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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09# K( c# b+ B; J, K, |. c+ T

# ^$ x' X# ^$ d- X9 C政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。6 g' d9 G1 U% R  R, I. _0 ?1 b

. p: X% K' ?. S0 S信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。+ k  H; c4 Y7 v, B  ~! J

' r, P5 G, L. d- m, B; z% V9 X8 B市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。, k+ F1 r, m8 ^2 i% l7 ?6 e
. `! x7 ~" D& O) `
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
+ e6 B; \; ^7 A- z
  ^- e5 f& v; m; p; B: g$ _: Z莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。& H2 d; Y( R- V

  j' W6 H% H' Q3 ~3 _6 w; X8 I/ Q不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯 ! H7 s0 w) U2 T* u
0 ]& A) q$ r3 R4 \+ G
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了. `& i% v4 r' o! M6 |
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
( }  ^1 E1 R1 r6 D& Q& H
8 }6 i5 a9 A- P, F4 V6 d: W$ Q
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 2 l0 z- g0 w, ]8 H. t& q( j9 X
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
% S4 {2 j; E+ G! `8 F$ A5 e要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
4 f' p0 ~- q$ \; v
先不說十年前.., T5 \+ a1 _* A  w7 u2 z4 g

5 T$ D4 C3 U  ?. A" A說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
$ g' D/ X: b; u: l0 g
. H8 ^! N+ T& c7 F剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。. a- l$ d, [7 h' f
, y" v& b& a& J2 G  L$ H
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
+ L! N, S) D! W: V
2 Y& s) L7 ~8 E1 x0 V  C小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
- O% B* s+ ?9 h8 t6 \+ Q0 b7 h7 V# y8 a; q$ ]: I) i1 H

" ~1 \  g2 y5 E9 U: L" F4 C- G! N現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
( @9 I! J0 J, Q6 `2 j
) r4 E: Y0 q6 G+ \/ B$ ~. U0 ~: s4 m1 l小陳爸、小陳媽：……………
) n% ]' F1 U5 f: |" e( z( Z# t* f. O4 D* r9 `

& G. j: s9 N# V" [以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
6 A* ~# `' g/ Z, j2 `) ]& g既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
4 _; Z  p* ?! r2 }" l( u要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
7 _& a/ d) b% R/ s2 F' ~7 E
% q! h9 [: z( S7 U0 q
4 D7 o0 C, z) f; z; e4 P8 ^+ w
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
! i+ m9 [# y9 M) T
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,( r$ l# j6 o  s8 \- I
1 B% c; D1 n* f  e; Z
讓我連砍的動機都沒有....
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