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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
5 o) H! ^$ `2 p% B
5 o0 \$ o, a3 u. ^6 B政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。4 S! C8 ~& `# ^. H+ \
. ]8 g( ]8 j# S& L4 t, b/ K: z
信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。. {# Q. b' T% v1 R$ K
8 m5 Q0 z2 e% a7 ?: i
市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。8 T+ z% ]) _5 E# b* X5 m6 q

. G' Q6 a: q& g$ d/ i淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。$ j) Q& [  P$ S
  w2 {9 F& f; l* X# m/ @
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。" o2 C# F# `- q2 h: \* w( ^

6 W: H: i5 o% l9 \2 ?不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯 + U+ E/ s2 u2 _! d- {% E6 H

% {/ k' U* W+ ^3 G$ J$ R既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了* Z3 H: Y  u" F) Z7 ]. c4 ^# _; t) ~
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
. S) Z8 V" O0 J5 Z: S ( H# R5 r7 v$ x( a. H' P
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
( w( D% \0 w4 C) A5 P/ Z既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了" f( J* ~3 a' Z7 T
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

7 t# |3 W) B, P: b% k先不說十年前..
6 c: e/ O1 d0 `" \$ R! ~+ ~1 W8 U* P2 }7 v; ]8 G9 O& z. j% C
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
0 F6 |- l4 h4 |1 y7 O2 ?4 H" ]0 Q
/ N; l  J: f! M3 f0 g7 d( |剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
8 b' D  t: H0 J: j+ y# i4 X% b' w9 H# c
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。4 A2 {1 X2 R) h- ?5 y( J( _, j' z

# M+ Z+ E; P* l) I; d小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 6 s/ `! o4 Z: P6 K; V' i

  c$ i1 k0 K3 w" e1 k7 g+ N8 `1 l  I% Q. Z3 U2 \
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
* T6 D% Z/ l5 p( P+ |0 j) e, z' b# }' {1 ~& p# y
小陳爸、小陳媽：……………
2 d. V$ d, e! x! x8 F* f0 Q! S
: O5 a/ H1 W# g7 Q- A! ~# J* P* F! w: _# a# k9 l
以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
0 t2 X, |' s, ^4 x! i: s既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了/ {0 F3 ]* T7 G' j3 k  T
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

. u+ o( V: n5 W) R" O1 l
3 }& V& D( X+ B" x/ v$ i- s2 q) i% t0 T9 E: K. J3 P+ W( K
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差0 F4 v3 h! u3 ?) ]
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chioumj

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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,- {; O; L, @( j

1 w! m& c8 o. d+ N% W! b讓我連砍的動機都沒有....- N, b% y# Q3 n5 x) S2 m4 q3 x2 q* `$ ^
chioumj
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