- UID
- 29385
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 647
- 活力
- 1506
- 金幣
- 7960
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2017-2-7
 
- 文章
- 37
- 在線時間
- 227 小時
|
三峽北大特區 賣壓湧現- w; v% g5 w E' ~; k
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
( W/ y5 ` b2 D0 W* M* ^新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
; I* g: o% y" s, j9 i$ Q7 J
5 z$ ~, W s7 \至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
) D2 X& y3 T) ?7 Z
+ H9 f5 N9 Y3 E3 j. @. A# Z
) l+ e1 w* z/ j% U9 k% g9 O. J三峽北大特區近來房市供給明顯增加。' j' O3 I1 ~; o# E/ E9 w3 R
$ d* X5 C! E7 [1 m* H北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
+ r! Q* i/ E' |$ M3 T2 ]1 [5 r& @; ^! o
; B5 h& j: {7 j/ g不過，近來當地供給又有明顯增加情況。) ]0 k& g3 ^/ a: @1 d& h
4 P! r q, i8 _17社區 待售逾40筆
/ B8 x" L% o- g1 {! b1 o4 H& `" p% p. E* X: H# `; Q
以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
, S1 P# p4 R0 }2 J4 `
4 H! i# }* C/ V% x6 J住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。. d) g2 H0 p" b+ ?3 Q
( z7 d2 J& H* I6 I他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。* b% }* N$ n$ B$ G& Q
) E8 L, [" y9 G6 z8 ]4 N/ f9 B第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
) c" x3 B+ [3 S7 I% O6 `' m9 ^7 h4 w. l: e8 b$ K X
他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
9 B; g9 X5 K( I" d1 d
" [, o r/ i% C# p7 O; [議價空間5-10%. ?7 K; q/ H2 Z! ^& {+ e
- l( i3 N$ X: w P& R永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
7 t1 A1 g/ ?; q6 h
7 U8 `- C4 O' Z3 Q' w王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。9 p% p" z. `/ Z$ l( ]) f: e" L" p
2 I* \ H# n, N3 E, m, S5 Z6 k) y( d( D2 K9 w
聯合晚報提供, g6 d& s: Z2 ?& Z9 D9 B
4 O# h3 G# \ a! D yhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733 |
|
發表於 2015-7-24 09:14:15
收藏
讚
發表於 2015-7-24 11:04:19
不可思議
發表於 2015-7-24 11:48:40
發表於 2015-7-25 12:02:28
