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三峽北大特區 賣壓湧現' f# l- K/ k M! a
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
& C. r. u0 G T. l2 C新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。7 ~1 Z; D2 f( h6 Y. m! X- G4 w
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至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。8 ~8 l T# @- S
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0 o6 N+ p- d4 j5 x, |5 x' x三峽北大特區近來房市供給明顯增加。, [7 J8 M* y8 J" A; \3 c, _' Q
( v4 {3 C, L3 B4 V1 O7 Y0 h北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。2 o8 a1 ?. G6 e# Z) F
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17社區 待售逾40筆) k8 i( e! k' W
* W& u0 B% Z+ J9 Q: a以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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9 D" [5 n1 \4 V. |. s住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。2 _1 h. f% _! \5 n- f' M# ~, r
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他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。" D! |3 P$ f$ T, f
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議價空間5-10%
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, L! p) P7 ?# g) _永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。$ @% w; L$ O* h9 u- {* B# C+ e. u9 U
( G( d4 W+ n- I: ~王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。, Q2 k+ N1 \5 f V1 q( F
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聯合晚報提供9 R: u) k8 c' I7 `: \
& b- y) P7 h3 f1 S$ {
http://house.udn.com/house/story/5925/1061733 |
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發表於 2015-7-24 09:14:15
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發表於 2015-7-24 11:04:19
不可思議
發表於 2015-7-24 11:48:40
發表於 2015-7-25 12:02:28
