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[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

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YAO

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發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~6 R. z1 U+ _( d/ l: b  _
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....3 u, q  j$ T, n9 R+ [- Q
不過 看他 好像一付老神在在....
! l3 h% c+ D/ m4 H4 [他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....3 u# `6 z$ R6 s6 ]4 H" h
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
* l5 G/ l: K) g2 D9 w' V所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....7 b& o2 y" Q* i. t* d1 [' R
只是 房貸又變成 20年而已....
9 `/ O: h0 j, h) x" q) i) P  h5 h/ P% K1 S3 N
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
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睿依依

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發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
7 G2 f3 s: c2 l3 v. o# z還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
5 C% g& P# y' ^9 O) @$ y- O8 E1 C+ S) C( `9 e& Z4 b
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
9 a2 D. b, u! z" n  l0 f
. p: m! e1 T' j8 \' |$ L(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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YAO

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發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44 , d! f" F& y" ^2 L3 n" P
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
( j+ D- f* v2 W. _1 l/ c還 ...
' Y( V, }. U# S( F- Q
我朋友想的，不是變成租房子
9 h2 }6 e& G6 E( ?6 J% M% Y' |是買房  而且，還可以換新房 5 b5 m- o9 S6 ?
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
) r0 {: J1 b6 e但現金可以有900~1000萬
( y, B0 R. S. \6 [+ Q$ |  N1 Z$ D
$ d( G4 X/ c5 |  c  d所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
7 M  C6 F9 a& n6 u. {0 ]* S0 q這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
8 U4 q0 Q  m" r. N; {3 b7 I/ y) [我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
; J/ \( [" \# V他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 , J; ^- R, y% i& R& z- l
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來....." K% O- W3 V. V: O
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜 + u) k! U6 I- ~1 ~
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~+ X: m6 ^7 @6 ~2 S- L$ z, m8 O
& `8 o" B1 g! ?6 i
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
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發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯
# l; ^$ b) U- H! e' @
YAO 發表於 2015-2-9 15:30
) d" K" w4 f( w- C我朋友想的，不是變成租房子
. b! k# A4 y9 t$ a是買房  而且，還可以換新房 3 \1 d5 [' M& R# ~" F
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

, C0 c5 i' ~2 O& N3 K, q4 Q  M$ {  T3 h- l+ H- r$ w: K! d, l" k
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子/ V2 o8 Q: V4 R5 D4 b5 D
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧/ E8 {& ?, }6 T8 i1 Y3 u
若要買全新的房子,應該只能買更小的
7 Z7 k7 o  I# @1 w1 ?2 S9 C& ^買賣房子還要繳一些規費,稅金的  |# P) O7 R1 b- o( a- ]# A3 m: J
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?1 N* ~, s2 ~& @; b3 G! y; G% Q
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
- C; L1 s5 W# |* A2 i3 N% f2 m7 |4 z; k  c. q' y- a
若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
  Q: \4 f" Z2 ?4 I' B(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
( H# e/ v* ?$ v3 l不用搞到又買又賣這麼麻煩吧: c3 I8 `; j7 a6 d

+ |4 c3 P2 n* f, p/ W8 d% L
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Lydia + 4 您真內行！正解！

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