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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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回到到指定樓層
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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯
( I' i/ n' w% b2 K8 \( _* o
5 K: g- a1 S+ U' x2 I最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
5 Y' Z& ?# e0 U' P他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
% k9 E( {& q" a  V  l這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
$ n5 R6 ?, D  M# l5 ^有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!) d+ V+ d+ s- ^; d- V

2 r/ _) s0 @. ^* Q
( j+ }" j: b& ~, z以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:' X2 M4 e( J, O% M6 A4 d  m: M: H7 N

+ D' u- `' A0 u( k4 N1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?# V+ D* E+ X  E0 c2 x, Y, z
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)9 Q4 e' J1 l, x
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
# n/ I0 r7 ~4 ?! O+ F3 C4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?; K4 g2 @% K0 A
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
4 g' x4 ^  [/ y$ A! x( {: u' g  ~) W6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
5 }( p, W& @8 y
1 l' R: N4 @) p$ C: w好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
# S$ L! o) o5 r2 i9 d* o居喔!6 C; `6 V8 m9 e) V) h; S3 l4 a
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯
: e7 [3 k9 `* H8 \" o
( N1 y- v3 P7 K7 y應該會扣掉車位的坪數跟價格
; I1 m9 a; N9 u4 U) O- E& x& k8 Q1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬2 i2 w9 D! Y$ g# ^8 n
是貴還是便宜要看社區..
" ?* e, O, O, s( K. G( Y
! x6 u4 A$ j5 L8 U, Z& K; f# ]8 K學府路第一排,個人是覺得有吵一些
6 ]/ B9 b8 n+ ?; E不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的: U% x: ?4 r7 _2 a
有好一點氣密窗的社區是還不錯的/ }6 j/ w) X: N) E4 s0 i
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的9 p# N0 Z( F" m$ q: r7 K
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
0 R% [' {  o! J! R  v0 T) t& Z4 k當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...( N. N2 N7 J0 N8 f0 d- i
有些則沒啥感覺
: W- v) W( e/ t
, o1 d+ ]  N& }5 D7 ^4 m個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯 5 b% @5 Y( C8 |2 I) z5 q& L
7 ]& \" E+ c1 ^$ _2 d
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..0 d. y5 W3 \$ z. A( z% q

$ Q! ^, S  B; R" }* k0 x3 W全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
) \/ |: q; u6 F: S: S
# d/ k; J6 z, M* \% W- e參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
# b( y+ ~3 e  e1 G& c0 S3 P- c- s1 C7 A1 P
窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
' h8 u, X3 r8 v: v若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
# Y5 S. y3 N( d! k3 p: p4 U/ `+ o' m0 N" s; y! p: V
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
( V4 S# `  R7 K+ x$ I1 q
全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯
, G6 p) o2 F& j1 ?1 s3 e& y' j* h2 {/ d8 a# H  L( X  h
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價 2 n- m* l! M6 f4 v6 u
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
5 b8 I, A& l' ~: ~$ F# t2 {3 t% A若有標記車位出來的單價才是正確的  z: A- q0 n4 T# t5 O
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值1308 z2 e- D- T* N  h+ O
這樣出來單價不會落差太大
0 S% {0 S0 M& m% u
/ n2 q8 a1 p1 v% [$ L+ G: c5 l既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
$ @+ I1 q6 I: p+ S* S8 x$ ~7 @  g. E% J2 w9 T& A$ k, t
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮* M3 v; V# J$ w; {
5 F3 a7 f' l0 k/ w' b
高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕3 `( k1 U0 F" u, @

! g; X! l& }" A2 n公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地" [+ W3 m% u. E" [# d

, ?; A+ ~5 v3 E; D3 Z9 G" u( O其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?' D& s5 v& Q( _5 j  Z( x& |: s9 R
, G' ~4 `# z+ |. i5 k, y. S; D

0 R5 l7 F$ @1 \) z* Y: n$ ~  T看一陣子的小小建議   
" ]9 \7 \( H- v* V4 x2 W5 W# L; ^1 ?; R3 U
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
/ z" q, a) [! x
2 G# t2 ]% R# E. p2 [' {最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
8 p3 ]1 r" ^  S" k他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，: ?/ I# |* [. Q7 C4 J& z
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
1 f2 ]) ^! B! D/ ~% q1 j0 \5 p  E# ?- n& T3 `7 f
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
5 a0 P' V( D2 v絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。& O# e( @1 r3 S0 D+ m
7 h: b+ c" F. L1 J( I% R
另外多少才合理?- v" n6 O! y, n+ d: w& J
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
, O* G9 @* H/ z# L- T7 b. x0 k
5 d7 E) p& f5 _" `! P8 J# t最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。( n9 H+ ]- W  c, M+ z- g5 M
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？6 Z* i1 l) C/ @7 G& w

8 |1 B3 C0 w; ]9 N6 v  Q. g' Z有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!- o) X% y3 E( \
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:: i  p/ l) V9 [+ i0 d7 |

7 d; e6 J3 M6 p+ p( B' R可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
6 P6 ~: `9 G; q( k* X- v因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～  T( n5 u$ z9 G5 D
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
/ m: O" P( c0 S! L% y& n" L/ I6 E6 K2 ^4 D' Q2 T1 _/ x4 U0 a
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?' O8 }$ l/ O0 [

! V: w, K9 z+ n* p7 Q兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
; k& \# `- m' ]7 w7 `! O6 l! N. N( X  h1 t) n* r& }! e8 p5 L
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)3 s' \5 \7 T& W9 y0 O( M( Z9 t
+ x8 o# F/ Z% o6 f' n
討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
) g  S4 g3 S$ n  _& T8 E: }
" Z+ l$ V, V, g, T3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
" A6 ]' r2 ^3 U1 d0 v$ }: L9 |& z1 `1 \5 }2 _
非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。1 |! }3 [$ o9 H% J

# l1 |8 ^9 D& M4 s7 y8 m4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
9 V: |6 @  ~6 w  I9 A# R  ^2 {6 v" B( v9 ~: n
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。( z) a; Y) Q7 o: b

' p. D  j+ o: ^$ Y  N5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?3 l: ?+ X) A+ j" S  m

2 h: e! i$ o2 Z  d( ^# F$ r5 A9 D& k六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
  H1 e+ V8 O$ `  m9 f) M% v9 N+ N* @
" E1 _( b+ J: B6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)# u* p$ j. s( f' m

$ G5 M3 J$ d$ h( @* b( u" P風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
- \+ v$ u% X5 A% R8 b6 v/ o就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
$ X; r1 A6 x1 j" g( J, ?不然哪個房子沒有風水瑕疵？
, s! w& E. J% F! P' E
2 B0 T5 p! H( p! P& W好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
5 }2 x+ a8 g7 K# w" ~居喔!
  x- Y+ u9 ^, G: Y( O( B, W, I5 z. s4 x
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 : Z/ X9 j5 H8 Q0 J/ J# i$ p- m5 I# S! i
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
2 [0 [# o2 ~7 M4 b
6 T/ J$ |7 j4 b3 h3 r. H最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

9 H: s. F4 C% R2 `請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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