- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9779
- 活力
- 9154
- 金幣
- 41846
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-9-27
 
- 文章
- 8353
- 在線時間
- 4416 小時
|
2014/07/18' U, P8 ]2 g, ^* P( m9 N& p5 E6 O- a
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
/ w' s5 I6 d U, ?& y( m1 ~) b4 _$ V4 A: v2 X. R7 L4 s+ D
最近政府展開新一波打房，「林三淡」又成各界談論焦點，對林口、淡水，由於推案量仍大，市場確仍多有疑慮，但對三峽，隨北大特區開發已逾9成，入住率達7成，商圈也逐漸成熟，房仲業多認為已經「過關」，不再是高風險區。
0 p* \1 M) q$ U$ v. L
* T0 o: Y# q: I1 g比起以往，業者多認為，三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈，生活機能相當不錯，加上區內有17、8條公車路線，很多並直接上國道到捷運站，通勤已不再是一大問題。
X& u+ Z w" h0 z1 `% G1 G另外，當地中古電梯房價多在2、3字頭，指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內，還在民眾能力負擔之內。
" Y: T3 V/ S2 a
5 W6 B; I' K4 S2 z( }: q早期與林口、淡水並稱「林三淡」) O, v# d$ m0 J0 |
住商不動產台北大學加盟店長張李佳表示，三峽會和林口、淡水，並稱「林三淡」，主要是早先新北市政府為加速開發時程，推出限期開發容積獎勵，造成短時間推案爆量，2011年奢侈稅上路時，推案熱加上碰到交屋潮，因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。; {, A8 w+ C, }4 T$ D& a% D2 V
9 ]8 k' g3 b/ U/ Y2 _) m
但實際上，三峽北大特區面積僅185公頃，扣掉台北大學用地，更只有128公頃，和林口1600多公頃、淡海新市鎮第1期446公頃，規模其實小很多，目前只剩周邊有少許空地，整體開發已逾9成，區域幾乎已沒什麼新建案。
- l9 C6 Q* [! y8 l6 t
# S8 c2 g9 j$ E: w點燈率達8成 空屋問題改善
, Y9 }5 K3 B$ u1 G% {# ? [; Q# G+ r三峽另一令人關注的是空屋問題，前兩三年確實點燈情況仍不理想，但中信房屋三峽加盟店長詹明哲表示，之前很多台北人只在周休二日到此小住，現在已真的搬了進來，入夜後，各大樓點燈率都7、8成，路邊停車一位難求，會有10多線公車行經此區，即可知道這裡人口已達一定規模。6 e# X! q' s$ X$ M7 s" ^$ P
$ }0 w% U, \/ d6 u, ]. Z至於實際的人口數據，張李佳表示，根據戶政資料，至今年5月為止，北大特區設籍人口已達3.9萬餘人，加上北大師大1萬多人，整個重劃區已有5萬人在此活動。8 G! @7 B) }% S; Z# H
7 s" R1 x! j+ a0 ~詹明哲表示，目前北大特區題材已不多，有幾條聯外道路興建中，完工之後，可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線，現在還在規畫書送審階段，結果仍未確定。% @7 l' s" p0 V
/ }, F+ Z3 g u+ M+ q不過，由於區內街廓寬敞整齊，公園綠地多，加上有台北大學，又有不少街頭裝置藝術，文藝氣息濃厚，儘管新一波打房來勢洶洶，但區內房仲店都表示，近期看屋人潮還是很多，絲毫不受影響。
9 N% ]& p. E4 g
) R, \4 x9 ^4 G0 e張李佳表示，這幾年北大特區上漲不少，不過，比起中永和、板橋、新莊等一級房市區，仍然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間，兩房產品總價約800~1300萬元，三房約900~1600萬元，對新婚雙薪族來說，大致還能負擔。/ Y- _5 x0 {1 D1 R
# M- |8 e( ^0 s4 ?+ r/ S$ R8 h學勤路一帶 房價較高# I' b' Q, ~8 j6 p' a
區內目前以學勤路房價較高，特別是面學勤路的住宅，成交行情目前多在一坪30萬元以上，主要是這條路寬敞，且有多列行道樹，頗具綠意，學勤路住宅以遠雄系列最多，另外中悅、皇翔、麗寶也有一些指標社區。
* I& j5 D: j& `( U! j! J+ e* [- A: P1 B" U5 k
3 {3 B7 I! X" T9 k7 {4 K
; b/ Q! k8 ^! _
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 開發近9成 三峽擺脫風險區 http://house.udn.com/house/story ... 10610#ixzz37pWYBlLY
+ N7 r3 v7 {, r y* MPower By udn.com |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2014-7-18 22:26:56
收藏
讚
發表於 2014-7-19 00:01:33
發表於 2014-7-19 13:25:48
發表於 2014-7-19 19:26:08
發表於 2014-7-20 01:21:20
發表於 2014-7-22 13:53:08