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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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碩士班

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近4 V! ]) z9 w% S0 z; ]. v1 v
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
  I8 G1 a/ N2 w% Y# c! ^. i" o  H+ M和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
, ?0 R9 L; ^/ H, l; V/ y# `$ J後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
- }( f3 |) d; o; E可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?% j/ E1 `5 u0 {8 c: ~. {
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
9 J5 |3 B; s8 u+ A- }) k們的權益嗎?1 O. j2 h4 _4 m( _! W
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 1 M! t: [- l# G3 p$ N: o  _' t
5 @- r0 b! l6 N+ q3 V
回覆 富貴妹 的文章4 g4 \1 E+ N: h( f

3 @- }" Z1 G! d0 D: Z! Q0 M3 ~9 h- H出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金6 Q! X9 v1 f) j2 R: M  t7 a, m
那他不賣  要違約賠不知道幾趴% _: n; U! z0 O: a/ ]  q* m
5 P( i( n7 s! D" f* L
如果沒收  就沒差
' p* _7 O( l$ t- \$ V而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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4樓
發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知
4 \5 s9 e/ R( x+ ~. J$ p真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
8 x/ c: M* Y1 y9 [  Y但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..1 T  P/ G  U5 B6 }0 D8 t
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..6 }  d0 o* U1 D

, [' o" V) }, u9 _7 }: V( e3 T斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
' [2 k  p/ E- z9 p. [斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!- _# D( J: B, y$ U/ g" U9 c7 r
只要他不簽名,就沒有義務賣你!
+ k0 i4 R# d; ^/ u! X% t" B
! ]+ T' C( G. f+ a即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
" N$ N1 K) b/ b, y$ B& c1 A& |3 Y
3 O& a) P, A; V2 s7 ^" D所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
  R5 ?" d# A8 Y* i' t7 R: J  g6 D- N3 H
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,1 T1 I- g5 M: E- p9 Y
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章
/ U' X. h8 u& @) V& z4 B
$ B! ^4 A! n8 t請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!( _) v6 b4 m  M7 {$ r; `8 }; A

8 r- f# k" V# v印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，1 o% Q% h) G/ C: F
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
2 X! u# w3 |8 R% Y# G2 K; L9 ~理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05 & f. U6 |+ i$ ~4 A6 N6 Z
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

% n' ^! N6 U9 d如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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