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[房市新聞] 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣

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發表於 2015-4-22 12:29:06 |只看該作者 |新文章置後
      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。5 u/ N7 ]- g4 I% K8 T( ]; S

' p7 I: V, t- e9 \" z9 E   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
) K1 J9 g1 v# ?) R0 {: H, z, v6 ^' ]2 S; [; b

& f# @1 `3 u1 `1 @2 K- W這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
, {0 r) ~' O4 n& |3 k1 C' `
* v7 n9 i6 Y3 |8 r; X, J) w( O原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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發表於 2015-4-22 13:11:57 |只看該作者
我有屋主四十歲以上就不租了
+ o" k  x! c8 P% V0 f! C3 S( h/ b2 {+ R( L
屋主是說：  D, D6 e- B( X5 B) Q" V# ]

8 s$ w; R7 ]6 P四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題0 p) ~( M7 F+ X) C) ?% ]: J% G
考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..
* L7 ]# o  ]" i- w
6 E. @) D% b: @7 T" @) U9 k$ U) ]$ F, d% @& q
年紀再往上呢？
% M3 `7 `& N8 O) ^3 G; {$ l0 i
4 G; i# S4 r( R: E4 y2 }  u' Z% R) e$ A5 d0 S9 _
另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題3 A/ T1 r  h1 k' X% `$ l
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看
. h1 s3 U6 w4 @
0 I, D% k% |) x' y0 C3 z更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
( S7 z- r0 K3 S5 n0 |5 F. F6 y8 ]; u- j

0 U, M; B5 P; {# H9 S% ^% o6 U4 U台灣租屋投報率最低
$ {3 p% c6 S, w& ?$ x可是卻沒提到持有成本也是最低) |  o0 y3 h& k& v# D8 p1 A! I

5 m/ i( I$ |/ R; W一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
* f3 L, Z# Y; d6 |! U5 E, k6 \
. ?( k# |6 O$ `
$ \0 B- K7 I  @2 x: u6 {- g
* g: O! d& t) w- E/ k' k9 A大家集思廣益租屋好還買屋好
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-4-22 13:18:12 |只看該作者
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
9 C( c, u$ ?% R' o
" z$ @( i# |! L6 }4 e每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。
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發表於 2015-4-22 13:31:15 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
3 |9 m2 M; B7 d% G: L0 E我有屋主四十歲以上就不租了8 U3 W) s' O  r3 `
3 A3 ?! K5 N/ O* Z# P7 j. X1 T; W: O$ }
屋主是說：

/ ]5 Q( i) k( G     呵呵  這只是一個新聞的討論而已: X1 |5 I7 I) Y  I2 a2 K( X% i
# M- s0 U' W" V) w
     租 與買  其實看 個人的需求6 }8 K5 S; Z+ v- w
- Z" ~, e/ {2 u6 A% w+ I
     不一定所謂的名嘴說的都對  % v& m2 K$ G& Y0 U9 d  m( |

8 k, |  w5 ^. n     只能參考 參考
+ o4 z+ h+ r; H( l* Q: G
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發表於 2015-4-22 13:32:37 |只看該作者
halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18 5 J. ~2 ^+ k- Z# V9 Z. m
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
8 `& i" o+ F. ]' \. c: a" o; b' {" L. P
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
+ Q0 R$ B9 L5 a5 W
      不管有沒有意義
* D, d, d4 w, \) M
3 v* F1 R2 A. ]# J      目前我們北大的租金也普遍偏高' {. D9 s, j2 k5 |, u* O

" n0 @/ U& R+ d9 _- _& u# _6 m      大家對文章內容 也可以參考參考7 L% o1 w1 j' X2 N) ~
5 H+ h- h, z/ \; S( H( \
      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議
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發表於 2015-4-22 13:48:18 |只看該作者
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。
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發表於 2015-4-22 14:11:14 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
! G9 @/ _1 T+ h$ B但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...
5 s) ~5 N. u2 f0 }
   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
4 u" N2 Q$ \% L. z, i8 ]2 R. [  D9 x! U, r4 h
   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明& A$ _, Z/ D+ `2 x1 _3 V3 k

4 R$ t0 {+ \7 ?# c2 @6 g   其實我還挺意外的
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發表於 2015-4-22 14:40:19 |只看該作者
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!
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Dora貓

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指北針 發表於 2015-4-22 14:40 ; J; P3 [' T) \. ~. u3 |
要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

& T, T4 {( q1 Q' V一般來說過五十歲就不租了
8 ]  w# o( u. U# E8 g, y: |1 D8 ]) L# G" C
誰希望自己家裡死一個人
! U$ G7 {* H3 z& e1 r5 ?! N
. T. r" V( \# r+ |4 t就算是自然身故也一樣+ U. y4 d2 _: I

4 P1 j; C( J, G4 ~( F4 {4 G, l1 l7 C5 w+ X8 y+ P
# X% ]% [7 |1 d
租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面; ?% m5 J8 v3 O
& T5 S# w9 T; N3 f
很多東西根本不切實際..
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halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
4 j. [' j7 `- _單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
* e5 l( S) @% h& f6 s* v. o, V7 [* \* y9 ^- s* @( x. o; M
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...
" Z) \6 I) q, I( E- K" w6 T( G
台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
& t+ V8 o- d" L  U3 O3 B* W
- a4 p; g5 w6 m1 R很多人身在福中不知福' p9 k, n% r  v0 r# s" b0 h

# z$ B( z8 V6 Q) K/ a) M- z
- X" l* J0 P/ e2 `台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲' {' h9 l" W0 C

/ l) w% A! \& y6 R1 E反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲
* ?0 S! S; q; q1 M2 C% ]" X; \* a1 O
但台灣不減反增，倒退XX年.......... I: j2 C7 Z9 E- U) r/ W
( J3 d; x; z' Q$ X
這還是通膨的時代！！: Q' ]( q' L! W; H  k
& x/ S* G$ _( P; f. F
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