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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
. G# O+ a* x% L% ]& E7 I! N整個停車格全部都是雜物   # _7 @' e: U8 v8 @* a
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
8 w* Q5 l) U; @0 ~  [: s5 o( b那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!2 K* ?) d5 O5 V
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
% G9 M5 O6 n: {! y1 t但是截至目前仍一動也不動!
; K$ p  x/ z3 C& P- ^  n住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
; T% T  y# W, }, ^" t敬請賜教  謝謝
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change1221

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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格
1 v8 g* f8 [( _6 z我覺得有何不可* r/ D; P# \+ C* f0 F/ X9 U( S/ u! _
他沒有使用的權利??
/ X  N  W" y5 g: T) G  s7 r' @我的汽車停車格+ @2 w% x  ~9 m. S2 T8 j4 y2 z
我不能拿來停我的機車??' u6 ~; B# k# C3 I# r; N8 }
只要不會汙染環境' {0 S: p% Y. T' E
應該是可以的吧
7 P# w7 t' t) @- V$ i& A# V就像空地一樣+ s! P% r/ Q% Y6 x
只要不會汙染環境% y" V; a  L9 r( ]
你能說他地目是建築用地
4 }# P' p; R9 P9 x就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
回覆 change1221 的文章9 f0 V( W, N; d# G

  U6 z- D. Q) v/ l從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理  o& w3 o6 o- W7 c' f4 U
. r9 t+ X5 n# R0 {1 S9 W- @$ [
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
: E9 E4 \4 `2 k所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的" B1 y3 v! z7 N9 W# `

. q3 u* c" v3 [6 {& G2 g* I如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂: A7 K; Z' |& n
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
. r0 x, ]/ J& ~8 _. X4 [
! y7 A! ?! p. t; @8 f所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
& b3 z; ]: x9 d: e' M1 {不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大
: p  A" y5 o0 v3 e雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
. G1 L9 T0 h5 }; S+ B) }1 V7 e這是誰也不願看到的4 Y5 g' E3 w/ b, \' J
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵, ?3 g7 \6 E/ E# @9 T5 _4 Q4 X# c
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，( U$ W9 w6 f+ A/ B% a/ u! o  V
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
3 Z, k7 _. K0 U: c8 W因為大家一看就知道貴社區管理不彰
. ~$ I& o9 u8 D! U' c5 \3 ]1 a
6 J+ z, \2 ]4 K, ~1 I" W% u; n1 v當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
8 K0 m" \. v) ?$ e6 C  K# C0 q, r- n可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物* ?: }+ P  ~2 m/ p
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭  x# P4 ?: {# G2 v. p- ?' C
要謹慎!% A5 Q# S- x: }4 Q/ A
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
8 S* G7 D, B1 w+ i& J% q. ^" \管委會告上法院
; w& E/ V& M. \法院判管委會....敗訴$ k8 G% \. C/ z8 ^
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)0 A5 c  N5 e, t% a- I+ a
所以....只能自制了吧
5 ^. b3 I1 w( S- \+ W畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
2 p" `1 M1 v) x" W道德勸說會比較快也不傷和氣了: s, v$ E6 h0 \
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章- A$ ^5 {- b. k' r
' d2 s) V7 P1 U# Q( Z* y  L
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
" X- p4 Q6 V/ @如果是停機車就算了. Q6 m8 G& O3 N( g# e, ^
現在是堆滿雜物  課桌椅
* _9 ~3 g# F+ n6 p1 }5 ?9 O而且連停車格外面的地方都給佔用了5 k+ R0 F$ s: z. K. C
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發表於 2011-1-6 10:39:10 |只看該作者
回覆 change1221 的文章4 I; k) m, g, L/ o8 A2 O& N+ l* I

" O0 v- D9 B% v# t- m) l% Z: R現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
. g6 P( e6 k! y3 b; g( l按說這些是屬於大家所共有的% e7 j' c( F( R) Y2 q1 l. W' F
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:40:27 |只看該作者
貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 . r1 ~2 I) N* F
回覆 新同學 的文章1 ~! R! ?6 r; f/ m. f
' s" W) A9 F/ L* T$ G/ _3 a
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

; s8 M/ `8 d4 Z# o9 S如果占用到停車格以外的地方  U0 F9 L& V% t& }9 b
這方面比較有辦法處理
1 |' F& F3 b+ Y8 ]1 q. o- K* n請管委會寄存證信函& w3 [- }# M# L' f/ m$ [
跟他說此行為已經屬與侵占
9 J9 E1 t8 L% H! V  w我們社區用過這招，一般人會馬上收起" F+ D3 S& @. L$ x# n5 ~
但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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回覆 Tony 的文章6 e7 g$ q7 I- }
3 _7 x' q; N/ `9 j7 X
感謝告知!* Q! w/ a* Y1 ]) @
想說要跟他們好好協調!# G& U# g) ]7 P. b. v& A: K" b
請他們尊重一下其他住戶的權益!* y' o0 ~% b: D  y4 d
不然買副棺材  擺在停車位 ! r: Z9 C$ d$ y! ^6 T' O; I
那社區肯定LOW掉!
/ f1 Y  h. B9 d" n' o  a, B
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藍色翅膀

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發表於 2011-1-6 10:44:00 |只看該作者
壹、案情說明：+ q" u( h# a* Z9 H4 K
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
4 f; T- Z9 k7 d" m4 T+ R$ C& Y- `) c6 Y' w3 y6 |
二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。1 e) w" V1 w$ k9 i! w. C
- |8 S$ h9 X  q  z4 M8 N7 O- y# X
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
( E6 ~9 G7 W9 h; I2 I/ \# x$ {0 B! _: M( }2 n
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。( J1 I: Y7 x5 B1 R1 M
1 }" h- _' L" a; h. G" V
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
- l* Y7 |% P  P/ s4 o( l1 A  o一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉/ R) C" o: s8 L' |9 \) L0 U. y
5 }7 r1 i! v1 C
二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
3 w' {0 g# g6 x1 Y* C/ e& x( r8 I4 m3 J$ f5 x/ J
三、亦即，管委會應依法~0 [4 E% R/ |7 H5 \. y% ?
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉  c" I8 `* E5 l6 l2 X
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉: c7 F6 L( \. q; E& j

) N3 k- L; P; b: s
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