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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。  x" G% C# m* m9 q+ q2 P

; e" I2 G3 I) @9 `! V# ^, E   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
4 X( A) K) ~. A! i- F% [$ q
! |2 r& @/ }$ X- G, {* Z# S  }/ S1 |. \8 g9 q, b# t4 L& Y9 a
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
5 p( o' P0 V6 `( B0 ^0 B& p* t) {1 q( u, ]- f
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了
5 p4 `# x) W+ I- {4 Y5 u7 ^/ T$ w/ ~0 l+ i0 e0 V$ s3 R8 u8 E# ^7 V
屋主是說：! k& q* ?! G* t

1 x* }, c) o. ^8 G四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題) t% M  S+ H$ a# Q- c
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
5 Q! `4 E/ t9 U) I2 J8 r9 M) [- p  `
% p# G2 U  M5 O) f2 M
年紀再往上呢？+ g4 u! @4 R% g' Z% G

3 E, J; n( X( z$ D4 d
9 D3 K1 P% H. g) z另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
" o3 {, k6 t" Z好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看1 a9 X* _9 M0 v" n* T- d  H- V: ^
# M% m9 G) }* }8 E7 ?9 u
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
( Z: c4 Q' D' I
" v& w2 g7 Z2 S4 B- D( Q' j* i& w7 \1 R, i  |
台灣租屋投報率最低" S3 h* X/ G. L
可是卻沒提到持有成本也是最低
2 P5 h# _+ N) `+ ]$ S
7 N* ]: ^) |+ H" ~2 q一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
% a9 |0 |6 D: ]; c( s' b' ^3 S8 C* `8 @# U
1 }+ r* D7 U& ^8 X6 O' h* R" A
% v# p8 }- I; B/ c2 k9 y
大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
9 ]( e+ r) ~2 ~6 t" e4 f/ q
  m9 U( u/ i9 }2 X每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
: e0 P' S" i$ ]" Q6 o& k我有屋主四十歲以上就不租了6 z9 }7 E1 @: Z( k- q
! Q' d  m2 i. k6 p  E% d
屋主是說：

2 h' _8 o/ H' B% E- n     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
/ M6 t; ~, m2 A  ]0 e5 c. {' \
! P8 x) P! P. n2 M/ _) A0 L     租 與買  其實看 個人的需求
; Q7 y- Q, T' Y! R8 w+ @; v- C
) Q% \$ y) Y1 e; @2 _     不一定所謂的名嘴說的都對  
6 ?" h9 {0 o# x+ F" m. `! y6 E0 Z: ]) B+ A2 K1 s! D
     只能參考 參考
7 ?! I' ?: V* L* }9 r
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 1 V  F& L6 e: E$ m9 B/ d
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
+ b/ d3 l1 e, X% G* o
3 \  j4 i+ y. P  U每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
* k- z! [0 o+ A! P4 w" u
      不管有沒有意義 4 u; k  ?3 c. K2 x9 D

1 u' z6 L- ~0 y6 |5 d% w3 p% r      目前我們北大的租金也普遍偏高
0 T1 V% K% Z: y9 i8 \& R* _2 r  U9 O: l) J! k% Q5 j% f, |
      大家對文章內容 也可以參考參考1 G6 f- ^" W! d- I# |

3 W3 z# Y3 Q' }# M! _# X# B+ e! A      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
! e, D7 _5 I, R/ n但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

1 Q/ Q  W- d; k1 D" Z5 M6 E   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
' h, o1 j% c% O) }/ `0 ]  ~# e
+ D4 Q- ]% e- l7 t   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
" ~( e! M# \$ ?8 q" o! ]. B0 Z* F' L' X0 Z- L0 m
   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
+ U/ y$ ]: L' Z要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

& j) b: N, f& Y& l  y- o一般來說過五十歲就不租了
7 B7 k, C, A: i1 T4 i- v* T5 g/ M
; k( p( g, D, R" B6 k誰希望自己家裡死一個人# X- v5 h" j8 k) u* x

0 P' u8 t! h0 K8 Y. Y  c就算是自然身故也一樣
, z' l  ?/ {& B( }
9 t- _% u, E! S6 X( {& c3 m. A7 E( e. d; {1 h- T

1 L8 J' U2 G! w5 V/ d7 c. n9 O租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面% ^/ z, K1 X! O. s) ]0 c
( D0 q- E, M" G7 P3 T3 R2 F" A
很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
/ u7 V! x- O6 W2 y7 g# }: _6 k2 i單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。+ r' |) I( s- H5 g
% J; q9 {* v& E" I" L0 ]5 k, r
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

* b- x: a; c. G' |台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..) x. O' D6 j$ f# N. P1 D" H
7 M$ c; w$ N, ^. j- {8 M5 f
很多人身在福中不知福
" S5 N/ b* y! J; o9 A: i7 n! q) y3 y, \. f6 Z
6 W2 N2 e! }( [5 P5 z
台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
( l( B, i) u4 X- {9 b6 N: p8 J
' D5 Z  T! y  Y) E$ ^反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
  J! Y0 o+ d, h+ F  c+ }) P  i) j# M/ N4 ^; u9 o1 S" M  r  P
但台灣不減反增，倒退XX年........., r$ D' Q0 K6 ~: V  U

" h" S( x2 T5 y& ]這還是通膨的時代！！
" N# b) [/ y* C8 ]
/ I2 [: P; [7 f$ X$ c
+ O  e: A. |0 p$ ?6 s: B* @
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