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[房市新聞] 台灣房地產泡沫有多大

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Rainman

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國中生

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樓主
發表於 2014-9-18 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯
2 i. U# _! n  ~. Q5 |/ R
) N- |$ j, X1 s0 H台灣房地產泡沫有多大) k. ~; u2 R0 A! \7 I+ K' X

/ X7 u  S" T4 e5 O: Q1 F3 v筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
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洪阿民

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沙發
發表於 2014-9-18 08:42:00 |只看該作者
房東看到這篇決定漲2.5倍
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rainbow + 4 哈哈哈~

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瓜瓜

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3樓
發表於 2014-9-18 10:23:02 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯
, \0 G* [8 W$ B$ M0 i- L. e2 d* A4 g
有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
: v; D6 \: [; e& K" h; [% P/ L以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
- n" b: r; G7 [) i4 C0 z) D會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
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熊先生

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發表於 2014-9-18 12:38:45 |只看該作者
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...% I8 C7 |' i8 C- k+ y* k" ^
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
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dmk + 1 你不要這麼專業好不好！

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lijiasc

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5樓
發表於 2014-9-18 13:53:14 |只看該作者
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
) q. `9 D# B/ u2 j3 n  R) L3 d1 M現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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Dora貓

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發表於 2014-9-18 13:59:37 |只看該作者
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。4 c2 Y% [5 P+ N. H  h, |' ?: i

. j' e  z9 N& _# {現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
3 [% K4 `4 H$ h' h7 r/ Q
( ^% ]) a. ^5 R3 q  w
5 ^4 i5 B# r4 k( w; |+ @2 t* o8 A房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
" c2 ?5 g$ S2 h8 E+ V; V1 j' z: b( }- p" \
現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。7 I+ ?7 Z: {% W: Q
6 H5 K, S* i* t3 [( ]

+ X/ M2 e3 o3 O: v- s至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
5 H1 a  J, F: d' @4 Q2 U  w$ z: I" e
" B8 f5 b% x/ p. K: B) s+ t倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～- I6 u0 B! B9 F& \/ B

3 z  \$ e, Z& _5 B. g7 \2 C
3 R" `. [! l8 L3 |% @# Q
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2014-9-18 14:05:02 |只看該作者
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
" R: r  p0 J; V! p; v- z1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
9 T" B; ^4 X, m9 m! G: R現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
- j; e: [$ y( M  O
是啊, 有些誇張化吧....   
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maskmaker

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發表於 2014-9-18 15:51:45 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
. o8 b; |( x% b  m$ W6 h: T是啊, 有些誇張化吧....

4 O& S* R1 j' E$ J2 n3 S, |台北市會不會比較符合這種比例
$ \4 `- e7 M$ N- ^" k3000萬的房子租金3萬是有可能的。5 z" B0 @, f8 R  ]0 ?, [

0 @2 m) y1 w: D1 g; \  h3 Y喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
# m- K+ E. S: y/ Z% I: i: w8 z所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。, x4 q$ a+ H( N4 _: c8 S
) P$ w: N' d/ O6 @7 s4 l

' _& ?, U( o+ `, D( M
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Rainman

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發表於 2014-9-18 16:03:32 |只看該作者
皇翔玉鼎出售
5 N0 Y; m: x  D# R0 C6 C. S
4 _0 |; `) @4 o9 @" o3 L/ W( h/ w皇翔玉鼎出租( c; y% I5 V7 Z

: y, h9 o! Z  d1 I7 |% ]. ^2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
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yljimmy

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發表於 2014-9-18 16:11:22 |只看該作者
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
1 Y( V! D2 ~+ y# H# c2 C而不是依多年前購入的價金來計算
6 h4 k) a* Z1 t/ R2 G) Q/ I2 W5 e$ ^* W" k
理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢
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瓜瓜 + 3 有道理

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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