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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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碩士班

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近, E% r6 x  w- u' U0 n5 P
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
$ [$ w) A" Z3 m( x和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介; N  Z  L- {# q
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
/ t' D3 X  l9 j+ w( w可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?& M; x- K: K% q, w" Q4 Y
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
3 t* C+ r1 M/ e1 ^們的權益嗎?
- h8 J1 b- z' g! m
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 ' J: G+ O; \+ N7 d+ C

4 b' J: z$ T8 w8 L( _回覆 富貴妹 的文章' h. m9 A" O% P/ g: u+ P

0 j6 _7 s2 i5 _3 _2 X& \/ w出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金
* i3 ?; N3 P7 b4 i2 E9 {. `' k那他不賣  要違約賠不知道幾趴
- \8 o* K/ D/ k0 o1 U8 d2 K9 k9 |* w2 z9 \) |9 N- u9 u& z
如果沒收  就沒差' U7 y! w4 F; \8 l2 l7 ~3 ^
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知
# \! e2 R0 g/ g真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價0 A- b. V6 W: a, T6 ?* l
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
3 K% J4 e9 ]! T8 y你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..9 g6 n- r7 \+ _$ B8 C  V+ c

, T1 M6 I; m' x( k8 k/ Q; i斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,% x# F  h0 p8 x/ k) j+ T7 n1 f
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
' C+ U. S" Q% F7 h% N+ I% N只要他不簽名,就沒有義務賣你!
% l1 W( M4 f" A! D" X$ Z+ k6 w- s1 V# |
即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
( l8 |: r, ]4 }9 P. }" H! z. D) ~7 J! E% W; B; L; b
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
; N2 m" n& x4 J- c! T& O4 [4 F- }4 ?  t' P& o' E/ E2 ^% w- H
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
/ p" j) ~5 |4 p( e, \8 k付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章
8 ?6 e! @' U4 ~3 l/ q9 L5 a2 u  ~9 G6 W6 d0 O' x: o
請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
2 K+ ~2 C$ B$ T2 v. ~! W. k! w
. J6 E) u& i" d7 a. u印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，( G  c! z# N$ ~% M
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
# s: A$ P- }- Y/ |* N, Y: L理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05 . f# w" p5 e+ v4 \& T  }! o! h
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

7 K) U- q$ N: p+ w% X* t) R如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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