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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。# B/ a, N, I+ \  Q2 D9 j) P% V0 h2 o
$ G8 m1 \- W; i- b4 o8 W) Y
   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
* l6 x$ T9 D" i* F8 B! z0 @
) \3 w- z- _. d% D
8 w1 b/ ~& u# j這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
  x4 |, {! g2 |+ {5 u( g& c/ q, R8 L) Z0 z
原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了3 M8 K7 y8 u$ p4 d
, s3 N( @. J# M2 F. d; l9 I- B
屋主是說：
0 |' N8 P* n" T4 O+ c" ^. H. A; u
2 V- }" }+ j( _* l$ @; S四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題8 w7 A+ z% u7 Q. ]
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
; n8 H, o; [8 q( D" n/ P% w2 v+ G+ d* y* S4 f  H5 j

/ L" s; _( U' `* }7 s( b/ N年紀再往上呢？, i4 J3 @, U! F9 ?8 q7 q
: G0 I  }+ |# V' w0 J
1 V- A; V) Q! ]; A1 I
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
* W6 L9 Y( ]+ f好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看8 X- A1 ^' x: x8 G" u
* D/ ?: Y: @: S! }3 W% q9 J! S
更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
4 m0 D) E: @* I' y. Z5 d
: E! M$ A6 Y4 X/ a+ c( @7 e1 ^  N; O8 s) e6 }
台灣租屋投報率最低
8 I0 l. r" R, g2 u1 q可是卻沒提到持有成本也是最低9 Z% \/ [1 f, s; ~

* M3 z2 c( {5 z: x( z: l一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面% x' I( K0 V& R3 ]: v

# J$ n0 A3 X. ~8 ^0 t1 u0 ]5 G6 K6 M# A& Z6 F! z

6 }+ l- N4 R/ ]大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
7 }( O+ j1 j  y" a$ d. w+ Q" X, k( S9 n1 o3 Y
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
. l& U: p+ q( a! h! D3 I: O我有屋主四十歲以上就不租了1 V; k; b, g6 _! e$ X# H+ \; p- W

+ h7 q" U! A, R: F( N# e" \屋主是說：
4 a) f' i6 g8 b6 D# |6 Q$ E
     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
9 n3 @8 Z9 @- w# U$ p' B4 g
2 u3 s. K% R0 Z( z7 K1 x     租 與買  其實看 個人的需求7 _8 }* W  [+ R& D# j0 p! J; U
: I/ y8 k& g4 J0 l; a+ v5 O+ \
     不一定所謂的名嘴說的都對  6 W! c* b; e( W- R
+ A* {# {; \* y* b
     只能參考 參考7 U% @2 i/ a- K; @6 I' r6 [* d
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
: f" s! T) \. F- s: U單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。' H# ~. r+ O. U( @9 N
+ Y8 ?. f$ [) u
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
% A  g. Y" A$ [% F
      不管有沒有意義
3 \3 s" E- M3 I% {8 r3 b
9 j$ l( x2 r7 V- O' s; `      目前我們北大的租金也普遍偏高* y& K$ T5 @/ f  D

! q8 j4 |8 F  v$ x) Q      大家對文章內容 也可以參考參考
7 e# Q0 s$ S: Z( n$ }5 g% n
9 P7 g2 \8 Y( @* s6 ?) K      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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柏青哥

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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48 ' h8 \9 _6 {+ p
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

5 n) n- E* w! W- z. D   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
0 H4 v% z  ^9 b( [' k# h0 T/ ?
* _% q0 q+ B- q, m" V/ \   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
' ]4 @" p9 e4 u# a9 T# S) b# [4 v- W* Y
   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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Dora貓

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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40 : Y1 ?" H+ A% V6 Y( b/ \. B& X
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

* \; @% e9 C) k0 i一般來說過五十歲就不租了" R9 o& _" J7 K& g& I4 M" B9 G$ J

2 E1 l+ {& G3 a/ g/ I5 Q; N誰希望自己家裡死一個人1 X6 Q: C# D% x( {
8 d( ~( e9 x& |' I7 C
就算是自然身故也一樣
# m' J& _  U; T# n; K
' J( Y! I2 v8 }# A* b/ q7 z7 ^$ u% I' l# O7 R+ u
, A/ e: ]% B% P' ^* [
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面) D; A! b5 @  u6 J- K
5 W9 Y; Y) E* q& ~7 u; q& w
很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
0 c& O- e3 U8 {單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。8 h3 @6 \0 h3 k8 F4 F) D: N! k# l; ?4 _
* \( `. r) A3 G  r1 T, g
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
6 h" }6 u9 t. i- l* r* _
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
0 r) y# j( r) R3 i! s3 G; f) B4 _, F' }" O
很多人身在福中不知福5 I0 @4 N# ~7 s5 J& Z

7 o( |) G4 F& t3 `3 I
# B! O" C1 K8 V2 e台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
  d; E. e9 e% \: t) R; m+ b/ N9 C! W! U2 k8 p" N+ p% ~
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲/ c" ]' k- I- b6 c/ O  ?
& b, C- d+ ]0 A) \$ Z" o
但台灣不減反增，倒退XX年.........
; C+ u: a' W1 }: Y1 a' d8 v2 {3 [$ V# v
這還是通膨的時代！！
- @# q8 Q9 z5 O; @( N/ `* p+ F: k; s! T. J  I( x4 a) ]
; T/ u4 |1 j% A
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