- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。
7 U* z' k$ d% D1 f4 ?8 O& \% Z6 V+ l' I w
; e3 Y3 o# v( c3 |" `
- r: O; H+ ^8 H, V 還要教？要的。5 {1 \ g( m6 K% f% S. J
, p, h3 W8 O# S
4 I/ j& j# K1 p: s4 ^% p; X S+ v
在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。( }& s- m1 m& A2 ^0 P- S
& o, Z. F$ j4 I8 L5 Z; l ! Y$ J! F2 @% i9 A2 {
: ~3 ~8 K- \3 ~ 請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。
% f) }8 ]: n% q% ^0 a$ E8 {
! z4 }: t! L& o/ M6 f6 y, I" y' v, P
2 q, |& L4 y0 \* a
3 R+ _1 n; B o. S 輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。
% C8 \/ ~3 o P# ?7 d: P7 w9 l6 o1 m" P. D
: V# n+ o; \; }0 K4 L3 Z6 M
7 }7 k: g' o. E. ]; o4 x 如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。9 V% J' {3 K9 s$ w8 _
& J7 K1 y: f% S9 V g" M6 b$ |為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？0 e I _# u; h
9 ]6 K) v$ |& q 2 ]: c* O7 K$ s( q1 |
7 g! R4 c/ O5 Z, Y; ] 如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」
: M6 y- @) Z% a5 u) k9 H6 {
( q. q5 U) _4 _, u
( i' q! {5 O3 Y+ `$ l# B4 z7 `) z
* p$ h- o0 J" L, t) \# e 這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。7 R6 w* O1 ]% |& f* z1 _
3 C- A0 W E7 T0 w) R& M8 g. H: x 1 g! j+ v0 `$ T0 Z7 G; V/ W* B6 _
1 j) v& \6 r. c# ~1 Y- K" W
所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。
4 z/ V4 o q0 e" M( e7 t4 ~
) U# R0 E2 r+ e9 n; `3 H
, k& A( h9 `# ~( [9 y7 Y5 S* s0 Z8 t3 P# p& m
前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。* u; [* `! p6 ^+ K$ A7 S
. ?3 N$ D! [% M" l, F5 L- B4 |) |
. O% {# W8 a+ ?" T
, n, R2 W% u' K& S" s) S 這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。! @6 c0 _) Y1 ]* K5 F+ q, I. z4 Q# q
1 c, Y3 F& [8 ~- s5 l' A
2 {8 @ Z0 g' {/ ]0 ?. Q P# k6 E& R0 ~
' z9 b, i# o: Z1 x) H' C 最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」
3 F/ _9 X/ r% n+ ^* }' b. G
- r. Y# o8 z. r; \6 J
* Y* s/ F" \6 W6 V6 S
0 ^0 q5 [% h7 [1 \. Y 別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。3 j6 o, ]% }5 ?
# h; E$ F1 t; r2 H# h3 T' M$ P # V9 N$ t- c5 E
' P3 X& x) p# ?! a, ^/ }. _- V) r
喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。
# q) [: U) d9 b! F! {, T
( D9 e$ h! P* _7 y; c. ~ 7 i) W4 f8 w6 D) H! A5 n6 `
/ q* K. ^ O# x- O, _; H 我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。# w: C& U% L6 F
3 l9 `. n- v/ T, M
: Y! z& o$ H; v
( l& e: z9 c/ ]2 F* p9 |6 r
我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。
# O5 b2 T4 m/ U0 t
# h* L: |6 a- \% s8 W本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。
. i# z3 h$ p8 l) b8 u
6 U2 C# c( B/ c7 \! P$ [
% {% T3 r' T+ y& ~5 K
3 P1 S8 a+ j. M2 |: m3 T 業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。
% D/ E. g+ f+ \' M% c: w
8 A+ S4 Y4 }3 O9 v- R, T) [# l, Q
# ~# a: f) x8 {- ^
' G: S: |0 N0 O 有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。9 c$ O' C6 Y0 q( X- v3 R- N
7 T% e) ]! t9 f$ R, ]# K
& w: o8 O D5 R2 I! x R: r8 g. P0 f) k1 Z- U
為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。 p: F D: j# e$ ~* K
. F+ C6 _! ]0 C4 [, q. g# w+ b0 c' N
! i+ N7 R1 s. R
& ~6 J8 C( B+ Z# @ 比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」
' C( g l, U6 W: Y+ {7 X; P7 B" c5 J3 V5 x$ j
# J, [' h# `' ]2 ^( R5 ]9 ]; K8 f5 s4 v! G. ^) C8 Q
答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。
; E) E+ z, @ n: p
+ t3 N; a( [% a' g1 H8 K
4 A/ z' e' F$ ]+ E- U1 U/ y2 W& J* ^2 ?- E
要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」
' }$ q `; ?" _: ?' u; k' j; N) ^ U4 w9 r* I( B
- g$ Z) F0 l% |5 B6 c9 K1 `0 Z: h$ q; c# R# H) V9 P' ] e7 y: ~
答案就是，以社區規約為準。2 z6 H$ y; K& e/ r6 [( R
/ o9 w9 O" x6 M* U0 f + N9 e& T0 v3 G* @/ ]0 @/ T5 p
2 z9 S; Q) u% Q: I) y
總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。
7 v) j( @+ }. L4 e0 N3 w+ p& T" {- H2 z' Q9 V; N
' _6 ^. f5 i9 ^. N5 g0 l: j5 V
% n, U1 x4 c5 I7 O; x2 C
|
|
發表於 2010-12-29 23:20:12
收藏
讚
發表於 2010-12-30 03:01:22
發表於 2010-12-30 03:17:55
發表於 2010-12-30 23:33:44
發表於 2010-12-31 11:19:26