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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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高中生

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發表於 2015-7-24 09:14:15 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現0 L/ L" d+ g: y6 W0 q
2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導 . e6 s9 d! U+ C2 A. K4 B
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。# ?+ x' Y$ S6 k9 h& O1 ^

4 T) m+ E0 s8 k  P至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
& L2 E7 l9 v7 \
. i3 R5 _+ N( e! X+ ~7 ]: S) O: y2 ~' m7 h4 k
三峽北大特區近來房市供給明顯增加。) \$ E# [. L0 ]& @! N
' B7 H0 V6 I  |( \! M  {
北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
  [6 D; b  ?0 g  i# b* \  L: [& m! n% y% N' S
不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
8 t/ P& W1 V. I4 A& M0 E+ p0 X0 _
; N- Z1 x. [- W' y3 u# z17社區 待售逾40筆' p7 Z* n$ C; j( z7 G0 h

4 s6 m: j! Z# D9 K9 g1 @以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
0 B) K; Z4 n2 R/ b; A! T
/ }! U* R5 E: e& H/ a! \住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
: E. H1 m4 G" p* ]8 J1 t- U" J% Z5 ]  [; T( W+ j
他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
- t: w1 K4 w! u( D- x3 J3 B
9 q/ \: z! D6 B3 c9 h第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
" F1 f: y" m5 g; m
2 Q: b8 }" s) d6 |他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
) x$ k; k3 C* `/ B9 X; j! X( b% u' {( J6 H& E( S' E) [0 u& s
議價空間5-10%
6 p+ y8 _. r/ Z+ r% [7 R  f8 ~, b
6 k. N# {6 Q: k: ]永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
, L5 Z) t6 b3 ^$ Y/ {
7 b. i% H: a7 c4 R5 R# K% ^1 X王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。" B: \& _1 g: {4 [! ^

- j3 D( n4 C, Q( k8 D0 v6 S0 t: Z0 M7 T. q5 l6 R
聯合晚報提供
: a( G! N" E! S1 g9 A$ H, q: y9 ?" h
http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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timmy24

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發表於 2015-7-24 09:59:30 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2015-7-24 10:26 編輯
& p- Y* d8 [( S" p2 Z  d; t
) N' W' ^8 ?0 `* e: J: T1 C這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!
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aootaoot

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發表於 2015-7-25 12:02:28 |只看該作者
現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.
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jojoyaro

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發表於 2015-7-25 13:43:27 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-25 16:23 編輯
% g) Y) |8 n( W6 j7 x) i
aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
+ j: W9 R. w2 ~" Q現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...
2 j5 _* {( G3 c  f  \$ O

( [1 v7 }  |! t你若有經過那時期就知道! C7 U1 v+ b0 Z4 q
當時房價是一路緩跌到網路泡沫9 @$ @5 y4 D& I) b, P/ t1 c
再到921地震大跌: w# Y) v  w4 o! R; }* w6 \2 d
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
0 _/ E. @% V! r$ @阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…% t% @7 s5 g* c. I  r
除了目前還沒驗證的房地合一
) D; L( e3 e! x那幾個點，那一個不是買點？
0 ]0 S8 s, i6 A# U6 M回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏4 c. M4 v. E" w6 c$ e

# U8 X- v" Q7 r5 b$ l) \: s- a我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
  B6 t$ u& y7 P6 w現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
  `3 u6 w- w7 y3 |( [& `找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…
+ U# E" R( h! I6 n2 G$ V$ g$ Y/ [
) k+ ^4 e* J% f' C; c; `不過敢危機入市的，總是較少! @. z3 W( R$ `5 h2 f7 @
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸$ X+ H8 O- ]& o8 I# L  B6 h
) W3 _, P& H: T6 m% L
當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了
, ^5 Z# }  q+ n& ~/ z
' O3 j  r1 |' L9 N2 ?有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
# d$ J& V0 Y, r7 M
& n, v+ L& M7 M1 \: ], f- m: _' C
: T4 F! _  r: X/ a0 G; T! ^) ^
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發表於 2015-7-25 17:30:03 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-7-25 17:52 編輯
" _7 _0 l. S1 v/ p% G/ ~2 v
  G! B# W, b/ K  y- ?* w- Z5 a有錢不怕買不到房子。
# x& @& _! U) D- X) h  V8 p: I+ k5 s9 V' K4 k0 u
再等一會兒又怎樣？& z+ g8 Y* f! K1 @+ M% G$ K  E! z
& s6 v2 k! Q" F. V( i: A
日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。
9 N+ K1 `9 A9 R1 W. O4 H/ {
, Z9 Q. Y( W" b0 C) [% N原因大家猜也猜得出來。
  b8 g* C/ K' v) j
+ V/ H+ \) j6 O1 {' L觀望到明年總統大選完。都不遲。
0 V0 U2 d/ M& ^4 o6 B! t3 m2 r6 T3 z  f1 ?
總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。; B5 G5 `4 V' [7 {

  J# H5 H  J4 j$ b/ N- a6 |如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
1 A- R6 T. G0 `' r& |" H/ ]- G$ a% ~" g+ Z$ L
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)
( k. R; C8 J$ T" ]7 C3 g* V
1 R- X; N; s% h8 ^% X就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。( ^4 B7 O/ E! D7 _+ c, n" f* l
  i; K  A4 r* F+ A' [
還是多賺45萬。; X9 |& u! X" G- ~5 p: D" G: v' I' U
+ c6 [- b8 I5 d$ k
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。1 o: Z; R) ^' |% ]7 h$ j

3 \* n% {6 t1 F" l8 \6 R如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。0 L; }& ^/ ?. r9 q6 |2 x

2 T* r4 S8 u) p我是看跌。所以不急著買。
* a5 R0 a) o0 F1 w' S* G
8 @6 D( o$ P. P# @$ R6 V1 s. ?之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。, Z$ W8 Q8 `' E  O

" F- v( B  z5 v" s
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發表於 2015-7-25 19:24:45 |只看該作者
捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
7 e9 K8 }6 Y* d
三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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REYCOVSKY

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旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
' p  b- `' k! Z& E+ L$ Z8 ^+ C有錢不怕買不到房子。: j( e* w. D+ o# S
# a* y* N' V: P9 O& G9 T
再等一會兒又怎樣？
: L0 g$ A0 L7 r( h8 G5 M
如果兩年之後房市還是看跌1 T# \7 E1 A2 {( |' [
8 K4 f* }' l! w; ^  B
你在多等兩年買不是更划算？
2 j8 v# ?0 y1 `
( w) W. }( ^/ T( Y# t  {7 f- P" F( l+ o& v8 g6 J) u; j1 E% \
四年後還看跌在等四年5 R, T" t8 P. P8 n, {
; ]% y: }' [7 r- W/ p6 O, p  f
1200萬的房跌至800萬入手省更大
8 ^: @0 ^2 f2 D. V
4 ]; b+ Q7 P" e( Q. W- i7 x/ _& i4 G& m# w+ V% C
等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？
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