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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
6 X7 ?6 N& W5 k8 C9 t' [" v看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
* [# f" Y" n* S, h/ s" w和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介+ q9 x4 {( h- L) B) v
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主. p+ P- ~( K1 n( h5 N, Z
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
3 _% q* t; p5 W8 N7 V) B2.對消費者而言有什麼是可以保障我
6 T; Z! M$ C$ ~, V6 K們的權益嗎?
! @; W! a7 y4 J$ s# V4 \- V
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯
7 p' a! t9 b  J7 F! A" L; N: v- [. B1 g& y8 t! v
回覆 富貴妹 的文章
7 [$ f2 f2 I) t" Q( s# u/ A5 B1 V
8 G- w( {2 p$ {) j- a5 X+ Q出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金0 }9 T& W5 e+ T0 G$ a5 b
那他不賣  要違約賠不知道幾趴$ b) ?8 N- W, s* `) Y& w  Y) r
/ W6 t* k5 l- q1 y" O, o: x; i
如果沒收  就沒差
& `" T( o9 x# ]8 @: @: i: N* q, n/ u而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知 : K5 @. P/ W- s. ~
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
; W8 F. i/ ~! \% c但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
7 f1 \: P7 O: t2 s1 l4 Q/ p' T你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..) L  k8 n4 c$ t% j/ U: k9 U. V

$ y1 Z5 u3 i. U/ W! Y' V斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,! W: {9 m# K8 L  J5 y* F
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!, Y! N4 V7 ^' }6 `: S2 K) F
只要他不簽名,就沒有義務賣你!
$ n0 N2 E5 X3 l% l1 y( s! x( I  v9 x. v, x) u* ?
即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
& ~2 G- Y2 m; N. \; ?) z8 h7 R
5 K0 ?8 Z4 l, N# x  b所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
$ X5 f8 x( o6 |$ p* X2 i0 L1 E6 E6 g# J2 I# V
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
" \% E6 l/ h9 ^付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
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, b$ }, P* U& @9 X% t/ l8 a5 g/ o0 W1 N
請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!2 k, @8 J3 c1 R
5 v# ?0 j; ~' x  F% P+ N& b
印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
: f4 Y3 F1 L1 ]! O: U所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  $ [1 a- F, H9 v  k
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
! |! k, F( W4 N9 z, U0 m, l9 t付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

. h7 T- ?, T- C& ?  Z如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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