  g0 m$ ^: ]9 Y! u1 o0 [$ n3 A! N4 _" ?# [2 y3 _  B& p2 L1 F0 _
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

white8806

99

主題

12

好友

3661

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1441
在線時間
961 小時
8樓
發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
回覆

檢舉

ericatw

42

主題

0

好友

574

積分

國中生

Rank: 4

文章
140
在線時間
164 小時
9樓
發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
回覆

檢舉

拉不拉珍

147

主題

88

好友

2494

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1454
在線時間
369 小時
10樓
發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 ; Q4 [% |6 ]# U$ g
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。9 i# F$ u5 j/ d" C8 O
! l. ~" l0 D' v" ?
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

6 C& a6 |9 C. {* j請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部