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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。7 Y) W& D; n8 O. D! D& e
. P9 a: ]& I& b, O/ O$ s4 E9 S& m! ]
   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
' ~! S: d- `1 f; @/ N7 w2 t( X- Z0 H  T6 i3 F' _8 I0 E9 N  }, L5 n! Z2 b1 ~

. R4 _8 h/ {% Z2 @' Z7 h! ?. L這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
3 h* g  X) k; V5 _7 W% H7 N$ |) R1 `
. R$ a! X9 P% Z, l0 B原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了
% @  W9 e3 z, W$ \6 d# t! u$ M/ |' k. j2 `/ |0 v" k3 W8 T
屋主是說：- ]- i4 v* L7 g& r" p& X8 I& A) C

! ]7 X2 b+ e3 L( I四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題% u& f  s% C4 I6 ?( F3 m
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
9 [& K' ], n4 ^' n* S& m5 s2 D& U" J( s) @

. b1 \9 g" J2 w" v- ^1 M8 H" b年紀再往上呢？3 p7 \1 Q& I) c

% ]. v1 X2 e! S6 J
5 T4 O7 ]) f. _+ P' `另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題" G9 U5 H- g" e2 e
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
9 D2 ^+ S/ ]* H. y
" K: S2 M9 H  t2 k7 f! e更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
! u- h$ ~1 a+ w# K+ ]8 l6 x. [0 Z2 L$ I& ^5 y9 H8 h
' e: {! \9 V$ P2 T" M1 z
台灣租屋投報率最低
( c1 [; b0 l6 I. B3 Z5 {可是卻沒提到持有成本也是最低
. e) P( f" B& h1 }) B" R2 R) b, {* [0 z8 F; e+ E
一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
0 l' f* G6 x% V+ ^9 j# u/ G9 |( L' K! L

0 M  v5 @6 J1 f- S0 g5 t, ]( A; r& L- o* P: [3 P1 ]
大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。  h% k  y4 t3 w' i" W1 ?) w0 Z* W

  Q7 v2 J7 q1 M) v每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11 : V2 u* y2 N# t: z* @( W
我有屋主四十歲以上就不租了
% ~. ~) P7 U! |& S6 ^
6 J4 \* s% Q/ S9 j屋主是說：

% G* b1 `' c( ?: q     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
) U% D' s4 W- L6 Y" ]( M/ s9 N. e; ]9 O" B4 }. z0 a
     租 與買  其實看 個人的需求
, I2 G3 \: \) `% ]# ~% b0 d. h
     不一定所謂的名嘴說的都對  
+ i' `( q7 g" c2 X" K3 `8 L. H! Q+ r
     只能參考 參考* Z" @+ L! r" }# y: u/ e7 i8 s( U0 W) A
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 ( S5 K6 d3 x1 v3 j8 B# D
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
& X; @3 q5 Q3 A4 E9 `7 a2 q$ L5 l4 A$ _
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

7 [; U& T* O+ ~5 ]8 K+ ^3 @1 c  {      不管有沒有意義 8 e6 Z- R& @/ a7 d

! |6 p  `2 k' r0 x      目前我們北大的租金也普遍偏高
7 Q5 }* F8 F' Y1 O* K2 u, S* l+ T$ G, \" `1 }7 K/ `
      大家對文章內容 也可以參考參考# H7 q# w& l" P) i4 c% D' n( |

0 M" `+ [# ~9 q1 D2 M7 J      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
4 e& o' `. K: C3 c8 g: R但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
8 @% Q+ ?' @, X& E3 s
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題 & [1 L5 D+ u) R  M
& `, O6 }: H, O
   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
" x, s" _' E2 {
4 b) ^) d% Y8 O1 A   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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Dora貓

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發表於 2015-4-22 15:28:25 |只看該作者
指北針 發表於 2015-4-22 14:40 6 ~5 j4 C9 u7 K& A% @
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
8 @9 u9 m! q& j* r9 B2 u" {0 Z
一般來說過五十歲就不租了
0 l+ v5 L& m7 P5 r$ t1 y
1 N  L7 P, ~0 }, l# ?誰希望自己家裡死一個人
, G* U+ Y' a. X$ P; u5 c  Y
8 u  q; n6 ^8 S2 V- i/ Q就算是自然身故也一樣
' p) q# o3 }; ~' q3 E3 h9 @( |$ h1 k5 Z; y+ e1 k8 N
& S9 {+ ]" h# y
- y. n2 z! V$ [2 C( c( `0 J- N( |6 ?
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面" B7 G9 B/ ?! h. K
) W- x9 r' y' S% e5 ?
很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 7 c# Q4 S2 Z  g0 s2 V- m
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。$ n4 n9 d5 m: D! N9 X4 f

$ J! V& ^: U2 Q6 U每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
. o$ q' r% e6 e" V$ u! j  {
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
# ~6 f- A/ q+ Q; X2 o; z
9 d- l  T5 }1 O/ E6 h7 B很多人身在福中不知福8 T0 C# D2 b; b: ^4 }6 o1 O0 u
$ `. `( j' `/ @1 `# `! O, f$ I# S( b

0 h" s" B8 O: i, F6 ]3 A台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
- S6 f% w9 |3 J% @1 A! h5 @3 H+ C& q( T! _' ?5 C
反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲1 G: D) T: l" w! F2 f) ?; l6 l

. h" H8 \! A# Z  i, u8 P0 V& X) \% [但台灣不減反增，倒退XX年.........8 j5 ^1 o% b- A/ s$ d" v" f2 f

3 ~8 U7 Q. ^0 s1 w) l3 L) D9 ^這還是通膨的時代！！
- E  z. ~6 a- W% H5 e( J, P5 A& h0 d+ e' U: F, L& D% }/ u: ]
: S* c9 A5 e4 y6 i5 a
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