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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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Dora貓

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯
5 n$ u" `/ D# m: n! N# ~& ~" J9 K& y5 D5 `/ e% x' }
http://ppt.cc/u0iA2 o$ w1 @' n9 u/ I9 L

( }* ]* x0 w* Q8 P% `0 s+ M- H3 c9 T, y1 a0 q
; F  A0 f3 O0 S8 j. P3 ?
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
/ G$ R# n3 B. y+ y( H7 w! f2 }行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。2 t$ W6 W8 Y/ e2 ?* h
) R; Z5 k7 v* [7 D+ S2 M( x1 O( G& g
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。5 K3 Q- Z( N) G/ X. @  ?, H5 K8 _

% Z& T3 p/ P& H在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。6 P8 W2 K4 [6 P! n5 z6 T

9 ]; M1 o( I' [1 x0 c  ~爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。2 H' }- W, S7 W

* \$ C1 A+ Z' K! o5 @6 z9 }5 e/ t據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
% M2 A# C8 Z# B/ V( J) ?
* w5 v  C6 k' b3 j8 s' \5 w4 ^, i房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。# b/ p% Z- t' A% t
5 e, W: g) @7 Y
財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。' @0 V* n2 R8 Z  O+ O

3 N, `( z4 ?4 ?6 N
/ F# P# y6 y2 |* I8 d
8 N3 t6 E" b( Z( Y' `. N: Y+ X
看來已經確定房地合一是玩假的了。7 K- \' c, s/ V9 t5 |

: ]( B- F7 X1 S. o; b+ j% S國民黨：打房票更少，老子不玩了。
  E( Y: r4 ]! Z' U$ ~（廢話，有房子比例的人超過八成。- z$ C( F- t/ I

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
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rayting1219

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
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文兒

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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瓜瓜 + 3 同意！

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wyn

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
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jojoyaro

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯 ) E+ I0 d! o( F  k( {" c( _8 k
wyn 發表於 2015-2-12 09:15 ! f0 q. l3 ?8 ]  g4 {
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
2 o- m  I( T; ^: I7 q' h& J: _

  u3 [* g3 N0 i" G) g打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展& w3 z5 [1 p# o8 _5 \: A1 N0 |
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的! J' r& n9 V0 ?9 Y2 g8 E7 r
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
: V! v) x; a- L* ?. e: |! w: q
3 [( Z: ?3 a8 l$ f& W' m8 @像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
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bruce阿布

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠* A- C1 F0 j6 ~4 ?" m- H* t% ?
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
+ \& l7 b# w% i( Y$ _! o未來房價一定會自然下跌" Z: F" w" C  A$ f7 H
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅! [8 l2 s3 x; X- U  S: \+ z$ S; n
0 z! o: G5 I/ O0 M
對於其餘15%的無殼蝸牛,
" W& m) X' G9 r* \7 c其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人9 w4 g& }# d1 {4 I. ~/ l
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限- h# D( X: z- v( _7 d& x  U0 A
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
! f4 N6 n& k( e$ Q) {. w- F6 m$ e" Q1 s) Q9 p4 o. W! R- d

- T) b8 g3 L7 j! a& v0 `8 b2 y9 n7 Z$ P- u
7 m( ?7 x# @; S& i0 z4 c) G0 X

& B5 r- D4 z1 u
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yljimmy + 1 同意！

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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯
  i" r, f9 h- `6 ?0 E
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39 : `" s: G& S5 U& B, B/ c( W
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
9 g) ^5 C9 T- H2 w& n: X: k加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求; q4 }4 O0 P, I8 p& A; K
未來房價一定會自然下 ...

: [2 d  S4 l+ H2 N" p
, z2 |, B) b5 e/ R; C) I應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。& H& H" B8 {% G. e' b

* R8 v! R" Y2 |- }& @: j) `大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
9 U8 _7 r* |$ a) \* O# T; n: a! O
: y( g2 a" q3 F$ [; t, x
& d0 x- Q) j" L: }鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
4 u' ~  S7 S& r& N2 W2 v# `2 b
4 z* D$ o$ A8 |不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。  w3 B- z" y, @' `+ N. d  d
* [7 w( L; _8 h5 j, ~; g% m

4 {$ A- A# u* ]' y% j5 h; y至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
2 ]; }9 J$ d$ P# C
& L9 s0 z& b  z1 _現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。  X) Q4 k* h' [
, W, |  D; [$ @  p9 ~  ]
這已經非常恐怖的制度了......
4 |; f; T% [# s  r
5 X, k6 A3 ^* f6 X% X1 s- D2 o0 K0 i" f8 f
每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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maskmaker

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本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
8 E$ f$ O' X' k) Z2 C
7 x4 W: o  A4 `0 C- J某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
; b) R- f0 [1 G6 z$ H9 E$ q- D# ^$ H怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
. R% x8 l0 j# Y- y政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
9 Z- f; I2 l, u* j* q& B4 z
- P7 Y$ Y4 l* ]8 E+ {. R3 y6 |
7 x5 L/ P, h; z( C3 C還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
* `9 Z5 l- E3 B1 \6 O老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎
, A- P  w, E" }- D% s* V, o7 ~( A兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎- c& C; ]- U$ y) H$ D: S" }" p) k
不是每一戶都一堆房可以給後代的9 h9 C9 q/ k6 d4 j- h6 m" U( d; L: {
這些都會是痛恨高房價的主因喔1 z( @8 t8 z/ L( A
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