- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3283
- 活力
- 180
- 金幣
- 7634
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-8-2
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 849 小時
|
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 7 c7 z3 {# `9 F @
5 E& E5 f& I. t- m5 c8 V; M5 s
全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
6 U$ S: v0 | e4 G2 P( ?
5 Y* C2 S9 @6 D3 t; R) N! F0 G# n2 h105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
. _: t' b* Q7 T- x) b* J; @$ b9 k1 m- b9 A2 b
奢侈稅退場
0 T" x1 o" k6 x$ p
2 |% c( j0 I) f( R7 u- ?. ]! s補助青年貸款、租金補貼
6 r5 @7 N. X Y: w, l9 f1 n4 S& @
; [. J; C- k1 W# F總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
I0 s3 h1 c( {8 K/ F ]$ g% T; S3 i( j i8 C4 b* C5 H1 Q
不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%
$ f$ H$ P/ w( y1 _; Z# h9 s, Y8 @0 l7 j' }* _
5 n- X: }5 J* ]/ D: |/ D內文在下面，先幫忙大家做重點整理。
. `, ^8 H2 v! |1 N" g* d8 B
. _, P" l$ s) V' T
9 O, r# p# K/ V0 O財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。7 _6 D' J0 |3 |2 {1 y2 e2 i7 s
4 [+ w# g: J: N/ L/ a9 s7 f昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。; K9 [$ \8 b4 b. l6 k& W/ O- ]& B
/ x) q. m( `$ `# A8 M財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。2 S1 ?9 O8 N1 O" k* Q, j1 k! g
4 a! h; Y) Q. B% H另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
; r2 @ O( B& s+ |9 X1 I$ ?+ m! ~& x% N1 K$ M, d# Y- g6 I
在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
% b+ A% D! Y0 \4 D' f# ^
( C' g# M5 Y$ E" Z' A為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
' g s, H* S3 p
/ y/ W; Y3 y3 Q0 p9 Q, `另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
7 B7 p8 q, i) U
1 e" g8 `0 d- F5 d% }2 ?( _/ ]! t+ J張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
|
發表於 2015-2-13 11:49:12
收藏
讚
發表於 2015-2-13 22:08:39
發表於 2015-2-13 22:32:17
發表於 2015-2-13 22:43:28
發表於 2015-2-15 06:37:23