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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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貓頭鷹

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樓主
發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
& I! v  e" a% [/ c整個停車格全部都是雜物   
" h, y3 U6 Y0 H2 M! N有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
& p1 y% s' b. \! c; Z那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!& ?/ D  A; r! {' i
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
$ O, b# g) ~& f但是截至目前仍一動也不動!
; l# {& x; T) a; L( a住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!& k- g% J# j: G' _" E8 R! C; u* z
敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格) J' D8 j/ o; s6 _9 K# Z. C
我覺得有何不可
" T$ m! A( \% O6 Y他沒有使用的權利??
, q( ~+ J6 \# o" H, Q1 b9 n我的汽車停車格) h+ u5 \" t8 O3 N2 x
我不能拿來停我的機車??
8 P3 B  t; i8 _1 J& u4 ]只要不會汙染環境9 m$ @/ z- S( A# a
應該是可以的吧
, s" z! u2 x$ ^3 J( d" w, p3 j/ V就像空地一樣  @, n& T/ V$ Q
只要不會汙染環境
0 Q0 l5 l5 u. {! a- I你能說他地目是建築用地
! x; q4 A3 D$ \/ q/ |8 X就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
回覆 change1221 的文章7 `% U1 ^# ^; H( D+ y5 }0 }7 `

; V1 z- g% Q# p從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
. g! f* @3 s4 h( }
+ C$ _* K0 z" L9 V但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西8 ~7 W) b# ?; k( R/ V4 A; e
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的% e) k( X- W$ s3 d1 N1 K; X

8 f  l) h9 ?) _5 q6 E0 P8 w( m如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂: h; ^& x& t! ~, N
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
9 w& v, @; e% p+ h
( ^( E" F$ @3 m1 Z- ]* Y, @6 j所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
9 ?. q9 p0 i% z/ j( n$ D不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大
' S0 _5 b- N( F" }% x+ ]! t# k: @5 H雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
) [( p4 }5 P0 S5 h- u這是誰也不願看到的
9 F. y4 r8 p9 S2 [" A. M5 e$ Y# M因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵( T" {( u7 J8 Q7 P5 F7 C% T3 V
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
( N% b& a" b5 B' D屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
0 c/ C2 ]& N/ s. t1 b, w$ v* ~因為大家一看就知道貴社區管理不彰
+ o; l! M! w: A8 D; t: [* `  U+ G8 m# P* Z, V
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"# l' f$ h7 r* w8 n+ @4 x5 a
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物0 B$ I% d/ A. b8 O  v5 \6 S& D* P
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭3 ]2 @+ |* V: p3 B& o* M8 s9 M/ h$ }
要謹慎!# r3 J6 u: j0 L# M) ]- a7 a
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車  p6 g7 c0 ]/ T& T" N- U
管委會告上法院' }" g/ M6 a( E# u) n+ @
法院判管委會....敗訴7 Z! a! e4 N4 `2 {1 i5 f
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)' ^5 p8 m& S0 L
所以....只能自制了吧
9 |1 w. Y" o; c* Z7 }畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
0 m# _& b, y& f7 z& B1 [道德勸說會比較快也不傷和氣了  W) G0 K. T! u8 I4 W7 t
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章" g- d4 j2 @! W3 V8 W! |
2 u6 }1 v3 \  m8 c3 G0 @& J
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約0 ?) j" N$ x- b
如果是停機車就算了
9 H; I* p7 K' g5 J/ \現在是堆滿雜物  課桌椅
/ r: R! M& c1 H. e$ g. A而且連停車格外面的地方都給佔用了: _( m7 I0 m+ ?7 J. u
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回覆 change1221 的文章6 [1 R$ b% J( f/ z+ O9 k( ]

! O4 T, Y7 G. E: l! N- `  ~9 M現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西1 p0 d% Z* n- O& g
按說這些是屬於大家所共有的' \8 t1 k8 T8 c# h9 W6 }$ ?) s: N
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 # h/ |$ W7 U) Z! l% P7 g
回覆 新同學 的文章7 t6 o7 O$ A$ I, ^" d% V
+ u* M  r1 l& m) P4 ]  |4 S$ ^9 e
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
& u/ z2 `$ W/ O8 d8 G$ `- N
如果占用到停車格以外的地方
- [& Y+ E2 b, U, W5 a. h這方面比較有辦法處理
/ t, i% [9 `" C* M# {) w% [# q請管委會寄存證信函6 \1 `+ r3 o0 c+ v" O. }" ]
跟他說此行為已經屬與侵占
8 P, F7 i% U, n我們社區用過這招，一般人會馬上收起
4 r  W, s9 Z1 u/ ?- X7 I: a但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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回覆 Tony 的文章+ u4 g# O" S4 \# E5 Z8 s" ?6 [
! g3 M9 K9 w3 X
感謝告知!
7 ~8 {' }" e; m2 a5 \想說要跟他們好好協調!' F8 \* z. Q' k) P5 N" \
請他們尊重一下其他住戶的權益!
  D* p1 e7 V: }$ z! K( s. h不然買副棺材  擺在停車位
4 Q" d! |6 E. ?1 W" S0 R* Y( F那社區肯定LOW掉!% `' a4 r& S$ x4 C
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藍色翅膀

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發表於 2011-1-6 10:44:00 |只看該作者
壹、案情說明：0 Q4 s! P8 I( T5 U6 x8 s
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。- a+ V1 E1 X! t& v" k" L! ^

' U; ~5 ?% Y# K+ h2 w9 i6 N8 V1 P3 n二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。0 O7 Q) h  E- v4 x' d# V
2 T1 h' p' K7 O/ N( W2 b% C
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。8 Y# f  _6 _- M

5 D2 ?8 E4 f: U# @% x, k9 z四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
) G* C  o: s! Z- i& g1 @: a9 Y6 u
) `2 ^$ w: {7 c2 R/ ?1 Q貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉; y  s' b% h) s* [8 Z
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉. [& l; H- K" p" S

7 Y/ T4 x, P% {: l二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
, z) }4 g" l$ `1 j9 m& w' [2 Y% J
$ _2 D3 V+ ]. [5 N( R5 r  y三、亦即，管委會應依法~
: X  D* ^; J% {% D0 j*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
5 }' u) K1 g7 e4 b. ]% e*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉0 l7 X. t9 q. U5 [5 }- h
3 z/ d) T- Q4 q6 z/ S- Y! S; s- z
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