iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 6807|回覆: 17
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

[複製鏈接]

15

主題

3

好友

957

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
37
在線時間
227 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-24 09:14:15 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現
* Z- V6 K0 j9 t* }0 W7 k) ]2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 9 s8 `, ?6 Z: G$ L9 a1 ]' s5 ]& X
新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。3 Z9 H8 t; p' D* {; G0 q) I" m
! b( f( f& K  l" @  s
至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。
' o* ~  ^! @( v  [" J/ x/ T, P0 q, ~; X5 N  m( j# [7 {
, q7 ?% [+ [9 S, q7 M9 M
三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
) k8 F6 c6 d" C% @1 v
4 @4 u: {' T; S5 ^北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。; [6 O& B' B: e

% _/ q+ A+ B. N: i$ w! M不過,近來當地供給又有明顯增加情況。! G2 c" T6 u+ [- _% a; ^

8 v6 R) }2 E: t1 Q& J+ H17社區 待售逾40筆
$ B* d6 z, z5 }
- t6 t8 d: W0 s$ o- T" \: V" w以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
- G: v* i$ V5 i& B5 h/ w
. S1 I, _2 B' g: Y& p住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。4 v- F* r  A, G; {. X

9 o. i4 J5 M+ c; A5 j( {7 P& |他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。, e: o, D& l0 W% I4 u6 n* I& e
" Z( J& h; F# i0 h+ o
第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
6 F/ K$ b& v7 t# _- B1 \
4 y8 w! F2 n5 W+ q( B& n他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。
0 j0 Q# Z5 R% h$ x
7 O2 i: t( d& M議價空間5-10%
9 y- D  W7 \3 s( [4 `$ u( P+ |' g( r  y. u- R; O
永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。* U$ Z; F6 g; U

7 w3 N3 G0 ]: j% u1 x王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。( T2 D$ }, w9 C8 ?
+ d9 I, J' U/ @' }) j3 ]$ g8 J6 O

9 U3 D0 S1 X! Z2 ~聯合晚報提供4 U: M; D, n8 p* A
/ E3 {2 e* J# E4 o$ ?' H
http://house.udn.com/house/story/5925/1061733

5

主題

0

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
三峽北大
文章
312
在線時間
119 小時
沙發
發表於 2015-7-24 09:59:30 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯
; C5 y  g% x4 m& F4 q+ W
! D: G) j% ~6 f* L* m0 E這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
a222461 + 2 您真內行!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

0

主題

7

好友

5540

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
666
在線時間
333 小時
3
發表於 2015-7-24 11:04:19 |只看該作者
不可思議

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
4
發表於 2015-7-24 11:48:40 |只看該作者
板上已有相同主題了...
已有 1 人評分金幣 收起 理由
a222461 + 2 歐耶!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

0

主題

3

好友

2526

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
2
在線時間
534 小時
5
發表於 2015-7-25 12:02:28 |只看該作者
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
6
發表於 2015-7-25 13:43:27 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯 , g6 V9 r4 D6 y( z+ g6 [
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
8 n. A2 J! l; V4 W5 J7 r現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

( D1 H3 X, S# l! B! g6 Z9 M0 N" E1 W
你若有經過那時期就知道7 y! i' }: s* V6 N
當時房價是一路緩跌到網路泡沫* @# r4 N" |- y! ]! R( u
再到921地震大跌$ }* O/ p% @! l
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了4 i5 i+ h' g" i$ l2 ~9 U7 L
阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下,再一路漲到奢侈稅實施前稍緩,再漲來近期房地合一稅…9 x4 e- c% [7 W4 w* ?" \
除了目前還沒驗證的房地合一
( |: i+ C7 d( E/ P/ ?- r! z# n那幾個點,那一個不是買點?1 k3 N* M: |( b. b- j% R, x
回頭看差異,不是穩定緩漲就是暴漲起伏1 T$ Y( ]# _) O) F% X5 H+ w8 K
* Y7 q+ x$ c' A
我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
+ ?) {. B" `8 c' d現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
: ~/ _, `: T- P2 P, X* J找張台灣房價趨勢圖看看,就知道完全跟你印象的不一樣…
+ R3 b; q  k3 ?0 u4 E9 R0 `: G9 a; f' A/ b, U0 F
不過敢危機入市的,總是較少$ \0 {3 G2 D$ x& ]
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸9 e+ J# u6 D* a2 v0 H9 x

. D: ^5 s# y0 X3 A( `$ H8 ]3 U當時房價高不高?在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年,八十萬就有了
5 \% x8 ]+ m1 }: a, d- ]
6 ?$ v! T$ a" |5 i' `有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
, j2 p( G3 E4 Q! n. m( g$ k  T* G8 y# k) J4 X' X
6 p% K# b, {: c

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
7
發表於 2015-7-25 17:30:03 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯 ; G4 J" K( I; p$ G. \7 C0 M1 s; g

3 Q: x7 ~$ x# `# u有錢不怕買不到房子。
3 U7 a- B! r  Y$ _$ {7 ]2 \# T  c0 t" X4 Y
再等一會兒又怎樣?
* z2 Z: I. D0 F, Z4 u! \$ r
+ |, B  @7 I  U1 o  a9 u日前去找仲介朋又,一個做得不錯的仲介,竟悄悄離職了。
3 u/ O4 v& x" y$ W) a3 V5 F  S9 K- D/ @8 C" t
原因大家猜也猜得出來。4 s. u; K' R. Y- n) i9 Z1 @

1 d) N- V/ @4 _# G- c觀望到明年總統大選完。都不遲。+ k" q. A" U. u
! u5 f/ ?" f; G3 ]/ u/ x) t
總統大選底定後,還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。$ ^  U9 b( d: {
  U) }8 ^: T  X) r9 p5 b; h
如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。, d4 d: K- f1 q1 H% Y5 y7 \: D+ @
0 T" Z/ c2 p6 A7 L
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子,只要跌到1100萬元成交。(降8%)
/ h  z: K" |4 c. @  }7 ]% L  |1 J" y9 e6 b/ u  D! j% f
就賺60萬了(己扣掉房租約40萬),再扣到仲介1-2叭,約15萬。
# A9 V* v* u3 B( x9 [2 A5 W. p  e7 [0 t, \4 ~
還是多賺45萬。1 I+ o: [4 g; y% F4 h
6 y' Q4 D! V$ ]. k5 D* f# m
還不算如果現在買房之後,利息支出。房屋稅、地價稅等支出。
" Q2 b+ k# v8 Z- |; a/ I# s
* `6 J: W6 n8 H' t1 f0 o+ l+ ?如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬,等兩年,比現在買,等於多賺95萬(己扣掉兩年房租,及買房的仲介費用)。/ t8 s; q/ j! i2 N# e% v- y4 x

+ D& @$ |, \% V! C+ g9 n我是看跌。所以不急著買。+ M+ h. f, y  Q
9 }. ], Z1 _+ Y+ R  H
之前(1年前)房市熱的時候,覺得2000萬的房價很正常,現在覺得1500萬都有點下不了手了。
0 S! F8 e# y5 w- _& c" c0 I0 Y$ X& o

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
8
發表於 2015-7-25 19:24:45 |只看該作者
捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。

, Q, N" a- ^) ]3 R/ N0 H三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

112

主題

35

好友

2532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1106
在線時間
555 小時
9
發表於 2015-7-25 21:39:44 |只看該作者
如果你經常上591網站,你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了,代表賣方已漸漸認清現況了,但買方卻慢慢進入冬眠期
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
10
發表於 2015-7-25 21:46:30 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
' M. Y" T. ]/ z6 F0 Q有錢不怕買不到房子。& Y" a" G0 r0 `: n2 N

( T5 W* L# w3 ]0 S再等一會兒又怎樣?

* Z% y# {* W3 t- S0 d/ A如果兩年之後房市還是看跌% l, a9 Q5 e# p0 o  n& p- M* W
. u# O; U0 j. o: f6 e2 ]* O1 r
你在多等兩年買不是更划算?
# Z0 Z% ]6 N* z4 V+ R/ I; L4 k) V' H) p! c' T, s" O5 n$ E
* B4 N# T* J/ E7 b/ j3 {
四年後還看跌在等四年
# L6 g8 _7 e1 `/ _6 O  ^' P! N0 w/ Q, b8 c0 b8 S: g
1200萬的房跌至800萬入手省更大" v: J  x2 U. F  N4 t' x1 w
- G$ G9 U0 ^# C1 U  r; i- G8 Y
$ [) F# A. W- X. y. j
等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊?
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部