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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近3 j+ J1 W2 \, }6 X
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主7 N* j/ D. y% R: g' h
和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
$ n* W; ^( Y3 \後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
+ q1 T7 ]0 J5 N/ N3 A/ B% d- i可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?8 |0 u" |( d$ Z2 w0 p/ Z8 U
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
- x/ a6 h4 a  w/ V們的權益嗎?. ]+ |/ B( m5 b( T6 D
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 * G" N8 M4 }! \* y3 [

  Y( o( d% i) m回覆 富貴妹 的文章% S' v% V; Q0 H0 ]) |$ r
7 L. x+ Z. e+ P& ?+ j6 y$ g: T/ _
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金
/ g; }' L9 y* s8 e! i那他不賣  要違約賠不知道幾趴
, z4 w7 x4 P- M- U
! w2 M* I: Q. i0 }0 l- @如果沒收  就沒差( F. E; ]% S1 c6 E3 y  b
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知 7 Z/ r+ M' K, [7 e
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
# Y: X7 \3 `- F: t4 Z  \+ [: m* I但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
, ~- y% m! k5 @7 h+ W3 H, ^) p! W你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..
, ?* A( w6 l, h# N  d, F+ a2 J9 O/ P
斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
0 C8 T4 [* ]* O' O  y斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
/ b4 T  [3 P4 k  ?1 ^0 X7 a只要他不簽名,就沒有義務賣你!+ k9 n( X0 `# T- v

, V0 W. x  E1 C* K6 t即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,* v# R( x' R( L/ e
* W4 Y9 k. m- y- ~6 t7 K5 g8 s  q2 _! q
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
  @+ B% x0 Y: F( S3 w( k6 b" |" E+ b  O$ T4 {+ Q4 z: k* h4 P' ]$ A' z
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
- E, r$ ^) K* s! K6 D2 h付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章8 S# ?) f- A. k9 @# J; Q/ F
: _% d0 Q  l8 P# y, r
請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
# M, G/ C2 I5 M- ?0 o$ b0 v8 i* ?: Z! O4 V# _# ]+ E8 e; D; E
印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
6 L0 F/ j& M7 Z) r+ }" b6 O所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  7 |7 {. r& C6 U! j
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05 3 J( M1 K7 V3 ?7 x0 @# ?
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

8 `4 [$ F2 `4 d$ d# x# S5 O* W如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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