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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
) l7 B; G  [, u
9 x1 T0 p- N; I& [* f; j政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。+ ]$ q$ X8 u) l8 l

/ C' E" t) K" }$ b# c  o1 }; y信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
9 J, \* p# g% g! h* @- I8 l/ t1 `5 n
& N  _( u* `8 I6 Z/ Y1 i; T. N市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。7 I. H4 E' ?9 ]
8 \# {+ l6 b- [% d- [6 t3 z
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。+ @" V/ R( H# ?* d; v, U0 N
, I4 A: m0 C- ^5 C3 Q8 g4 U4 ?
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。" P# P8 H" K# v* c! \
+ m5 ^$ `& \$ ~8 t2 \2 d8 ^
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
0 H7 Y6 D1 a- t3 S* d* t1 \% D2 J* D5 f2 A. O0 O  {
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了4 K# z' E+ c, r  u& c# o( v! J
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在( p( U& a1 c: m. }4 P$ _0 L2 t
. q. _& c9 J. P1 Z
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
6 t& d, A, ^' S! _: k$ t既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
1 C  T8 {+ b3 A3 L要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
. |! s$ M+ a2 f. l. k, Y- L( Z
先不說十年前..
2 c; H  C+ S- A& h/ k) ?# h( {% M
/ O2 V) h3 x& z- ^: ~5 E. S/ Z說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。# M# M' c2 ]  b. k: t

% K8 B8 V1 m! G' F: s7 x$ E: o剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。. [) Q2 X+ J" Q7 U5 d( `
4 M9 i( x( O8 c1 n8 F8 S# `( {
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。; b5 d" W( c) ~0 z5 R( b. L

2 [' ]! ~0 ?* [: b9 n2 {小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 2 A2 h% x% g7 \' |. n& e

$ R7 U6 ?. @9 _0 L! z5 x
4 o; m' N" S7 d6 i現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！) K" O6 S5 K4 C! D
6 {3 R, `% H4 ^- Z6 l
小陳爸、小陳媽：……………" {/ x" x* I% }8 G
. ~# t* e. t6 v  b0 j0 ~
3 o2 V. K0 C3 X4 \3 I) Z
以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
9 A+ \( _+ _: m% l# t' g' j1 E既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
% }9 g! ?) x7 O$ s; b4 |& w5 A- V要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
# a: ^9 s; w- g
9 F5 H8 g( G, N

0 j8 O0 m9 F! A 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
& x, h5 e. ^. m6 C0 r, {: D
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
" ?* y4 A  c3 d1 C3 W' `6 q7 X
( h/ g1 l* S6 ]9 S讓我連砍的動機都沒有....# _/ u1 B$ w3 ~5 Z4 g
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