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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。7 x: Q3 P) d& j- o) g

' @1 X  q4 \8 H7 H+ w* A) I+ O& ^   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。6 w9 s3 F5 w  H4 K! K5 \% R6 k

# M: x4 t3 v" E
- b( f9 N% u& R( b, e這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！8 f9 e! l8 d* v$ e/ K! a* j
  O5 B1 \0 a' V, @! i
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了/ ^  l6 f1 ]- c. O! B0 H

1 y4 [- I7 R1 z( o5 y1 L7 y屋主是說：; A# n, A. ]/ o6 D  F& x8 ?
) C' _9 C: g5 B
四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題: Q. O+ P# k. e$ s( m7 @
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
9 ^: W+ {3 b' c' b; Z. s5 ~
- h# R; r* |, w, B* S
# C$ {3 z/ o6 ?/ V- k- `年紀再往上呢？. s3 c: j- _2 c7 F; |. J
+ E$ O4 B2 U  h

6 }: w. h9 N7 U另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
" [# g! g9 A+ C  R7 z; _好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
- K- D9 i8 h, }( l
  a' N6 G8 s  S, U6 E更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
) T4 J" G  v5 C3 ~3 T
! s) K# m2 O3 X
9 i# J  I. z% \0 Z6 w台灣租屋投報率最低* l; c9 z& K2 y8 E
可是卻沒提到持有成本也是最低
* D6 f6 ~: |6 o( ]( p# G
2 c  K6 O+ K- }: ?一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面  G5 I2 ]! f1 m4 N% C( d7 W0 f

3 F3 P1 e: N7 c7 z) f: v; G5 `) ^5 C8 W) |& n. e+ X8 W
  i" p" b& @' O+ Q& ^; k
大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
& W7 Z" B, G, Z, s
$ ]# E. S, j+ y3 u每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 / o2 [0 J; B2 ^+ @) h+ q
我有屋主四十歲以上就不租了' `5 E* E# u$ S) x0 O7 H
# ?" g; k5 Q% g2 q6 K3 T
屋主是說：

) T, C( I" A2 ?% n+ T. u     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
& [3 Q$ V$ V* ]6 O6 y
( t: d' P- {4 K% o5 n4 X     租 與買  其實看 個人的需求
  U2 F+ V+ Q- @5 `! _
! I+ ~  _: ^/ y8 D9 z# ^3 \4 Q* C3 K     不一定所謂的名嘴說的都對  " J; @) k/ W3 d" X

, A9 c0 L$ v  B8 E" m- j     只能參考 參考5 H# \  C- S: e6 S) D
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
1 z8 ~. e4 i: c3 W/ e+ T; |單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
- u( t4 L$ S" f3 [6 ^5 J. e
0 ]/ X2 @1 Q0 M- v每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

3 Q/ D$ L# t' @  z- V' _      不管有沒有意義
2 h' j( s! R* D. Y- B  H$ r- C( o) R. D2 k, z: s) z
      目前我們北大的租金也普遍偏高
3 u; s' f$ G' ?8 R% h2 d+ M
$ D& G3 P1 ?( n# z: M# x5 X      大家對文章內容 也可以參考參考$ O0 V# W  I2 l$ u+ A0 j( }
/ p" e  ~9 k3 k5 b; D- i; H
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 ' B1 U7 e, t% ?9 a; {
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
: B. J0 G8 F4 L+ f7 f0 A
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
# z+ e( ^1 l& ?% e/ P& }- N0 W
) w5 ?1 L  U* j' U   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明, h( A5 u( C' u$ ~& {( M
- i$ d1 Z4 f: ]/ \8 ?  u
   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40
9 s; H' @+ Y. t3 z" b) d$ ^" p要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
( ~) ~+ Z" r2 _2 `2 K4 Y# e
一般來說過五十歲就不租了3 }6 K$ O+ V! U9 G
, z( t* T6 l  q( l5 v. U/ @
誰希望自己家裡死一個人, m* v% h4 t, }# n. W1 p: e
& ]. ?- W( X% B- p6 L( V# c7 v2 g
就算是自然身故也一樣; y+ I: A% }' V6 }/ \: o
; k4 g# i9 m. d  |
, c! s$ a1 Q5 p) N* `
6 U+ j+ K: \8 \
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面
/ ~* ]% P+ B  [$ b6 [  L
1 M, R; D) U5 [9 `+ ^' I8 U: G. @很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 9 d  J* @& S1 L2 G9 ?- c8 A) j
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。5 k, g  a4 Y/ L
2 v& [' k, p' n$ A
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
! l* x$ w) B$ G$ H( P
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶../ F3 u7 x, |+ `

6 l! d+ ~* V7 j) z5 j很多人身在福中不知福
/ r( o# P1 v6 }) G# l2 l& C$ H  g% h
" {3 t' q0 U: C3 G) h" @$ C6 r# {
台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲6 O6 U4 C3 l: c; |5 @$ T
7 n+ P3 ?2 ~  _6 n) `" }
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
  D# z5 E/ j8 Y9 w% Y
& y- l. u# U  L+ w% Z但台灣不減反增，倒退XX年.........
, l$ [8 {0 |  h8 A' l* W+ x( E( H) K1 ~! N/ e# g, R
這還是通膨的時代！！6 C) A$ g; W* Y
2 R- J5 [% m5 l6 U- C7 V; }
7 z" t- }. P1 @$ {0 T
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