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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09/ I! S3 f6 M/ ?( s

& h' e; m3 t0 T6 _政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。5 {$ S1 u( G' e. S# x# m
$ H$ `6 S* _* g' T9 v: K  S6 A
信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。: F' I( p; N6 Y. Z7 s# s% i
  F3 I, V$ w. f5 ]5 m5 [
市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。# n, I9 H# Y: t! Y+ s  v
9 u, q& i: O2 j/ E; t: L% T
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。9 m, q4 e% H1 s* Q
: n- b# G2 n& d6 n
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
; k1 Y2 N: _' R8 ~  Z6 a# Z' q' M  A% J$ M- R. i+ I
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
" m5 l/ ?/ u. F3 l' {% J1 E# {) Z! d' Y, y+ R5 f
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
; q  f( x4 K6 d- u* n0 G/ U要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
. D1 w5 Q; P% M; k  J# \; M# N
0 d3 D3 ?- ]5 h  o
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 : y* d% X& X  E) r' B! U5 S- L
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
6 w/ K; N9 o& v. M% M* F6 v8 j# c( e要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
, X" B+ b7 X. o; A
先不說十年前..+ L! A: Y3 |1 }

: E9 k+ [3 J( u* N1 S5 _/ H* Q說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
" b. }* P' r' u- A9 L" c* {6 z7 i
剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。* F$ f  A; N  Y! {$ p
. ]) L$ i8 o3 O5 V& G* l5 C0 [
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。7 c! }3 A: v7 ]2 k4 Z5 |
# ^" f% B8 x9 K1 y# o1 {5 x' [. t
小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。   C0 O0 l7 [# v& k
8 X1 p4 q0 j$ d- ?+ `
' ^. q& m. _; }' N6 m
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！' i! t* W5 P. a% b( o3 X
, T; _: E: d3 E/ _/ ^7 R
小陳爸、小陳媽：……………; A% a# `: h3 ~# w) B
% d& N/ t# d  z) R

6 j. X8 ^  M  b7 w3 Y1 \; h/ o% h1 S以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 - }# s) u$ O7 q( a$ [2 M) x
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
- B# b+ \: u# U3 j) C( X' J- D5 X要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
/ [4 I% e. Z  ~

8 g4 `$ A2 k  m: [: G0 J1 n5 ~7 A, E) o8 H8 P
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差  N* y! C* p/ D$ |' t' M* F+ C) V
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,- \7 E! k5 ^+ ~+ I6 m
; T( U! n* L# Y! D* u. }
讓我連砍的動機都沒有....
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