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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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碩士班

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
) a6 Z- V$ s, Z0 e& [9 R看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
3 j0 M7 B% C8 M7 D6 I% _和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
& ]1 b* P# v0 M9 d( U後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主- J# r. G* M0 {' W
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
0 d6 A  X, p6 E0 }1 k2 R! n' m& V2.對消費者而言有什麼是可以保障我& `! R) v& R5 y% n; w1 q% x
們的權益嗎?
( Z! N3 {' R3 Z! m/ Q
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 3 ^: @3 b/ B$ B- l5 B
  h; f) [% o7 R! j5 z9 ^* s
回覆 富貴妹 的文章
6 Z# s+ A  I* `& b% w% O( k) b/ a
3 y7 L( `6 o# l. h% q  _5 ]% q出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金6 e* T; |; `/ \/ X9 H
那他不賣  要違約賠不知道幾趴
" Y' ]$ r; `" n7 e- u$ X. u9 u% p1 D) X0 {1 f
如果沒收  就沒差
: c9 u0 T, V  K5 c  r' h+ x- i7 W而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知 & E; y7 w9 I0 Y! {8 Z& f
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
7 c5 h, _" v% i- P4 e但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..  w/ `$ V" F/ h9 i
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..
! J4 |5 ]- @) Q7 O- L. L) d) m: p
( ]$ l. E+ A7 y! n1 n, o斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,# A6 q' h  G! f& Z. h& k) ]2 J
斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
$ q" r# U% d# m只要他不簽名,就沒有義務賣你!: n/ Q% F  a) S
" j: {# C+ ]7 S6 j7 Y
即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
1 G& n. p: C/ s3 B* E: u6 f7 ^( c( l" f3 u" I2 Y/ I
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!* F9 Y9 |3 O$ W- V; Q7 V

& Y  U( x; j3 g+ S- s我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
( N: J9 v  L2 a5 l) |3 T6 N# m: ^付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章  e% W! Y9 c) K6 }6 f6 R; `

/ v% s- W5 {: t9 g7 E' n請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!) [% W/ U4 @* b5 n

* b0 ]+ C+ Y" ^! V印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，0 E$ X1 H! ~+ b1 U
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
" s2 T$ y, t( F! C理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
$ m: k9 o- i% ~0 O0 T* {  U- U) s付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

2 ^4 `) Z5 t! O4 G! H; W! Q如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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