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[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

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YAO

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樓主
發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~$ E# O9 S+ z" S! R3 O- }6 u# m: P$ _
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
* d  F7 S% \, M( e4 d不過 看他 好像一付老神在在..../ Q6 d4 w( _# E
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
9 B$ ^! A# O- }' O) k如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬 & {3 V. b0 f. @/ _7 `! j4 R
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
% G" T- p4 o- v4 Z3 n只是 房貸又變成 20年而已....+ V# k  Y/ P5 P, B4 k4 Q
% x# r  w& x: Z2 i8 }0 @. m, r
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
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睿依依

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發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，/ z, O: a+ x. o2 E3 E  Q
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
5 K6 r4 C% r) C  ^' _* t, s9 Z1 r, v) r. D) P9 M
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
& `) ^2 v0 `# @! s5 g! T; m+ }* C
, Q1 ?3 F. K1 J0 |3 _2 d9 v(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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YAO

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發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44 " z  H" _2 M: A8 i, r0 U/ W2 Z& _
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
3 F, X, R% s3 O  e8 s+ X還 ...
( `: @# B: g" O) V6 v, {: l7 e% y
我朋友想的，不是變成租房子 5 \+ k6 W, w, R: ]
是買房  而且，還可以換新房
' J# s/ F# b* G0 {1 [( k他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
# S, k. ^  A) L5 O2 J+ J但現金可以有900~1000萬 $ M+ _1 R, x' p4 w- x' I

) U9 g% z& J2 ~1 z4 ?+ f5 I0 |; w所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
$ f# Y; c& x1 r: a7 S( V% o, t這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....9 k0 \" N2 A3 m/ F
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
3 k/ o2 _1 P. ~6 o; B" ~他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
0 Y9 a- @' T, |9 V  a所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
( Y( E( ~/ a) _9 B0 y+ n, B& E: J待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
) w' l9 ?9 b: }4 M' Q3 R; C0 n9 ~現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
7 B$ y* p4 j4 b1 p. G, ?" {! B1 `$ i2 H* `7 |# P& t! b
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
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發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯
, Q1 C( }3 b: o3 m
YAO 發表於 2015-2-9 15:30 ( G9 L; Q2 O; H/ i1 [/ I
我朋友想的，不是變成租房子
$ @1 k$ g4 \8 }5 J! h是買房  而且，還可以換新房 2 P" k" b) F# b, N, Z" M5 E3 [4 v
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

" n# X# ?# j7 F# |- k0 z( h7 h- V
5 [7 E6 m/ B4 \" `, R2 X, W比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
. ^, }9 N; M2 A; q, @" e8 }現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
0 y  [. b8 S1 c" I3 B8 U若要買全新的房子,應該只能買更小的& i3 \/ D( H7 M: n0 ^) F
買賣房子還要繳一些規費,稅金的: x7 t+ r* O# _4 @8 F
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
0 H( _9 `- E3 y1 T/ m7 A若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀- Z; y- a# q  ]% p7 E
! T+ t/ t! b& d4 \2 H
若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好: G. H; q" b& `- Z
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)% V8 |9 M' F/ {; y( ^3 y. F
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
3 n, Y6 F$ j7 @! Y1 M) u5 C3 @+ d* a5 a4 ~" i
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Lydia + 4 您真內行！正解！

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