- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
公寓篇
; o, ^$ y% k% D2 r. P/ H; [- v0 N# J8 e
一樓! b5 R: |& g4 r6 L! Y# u* e, X
% s- e" J* {" H5 A 公寓，最重要的判斷還是一樓狀況。
' t& t" h9 H8 T- a
o" K6 U0 z. n" P: [3 u7 Q 一樓的大門是看公寓環境最重要的一關，不少公寓還停留在木門階段，這是二十年以上的公寓現象，有的還恐怕大門，信箱也爛爛的，這種建議別買，因為，完全沒有安全可言，郵差寄個信都不知塞哪裡，起碼，一樓的大門也該是不銹鋼的，否則就最少是要重新上漆過的木門。
) Y! B$ F0 t# p- C7 R% W# w' d" @( A# c' F& e" f
因為公寓的住戶道德，比啥管委會重要，不管是重新粉刷大門，或是換一個大門的大鎖，都可以直接判斷，這棟公寓的住戶有沒有居住觀念，如果你發現，你正在看的這個公寓，大門是新的，那麼，居住的品質也可能比較優。% S7 P; A: t, ]! r5 k
, z. a r) Z! v0 Z8 U7 u! E 打開一樓門之後，通常會有個小小的空間，有的可以放下兩三台機車，有的則是堆滿雜物，請隨口問問屋主，如果這個空間可以擺你的機車，那麼，機車失竊率會比較低些，有附加價值。
2 r+ l# b! a2 |* a9 s" H+ G
! k. ?' Q& |' U- c) I 公寓不會有監視器，但是鄰里間會有裝設，盡量選擇門口附近道路有監視器的那種公寓，要不，就是旁邊有便利商店的公寓，可以彌補沒有安全性的缺點。
+ r' [9 p/ o) v1 \* e' D' j2 @2 R
7 S9 U9 L1 ?$ m8 h5 |3 y0 E 4 X9 e+ n- I+ n9 S! r
7 M0 ], P; `, c* L' Q3 z# F
面前道路9 s; z1 U! a7 Q
. i; I" Q9 B7 ` u' l/ o+ h5 j
如果你的公寓在窄巷內，請量一下那個巷子，起碼要有一台車可以進入的寬度，當然，最好是消防車可以進入，退而求其次是一台車的空間，當家中有人無法走路的時候，計程車要能到門口。
( S7 Q/ b1 \& D( G* e& ]( Z; T
2 z4 [7 n, i2 Y$ n" n* _% z$ w 這年頭，尤其是台北市，公寓不見得比大樓便宜，受惠於都更的利多，不少看起來爛爛的公寓，比看起來高級很多的大樓貴，差別就在於「馬路寬度」。但馬路寬度寫起來就是一本建築法規，簡單告訴你，面前的馬路越寬，會車就比較容易，也可以利用騎樓或路邊多停一輛車，而面前道路越寬，對未來的改建會較有利，比如可以蓋高樓等等，自然你買的公寓，會比較有可期待的未來價值。9 W9 x+ X7 H5 e. c4 N9 ~
/ |6 A2 I& ?3 Z8 n( v. n+ T 台北有些公寓的棟距實在太近，比如世界第二密的永和，前院只有三米，後院只有一米，你跟鄰居握手、借醬油都很方便，但住起來就不一定那麼舒服，不管是你只擁有「一線天」，還是你根本沒有隱私，今天洗啥衣服都有可能被鄰居借走，雖這類公寓較便宜，但我還是不建議你買來住，除非，你習慣這個區域跟這樣的居住環境，或是，你準備等待改建，以及，打算重新隔間後出租。
, R- v$ x9 u. J- \+ N* E5 @ [/ b
% i& v2 B* o, Q: B
8 b/ g5 K& p" [6 V. h: S+ j- K2 m5 E0 r! `2 I
安全性! s, @# Y( r1 e. M
$ c1 m- z' d, P t7 ] 公寓多躲在巷內，晚上因為沒有店面的燈火，或是公寓附近的路燈不多，環境都是暗的，這類房子比較容易發生搶案，縱使是地段位於捷運站附近，你都必須考慮一下，夜歸的環境，而無論你是男人還是女人。, t: w; K6 B- X7 j2 w
& L1 X& j s+ m: E
最好的巷內公寓，當是馬路上有啟用中的監視器，或是一樓為住宅人家，當你遇到歹徒的時候，起碼叫救命會有人回應。提醒一下，看公寓時，記得白天跟晚上都要走一遍。/ }$ V( k- C }$ o6 J5 ^/ _- i
, A5 ^5 }' F0 B! E0 _( p- V
另外，因為公寓多半陽台外推，熱水器經常都是放在已經外推的陽台上，除了購買強制排氣的熱水器外，要留意熱水器使用的安全狀況，否則，通風不良又可能使用瓦斯桶的公寓，住宅安全度非常差。$ [5 ?' R1 ?( ~9 p' a
3 X+ ~$ W4 n& P& P" ^
公寓另一個不安全的現象，就是鐵窗。有鐵窗感覺較為安全，但鐵窗也是歹徒攀爬的一個動線，在為了防火而不鎖起來的鐵窗，或是怕歹徒爬進來而鎖起來的鐵窗，兩種都有高危險的問題。
: M% H1 J8 U; m0 |, d4 o/ f: r8 Q! p' z$ r1 x/ i/ d5 C
看屋時，記得從窗戶探出頭，看看上下左右，是否有可攀爬或是容身的點，你的樓上那一戶或是樓下那一戶，是否也具備了容易攀爬的鐵窗？如果是，建議你買了公寓之後，將傳統白鐵鐵窗，換成具有防盜又有通風功能的鋁門窗。' @ u7 l' q, p' ]
) e$ z" A' `4 F L
/ \* B% V+ d& |6 C) ^9 F
9 [" e4 r1 [, L0 D% W; D9 X樓梯間( O3 r% e6 ~; h
; g- L8 L# `, y) S) G 公寓樓梯暗藏住宅品質，如果你看到這個樓梯，有乾淨沒有缺損的扶手，樓梯牆面有重新粉刷的清潔度，牆上還掛著滅火器，大門外，沒有亂擺的鞋櫃或是雜物，恭喜你，這棟公寓還不賴，鄰居願意花一點小錢來維護環境，並且你上下樓，不會被亂擺的鞋子絆倒。
/ y9 I/ g) d* [, r0 E* u) k6 l! ]) H1 }& G) t8 z! |" N
這類公寓，坦白說，數量低於五成，如果固定有人掃樓梯、洗地板，那就更完美了。. ~' @6 }7 ?2 m2 j! Q- V
' A+ {2 J. U6 O3 u5 W
當然，整個公寓不願意，不代表某一樓層不願意，如果你想要保持你公寓的價格，買入後，由你開始，保持乾淨，一年洗一次樓梯並且重新粉刷，換掉不牢靠的大門鎖，然後向里長爭取滅火器，無論環境或是安全，都可以顧到。- k; K3 h5 u9 R+ ^
! u, b1 S/ y- O3 j0 o; d
- c8 }- P' s# t0 ]. \ |
* f# N$ A* c: t
頂樓4 i% H4 `( I0 v4 X9 K3 z
1 L3 _9 U; I" N* t+ U1 o
頂樓加蓋，是公寓最常見的狀況，優等生就是只有加蓋一半鐵棚，你還可以有通風的曬棉被跟衣服，差一點的，蓋一半變成住宅，另一半開放給大家曬衣服、洗水塔，最差的是，全部都蓋起來，連洗水塔都要爬過別人家的違建，才洗的到，最黑心的，就是在頂樓加蓋後，再加蓋兩層，養鴿子啦，搞的附近又臭又有鴿毛。
; I: a# Q1 u1 D( U$ F$ R- n' {6 r5 W! e6 ?) G# M
還有一個必須留意的，就是電磁波造成的危害。雖然電信公司不斷出具報告，說明基地台一點也不會對健康造成傷害，但「毛毛的」感覺，仍然不好，能避就避吧，上頂樓看看，如果基地台一大堆，或是有假水桶、假招牌的基地台，你要多加留意跟考慮。
9 {; p* v2 Q7 ~+ k/ X' _; Q
& X% o' P$ {7 D7 G9 [2 Q / f i9 K5 L/ z v) W
3 S9 |8 b# v& U' I7 s# l2 ^: R& c壁癌9 l8 ~9 b2 q$ a h7 y
+ Y/ {4 B- G& l" W6 @ 公寓室內的牆面，因為年久水管漏水，或是外牆壁滲水，多半會有壁癌的產生，如同雪花般的油漆粉墨，或是壁紙上有重重霉斑，對於奇檬子或是呼吸道都會有傷害。4 O0 c2 V0 c6 l
) p8 y: p+ ~; R6 J* [; o* O 如果你發現，這間公寓有重新粉刷過，或是牆壁貼著木板、壁紙，你就要懷疑壁癌的問題，如果，公寓有天花板，可以看到「素顏」的地方，一定要打開來看，有壁癌沒啥，重點是，要預留修繕費用。
% n7 l0 b4 U- ]# C! a; }6 d! ~% M( j; S, g
除了前幾天剛粉刷的油漆外，通常有壁癌的地方，可以聞的出來，味道是一種潮濕又酸酸的風味，如果已經是有發霉的壁紙或木板，就會飄出霉味，並且，伴隨著蟑螂味。下次你打開有蟑螂出沒的壁櫃，聞一聞，就是那個味道。; s% r/ z3 g( j9 N4 v
9 ~$ Q: Z8 P" i+ c- f7 [& k
你很難買到一間沒有壁癌的公寓，但是，你也許可以買到有修繕過壁癌的房屋。( q @2 D% c' x( R) a
0 q8 s3 Z, U' z; ?1 g0 N1 E9 W2 m5 ~
. |
|
發表於 2011-1-3 14:31:59
收藏
讚