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[房市新聞] 台灣房地產泡沫有多大

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Rainman

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國中生

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樓主
發表於 2014-9-18 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 : C3 ]) V" K1 w: R7 j8 `9 D: c7 X& C

5 m* F2 y) R( t% F台灣房地產泡沫有多大
4 }3 h1 \, Q7 `2 a" F# b  Y! b6 V7 q* o% K* Q2 A
筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
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洪阿民

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沙發
發表於 2014-9-18 08:42:00 |只看該作者
房東看到這篇決定漲2.5倍
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rainbow + 4 哈哈哈~

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瓜瓜

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3樓
發表於 2014-9-18 10:23:02 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯 ) Y4 }2 X' u- z' ]  E' `' ]
4 P* {" i6 [) l9 z& }& w; w
有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.+ ~2 g- v# }; j6 a
以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.$ D5 x! j+ ?9 b4 y4 R: Q3 `8 u4 J, C
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
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熊先生

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4樓
發表於 2014-9-18 12:38:45 |只看該作者
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
5 ]% e3 s& b* t  ]3 F1 Q+ x只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
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dmk + 1 你不要這麼專業好不好！

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lijiasc

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5樓
發表於 2014-9-18 13:53:14 |只看該作者
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
9 D1 K$ m( ]9 _4 j現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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Dora貓

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發表於 2014-9-18 13:59:37 |只看該作者
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。1 ]+ c" O" h; z/ ]. w( U
( [. N" V) I+ {5 J
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。. h7 M' N, k& R& `1 h6 ]
+ v& c3 r& P. I7 l; S& A5 p9 N

% q7 \2 K$ S2 L, @房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
6 [' A" G" Q9 @6 D( C2 \
- K/ p+ z# L! p0 P9 z現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
% `7 p4 L, F& u% Y: w9 G5 V" Q8 A

0 @. e- ?3 ~2 F; I至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
4 H: a7 o/ `+ ^; Y9 h6 B$ f7 L
! q9 l& C6 J6 Y) L倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～, Z" e0 o% `6 a( h

1 ]; U( |3 w1 j* ^4 {0 C# X% R) ]4 x$ V: x1 F6 X
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2014-9-18 14:05:02 |只看該作者
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53 : G. g- U$ ]7 _; L5 H8 }
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
) t3 y  [  ^# r4 z0 B8 {現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
9 M" b$ P& \. C' w5 u0 O
是啊, 有些誇張化吧....   
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maskmaker

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發表於 2014-9-18 15:51:45 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
# X* e/ @1 P  P5 B是啊, 有些誇張化吧....

3 |# ]* _& l5 V' \# ~1 ]台北市會不會比較符合這種比例
9 q/ a+ n1 W/ o: A3000萬的房子租金3萬是有可能的。" {# D; [) A- \9 v# i% Q
; P* {$ W3 g9 z4 _% K) E* Z
喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 13003 d7 J. n% c1 n% q# Z4 |3 m# k7 N
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。3 u$ e; V& }+ Q7 ]# h
8 E6 ?$ k* C+ {% B4 ?& o
. j5 v8 n6 N2 g4 x% z0 O0 z/ v
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Rainman

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發表於 2014-9-18 16:03:32 |只看該作者
皇翔玉鼎出售# Z( `6 D& j% K8 ~- ]' q

5 U) J5 C% D4 x( z, e+ x4 E皇翔玉鼎出租
% H3 M6 o0 e  p5 h* Q' K/ Y0 @2 E1 _4 K' p3 K3 z
2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
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yljimmy

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發表於 2014-9-18 16:11:22 |只看該作者
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允0 z# A& S" Q) E* F4 f9 m0 s
而不是依多年前購入的價金來計算  c( C4 [) N; h

# S& v, J+ R3 t) x$ {! \理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢
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瓜瓜 + 3 有道理

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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