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[房市新聞] 台灣房地產泡沫有多大

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Rainman

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樓主
發表於 2014-9-18 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 9 i- ~4 @7 d* D: r

2 w4 r* c) Z' G( U台灣房地產泡沫有多大
% ?* t) }6 U' W. k3 J7 _/ P9 F# w4 u' q0 {* z" A/ a) {) k+ d
筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
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洪阿民

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發表於 2014-9-18 08:42:00 |只看該作者
房東看到這篇決定漲2.5倍
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rainbow + 4 哈哈哈~

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瓜瓜

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3樓
發表於 2014-9-18 10:23:02 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯 ; e& L& k5 g* E; N; S3 ^, K4 `: z

6 L) @- W/ y2 {$ Z! a有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
  ?& h0 b6 V1 v0 H以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
5 l+ k/ [" w6 }8 l會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
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熊先生

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發表於 2014-9-18 12:38:45 |只看該作者
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...- K: r" `/ y' F
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
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dmk + 1 你不要這麼專業好不好！

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lijiasc

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發表於 2014-9-18 13:53:14 |只看該作者
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
& h9 o/ A  P. G- m+ m9 L- b0 d" `9 z現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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Dora貓

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發表於 2014-9-18 13:59:37 |只看該作者
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。9 e. H3 w8 A& _2 N& _6 Y
; G4 q% L, V2 Q1 ~
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
3 r  s6 R' S' [8 ^# E  M5 V
& [3 R) o) G" g' \5 ]/ ^7 K; G% C, j) g
房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！/ [2 [5 i( H8 j5 u3 I0 @
. G3 [  a) \+ ]( C4 B$ S/ h
現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
$ K) W5 l  h- p8 Z1 r* s
3 H% M/ c% E$ V* Y% F6 P( K# H, L7 r3 D" r) K: i4 \4 w, G
至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
: ^- `3 P: G# E/ t
! i# u6 e; ~- J8 T, D倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
1 g2 a4 A# _, E  S; Q1 m( _, g( @
3 _# n( s8 h7 q$ V- L$ ~& @7 \
0 }! w) f7 j& N$ g( y' f
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2014-9-18 14:05:02 |只看該作者
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53 , c$ r7 @9 {, W; s
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，. t) c4 U) [. v
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
! c1 F+ h8 E% P! u# N4 c2 C
是啊, 有些誇張化吧....   
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maskmaker

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發表於 2014-9-18 15:51:45 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
7 |$ H) }( u% p2 B是啊, 有些誇張化吧....
, v0 p' |4 `+ J0 o
台北市會不會比較符合這種比例
* h, {/ E8 k$ M; x) a1 o3000萬的房子租金3萬是有可能的。
7 L" L; ]. [/ X$ _4 n9 J4 I8 |  U( k! S- |4 o# `  k
喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
5 _5 K% ^! L3 m所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。: J2 i# m4 ^0 S- t. z  M( H( e

# @  z& @! {5 F" R' y1 @3 g& _& k9 v* ?
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Rainman

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發表於 2014-9-18 16:03:32 |只看該作者
皇翔玉鼎出售
8 j; p2 q, `' t
0 M" `' @1 o3 p: r6 L7 ~; R' ~皇翔玉鼎出租3 u! [' B( }/ q, U, \2 l
0 _8 m4 C% m+ c% S' W8 V  p- ?- G" ^8 f
2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
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yljimmy

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發表於 2014-9-18 16:11:22 |只看該作者
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
0 i$ O4 Y# ~5 u4 c7 f" t$ F而不是依多年前購入的價金來計算: M; ]  p8 o, G7 n
1 ^7 `4 R9 d9 ~* Q$ I& q
理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢
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瓜瓜 + 3 有道理

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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