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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?& v. s0 D* S) b1 B; ]; [, v2 Z$ b

% D; g4 O( V3 }: ]9 Y( d還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
2 k' Z# R6 W" v5 i! C; \* k" H, F: m6 z. v+ [0 j# K4 Y3 u; d
苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?
6 P3 ~- k& C8 k8 o7 @) y通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談4 s, S. a, K- w' i/ B
會有一張簽屬的底價部分 : m+ X( n. |* L1 k7 p9 y6 E

7 J+ b6 L! ]. u4 k% C4 `7 J# L9 \成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
( k6 p2 J" M' J最後再簽名
& J, l7 o8 @( c7 @3 M/ p; m: |
: m$ B8 T/ Q. x: i* l如果都沒有寫 那就是4%% o( p8 b8 S" A- s; K0 H2 i0 y: f
+ B) c- Y# r! u# B/ y
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是4 n# ^( B  r. U  \
原本認為是「成交價」的4%* G: i" u: k+ b8 x$ F! a* F4 h
卻被變更為「委託價」的4%- j: B3 u" g% [( \5 A
# z+ m: l7 y+ d" g4 k% U2 h
如果最後成交價是當初委託價的8成
) T3 X$ C! c+ f* p3 `那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
% x3 M0 D( M2 W$ A" p) k如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
- E) ~3 G' {. Z$ E9 I$ I
6 }& n6 ~, l! U9 v$ T那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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6樓
發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 & H5 s1 K& l7 A1 @. s8 h
# C$ Z2 D8 [. Q: M. j
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，6 ^% W( K# c9 H  D7 A$ t2 q9 B' q
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
: U% A" F8 o. h& |+ Y因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
4 }3 T& D" i6 ]4 V3 @* _目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
  v9 |2 P. L" U6 g" ?2 f後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

8 B: D* t4 U; |- k1 D加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
; }) x# y9 ~  n( x4 b: E你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,: p, a' ~, E# O+ a) D* b$ ?
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯
% }: C8 |8 u( N1 Q) A+ A: @" S) d: ?5 \' @8 J- Q! c
當然以契約內容變更同意書為準。8 s  [) g8 Z: b+ Y; C+ d) Z
4 x& v/ R* X3 w) G2 l
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
& O( F6 ^6 i3 @- M9 @. k7 ~% c* ~2 w. l5 a: D) D. Z3 A
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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