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[社區管理] 如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

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發表於 2011-1-6 08:51:00 |只看該作者 |新文章置後
地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
; ^2 f$ c* l, I5 w整個停車格全部都是雜物   
6 `% z- A$ h. F; d- C有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
/ e1 q4 S( n2 z) K那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
8 X1 u/ I3 O7 P  H2 v經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
- l! x; S' ^, O4 S( i2 x) d0 F但是截至目前仍一動也不動!
/ z3 m9 U8 x% n5 a. ^住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
- R. T7 o0 u1 K$ G敬請賜教  謝謝
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沙發
發表於 2011-1-6 09:32:21 |只看該作者
如果是他的停車格% v' k0 l( r. u! q3 E
我覺得有何不可9 r( `% X5 H# m# E4 D
他沒有使用的權利??
4 V9 e6 W% i$ a4 X我的汽車停車格
/ C; Q4 W+ Q6 v1 h我不能拿來停我的機車??
  a: f0 [9 C1 {只要不會汙染環境5 A. N% f9 S5 d8 w9 Y
應該是可以的吧* i/ D2 R8 o' K+ Q# u
就像空地一樣: I, {9 {8 w3 A' T5 \2 \
只要不會汙染環境
4 m$ x2 ?" N' ^# @8 d- ^你能說他地目是建築用地
+ J* @, f; P# R* d, @$ j8 B就一定要是房子在上面吧
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Thomas0826

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發表於 2011-1-6 10:00:49 |只看該作者
回覆 change1221 的文章# N& {/ n  J: `. b! V, Y8 a
% A' j5 T2 A5 r: ?/ n7 \2 {
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
$ E. e* y* b: z$ E" S; f0 q, ?4 J2 Q8 q8 K& L+ O  W" n
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西1 a9 P9 f$ A. t' ^( X! r
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的; h1 c6 b# U. Z  u3 W
( G/ d8 B+ ^+ Z- t+ A1 {7 S- ]
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂* k+ V1 _* |8 ?9 p" l! M9 m
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
+ A) d+ A, a( e  p* b
6 l+ C, o  z1 ]( w9 `所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
2 U' A' I0 ]- ^5 d不然就換透天吧....
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Tony

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發表於 2011-1-6 10:18:02 |只看該作者
大大" x/ `9 k" q  e, e, h) Q# X8 q1 B
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂1 b5 |3 \& }8 `$ B. [
這是誰也不願看到的; G( H7 d6 n4 Z0 d4 Z+ z
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵: s, z8 c# h$ z/ ~" R6 z
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，) R$ }: @; }7 L. C
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
0 j, R) ?& T4 I; e* K4 B$ h5 N: b因為大家一看就知道貴社區管理不彰
$ U/ H! q1 Q/ K4 c% o" q
7 B: ^# }3 A( k5 h* n( j4 S當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"1 Y1 g# d0 Z9 Z+ O
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
8 V8 L+ T8 f& I* o* Z, ]就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
" M! V! {- H' E9 _  ], G) p  S0 r要謹慎!; V" F1 i( ?/ _4 |8 W8 R
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發表於 2011-1-6 10:27:33 |只看該作者
我記得前不久有個案例,所有權人停放機車% V$ D! R4 U) y
管委會告上法院
/ S! \* d, `; _. J5 V! X+ s5 x法院判管委會....敗訴3 e% Y3 c, |3 p5 t0 b
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)9 c/ f0 P; U0 J) q" f. K
所以....只能自制了吧6 l4 r2 q) |6 X$ |/ _
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
+ X. K  X: A; c3 X7 ~2 \7 d) o道德勸說會比較快也不傷和氣了
+ ~% q' p; V- M4 V* n
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發表於 2011-1-6 10:36:09 |只看該作者
回覆 新同學 的文章% E0 V: @" D6 v, B+ r

* R+ o2 ?9 q: h  k1 d+ _$ @  N上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約" `0 e- I4 h! E7 b/ Z9 y
如果是停機車就算了
7 C; v( {2 _* p$ R5 @) V現在是堆滿雜物  課桌椅
" C3 z( r6 _2 R而且連停車格外面的地方都給佔用了( o) u+ A- N8 \4 E
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發表於 2011-1-6 10:39:10 |只看該作者
回覆 change1221 的文章$ P8 O$ i4 Z9 e: U

. @' ?# t1 |5 v1 \! T4 Y現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西4 X, _1 p2 t4 h( z
按說這些是屬於大家所共有的3 m6 n$ X6 G6 Q0 `& J1 i3 V
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Tony

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貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36 / I; J. c' r9 K
回覆 新同學 的文章2 ^  m" j- j- O3 i# p

5 ~- ^8 Y' |- [# j, j7 d: r; `. G上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
, \5 v' X( t: e  G+ U
如果占用到停車格以外的地方
" W# v! r% U0 H6 |" s0 [這方面比較有辦法處理' I8 s/ V# ~2 l; M' ^6 }' u( y
請管委會寄存證信函
/ ?* m3 u& L% I  \) v  q- @3 p跟他說此行為已經屬與侵占
. }% r  N4 @1 |( b9 u" |7 l我們社區用過這招，一般人會馬上收起4 R( L$ t2 p# i8 d
但是遇到很盧的人，那就真的要告他
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貓頭鷹

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發表於 2011-1-6 10:43:34 |只看該作者
回覆 Tony 的文章
2 O, u" Y2 ^3 B2 a" T, U6 n( c0 _! h
感謝告知!7 W  D& M# L: t/ ~
想說要跟他們好好協調!
& J" @" O6 u# u, m" C請他們尊重一下其他住戶的權益!
7 m3 L5 i* z) D不然買副棺材  擺在停車位 ! k% P+ m: i1 a! }, M9 j( I' t, F
那社區肯定LOW掉!
; x' c  e* |+ K( B  l4 w
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藍色翅膀

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發表於 2011-1-6 10:44:00 |只看該作者
壹、案情說明：
6 Y$ M6 ?9 I2 o% H8 S. [$ g8 d一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
; Y2 I+ T* @' B4 f
  k8 |: ^4 L" j  n7 B二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
0 O* J0 F7 s6 O* S
2 N* g2 \$ n! g/ i0 J三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
5 K5 j3 |1 c4 R. I/ r. Q9 r9 U1 i7 s( u$ ]$ s8 u7 T* t
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。" J7 X% ?$ |. n" `6 v
* z' o1 o) R% \! E6 n% {
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉# B9 o, M. v! v" n+ F( X9 g: m  Y9 u
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉' Y7 C8 v" }, y# o$ Z6 q' Q. ]
. V+ ?- T7 C# {( o
二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉* ~6 I! [/ h9 n1 Z' \5 V2 y6 T

8 M2 I8 V+ v! {/ ?8 l+ V% c三、亦即，管委會應依法~* P# U# G$ E: N4 q7 C! M# X
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉3 q7 R. C1 B: L- f" q
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
" b$ C8 V4 ^3 Q6 w7 |3 h
  }) K7 W" Z" F- I1 s/ K1 {
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