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[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

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YAO

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樓主
發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
0 S1 O0 I! S3 A  A( _* |: C! f最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊....., [* i* N! _/ F" {  {% V/ b
不過 看他 好像一付老神在在....
- s' E+ i5 ~* P# J2 V& ^' W& p8 }2 W他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
6 {# j/ a/ p0 |* Q4 T0 [7 U如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬 ; ~+ N$ _  M% u$ Y3 f
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
% H, s) Q( `1 P# j- j3 X只是 房貸又變成 20年而已....
5 b* _$ m3 Q3 s
( A, `& t4 w4 T哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
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睿依依

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發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
- f/ g- J  J2 @9 y& N還可以有點錢買台車假日帶全家走走....1 G) d/ @2 {' ^. {$ d3 `/ X

- S" A4 t  e% g只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不? 9 X, s3 h* X9 f0 J

% q& l! }$ m& s% z- ?0 G4 ^$ q4 F(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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YAO

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發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44 ) @8 x- Y# h" U( E
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
; R2 @, `( u' X% k3 Q  T& L還 ...

+ w1 C$ p% s1 b我朋友想的，不是變成租房子
; U- n5 M5 Z; e6 E是買房  而且，還可以換新房 ( m/ t" q; ], e, W' @
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多7 G0 C3 _! V7 L/ Y0 J
但現金可以有900~1000萬 & b7 I. [; u1 C7 ?& v* ~6 q

# O% {; N* x- H+ U% i$ B" Q) w: k所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
' n, o* u1 V- x這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
1 ?6 k: d& W  |- ~7 i1 ~+ G6 s我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~  j# e( u3 W; a, g2 W5 V) a  z
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 : B. V) K7 Y0 s) c6 t
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
: L) \2 c3 _4 e1 O, @0 J  X9 N待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜 0 c) Z0 I$ Q4 q  F5 E
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~% O" M& k1 A  V& l
5 J5 A8 E7 |8 `0 f# [7 t
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
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發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯
. l/ Z9 R. H. U' f. R" a* P6 E
YAO 發表於 2015-2-9 15:30
# Q, G$ J! C! A9 R' L% J, D  O我朋友想的，不是變成租房子
  \1 \* I- ]2 L0 n. u0 L是買房  而且，還可以換新房 2 A2 c# n) D' r
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...
, ]$ v! }- O& w

: `$ Y& c2 E' S3 H2 q) E. N比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
1 h7 {. s+ F: o現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
0 S) @5 @. E- ]若要買全新的房子,應該只能買更小的
8 z; G5 I# F( q買賣房子還要繳一些規費,稅金的, e/ f# H8 E& k: [* X9 s
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?, B: Y5 }# U8 N  ?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
# k, \" q  Y% Y
5 \5 z, m" o* T( E若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
7 L0 `+ G! q9 u. d: e1 N% {(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
! I" y6 x2 ^) [& J不用搞到又買又賣這麼麻煩吧0 x5 u) r& N, P* s1 R$ v
, Y* T; Z. L; i5 f5 v7 n
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