iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4620|回覆: 13
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

[複製鏈接]
ericatw

42

主題

0

好友

574

積分

國中生

Rank: 4

文章
140
在線時間
164 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯
' x4 ?9 s; B' T% a) x! _
+ a/ ^  e! U/ y% f, k: ]最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
& B+ E0 T% w2 x, [+ e; U$ {0 w他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，3 ~4 S0 B# E+ M0 C, F- A; u, u/ c
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)# Z0 l. E* ]4 G! z/ P0 w; ^0 t
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
' N8 ?) I/ z$ q3 \8 b) `5 N+ h9 c4 f, [

; W& p& M/ o/ P0 e# q5 e( |以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
3 n1 L# t. [) G( c% m0 U2 t/ _6 R- P/ [0 z; J
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
' b, G. g4 L, l: Y" E9 B6 Z8 `2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)8 s$ Z/ l. L# {0 W" c* q, J
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
- S9 K3 u4 x& [5 w5 M9 [( W) R, j, k4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?; J9 P4 O8 ], A( H3 ?: q- v
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?2 J2 |  ]5 X$ r; u9 n, h( U* k: S2 N; ~. j7 Y
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
* ]" p1 x+ u$ U7 W/ z" u7 N8 z/ d* }
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
+ a( {  M) M, I) R$ {' a9 E居喔!
/ M8 ^: M- W+ w( b$ @' v) I
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯 6 d% k; p0 [6 m& \, V" P4 |

6 J5 j$ ~) v) W# Q  L9 m+ k應該會扣掉車位的坪數跟價格- Z/ u2 Z- @/ B# Y- f
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬3 K+ P6 D4 P6 ^: s& i; ^
是貴還是便宜要看社區..( s; \( i# L5 x( M3 z) h

* Z: s0 ?7 U( ]- A學府路第一排,個人是覺得有吵一些0 F2 ?7 p4 v+ f& B
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的1 B; m& t9 V& y- u" e6 W
有好一點氣密窗的社區是還不錯的% X  u* O, m5 H* b" X# v- f) \
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的! i. z) K. {+ e- K* Q8 ]
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計# I  v- c' k2 h6 A
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...9 y- q* P# N5 Q
有些則沒啥感覺
" `, ]8 l7 s( s7 W) g; K% X9 M& q
% t6 a+ X; B4 M; [0 M& \個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
回覆

檢舉

ericatw

42

主題

0

好友

574

積分

國中生

Rank: 4

文章
140
在線時間
164 小時
3樓
發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
回覆

檢舉

sanlin

8

主題

2

好友

3345

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
150
在線時間
976 小時
4樓
發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯 7 _: ~9 @4 d$ x

2 r* T5 {) t; \: V2 E( |若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..% N  s2 q8 _; A0 e: w; b. X
/ w: Y5 m7 r/ L  q0 l, w: i
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)+ V% \- z: g% h4 @9 `- D
9 z4 X+ O% a6 K* x0 K. O0 J( E
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=15 X8 ?, l, [. S3 W. f9 ^; W

$ R; b, ^1 f8 F* r% u2 @# z窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
回覆

檢舉

chuck750922

31

主題

0

好友

1934

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
444
在線時間
686 小時
5樓
發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
$ N/ h6 ~" e7 ~+ Y; F( s若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
  m' H8 t3 _  i7 v7 V9 u9 I  @1 u" @% n" a% ^# b8 a3 f
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

" V- X% b5 F1 C* {/ ~& f  |全熱交換器系統是???
回覆

檢舉

子子

4

主題

0

好友

197

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
46
在線時間
14 小時
6樓
發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯 5 n3 J% {1 q9 w# |# u: o5 B  ~
! C9 T( h# i3 x( ~- F
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
" `- p1 m- }/ M* B因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
# r: @+ D3 k- B+ u若有標記車位出來的單價才是正確的2 m: n# o6 V' N) s
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130+ ~" R9 C( I. [0 X# M
這樣出來單價不會落差太大6 {  ]$ e% U. P
  s6 C# B, ]& Q2 P2 w
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
" W4 N# I5 Y6 y5 ~) L% \6 f8 w/ `; I5 ?# d$ j& h
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
' I! E& Q, s: p$ S( J  d, ]7 [1 Z6 s9 [3 {# d: S
高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
8 G; t% a$ p0 y  n8 n. [
" o- i" p9 a) F  o5 `  U公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地; m0 ?9 R5 L2 V/ a' Q6 b5 Z- v7 ?
9 o6 w; E- V, O6 B" ?
其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?. a( Z4 S; V  R- U  }, B  k+ u& H7 ^

: G6 V3 n1 [: [( r" G: q1 T$ f& x6 N/ r' L
看一陣子的小小建議   - b- p+ y% S5 X! n( `. A  C( t* M
# r4 o  u/ ?2 }
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
7樓
發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。( Y$ m7 T" v0 W  R. H3 R+ Q" u2 p

7 A! ]) l4 `9 u, i8 l最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
. Q) r% F% y8 A1 F7 W他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，" W* S4 a; D: h/ i" {; f/ m4 M
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)! u7 S* v6 }* ^% U5 y7 Q
% `5 E- d7 j3 d6 |$ J
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理& s* z( w$ k' Y
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。8 C8 Z$ s3 g4 s( I2 x

' ~/ G  W: D- B4 d另外多少才合理?
; W0 g5 S7 p7 f( c! _) j北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
. Y% T0 U/ O9 J- j8 q7 {0 S8 ?  X. j& \8 P. Q0 g2 a
最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
5 b# F# @$ M/ t( j5 r小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
  a2 h9 {$ E# Q8 Q9 N3 n+ p, N5 J; u; m- W5 u. W- u5 F5 \1 ~4 l8 \0 P
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!  i) F& l. u% o# _  i
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:* Q( r% e+ b8 L
; ]' L- y, v$ P6 V
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。: c& Z3 |3 E# Z9 r) u1 K- e
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～8 C: j: v5 _" a
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
7 U* Z& ]5 I3 P0 t( Y) o; Y: D6 H, v& b
' J+ Y$ c3 i# u! d2 d6 g1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?4 f) n" e2 ?+ J! p$ l
% _& \4 K) Q/ ?6 B7 S$ {
兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
7 v+ T4 U" P: }: {( k  O; n) C0 b6 e, o' L. h3 R- O
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)5 U, A1 t& |6 C6 v, i) U
$ X6 U! l  U0 i9 T0 d, i
討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。% G, }+ j2 h  U; j- h& ?

/ f0 q2 M2 G  U, m7 o  o/ b- Q3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
: B4 _, {8 C# ?6 V7 z. `% F1 c
( Q# Q/ ]# V& F8 B5 V; [非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
. `" d( X6 b$ _7 @3 s; S# J
' c7 }9 Q0 X8 \" W4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
$ U: A4 p2 G$ j5 R7 l
6 n, Z& ]" v; m. t; n" A% f不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。5 L* _' e5 I7 k6 c

1 {  N8 N( v3 @' ^, d5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?" a, O6 C  G2 i8 U2 `- @) D

  X2 w. o; y6 T* t六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
, X$ O6 m. e* Z& _4 R* [+ f* l" M% M# N2 |! F' O# i
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
& t+ ?  A) m/ B7 F0 g3 k$ z) P! Z  L$ a5 e$ p
風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。6 O* f! }% ]7 Q# t$ |$ P6 b* F
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。8 e$ N# R- R4 a5 j
不然哪個房子沒有風水瑕疵？# X; D( j* O. U6 ~& f' t8 Q( Q" D
' D; Y" E, y3 T: u- Q. U; P- M
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
3 [3 L0 ^, n( h- C" w居喔!- I2 M/ Z+ ^! p+ g
4 b- N% R0 ?$ Z( b$ t
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

white8806

99

主題

12

好友

3661

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1441
在線時間
961 小時
8樓
發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
回覆

檢舉

ericatw

42

主題

0

好友

574

積分

國中生

Rank: 4

文章
140
在線時間
164 小時
9樓
發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
回覆

檢舉

拉不拉珍

147

主題

88

好友

2494

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1454
在線時間
369 小時
10樓
發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 / a0 P1 K4 {! ?: p" U
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
1 e, `, n2 k( ]1 s$ a5 \8 W; a4 g- m+ @" Y9 F" Q
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

' o1 k" b* H6 f; D5 j. R" \請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部