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三峽北大特區 賣壓湧現% [5 f9 h$ w& u5 T; Y
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導
# J- f1 H# v! M, D% b3 T! Y9 X新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。8 d$ `6 v+ f' y/ R! q
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至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。0 @) k& x" ]+ y' X3 r/ K
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: t1 k" U! U" j三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
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北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。: W* E2 l7 h4 Q
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不過,近來當地供給又有明顯增加情況。" U3 }+ X. U( K4 r
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17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。8 R' G4 x Z. M) w7 {! O# \
X. A5 F( `$ V. `' n住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。6 l& U- j7 A; _
3 m4 P: f k' R; e j: }他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。- i! k2 G. y5 p7 @$ O1 Y
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。5 L i* `- y1 Y4 A' e1 O' v
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議價空間5-10%, l) K" @9 U u5 `, G
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。
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( U V2 G" y8 _) l! h7 m( s聯合晚報提供
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http://house.udn.com/house/story/5925/1061733 |
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