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2014/07/186 o/ g8 @( ]- A4 |
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】) k: O, U) k/ q, e+ W4 n( ~' z" B
: [% m* `+ {! Y5 Q( F9 r6 @- ~/ M( b最近政府展開新一波打房，「林三淡」又成各界談論焦點，對林口、淡水，由於推案量仍大，市場確仍多有疑慮，但對三峽，隨北大特區開發已逾9成，入住率達7成，商圈也逐漸成熟，房仲業多認為已經「過關」，不再是高風險區。
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比起以往，業者多認為，三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈，生活機能相當不錯，加上區內有17、8條公車路線，很多並直接上國道到捷運站，通勤已不再是一大問題。
& t; f- u1 ^# `5 s另外，當地中古電梯房價多在2、3字頭，指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內，還在民眾能力負擔之內。2 a }# H0 w3 T% m6 d
W3 h) e: r3 M' [5 K早期與林口、淡水並稱「林三淡」
5 C! s: r8 V$ K* i, U1 }" g# p住商不動產台北大學加盟店長張李佳表示，三峽會和林口、淡水，並稱「林三淡」，主要是早先新北市政府為加速開發時程，推出限期開發容積獎勵，造成短時間推案爆量，2011年奢侈稅上路時，推案熱加上碰到交屋潮，因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。
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% m) T% a! l) x; ~5 C( s: Q! @4 j但實際上，三峽北大特區面積僅185公頃，扣掉台北大學用地，更只有128公頃，和林口1600多公頃、淡海新市鎮第1期446公頃，規模其實小很多，目前只剩周邊有少許空地，整體開發已逾9成，區域幾乎已沒什麼新建案。0 f" m8 v; j' A5 g+ z
/ ^ A* [% S; ?/ e5 S/ e點燈率達8成 空屋問題改善
! e. u& C( ?% `* b/ m三峽另一令人關注的是空屋問題，前兩三年確實點燈情況仍不理想，但中信房屋三峽加盟店長詹明哲表示，之前很多台北人只在周休二日到此小住，現在已真的搬了進來，入夜後，各大樓點燈率都7、8成，路邊停車一位難求，會有10多線公車行經此區，即可知道這裡人口已達一定規模。
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2 z, @+ I$ o! i- G至於實際的人口數據，張李佳表示，根據戶政資料，至今年5月為止，北大特區設籍人口已達3.9萬餘人，加上北大師大1萬多人，整個重劃區已有5萬人在此活動。) {' a1 J" Z- U8 X8 J
9 J- n. k @: e4 {3 ]詹明哲表示，目前北大特區題材已不多，有幾條聯外道路興建中，完工之後，可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線，現在還在規畫書送審階段，結果仍未確定。. Z* V. Q7 @) z, i
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不過，由於區內街廓寬敞整齊，公園綠地多，加上有台北大學，又有不少街頭裝置藝術，文藝氣息濃厚，儘管新一波打房來勢洶洶，但區內房仲店都表示，近期看屋人潮還是很多，絲毫不受影響。4 E2 m3 g. I1 J; `2 o4 G
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張李佳表示，這幾年北大特區上漲不少，不過，比起中永和、板橋、新莊等一級房市區，仍然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間，兩房產品總價約800~1300萬元，三房約900~1600萬元，對新婚雙薪族來說，大致還能負擔。
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學勤路一帶 房價較高' {4 W; w9 @: G
區內目前以學勤路房價較高，特別是面學勤路的住宅，成交行情目前多在一坪30萬元以上，主要是這條路寬敞，且有多列行道樹，頗具綠意，學勤路住宅以遠雄系列最多，另外中悅、皇翔、麗寶也有一些指標社區。/ ~/ I9 W- @& T
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# Z b# _. S5 o# o全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 開發近9成 三峽擺脫風險區 http://house.udn.com/house/story ... 10610#ixzz37pWYBlLY" w1 z. }. ~5 q" v
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