查看: 2140|回覆: 9

[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

4 主題	1 好友	94 積分

幼稚園

Rank: 2

文章: 7
在線時間: 29 小時

發短訊息

電梯直達

樓主

發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?

還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??

苦主

收藏0 讚0

回覆

檢舉

white8806

99 主題	12 好友	3661 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 1441
在線時間: 961 小時

發短訊息

沙發

發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者

嘻嘻~是信義房屋嗎?
通常信義都硬要4%

回覆

檢舉

lilyjody

1 主題	2 好友	3322 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

社區: 維也納花園
文章: 338
在線時間: 892 小時

發短訊息

3樓

發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費要直營店喔! 買三峽也是1%.先說定都碼接受.

已有 1 人評分	金幣	收起理由
Dr.伊芙琳	+ 1	讚！

總評分: 金幣 + 1 查看全部評分

回覆

檢舉

戴袋子

1 主題	0 好友	88 積分

幼稚園

Rank: 2

文章: 9
在線時間: 12 小時

發短訊息

4樓

發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
會有一張簽屬的底價部分

成交價多少錢屋主願意負擔仲介服務費多少錢
最後再簽名

如果都沒有寫那就是4%

回覆

檢舉

yljimmy

68 主題	23 好友	9989 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 2965
在線時間: 2891 小時

發短訊息

5樓

發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者

樓主的問題似乎是
原本認為是「成交價」的4%
卻被變更為「委託價」的4%

如果最後成交價是當初委託價的8成
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...

那確實會很讓人不快樂

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了

回覆

檢舉

家的愛

2 主題	18 好友	4923 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 2121
在線時間: 473 小時

發短訊息

6樓

發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者

本文章最後由家的愛於 2014-8-20 01:14 編輯

這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

回覆

檢舉

chenyichun

4 主題	1 好友	94 積分

幼稚園

Rank: 2

文章: 7
在線時間: 29 小時

發短訊息

7樓

發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

回覆

檢舉

CHOKE