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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
, e0 I3 p' Y+ [2 s! q0 c% }看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主; G7 [% t. J2 l4 {4 L  {
和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介& S5 k: f) o$ x' Z: L9 l  F
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主( E" _& S, W% g5 z/ B: u5 }& p
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
* z4 H7 L, p2 m: Q2.對消費者而言有什麼是可以保障我6 g' a0 N* s6 B) o! l, Y4 n. j9 }
們的權益嗎?
- |- S( \0 k. P6 X. J
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 3 j2 r8 d7 u& E5 N/ c
' l; t+ v5 w1 S9 Z# P; w) F2 t
回覆 富貴妹 的文章. g4 w" w) M; V
! v; O8 ^: |4 a' t' s( I
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金" p& R* r" `, l% L$ `8 ?( u
那他不賣  要違約賠不知道幾趴
% D& i# ~: s; D  ?% a9 d6 O; s. B$ D8 i
如果沒收  就沒差
1 d& A, E: Z$ g$ H4 ?: m, ]( R而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知 . ^5 i5 g* n$ t, z) h% N
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價$ k  ~9 Q3 q' R; W6 S
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..* P( Q* J# ]- W# e1 i/ k  Z
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..% Z5 ^/ t- W8 U" F! l

* L5 i3 u$ E; c0 m0 s斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,/ V9 Z4 ^: h2 h, Q2 h' G5 G0 `  l
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
/ l& @7 e1 W# k, s2 ?# s" z只要他不簽名,就沒有義務賣你!
4 o7 [2 n, q& Q, _
7 t: l: h' q4 q: V+ W即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
. [) P; `5 I& ]/ }7 p& g$ `1 E5 m  ^" d8 n, \' |1 F: L: r6 g
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!& B3 T8 D: E4 G9 n2 ^

8 ?4 y4 y- Q) q7 b$ _1 k1 ?& B5 B我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,& g2 C5 h8 m4 Q. {8 X& a
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章& `9 v! l; v4 H5 `

) f& O4 ^' ~7 m6 V5 j/ k% h. N請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
8 [! g5 u) n( J% c5 q' `
3 V: x. ^/ Q1 F4 e3 [印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
% F$ A1 W* p" @- L6 ]所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  , O% n+ F. T% z1 d- F! ^5 |0 j
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
! z  B$ S' J* s0 y付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...
3 ^; @& j- _' n8 T! z
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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