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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
" m( V2 p' Z2 w/ l6 ?& \/ n0 E
7 T, d: w+ P. `; R$ E* ^4 c" \3 J政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。3 u( G( d$ T: [7 c0 o3 n

' ]3 |! k: i8 E0 y5 i4 k( r信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。2 g$ [8 f# {/ f0 J# `

9 W( d. w' S& r! i市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
: _2 G* v! E2 y
- D, z& B' M& E4 l& g& G淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
8 _, K- z/ d& k. v1 s: W# H  I2 M& o/ L' X/ r
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
, G& D; t& j  s+ k+ R$ Q1 N  B3 [& X! e# B& |5 u4 k
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯 & I' d9 @8 I; ^
6 K# l) A/ H5 K' u1 `0 Z$ G. ?- Z, y0 F
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
- C6 F' z: Q/ r6 \* T* D' z要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在% d! H* E" C2 l2 A

0 X' E2 Q- \, z$ ]! z" J* _
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
7 j! B" ?( _. B# n1 c既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
4 Y1 e' t& [" b2 \. ]% z* K7 E要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

( S, C% @; @1 |- x先不說十年前..1 Z5 Q4 A  J) [6 M4 v2 ?5 B2 T
- G8 w% {; R3 ~$ p9 I$ V" f
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
: ^2 N2 u% Q+ K5 [# E/ E$ ?) q1 w, X: n
剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
7 r+ ~, m+ m* M# i& ^( D& ^
5 k/ |4 C4 E) U但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
* N( |$ Z( }2 w) V3 R3 Y& B. k" F* W( C0 [* S& g" H9 @5 i
小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 # s9 y6 h$ o% w5 q7 M; }5 {- `; G

. [2 l) L8 N6 s+ m1 p; D+ S$ c; e
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！+ A5 Y4 j/ w) W1 {3 h7 e* p3 V

# z5 |( V* ]5 B; i. d/ i小陳爸、小陳媽：……………: l5 c' e7 O7 t8 a2 S% v, z7 L& q
. D. l/ t* z- e3 A* V

% L( R& h: j* }! J- ~! s# ]以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
7 ~, ?$ H/ G- }/ _既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
, T+ X3 A) D, i% v' I; K! N, x) b要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

0 m9 N, F- j2 J; x2 _+ K, i! h- e( I+ r/ d8 ]6 `8 s

9 P; ?  v2 [+ U/ B8 U/ u( J 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
- T+ r1 g7 [8 `% I* e9 i4 T- a
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量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,1 s& W1 K8 R1 `6 k# L) h/ F

. m- A: }  }  v; w% O# I6 e( g1 D讓我連砍的動機都沒有....7 a& V. u- o% C' X1 z" o: U
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