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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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發表於 2015-7-24 09:14:15 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現
/ \0 J. I+ A. Y) x+ ~2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
0 E$ \  Z; K3 i- ~新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。: ^7 R! p) U8 ]
$ z0 a* W7 E2 F4 n$ a
至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
$ ^1 ^+ G$ d# j$ ]% ~8 X. |
  d5 c5 K" X  B$ S& }; s/ {8 y$ `+ `" t" m6 _
三峽北大特區近來房市供給明顯增加。5 y. ?4 }& o2 A4 G  ?- B! G

0 X: L- K1 K& U1 J北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
3 f3 U* k2 N. n- b# ]" T
6 g, g8 c- S( X不過，近來當地供給又有明顯增加情況。  y& y1 a- C. l) e; g
* @! |4 ?& L$ ?# v
17社區 待售逾40筆' ~+ \& ^9 d5 B7 r  T9 D' x/ C% T

/ }  F& C( G% m$ J以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
+ r8 Z- m2 z& F2 Y# n: P1 ~1 v; I! v  M3 B/ d4 ?
住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
$ Y: g8 J. }  k& R2 D
2 Q) Y, p, [( c8 h他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
7 c* q$ `, ^' F' g8 G
- a8 n) {0 w5 F' a第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。1 P7 k+ Q  p  d* U0 j& o

" h1 t& \* ~8 ]: h4 U他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。* L7 i$ z* _+ C
6 J* d2 o2 r4 X0 p
議價空間5-10%5 u( A! Q3 L5 ?5 @! }# Y$ d" Z0 v

8 ^: i, I. F+ H* ?7 A永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。( A% r  V3 _- s/ n7 G; X

1 P5 J5 d: n7 N9 k, d王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
! D. v  S8 x* o, m
/ X$ A3 G( o4 [' J3 y1 t  ]/ R! F; ~5 T7 b, P) a  R0 E
聯合晚報提供( q, y" s* H% D* X$ P  L

, p5 O& Z+ y. I$ Lhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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timmy24

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發表於 2015-7-24 09:59:30 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯
6 z1 x/ y( D: p) D7 B2 _! U6 y9 N9 e( @/ X: j0 V9 @6 U
這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
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yamata

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發表於 2015-7-24 11:48:40 |只看該作者
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aootaoot

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發表於 2015-7-25 12:02:28 |只看該作者
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
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jojoyaro

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發表於 2015-7-25 13:43:27 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯 ' q" B7 u5 W- H4 b9 S
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02# x4 k8 ?( f- d* X: q1 w
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

! {% E) I5 r4 `* G: y1 w1 w  E. x3 L
你若有經過那時期就知道* C/ g3 {, P' |4 s! V! A, [" ~4 Q+ u
當時房價是一路緩跌到網路泡沫
( r! h  ]9 ^) S; Z" O, e8 Q再到921地震大跌
( J! l+ w$ h7 o7 k" ?7 ?3 e! G& o7 {還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了" Q- n6 q, a1 \" L, U
阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
/ f+ {* E5 ~3 Z, L" v2 L除了目前還沒驗證的房地合一) u+ L- j3 Q$ ?% M5 d2 J
那幾個點，那一個不是買點？( q3 c! G3 f2 N8 Z% a
回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏
9 T5 X- _$ @% a/ V& U
. D8 O3 B; ~& C我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…# Z/ w4 f0 Y& W6 m
現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
7 g5 d+ O# S9 `6 J4 N' M4 r找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
9 ]2 ]( K6 N/ `2 T* I
  G5 z5 v- W  T# K6 L# n; c1 S不過敢危機入市的，總是較少% _2 N' `; E8 k1 u! y' l
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸; I6 P( ?( T0 r' G+ i
5 E# S& J7 N9 O! @8 Y
當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了7 b7 J- |" y. K( ?

5 k# ^$ |1 F: c' Q: q有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
3 h( K- Y8 N8 d  W6 a3 G7 L) f- x0 i# H9 `8 M! M0 L- L. ^
" l# M+ S; m* F1 e9 y! I
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發表於 2015-7-25 17:30:03 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯 4 F0 O9 {* U  W" N5 G
1 I3 |5 S. B0 c7 a
有錢不怕買不到房子。  W) S8 N  y9 S8 |

3 {2 B6 t/ [/ T再等一會兒又怎樣？2 z. `+ Y& T0 r3 ]- r: s5 r( ~- D2 e
7 f4 B/ c- r) d$ v4 a. M. V
日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。( \& B; b4 B. G, v' c, g7 n+ ?5 V. [  C
0 H) D) n: ~$ @" H# |5 I& W9 f8 g
原因大家猜也猜得出來。
8 H8 O9 V$ X3 M; r$ y
( z$ W! a/ y& g$ E- }9 s& e$ G( }觀望到明年總統大選完。都不遲。
7 @, O' y  x! c, T4 M: e7 `% L/ v4 Q0 I2 H. Q, K# Y: ^) t: j
總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。9 m* T4 D9 t6 A! D9 f9 b

& F# J9 h. q$ n% g+ M5 m2 J3 w如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
% D5 ^, |4 J' U; K+ s
9 X1 V; [7 l7 }如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)0 ~, ^! _; U* W& O- e
& q1 L6 n( U, m- N6 t
就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。
1 n: P' G( X  O/ o, c: j8 L; c4 c
: J0 x1 a4 N; a- x, v還是多賺45萬。
, K( {8 ]# h6 p  e- U% Y" q& C4 W' D
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。
7 I6 S( K) o" Y( s; H& M4 J8 L* ~
如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。0 Q1 Q. y- M; C- n( `
1 j: D/ ]5 I0 {- W
我是看跌。所以不急著買。
* j1 N+ R! z& u( n, N. L8 J6 T# U/ s7 [& n1 e3 |4 \
之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。
6 `* i; m0 A' S; r  G$ C5 t" H
3 x9 [6 i$ J# u% z& I
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發表於 2015-7-25 19:24:45 |只看該作者
捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
- Y: b0 m- b- O9 e& G9 u$ p0 G
三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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REYCOVSKY

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發表於 2015-7-25 21:46:30 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
4 C6 m' n$ r4 S( a6 O有錢不怕買不到房子。
/ M/ h3 v4 t& [
. y1 l+ N& B& u( p' h再等一會兒又怎樣？
, a2 V% T+ L" `
如果兩年之後房市還是看跌
5 o1 }) H! T: Y/ R! }$ h: m
# h3 q# c! z/ Y: p& z% F0 G( q3 H你在多等兩年買不是更划算？
+ o; M2 }+ h' L# ?3 W7 _; L9 H& Z6 j7 {, _% b1 L( v0 k
. a. s0 f# V3 b
四年後還看跌在等四年
  {% t3 |- @3 `! P/ a' c$ A
/ s6 ]& Y& u2 N9 F, N! q! k9 z- e+ q1200萬的房跌至800萬入手省更大
# A: x# J7 V& |# A  E# `- F% r+ ?% h' r! }  Z5 R3 b$ `$ e
+ S  m! q5 n6 _7 T7 V/ z: _3 ?5 K
等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
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