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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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Dora貓

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯
( Z8 O. U& Q2 g" u- ]
* W4 ]9 ]; H/ s+ D4 i. G3 y) O& H' ]http://ppt.cc/u0iA- a" S0 K+ |, G0 l0 n' ]

* z+ a8 e) n# D! B
% A5 C; w7 O4 M- t5 O. ~0 e, l: t+ N' f' P
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
  l; Y9 L: x) @行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。( V& b6 R, Y2 G; G

. G; c, \2 [% y4 O" v財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。) ]0 L3 f( U: d2 v
6 P1 L  N4 i2 o% b% T2 C1 m1 s
在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
5 M0 d2 s6 ~- n' v
3 {; |6 t/ f- e% k7 a4 Z% i- |爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。
* q" `( `" \- X
' C# ?) [/ s' N2 Q. x據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。6 s6 `9 Z4 F) S. Y6 ?7 m' \# U

' g2 @$ z7 G6 f6 `房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。: ~* ?: x( ~) b( l

* B2 @. k$ g4 v4 S; ?! W財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。* l( S3 ~( Q) v' A

- M1 Y+ n9 G; Z$ h2 \3 V* U
9 ]8 A3 Q& h+ g) D; O5 n4 `

' e. `# n9 }% M! M& j8 v6 i看來已經確定房地合一是玩假的了。1 i1 ~; n% i% r7 @

) M5 t# M% z. [, W  T5 o; l: Z國民黨：打房票更少，老子不玩了。
+ y0 i) e2 B% p( `4 k0 l（廢話，有房子比例的人超過八成。
) x& J' h/ G* y! g& w* B5 Q/ _

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
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rayting1219

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
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文兒

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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wyn

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
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jojoyaro

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
( H# o' H3 O' a; Q& f: S. G2 Q
wyn 發表於 2015-2-12 09:15 - W0 S& H5 L: ~* M  @/ f
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

6 t" r$ }3 f' `& T8 y6 ]9 p  A" @) x9 Y+ H
打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
9 Z, x$ X1 U- E! X7 O) ~& b: c像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
* [% q/ m% L. D房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝" ~, Y% K6 f1 A7 V8 a# ]

: v% q8 k8 ~& z7 n1 T4 j像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
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bruce阿布

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠+ F1 Y3 a# v1 d% V# R- X* B; R; |4 j
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求. j6 Q2 j4 B8 q2 G* f1 z
未來房價一定會自然下跌
+ E7 u; V9 h7 m& ^8 @# |9 g! c2 E無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅( p. s7 z4 W9 l  c% b' U" _

( g, g/ V, C5 X$ q. r& r對於其餘15%的無殼蝸牛,
4 m2 C! ?: K% y2 @  ]其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
# z3 |& R) S: _. U$ l! Q  J即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限1 T& M" l0 O2 h  |8 [6 a8 W: Q0 J
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者! Q, ^' _( _' M5 u5 k4 o1 O& Q

7 f+ F) K9 K2 z5 t5 w! S
9 i# w" r9 |* n7 T; N; O! U2 N+ }" p' r

6 Z- l5 u8 Q' }  |; p
) D, t8 N# h7 E; Z8 H* a& o5 o
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yljimmy + 1 同意！

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Dora貓

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發表於 2015-2-12 17:51:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 / ?, V9 U4 c2 ]' g3 Q' n) e. ]
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
# u9 \/ I* I" e& O0 m; `台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
" l- M0 d; ~% X9 O) {! @加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求# F; T7 ?2 `0 A$ c
未來房價一定會自然下 ...

" |$ |; @4 `, Y8 T3 r/ c4 \" a, w1 l
應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。: X4 A7 n0 [* f8 j% Y8 I! o8 ~- F  Y# Y

5 y% P, J1 o7 b9 O' C大台北地區持續漲，不會停，一直漲。, B7 q) D( T3 l5 Y
+ K6 S$ E  U' |
) x; v5 `1 T# N+ B$ W: v! T, H0 S& n
鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
- b# x: `7 H/ J  I8 p% G: Y/ C. U8 p# x1 d  [
不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
+ R0 K4 q" ~) T' L1 a  S
( h1 \9 G2 E- f$ k* |& S
4 Y  E) }3 i& @) ~# ~! R& ~- ]至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
8 V6 P0 d- D7 f: j6 n, ]4 `- b" h9 `" X, p+ z
現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。( z( X2 n( d3 C  J

% `3 y3 p+ _: I7 Q* o  P! l這已經非常恐怖的制度了......
9 N2 [* B  F- O0 f4 Y( f  [$ T. ~: R3 j6 f0 W' n4 _0 A
8 x5 x* k  g* j
每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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maskmaker

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發表於 2015-2-12 17:57:45 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
, _/ u" |- s- e) q
0 O6 r- Y+ d0 h$ i% x某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^* i% A4 Y- A; Q4 h% |
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
4 j, _& C1 A" ~' d' i1 q政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
3 z1 i9 f- X/ a8 V  |8 {
+ L/ B; h+ |! K9 A5 q" C  C, K; ^+ D$ F  x4 k
還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?7 c- g9 y$ O7 w, D- V
老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎  t& f5 |/ i8 p, v7 Y3 x" v) R& |
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
4 q. W. y* X1 w2 {' t不是每一戶都一堆房可以給後代的
4 `; u4 o8 w! F4 y這些都會是痛恨高房價的主因喔
0 [5 g* a, A; A2 [9 N; C
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