- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3282
- 活力
- 180
- 金幣
- 7632
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-5-21
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 848 小時
|
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 / |9 w5 G1 c' ] H5 i$ d* Y& ?
% b X2 T$ G4 m- o全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
% n4 [$ z" V; X5 ~4 ?5 z! G
0 x6 U, W, |1 P u( m6 T105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制' ^/ N/ c8 L( ^, B! {
# V: T; h3 w/ I: |$ i6 i3 ]9 a4 d
奢侈稅退場
! x+ H) Q6 b- R7 T& k/ n4 o5 z6 u& N _! O! K/ b) ~
補助青年貸款、租金補貼: I5 U) ?2 V0 @6 ~+ }: t
7 O; e! w; k( f0 P
總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額8 ^/ Y# J: [. z+ q5 \: c
* F# i/ X G+ p8 o Z; a不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%
; E: K7 u$ X: ?% ?
0 h0 a4 K: Q' L( _: S) }4 w j- d
& G$ N* s9 O- \5 k, d+ a內文在下面，先幫忙大家做重點整理。
) Q2 O, y, l' E4 S; Z
: F' b* Q2 N8 F# A, q: R
I' N- L' d' l! ~# f1 M財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。 j8 M7 C! \( F" j! R; L
% p- w) ^1 C/ L' A; T; M2 n2 d
昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。; D$ u7 M) t/ r% p. D
3 o4 `' D: W3 q$ v/ T
財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。2 L( D% d8 j* N3 s; N+ M" F
! @5 K/ L- F; f$ n* }9 |1 O$ ^另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。$ |/ W5 H4 Z q" J
9 A2 Q& z6 C, u, b: }在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。6 Z3 s2 ^# W: n. v: f
' @8 |8 j( A% k2 i5 o0 T3 ~
為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
$ J& D) w7 v8 h6 M# h& |1 _/ F
0 z+ I! d# Q: n m4 x5 r另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。( c" X" D+ \9 o% }9 F' H
7 w6 B) [* Y+ f6 m+ [
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
|
發表於 2015-2-13 11:49:12
收藏
讚
發表於 2015-2-13 22:08:39
發表於 2015-2-13 22:32:17
發表於 2015-2-13 22:43:28
發表於 2015-2-15 06:37:23