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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
/ l8 o% O* K0 e/ W  x# J( D' m+ H+ c) g/ R7 t
   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。" y2 O9 r6 o5 z( T2 `. e
* w' _* k" Z+ K: f" @5 F8 |

. N3 g# {- }# E' j: W7 b. s這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
) j) n$ \& j/ v1 K: S
+ _' @# t& l/ l& k8 |& m原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了
) R: ~6 L3 v: ?, a) P! n: j" c  s
' c9 Q: t5 U4 e; x2 e: n( M屋主是說：( q* u: V: Q- W) ?; ]. s: o

# e3 T6 b% c6 h2 g四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題) M5 ~3 `* I( ?9 l$ c% g# r
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
3 `8 e, J* @/ D, X& n, L* Y
$ L0 O; J6 g9 [2 G7 n' N+ T: r6 f- m6 G3 J
年紀再往上呢？
' U7 L) [' `' u4 ~. X8 J6 N$ y& r% q5 X6 [
, X0 A  y  ?# Z, Y4 D3 k1 W
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題! q0 V# V1 I- s8 I
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看2 o* R3 U) g, ?$ w- D
/ j' a" Z+ C; d5 p; D; |
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
" @1 a, G+ [% i0 ~2 A' ^
& t6 a: P* A0 w! s/ ?& |9 ~% _4 F5 Z" q8 d2 }- r' K9 [( U$ j9 f; ^. z5 e
台灣租屋投報率最低# W* r6 j5 j6 ?5 l+ z+ \6 T! H, {
可是卻沒提到持有成本也是最低+ w4 X' k0 v6 C: G
2 k9 }& y! v3 z( o3 H8 {) k% E2 r
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
' ^3 {1 u* m$ U3 _6 O) ^, z7 `
2 ?/ R; h; w/ R" Y# f/ V- V* G% e" h# o: d) h% Y: v* y! J5 R" t
, N* y1 n' i9 {; W( f
大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。, i2 F" _: _5 d, |/ }
" n' q# B# W6 r; V# J  G2 ~0 ]
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 . w4 u$ a; p4 h3 q: b0 @
我有屋主四十歲以上就不租了
& K  `* Y' v3 X+ r) C1 s' S( n! A/ ^! `, X
屋主是說：

0 K) b/ s$ f1 O& b     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
1 @) D3 B0 O+ z/ E7 g& {! C4 U! z
' G) a+ U( s/ ]     租 與買  其實看 個人的需求% o; o7 ~* F" @% N+ u0 A- F
5 I8 _9 A" m3 \" j3 t! i! ?
     不一定所謂的名嘴說的都對  2 Y0 ?; T7 r% S" T8 s# r( J
! v5 O2 F3 w, ?9 L5 U9 }# i
     只能參考 參考* S1 O9 ^9 R3 H# f
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 0 Q: l6 |# z! a
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
2 M* S; w4 n% p( s! Y
2 h1 ]  ?. Z; {7 S, W0 K9 M每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

3 v7 b( y( V/ z# O  R4 k3 h, t      不管有沒有意義 * M7 y) e" t8 p+ \4 [# U3 H( D

3 m2 y! N8 i! {6 q1 U3 _: {& _      目前我們北大的租金也普遍偏高
, |4 D) m4 {5 Z+ f/ ?% I
" p  K( l) v' E6 l! P& F+ Q7 D      大家對文章內容 也可以參考參考! t% A; i) E. \
' i( n' s) x# m& P4 r% p
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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柏青哥

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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 # j+ b; K! H6 {/ q$ z5 ]
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

: J' ^0 z6 a' ^% Q, o   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
  q& L) n% h' _: G/ |* |4 |  _" V8 @" l% u: ?) ?
   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
" E9 A0 K! U; S+ |
. y' m6 A' V$ Z2 _$ W8 V   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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Dora貓

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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
7 D( H' |+ v  B8 @2 c0 E) D6 r- T要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

6 j' b6 b$ T% ?0 R一般來說過五十歲就不租了- C% e0 n, V% u4 K. t/ x

5 f" S# x( A- |! G- @8 N誰希望自己家裡死一個人
. l" \$ q( v/ u  f6 \9 A* d! @6 c
就算是自然身故也一樣
5 W; ^; @  E: ^$ C% N0 x, a8 f/ ^# W$ c6 ]. \  V5 Y, F- I  B2 u
) G  t6 A( ~  f2 K

# E2 {6 R0 p1 H( @) [# P+ u租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
4 ~; a( m- [" M& X: ~
- B* k7 A9 s6 a$ {8 |& c+ S1 R很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 8 a! m- ^" O5 L
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
: C% U8 W8 P6 i* E7 @' u, h+ n, q3 y! f5 @
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
3 Q2 H0 h8 F" f7 f4 w% w" {8 H* j
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..' o  ], O; [% {7 [) D
% ]9 j% W) Z8 v# ?7 V
很多人身在福中不知福- D/ `; Z- n8 V+ x! s* j

# E% l! n& {) N) Y- q' \9 _1 o* G$ q5 J
台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲8 H+ s/ O0 O& F: j$ T4 \

& W0 m# p- n* g( b7 \反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲1 \4 x4 t$ y& y* Y! N# |! f% t

1 r; k; Y/ ^* h" Y) P但台灣不減反增，倒退XX年.........! B3 H, \$ H; J6 l. x
+ ?3 J% M2 t' D# T) u3 i
這還是通膨的時代！！
7 q8 E" l- R" _- j4 M8 Z. a9 R1 e2 P: a" x0 Z

7 ~1 g% v3 M0 M5 }; \+ R1 k7 u- i+ s1 |
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