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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
$ N% b' i, V7 L3 [
( @. V7 {6 }  m% \# M! }1 g7 O   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。, l/ v# w9 Q# l( m
$ \/ y# i, p6 @5 I5 b% h- q/ v7 T
+ G  g! w# [1 G! t  d, O9 {
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
+ Z4 P$ v3 @5 h8 H6 r# o
9 t: A: w9 l# [+ L) R. ?+ r原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了8 ?# r% b  A; [) X. G( J( ?

9 T% A7 E& S) u: v屋主是說：
. i/ p; Q+ a0 F( H
3 }. k" b; p2 a' I$ z2 t( Q' @8 Z5 W四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
1 Q* v$ L+ N, W, A考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..  P, H* y- G3 r
' x, H/ ~: H. \4 y2 h# q
- V1 i8 q! w4 U! D3 e
年紀再往上呢？
3 @, E5 [8 B" ~- v, X' o8 b
" t6 g0 H2 D8 C" M3 ?$ D0 O
4 k. W8 Q9 z0 ]5 p( M) k另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
' s% r9 S$ X8 [, t/ n  W/ E2 }好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
' ^3 y6 o+ G* l$ [! G& |0 k4 S
; i) \7 ~# V. s* B$ J" R7 }% Q/ V更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
9 T, d& |9 J! ?$ ?5 S# S6 A6 ~" i9 }: l

1 V/ |! I( T/ O- ~" e; r7 O& [台灣租屋投報率最低
9 s  ~! R' _, l; E9 F+ r7 e可是卻沒提到持有成本也是最低
. t: a# T  e/ ?. }' D2 |& a$ Y( `
9 ^8 z* c+ ~$ ]- B* l7 G一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
% V5 B- G! g7 a, Z9 R
0 C( @" H& G9 i/ y; h* y0 x4 D/ j' p

" f- k' h# y; z; K% _# O大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。1 w  q* Z( O( L' S- |) q
9 E  R  \* y1 Q. O# H1 M& k: ]; O: W
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 1 k3 S$ h6 ^5 V6 h* a. Z
我有屋主四十歲以上就不租了
6 I6 ^' P0 W3 {4 t8 X# p
( |' [2 P  W( o屋主是說：
$ Z* z/ M6 B) X, v1 ?  h
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已& ^' E2 c% z$ |4 F  n! t- N$ `  W9 w. B
/ P  J3 _) @7 `
     租 與買  其實看 個人的需求+ D2 ]" o: p7 t7 e$ D8 Z

9 N: {' l: X6 [! J     不一定所謂的名嘴說的都對  
# N' x7 T# f/ L7 v
9 |! M) C3 V; V9 C7 k& ]8 E) l% Z     只能參考 參考$ m/ P5 b! D4 K; w
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
  s( p* \- ?" {單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。$ w' _# a4 H+ M

: g$ G: @) W$ `! H每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
1 y0 \8 j; {9 _5 x4 l4 j$ S
      不管有沒有意義
" D+ u. u7 }! @- L5 @2 X" |, N) V/ u, y" p1 z
      目前我們北大的租金也普遍偏高- y1 Q( ]7 z# n. h. `

" R8 ~# p) P* A( M# d$ f8 n      大家對文章內容 也可以參考參考
7 d5 G& A6 s$ S; a
. J6 j, h  S5 b; @6 p: c( I/ b1 z      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 * B/ Q" Q& j2 l6 z3 L( _
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
# A' ]3 @0 N7 y) `+ \- }! _/ \
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
8 e/ x' g7 P6 S% p. L9 G7 g- n- }# L& j& b6 c& x  N9 w! C
   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明7 i7 Z/ R& f$ D6 n% K
; D& x9 J3 _4 a, C* {" d3 X
   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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指北針 發表於 2015-4-22 14:40 5 X6 Q) w. B# ?, H* Z
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

+ j: G6 ?- i& {  r5 q+ A一般來說過五十歲就不租了
. N( n; e5 E6 T5 ~3 V0 ^7 z# ]% g+ w6 z# O& J( v/ Z- J
誰希望自己家裡死一個人+ U' |+ E0 y& O! \

* A# [2 X4 w# d  i. O就算是自然身故也一樣
: v5 M+ s2 a; f2 }8 j' Z9 ]
& i6 r( o" m" o# t* }" C3 G" K% B- q0 r  c6 j9 t3 ?+ ~" C
1 f# f6 f/ x* Y  V0 D2 M0 [
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面! ?/ ?0 ^( M- c9 x

& N' d  l+ r! m1 S+ }9 t很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 $ G7 _. }- o9 {
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
0 y" y" Y4 L4 K  j" b) {* l! S, U' d0 Y2 m
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

9 \6 ?) i5 k+ l: F8 s# U台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..2 f) {: p6 }$ q4 I* Y6 u* ~
+ i2 ~% S% c* @9 z2 O. B
很多人身在福中不知福
5 ^7 P9 `) B5 X" O- m: w  m& `( g4 c1 `7 F

+ v9 Y% X4 b* r" v! s# z台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
/ z' n  l) J- N  R# |7 D6 W! X7 n% I1 V7 K0 l
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
& l* F0 ?: N: K2 ?9 O4 z+ @) d4 ^6 W: n; E5 o8 M% ^) E- p
但台灣不減反增，倒退XX年.........
' J4 B) W3 n3 `4 ]; L
  |% M, b2 s; l  ^這還是通膨的時代！！- b: s4 Q( w( s- G' x7 a: T

/ a, c6 K6 X1 z. @) L$ L
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