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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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回到到指定樓層
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發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
& e' |* E/ ?) t( E0 I整個停車格全部都是雜物   
% h& [& L9 B3 i  J$ k有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
: N) p% e2 E( n. w4 |* F  z那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!& a8 K' v  Z7 b& W+ c8 f; q* z! @
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢3 s7 }7 \- W7 b
但是截至目前仍一動也不動!
1 X# L* v! c3 D5 H. B0 g) i  o5 f住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!* w9 u& _" L, `) h0 W
敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格
8 {2 Y7 L4 m# D我覺得有何不可
: b7 b+ U% U- B! x他沒有使用的權利??! O/ u7 F0 i4 `- F7 h; E7 E# `, Q
我的汽車停車格
# v) y- x  \4 |+ X; a我不能拿來停我的機車??- A, \: c/ x" H# m* d0 _! J5 X1 k
只要不會汙染環境
7 w/ @8 [1 Q2 [0 {應該是可以的吧0 f' F2 h- |; x/ e1 d" ?
就像空地一樣2 P' @* L" m) u' ?' e
只要不會汙染環境
* T" k$ j; ^- f2 [你能說他地目是建築用地
$ _' e4 c! {$ w- _* @7 r就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
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* R( [1 T& E0 Y6 W& z( J( T% `- \2 A& O/ U" a
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
+ o) i0 p& ?6 G; d1 l% s- ]9 _+ r7 Y6 w* x. ?! K0 c
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
. Z; ]. K0 f  R* F- \0 Z2 X所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
: H# a$ C( y. K$ Z( r) E- M8 Q0 u; X3 w* ^
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂' {  G) q# d2 C- \2 `- |
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等8 f1 c- z! ^: d/ o' I; F* I9 z
0 V7 |2 B* I( V+ j
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧2 g4 Z7 i/ s! O/ D& c0 \
不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大
) A0 ]$ @. O4 ?; [) \) o雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
: h  D3 M% x; e* J這是誰也不願看到的
/ \' ^2 ]6 n% T5 G) I" M3 \因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
* {, K- c, }. s- M. y停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，2 \$ C9 h$ x3 ?* G# I8 ^3 i8 ~
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
; t( I9 ^& x2 V& L因為大家一看就知道貴社區管理不彰
. D9 j( P4 V  i" L1 R6 B; l. a
# J8 y; t8 Z+ E* L) f( H' }8 @當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"7 t$ {, {5 T9 I1 B; j+ ]
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
3 p0 |5 d9 T4 y1 V3 C& @& Z就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭" B) x, S* ^/ R2 n, t
要謹慎!
, f' z; X7 E4 l; M: i
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
4 Y8 p) R! K% n0 c; ?9 h管委會告上法院! @9 Y  p0 ?3 d7 p& Y
法院判管委會....敗訴5 |6 l4 S/ U  s7 m+ s4 m8 j6 O
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)% z/ t! Y4 X: [8 r5 ^' j5 s) q  t. C
所以....只能自制了吧
: _' b8 r6 D: }) g. H8 @畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
  {& ~% E2 u  z3 b6 p' Z6 S道德勸說會比較快也不傷和氣了' Z  h. q+ k5 x( ^! j/ b
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
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# o' i- ~4 t) i% ^1 F1 O2 m) q4 U& z: L7 E+ y4 E/ h! P* j. w: X0 J! `
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
  F- b1 D, [, p, t2 i: P6 B* X: n如果是停機車就算了* d. K/ {+ H8 m" s" J, ]
現在是堆滿雜物  課桌椅& B2 S+ a9 X/ o+ W- C) f
而且連停車格外面的地方都給佔用了
* }( u# m0 m% A
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# S8 {1 c6 a7 ]* ?
7 C2 w3 g+ L" N- D- n# i現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
5 }1 |; c' l* Z  y- m! t6 _按說這些是屬於大家所共有的5 y/ l; j; L* `1 I
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 . a7 S7 _" ~" ?9 \; M6 k
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3 [  ^. Z' G. \- {: k* z5 o! r& t
! ^8 \/ D" b3 I- p+ s上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

* A; q% k* r4 A7 l如果占用到停車格以外的地方
1 n: k* s4 q4 M4 j6 ~1 N2 ~, d這方面比較有辦法處理
# K; F3 R5 Y5 ~4 `請管委會寄存證信函; M4 q' s$ p$ g# ]% z7 ^
跟他說此行為已經屬與侵占
& Z* a) g5 d* I# V" d/ @3 {我們社區用過這招，一般人會馬上收起1 B/ b7 o8 N* w% ]+ o. A6 Y9 u& I
但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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8 z( P/ W+ `  u5 M( X* m6 K0 J3 s8 r0 T  h- u
感謝告知!2 B5 J3 w$ P6 ]4 h
想說要跟他們好好協調!. ^+ r4 S! N+ ^2 d
請他們尊重一下其他住戶的權益!' |# Z  a8 t# s5 L: t  E/ R
不然買副棺材  擺在停車位 . {, F3 F+ d% d9 J" S, k9 r2 S
那社區肯定LOW掉!+ q* Z! f1 R5 V7 F
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藍色翅膀

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壹、案情說明：
. j0 P/ @5 A/ R* s一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。" J+ e2 c( ~! O8 P3 h

  \2 W9 J0 n6 r7 b# W# r二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。- F9 f+ d6 J: g' ^. w8 h+ y

8 _4 U) h& N  I, y5 H& J三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
8 M5 P2 q2 p* {: ^' }3 V1 K8 G! Q3 e* B# z' O, R) [% ~
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
+ M( i2 \; S9 w: _0 p' V
3 @' R+ F  E  Z, T6 r6 ^貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉! E6 E  K  E1 Z/ u* `& b0 ]
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
' b" r$ W; n% A
/ \# J$ |+ n5 b1 Q( [- r二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉( O& T  X8 ^6 l) h: {/ O$ @% D
8 v+ E& u) {, h) v- l9 F  S- f: N
三、亦即，管委會應依法~$ t7 S" P, F$ x0 g! L+ T3 V
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉8 K' ]( d% ~" `4 t+ u6 j6 b/ I
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉$ u! B+ C! O5 [. l

3 m6 N3 j4 @8 V9 I: ~* b
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