- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3283
- 活力
- 180
- 金幣
- 7634
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-8-2
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 849 小時
|
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 5 V8 }. e: ^& F' w' x
2 s+ S& p$ E$ d2 a. [" \6 H全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
0 h" l6 n: Y6 B3 z* _7 z
; |/ I0 \ j+ k0 E105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
! A! ~" S7 b0 F. y# w; m- N( A7 S) i! F
奢侈稅退場
/ b- i# e1 _6 T0 ?7 ]9 r( K, q0 K; X* D& \' ^8 b0 `! M$ G9 e
補助青年貸款、租金補貼
" e& S* y5 r' ~: B) o& Y6 T9 n- w# l {! t6 ?6 O: M
總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額$ [" I4 l. I5 w+ x! U
* X k9 ~' b7 |) U& y
不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%' \7 X# c4 U2 b- l e1 O* I6 L
; M& i/ Z0 N5 H. \. ~$ \8 E
7 U- a7 p+ p3 z5 C
內文在下面，先幫忙大家做重點整理。
: o5 O7 S, d4 a
, q- Q' A( i3 s, z% h! P; s3 a, \* V) b, Z0 `! |
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。0 J* r0 s) d/ D* ]$ R4 u
7 o7 A5 O8 L h$ w" ]: U昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
0 F! k; r$ k, y1 l! }
. w3 \2 N/ }, k' u財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
0 `9 W3 e9 j0 h. l
6 z% U. j% p. n, o9 N另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
! }* R( O: T& z6 s7 P0 y- B% H6 A
$ q) M4 v3 v) t在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。4 j0 [, E0 ~: _! Z$ H C- p
+ {& G2 S8 i% i" b4 Q+ l
為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
: V' w' Q: i- l& T! }6 l/ b% B+ {4 T! |% x: h( X" y
另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
: z. _* f; a2 z8 P8 R' t! r% d+ M+ e0 R. i. q4 U8 P5 J
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
|
發表於 2015-2-13 11:49:12
收藏
讚
發表於 2015-2-13 22:08:39
發表於 2015-2-13 22:32:17
發表於 2015-2-13 22:43:28
發表於 2015-2-15 06:37:23