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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此0 m( p6 }- B1 e
整個停車格全部都是雜物   
3 L+ @7 f2 b( @4 s5 l8 d" F; b0 q有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!. E4 n! U2 u( S# P  q4 a
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!$ @0 |7 s( H+ {5 d; r
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢: p" s/ ?  c% x( J- \' Y/ J+ c
但是截至目前仍一動也不動!) |" {' G) C6 o' S% Q4 f& i
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
4 {2 b+ o* }4 c3 k0 |6 D& o" f敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格. T& ~% K" ?, K- E2 o$ L$ W4 B* q
我覺得有何不可- R2 p9 y  w# {
他沒有使用的權利??) q( v5 h1 _7 m
我的汽車停車格& f/ g; i5 q3 @, X- k  p; A! W
我不能拿來停我的機車??# w1 ~3 \7 Y# W0 O. S% f
只要不會汙染環境
  n- q- \7 O2 X應該是可以的吧2 k& R5 _0 B- D7 _
就像空地一樣$ T* S& }2 \/ m7 u* @# E& X
只要不會汙染環境' H9 f0 H& }" l& o+ c9 A/ p
你能說他地目是建築用地! X4 w; J$ F; h- w" m7 Z5 r& b
就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
回覆 change1221 的文章6 Y  M, e. \) W5 m" ~
  }- W2 Y7 L& e. H5 S
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理& _: q" e: C5 f6 C0 g3 C
# K/ ^/ W  c- W6 ~8 [
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
0 O( u* O1 B5 g6 ]6 `1 `( T" ~所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
2 O6 _- p. W3 P4 S
" z1 l1 v" _% M$ R如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂* q5 H) k2 m5 Q. |* D
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
  x0 R2 p2 N0 i0 H3 g, Y, ~
0 t( t* A0 M9 i所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧9 d* [5 c5 c1 {7 J( V
不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大) W$ w6 z7 I1 t7 Y% T% F
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂! d$ L* I, x+ c  F
這是誰也不願看到的
" ?" o- B6 K, w- L因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵) ?& T  I* F) a5 o
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
, W+ ^/ l0 g( M屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
( F' h5 x/ Q! m: V2 L+ l) M- M/ }+ V因為大家一看就知道貴社區管理不彰
5 t: [( _: W0 K
, c! n, @% a, W- A7 n當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"8 |* x" {* h1 R( c( l/ a# |9 J# [, r* L4 b
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物5 ^; `. S' `+ K0 m! O" N0 F5 g
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
# w7 l6 G: J  J6 V要謹慎!- R; N0 u4 Z7 H% o3 X) c
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車9 A* D, z& S: K; L: \
管委會告上法院9 _- F' j% G, {$ P
法院判管委會....敗訴
; z/ ~; F0 T& R, I! e因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
% A$ Z. v/ p; q8 l: X所以....只能自制了吧5 e! x) \: K$ M( W6 I; O
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊5 c, t, D4 q1 M' Y; _. |# v$ [8 b
道德勸說會比較快也不傷和氣了, _7 V+ w% u7 f% W9 ^
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章
! r2 t3 D+ M  `; ^+ E7 w' k( G+ g& P% l! g+ A& R
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約/ Z7 [: K4 y) Q- b( k+ w6 y# t
如果是停機車就算了
2 @  i  F5 J/ x  V. V0 {現在是堆滿雜物  課桌椅! J" F( u( F; W0 o' `
而且連停車格外面的地方都給佔用了
5 C; D4 I; c4 o8 t) Q
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5 O, ~  [- M9 G# C, [  Y% Y9 I9 J: i* |1 ^7 H% |
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
  g, g. n2 w# q7 U按說這些是屬於大家所共有的6 O# Z& k+ L) u3 g$ M# z3 i
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 % A( |9 F" q/ Y+ E
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. H# b: O4 T( c- s
6 L+ t# }' k1 a& M上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
3 ~! O* w, C' O" z# {$ B
如果占用到停車格以外的地方
- {, D5 g! x) K8 M; y這方面比較有辦法處理
$ ^8 Z% R; C2 ^4 }% v" X請管委會寄存證信函  \0 D! q- B- Q
跟他說此行為已經屬與侵占1 W) P$ S" N6 M# [
我們社區用過這招，一般人會馬上收起; i# t! [4 J: _+ E
但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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+ A; P2 N3 \% b. l$ X
. u+ P- W& v/ L% G+ P$ G" F; m感謝告知!! S. P3 K, m! O
想說要跟他們好好協調!. p3 [4 r2 ~4 ]# V  h- U! }
請他們尊重一下其他住戶的權益!7 e7 B; ~! m$ P% z1 J9 I2 Z0 P* _
不然買副棺材  擺在停車位
1 M. C" l( v% c那社區肯定LOW掉!
: }% G2 A4 X- P$ K. d
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藍色翅膀

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壹、案情說明：
$ D/ ^6 Y* d% M1 A. b一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。2 A6 `$ \. p3 J9 ~0 w
# R5 n$ K' K5 _
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
: i% ?1 g3 `3 y# i* X( h
- b) r* A$ W7 K' [3 G  O( `三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
- G7 T1 t" w) t; X8 N( H1 M+ _# q& k5 H: W# ?8 P
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。7 {; z; ^& E5 E2 S- i! h% }7 f

# ^/ d' b' X/ A3 `貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉# l" s7 r: l3 ?3 S+ h
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉' ~0 J- b$ ?9 t; d! F7 m
+ W: G" P% Q4 u: ^
二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
4 K" L" ^# {# }' x4 l' }* w  b3 w
三、亦即，管委會應依法~
5 L" H4 W1 Y$ i4 B, o6 h* C*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
. ]' h$ @; w( z" O8 _*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉* m4 |5 I5 @) `. W' L

5 t; ~4 {' E, z" p8 r
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