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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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回到到指定樓層
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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯
, s  c: _6 B* ?( B8 `9 |: l' X6 K* d5 N* P. j
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
1 G, N5 P! ~/ `! b5 R4 b他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
0 @# t' D% Y+ ]+ b9 r這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)/ e5 G# q6 r% f, B1 x# W( w7 z' D
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!1 I' v$ ?9 e5 T8 V
& l6 L1 ?4 F* @+ ?5 V' x' K  W

) R& ~5 f, Y. @% r; f7 n/ W以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:% M* F4 g1 g6 ^# I8 m
$ R; Z. m5 X6 L2 e
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
# I" H) h* \; ?3 i4 ^2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)/ X' q) c4 {) U# m$ C& Y
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)& {4 k+ m; S2 v. c7 G2 @
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?6 }+ t1 G8 S- G( v1 u. K* g
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?% Q7 C' @4 ~* e$ P) f
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
& s! g% e5 k% {! ~6 k) U" w" b2 r- U+ X; E# [7 V* [; j
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
& b5 T% q/ a9 }, W9 C8 q居喔!
3 w9 p# j% ]* v: Y* u
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯
0 ^6 j# H* N$ n- ^6 {
6 @5 I' ^* {% J應該會扣掉車位的坪數跟價格0 i5 q) u( Q& |1 q
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬1 p8 c( S3 {# C+ b
是貴還是便宜要看社區..
/ t' ^- G- Z- [+ ]3 p& V9 |5 a9 B6 {
% M7 h' t3 d1 Q( g. I  a' b4 z# D學府路第一排,個人是覺得有吵一些
' q& t5 r- f$ |8 q, M5 e不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的$ o8 J( a7 U' o
有好一點氣密窗的社區是還不錯的. \0 L# E, Y& D# A  x$ W+ R
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的9 }1 O! o! n1 ]$ E9 l
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
  S. U" |" C2 p7 L- [當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
% ^1 i0 b0 g4 h! Z- j有些則沒啥感覺
3 U( O! L8 ~9 Z
+ [8 `+ Z! G: j  h個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯
9 f. v# d& I8 b( |+ a
5 [' C6 C  X* w% b9 Y: |6 X$ M若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
9 f! W5 N8 I: r# V+ F3 O2 E! V1 ^+ i/ ?. o+ A: y/ j2 H' g
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)6 {6 M1 ]7 R3 W: N, P; F
. c; ?) m# g! S! W
參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
0 X6 g+ E, z' T7 b2 ], Z% H8 L, j8 Q4 J8 f! X
窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 ' K7 v" u* e, z3 ?. \* p
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..  |) E0 j' S% T* \/ e9 {+ {4 c' L
* Q  H" g( J1 v7 z3 `& f, s
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..
) g- Q0 Z# k$ ^* m% b( x; ?3 ~
全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯 # z$ z: p3 j; Q
1 X0 ^* G: F8 w8 J9 p0 q
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價 $ [6 D; E/ C5 U0 l$ I+ Q
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
. ^2 v: V3 [, d若有標記車位出來的單價才是正確的1 A8 K& M* V/ a* k# Q0 q, b
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
1 ^, J3 t0 _. ]這樣出來單價不會落差太大
) ~9 b: D  U- `  ]' T+ `$ d( E$ \5 X1 W3 h( ?4 k
既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?$ V% T: T9 X. v. m2 q& ]- g* I% y

8 E8 u5 s6 j; D, i, _3 H開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
$ u: I3 U" I, l5 F$ ?  p# j! S" A1 W& M$ @8 [
高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕5 h5 P- g. v6 Z* e9 U8 g8 g

" m1 F9 Q+ V9 k) ^( v6 U( G公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
3 ~- ?$ N+ V% O* P; H# z
: `  c# E; F. H; k2 V0 e6 \其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
. x# Q1 w# n" L7 o( ]$ n
/ S. y9 s$ H2 t; b
( I& Q( b1 V% \$ L2 K% q8 l看一陣子的小小建議   ( a) J- E& W; t5 M

# v/ J3 p. F0 W+ t
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
$ P5 q, T$ K4 q+ F0 Z  T0 B
. h$ I0 @+ \$ X+ s2 N  P最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，) Y% T# B' o' Y, m2 {: b
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
, R4 z  T0 h& a& U0 O& ?& Y這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
# |% {. V; M4 d0 T! s, F: V0 _) C3 c- Y& @0 S
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理$ I# Z$ N9 C: I& O$ I* H
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。/ w( N1 J' T: ]5 O3 W4 [
# `: r+ o2 Z- L. s: g4 K' q
另外多少才合理?2 a/ r4 o2 q' _: N
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..) z6 @* s9 f# T
" T" a- Y: \0 s+ i( S& }8 p
最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
) n& Q# m7 z$ ?: E/ L4 ?( t小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
  c3 t" y& `: A, t- ~- l) G" g4 j5 }& e$ f) {# ]8 N
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
2 ^, d% O5 p* F, ?$ D以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:+ U# f( N2 `+ ~: B5 o" F3 e% e$ L

3 G# S/ G5 v5 d) U6 x" C可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。, u/ w. }: g$ R1 d  h+ z
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～, K2 f1 o# |" P. B0 {, L5 K" r
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
' \2 h* z$ U6 ^
, n% Z: c: C+ F( C+ L4 X4 }7 h0 r1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
* S' u! v7 J, D. Y2 F+ N
- b( g. k; p& [9 ^4 k兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）7 W, V" Z& W  z% i# A) i
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2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
# T& _# t  z9 k* e) h$ |) w
' w! P7 h5 D+ \' Q$ d/ \) {6 f討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。. s5 R/ `2 ?7 P4 S! @6 C  e2 R

. j1 y  Q: K9 c; }) c: d! f3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
) {: O  w1 f- g6 [( g+ E9 ]" V7 m9 p, I6 h( \
非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。  q/ J# b, r9 B$ P0 J7 n- A

* q+ n3 {+ R3 Y) E2 b2 f  L( B7 m4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?( j( U5 ?# c/ D3 v& h! F
1 c' N9 _/ _% @  z9 _. E4 J$ r
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。/ ?' A' |  j2 }# f

% c6 m: L+ c8 b5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?/ @0 ~8 _- N/ k0 s; v0 O  q
" |% I  e& J$ Q
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
0 O  m3 x0 q3 q# a' W7 d) `. k; A+ R8 ]' j' r
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
) \- n9 n4 D4 H- D# U4 U" H5 x3 W8 t! w" n! @
風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
9 ]+ b1 J3 ^0 M) X就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
4 B& F+ {9 C! ?+ N6 w' P  U# ]不然哪個房子沒有風水瑕疵？) s  {6 S- m9 x9 n
/ E. Y6 c! \" Q+ z2 G$ o& H
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰' t! E- ], n: N) R9 K2 k" S
居喔!
' L+ r4 V# N8 k- ~  X
3 N# O* Y% h4 Q- z0 A5 @歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 9 ^) C* L* L3 Y, b* G4 v  o4 r
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。' N# J1 D9 b" L

) c1 B6 Q2 V) B+ \7 M# C" H最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

7 _; V# I- l9 M$ Z/ n* N請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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