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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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ericatw

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國中生

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發表於 2014-8-21 15:26:14 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯
$ T- C6 ]0 D! R
# A$ m6 y- I! I; E4 h5 M最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，" \  R. z. x  ~" d9 b% S( j
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，- m. ^9 ^4 r+ s/ X. _
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)3 J$ s  B' }( P; v% v
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!- k# S3 [: Y% S) L) p9 v8 J9 n
6 x0 H. B0 G2 U& o3 }

) |% ~1 m' w0 E5 U. o以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:2 C, [. x: g5 t8 n6 M$ f% V/ t$ ~
& h7 W: B* i* E5 S" G0 _5 F. K+ `
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
8 E5 c  T( S& O- h5 O+ I2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
* P& N( C0 K2 L) x3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
# `' c& M* N* P8 l4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?7 ]8 A8 y: P1 g
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?2 x, k& e8 h7 ]' _' ]9 b3 f
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
& ?) I( k. J; ]- U: ?5 J, W* p8 h% i6 y3 C! Q( n. X2 E% n
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
3 J( x, \' s& K; F9 O5 G" P居喔!
, v+ B6 A6 J: x% X, d, t3 B; T
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jojoyaro

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沙發
發表於 2014-8-21 16:41:35 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯 " g- t0 \7 ^, \  a! `# b
" C( x! O3 y2 p! \% d
應該會扣掉車位的坪數跟價格
1 M/ E: f4 ^  Y  w1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬# h8 W: v! A6 \, b' q
是貴還是便宜要看社區..
" u: j: L* S) `$ m& ^- i8 L6 c  V, ?; h. r7 X2 Y, H  ^* ]
學府路第一排,個人是覺得有吵一些
0 {- t( t: K7 {- X9 `  [4 R7 N不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
5 v  k9 K* ^$ M/ {( L$ s有好一點氣密窗的社區是還不錯的' |6 K# i  u3 W7 e: L) J
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的) i8 w! u! w" ?8 f) p) y, N
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
+ F& s8 D4 K* S( }& q) S, I# l當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
' b7 B+ G: ~9 W; v! T  _有些則沒啥感覺% L* f4 Y* l  v) t& r1 J( b7 E. A

; i# F/ H; x; L個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
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ericatw

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發表於 2014-8-21 17:24:42 |只看該作者
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
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sanlin

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發表於 2014-8-21 18:56:47 |只看該作者
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯
7 L8 R( _. w) V- o! p. S1 P! ]$ ^
: H% x; U( n* _若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
+ f. o* f" u' Q% T: P
1 A" ^, T8 {6 v% W7 N全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)! B7 {+ u% n' j1 b" z! g2 f

4 O% Q0 ~' Z: L9 ]參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1
9 a$ ?* _4 Q/ D: C
2 y- W$ s4 V4 K* s/ o6 R" F/ E窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
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chuck750922

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發表於 2014-8-21 21:15:32 |只看該作者
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
! H5 r6 c+ J" b* r若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
7 q$ P& v; r7 B/ ~2 N( P* K
$ G2 M$ _- S; d全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

3 g' t! C5 u9 c2 [! o- c& a全熱交換器系統是???
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子子

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發表於 2014-8-21 21:46:05 |只看該作者
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯
$ Z/ g4 q$ k1 o7 Z/ ^' c# j3 u7 j4 R2 u
我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價 8 S3 i2 R: v5 X+ O
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
0 R4 l7 C6 S# f. [& ]若有標記車位出來的單價才是正確的: P( D0 a8 C6 h* G+ Q5 M
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
8 w6 i6 n$ J6 p6 b$ `這樣出來單價不會落差太大3 o7 E3 i- h& s$ C5 d" t8 _2 i$ G

/ D2 D& K: ~8 H# f9 U, a( F7 |既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
! p3 {4 e8 K6 c4 |0 {& A1 Y; a6 T# g# Q8 P" S
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮+ Z# k: O% w, T+ Y+ }

8 X% U1 O3 ~& v! o高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕( _' D: _4 t7 X6 G

% k6 ^" \( C1 r% `公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
- V) M' i. a, t0 f+ y) |8 b+ ]
- |* v  F7 _# e2 V, U) D其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
  \5 d% ~2 c  D! k: Y! e* i9 {- e# |# B# T8 h

8 p. `* q4 _: }) y1 ?+ Z看一陣子的小小建議   
7 z2 x6 Y; P/ q5 w  G  K/ D5 I) J8 L$ [; ~3 f3 k$ b0 p/ [" y
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Dora貓

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發表於 2014-8-21 23:52:31 |只看該作者
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。4 c: I  C$ d! l/ {5 W- v0 f
: K* z( L' f0 d( g' x6 Y; P
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，, k5 ]' j. i/ Q1 o$ Q
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，" Q( B# D3 y9 w; ?9 \
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)$ I" `* }0 [5 G# n- P3 U; w
1 @. g. V1 ]  @$ c" z
以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理. ^" P/ T# Q5 H8 l0 |+ G
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。5 G6 e+ X$ I, P* l" y+ w
- k( ]- u/ n& |
另外多少才合理?" @" }6 q1 `$ H9 A
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
, J1 ]8 V, E! P+ L
: k! q7 o' z) y) w& v; }, o0 J, W( ]最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。1 [# t8 o# i2 G2 c+ F8 {+ c7 I; `
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？* J* m5 S: c) x: s  I8 o: c

9 f& _8 N# ^" \. U+ ^. q有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
/ S# R. j5 s" e' j. t. [1 y以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
. {1 }0 }$ d( s3 n- m# P, Y, h9 p3 D* M9 a/ a2 H, t
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
1 d- S* R- ~, n' n8 [因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
" |8 g, _$ c# Q* y+ d8 i我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
1 G# s8 q6 \8 o* _  F) Z/ g' x* k
) n3 o9 @5 q' s% g5 C# v; u1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
9 u" J6 k; Y% c. N8 i, y8 y; z' l& p& N* a! a
兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）( U: f1 U: Q  K! z+ P: O8 x+ L; g
- Y% m9 j9 e, ^: p2 r
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
2 ?' ^# t3 S# x: P
0 }& \5 E% h4 y$ N討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
3 _* y2 y4 l. m0 i$ T1 \
  t9 h# ?+ k5 o  o- b; d. k3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)9 j1 Z, ]4 J/ V
# W4 i' L* B3 \8 w  J2 P: u
非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。8 v! A  M5 ]: Q" |: x! f

0 c4 n7 l( p6 i- A4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
/ e+ O" ?4 a$ x4 t, y6 r7 I' a; h( [3 @/ g7 \8 N$ X# e
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
  N. e9 w) |$ R# q% w  E9 }. B4 `- J, @6 ?/ X/ B& v# b
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
$ h, ?. H2 m$ W0 P8 y8 s6 N5 D) U; g. U, M! X: x
六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
* p4 ]5 x4 @, c- z5 j2 ]: F
8 A9 k7 _" N" P9 d  J# }6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
' J1 q* {5 V7 U$ o8 T0 Y! |3 N) K. [! _% ~) g" F  h) H  Q4 }/ g5 t; f/ u
風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。! ]0 v2 d/ g: w  [1 k
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。, C; w# `" S- \  R* F. A
不然哪個房子沒有風水瑕疵？
6 W7 v# r3 _# |8 Y5 `* U9 `
9 {! W: Z4 g$ G3 @) ?; O3 v4 r5 M好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰7 q+ ?) H# Q7 w5 h
居喔!
- u! m( E+ i$ u) k6 p8 y* K9 m1 A: v9 X! T; o1 ]
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2014-8-22 22:54:51 |只看該作者
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
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ericatw

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發表於 2014-8-31 22:34:41 |只看該作者
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
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拉不拉珍

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發表於 2014-10-21 22:43:13 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
0 C0 f5 |: J/ r- B7 J% C我是仲介，叫我小帥哥就可以了。, A6 `1 B+ k; Y  x" X
! ]  U! I/ s3 `( |9 F1 e1 l: ~6 o' q
最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...
% `$ d6 c, J) D; l0 i3 F0 U
請問承接售屋嗎？
拉不拉珍
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