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三峽北大特區 賣壓湧現- w; v% g5 w E' ~; k
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導
( W/ y5 ` b2 D0 W* M* ^新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。
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5 z$ ~, W s7 \至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。
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) l+ e1 w* z/ j% U9 k% g9 O. J三峽北大特區近來房市供給明顯增加。' j' O3 I1 ~; o# E/ E9 w3 R
$ d* X5 C! E7 [1 m* H北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。
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; B5 h& j: {7 j/ g不過,近來當地供給又有明顯增加情況。) ]0 k& g3 ^/ a: @1 d& h
4 P! r q, i8 _17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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4 H! i# }* C/ V% x6 J住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。. d) g2 H0 p" b+ ?3 Q
( z7 d2 J& H* I6 I他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。* b% }* N$ n$ B$ G& Q
) E8 L, [" y9 G6 z8 ]4 N/ f9 B第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。
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" [, o r/ i% C# p7 O; [議價空間5-10%. ?7 K; q/ H2 Z! ^& {+ e
- l( i3 N$ X: w P& R永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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7 U8 `- C4 O' Z3 Q' w王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。9 p% p" z. `/ Z$ l( ]) f: e" L" p
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聯合晚報提供, g6 d& s: Z2 ?& Z9 D9 B
4 O# h3 G# \ a! D yhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733 |
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