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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯
/ O! h' a9 j- z" |. I3 a# Z: n/ m! V! l. _2 H% R( @
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，3 f; F6 u4 }1 E+ _+ N
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，3 X/ Y0 G# k9 E9 }
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
- Z/ \- g0 L9 {8 T有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
2 H, A  y# P: ?( q( \" B# i
! ]/ E% d5 L% a; g2 J1 q' C% L( V1 E# f
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
) O5 d& v$ R% b# d$ `% Y
, a6 i- I  @. a1 }2 l7 Z1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?7 ~8 T: {2 I' a% C3 f
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
$ \- B4 w2 ^0 \9 D; k4 x" p, `% N3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
' W4 V3 r& x1 X5 i* l4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?: z: s! X0 G' s- o
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?# P: d3 d) z' ?) h. O9 I1 A
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
- B4 o( M4 s9 {5 }, B4 }+ m8 m" C' D4 N: Y6 g0 n0 j. |
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰- Q* Y# d$ m* O4 b
居喔!
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯
$ _( j1 q' }( P8 M" o/ Y& h5 z& Y9 y. Q2 `9 S
應該會扣掉車位的坪數跟價格5 v. M3 y/ T3 ^( B" Q; P- ^2 L
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
, g4 K2 G: N4 s9 O5 g5 M' M, ?是貴還是便宜要看社區..( ]( ~3 e2 e8 H6 N7 V' _- ^# i  m
- }8 m, W$ m, A  p3 N/ v: Z' Z2 i
學府路第一排,個人是覺得有吵一些7 b. x& Y% _# {8 a
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
0 u# K2 a- g7 ^) g; t1 t) P有好一點氣密窗的社區是還不錯的
* _# t$ i& b0 Y3 `" L2 ]4 @個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的6 r6 f! X) O3 a/ C& ^6 o2 L
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
0 |% h' u  I4 f% a. Q# a, z$ A當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
) b3 \1 S1 q1 ?9 U- |6 Z有些則沒啥感覺+ h( ]& O+ S1 y0 z4 F6 W, Y, Q
$ P0 ^, a1 M2 h1 L, ^' o/ S
個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯
, q/ b8 y& o! e2 y% Z
. e0 ]! h% B. B0 `若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
: Z+ y# o, x2 Y% \
4 g# U. x0 t/ t: ^: ^/ p6 e9 T0 Q全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)1 X" K( k9 h2 W; Q% e( ?
( B) r( H5 A9 G- p. @
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=19 k. x$ |# a2 w3 u2 ~  l: v' l

! ]) ]- }, o  q窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 7 i0 x% e; e8 {7 o! q
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
+ _; G1 }# T0 b5 }& W5 d& S% c4 g5 T/ C( ^- R8 s2 a2 T# \2 w. G/ Q
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
( k% e6 X, E" M) A4 c/ q
全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯 4 `( p# x. h/ G# S! [# w

! H' K2 N: t$ K. O0 O# D% R我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價 " y! X$ S+ |6 G; d/ l
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
6 L' X$ ?3 f" B, T! j5 F+ H若有標記車位出來的單價才是正確的
+ P- A, y, H$ b$ p可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130( L+ @3 h  s# |" }! Y+ b7 Y
這樣出來單價不會落差太大& [6 C9 U2 x% c: T1 ?3 b

5 @9 X6 a& }% V$ `& L既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?4 O2 ?' N5 S  @2 ~5 C( r
- ]  x* _* v) n
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮# W' h2 q* E' @  w8 C. p4 t# D( l9 Z" p
0 H6 ^. S& O2 P5 F
高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕( s6 L. o" L* U  s( m

' @% j, i8 {& }9 C) D; w$ L6 e公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
. x# g# q: F7 k! i; b0 w; [( F/ J) l9 t$ B$ O# y# w$ O' f
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?2 H' \* x2 q* _- i( E0 s3 t: h

" e/ ~2 q: T8 ^1 \7 l2 Y2 \5 A1 \0 h
- B7 Y3 w: ^9 m看一陣子的小小建議   1 I/ ~$ B, G5 W9 ?. H8 V5 ]8 M

) R% q1 s4 G9 z4 f1 Q$ g
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。, F8 F: ^8 }+ a( l  t. P
/ t  }# l; k% [7 `/ t5 K
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，) q3 o5 F# D0 B% N, [# U: |
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，7 D3 t; J3 O3 w
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)5 o$ O4 |9 s6 f' p; I+ x
( r; @, b! H. d" K5 r
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理. R9 T, F9 a/ T  I! t# Q3 I
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。$ z( |# t6 {5 T' m0 y' G+ f
% z3 C2 s8 N3 B
另外多少才合理?
9 ^4 v- |/ E# V/ H北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣../ R- M: g4 L( w8 K) \' `: j0 v
2 J% e% l- V3 R4 \, n4 Y7 m& B
最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
4 @9 M0 d. O2 i. M: K* k, z: e小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
) _% f  R$ D$ v; R3 t# c0 ]+ ?* U2 `6 B. p
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!- Q+ d0 Q" y- j3 I
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
* G6 K9 x  l% t: l+ g1 W7 j& \! B' I# t% C4 n& x
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
2 z- x+ D) ~: D. X4 [+ K. S因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～: v: U/ B2 l9 q, L. F
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。1 G' |  g. {, E: d) \2 a

0 ]2 e! n! g  B. Q. i1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?* Y6 V# p: ~, h2 z8 _

/ f$ x% J' J5 P兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）% d3 H# e+ H, s2 k, A. E
* c) b# g8 Q2 O
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
( o4 g9 b: y0 z; d. {% `
) k) W- p1 t, y) a討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。5 e, |' @3 }" A7 b  }

, Q8 _$ ^) y* x4 ^- s* R' ^0 W- D' ?3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)7 G; C' q0 X' v: }" B( D

' T" i! R$ w2 A: k; o8 P非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。% F, p  \5 f8 a+ @
; h: y9 B9 J4 ?  `
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
, I* q. x" h' |& L6 f% f
: B- [! d' _: |1 u不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
% x( x/ U# H3 \: \8 B1 ?- G: z' _1 E. o) a
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?' p' G& F2 y) p# E' E+ [

: ~) c0 D* G9 |' J六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。: G# d4 D: d) U% v
5 j+ m$ B+ b9 U* a4 y- y5 H
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)3 |/ {/ `5 V/ _

( a8 C# Z  j( V% i) \* c4 K風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。* k7 t8 z, {8 z$ ?
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
5 k/ e7 Z% C* a6 n* ~不然哪個房子沒有風水瑕疵？
) h* ^: L  C5 U. u! I2 w% Y4 {( y  Y' u) z2 F
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰  f  K2 W3 |+ x! ]9 k) p$ K* g: c% t
居喔!" c, _; g  h3 D# l7 a8 m# S

: b  w4 A6 E+ c歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
' e( r+ c; j" J我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
  m2 Q% N. S' K6 {5 c; V4 n/ K  [+ \  o: h9 `( \1 w: q" y5 G/ ?
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...
& a4 {9 z- ?3 L( ]& }- `) g" w* K& ?
請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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