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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此1 X9 Y" i3 N: L% q, X) l: U
整個停車格全部都是雜物   " r$ h: z7 B0 j1 ?) z2 y- `& N
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
8 k8 s6 n  _" K  G6 g+ R! r那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!4 d, ~+ q/ ?. q* {3 L
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢9 n- K. e( ]5 B' n- W
但是截至目前仍一動也不動!7 P8 a; d4 ~% k1 q. o# G
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
/ D7 X5 T! m8 ?$ M+ {  @* i敬請賜教  謝謝
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change1221

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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格
/ b1 m9 [, R% H2 |$ z% M6 l我覺得有何不可
& G. s) m4 J: y- W- e( g8 U他沒有使用的權利??" P  M: U( g) U
我的汽車停車格& U" }  u0 ~/ q/ r# I, O
我不能拿來停我的機車??  M' [  K4 {1 D# Q* x( p+ `- f1 B, e
只要不會汙染環境
! \& u- v9 Q' ^$ K; i4 J: d應該是可以的吧
! g3 T2 l0 e% Y! k( G( O' [就像空地一樣
- G% ]; [& G( M! t8 u3 g只要不會汙染環境: }5 w+ q5 ^* u6 d% x7 ?
你能說他地目是建築用地
! O" K* ~1 b# L: j7 K6 i% U就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
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' s8 o+ A" }( j4 v* \/ G
  K0 S2 z' m* l% o# @從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理4 |+ `. S, p/ ^, s

# a: U* v5 v8 \4 A$ M+ y0 g1 l  C但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西# V- I5 ?  m" l, ^& H
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的* ?+ p( @/ C8 O+ p" h9 c4 h, A

% q6 d, ^  H+ m4 {如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
# O! V5 |  ~' \9 J% f( S% F/ C且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
/ h. }6 y1 T' K6 V6 U5 Z% ~; Z+ q2 P( f3 g- Y
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
* _6 I5 y0 y, R; D9 {" H不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大
& `: K1 |! i3 [, q4 L5 }* O' H雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
, A. u. H3 Y. ]" C. X6 W這是誰也不願看到的
3 @: B& H! M0 A因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
- @6 _' }7 B; |: C$ q( \停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
  l/ s4 P- t2 N. }屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來- N- Y" l9 m# s
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
' N. n- N, P4 J' ^3 t. W
6 ~- ]9 |9 Q) `' G6 K8 w當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"9 h/ F3 f% X" q2 @/ g
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物0 S- F' L- u2 n
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
8 x; G, v- w  @+ x要謹慎!
: d7 N+ z! a7 U
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
( E$ X( {9 ~6 e0 o+ |/ ]管委會告上法院4 n3 P- M/ Z) f2 n% k+ G
法院判管委會....敗訴( c, {+ b# m7 f
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
: U; D; h/ C5 e所以....只能自制了吧
" {- E1 G; ?+ j4 @畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
, J/ t( d: r  |" V道德勸說會比較快也不傷和氣了
/ d* S" D# T. Q- S8 X5 d
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章. j2 D8 H$ Y" \; B& H9 p" L9 O/ n
  r, B3 \9 L, V% k! z
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
8 \1 n  D1 D2 X0 F. U( l, \, V如果是停機車就算了1 t* B- W. K& d6 z8 O
現在是堆滿雜物  課桌椅
2 O, Y8 q9 @5 g3 j5 C# C5 X' j而且連停車格外面的地方都給佔用了
/ l7 m6 ?8 r! K9 e$ v) l9 R* b) n) B
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發表於 2011-1-6 10:39:10 |只看該作者
回覆 change1221 的文章, ~$ F; `( K. Y; p" W) l+ }. m

6 y/ X) Q3 `  }現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西- I6 E, ^3 t& `0 w0 ]0 O2 G
按說這些是屬於大家所共有的; Z4 P* `2 R% l( t4 Q; a8 Q% A
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
3 C8 [; c9 F2 f回覆 新同學 的文章* ?1 K+ }$ C* F9 B) R7 @' ^
3 B1 J- K- t0 Z2 v  a4 r9 d! n' B
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

, }3 w6 v& i+ l; Q如果占用到停車格以外的地方# Q+ V; j6 I$ n' m
這方面比較有辦法處理8 N5 C. [: V: j5 o; X' V
請管委會寄存證信函' r. I5 e9 w4 v$ @% i$ N8 T3 f
跟他說此行為已經屬與侵占
3 C4 X* s6 j+ \, X0 q3 u. W4 M我們社區用過這招，一般人會馬上收起
3 U1 v& a7 m2 i! [; Y* }但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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回覆 Tony 的文章5 z3 Z- O/ l! i9 I# p# s# e
# D, H" \+ z7 `1 S, X# T. H
感謝告知!) b4 Z+ K* Z* A8 d$ o
想說要跟他們好好協調!
- X- X! U. r7 f* q) D2 S' R請他們尊重一下其他住戶的權益!. L2 f, m3 @. j3 G) W4 a- E
不然買副棺材  擺在停車位 * [# }* o  L1 R7 p+ f" P3 D
那社區肯定LOW掉!# s" z9 V# d: q8 @+ ?2 [& _
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發表於 2011-1-6 10:44:00 |只看該作者
壹、案情說明：
6 M: y& U0 v+ h+ c$ b一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。& ?) n4 n/ \4 n$ \) F

& B7 D2 a1 x) \5 L6 S4 x. Q' o二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
: T1 M) D* e' V$ ~
  P+ ?$ ]+ ]$ q- R7 L! _三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。, x0 Q, C; ^; h! i0 q4 X9 n# ]1 Z
& K% O, Z3 b( h! [
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。: e. d7 g9 h* B2 M, o
- Y; ]: ?2 m" y! ?9 J+ _
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
/ H) x" M! ]! k- Z* ]) G' b! c/ |8 u一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉- C: {# _; k' F* R) q; \6 Y/ K. h
0 y% c; Y  N7 x" v# |
二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉7 l' x3 }+ l; w4 @8 K( E
5 `  z; N& a: J- `0 M$ g
三、亦即，管委會應依法~
7 b4 D* `  B9 ?3 l" I*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
+ ~$ E4 }  ]: H( T+ `+ C4 b*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
/ E# d1 h! d5 \
7 V; O8 Z+ q8 ~1 b' Z- c) J9 J
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