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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?3 t3 _, B8 i2 G. X( m" k9 }
) O7 v, ?( |* |: D# c: T# q7 w9 G  ?
還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??! T2 Q9 c0 U+ [( N' X

! P9 n* s1 l" p3 v5 p苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?7 K  y/ O; c  t- b3 G0 g
通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
7 G/ Z2 I3 p* {& c; G' p: B會有一張簽屬的底價部分
% C: w( m7 Y8 v2 i, `; h/ t$ p- ]
3 D" l% a. K1 N) c' b3 Y成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢( m2 [8 c, `" b- |/ a0 [  C
最後再簽名
' I: h/ f) y" _# x& s2 S4 V
* c* Q7 T3 k! c7 ^5 j& ~如果都沒有寫 那就是4%
/ q) j7 A2 y+ d- O0 ?4 P. p/ l. j, c$ D! A$ S7 `9 }. ~. N/ l
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是7 I5 O) D$ A& f4 g1 [& \) `
原本認為是「成交價」的4%
/ ~. d6 {9 m; |/ ?/ D卻被變更為「委託價」的4%! I4 ]+ }% x" M1 A+ c( X7 L" |' K( D
+ a& G) `. Z9 P8 J: {
如果最後成交價是當初委託價的8成
, Q9 W7 \* h% z那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
% C3 D: ^& h4 d% f如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
# i( c8 L8 |  |: O3 T9 `& Q4 O1 V$ j7 J5 }0 h6 e+ |
那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯
1 t, W& I* |9 D) u/ g0 @0 J0 v# G& x6 Y7 c0 D6 N
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
! E( |0 K/ X/ O  j其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。4 t; [) s" K' y% ^8 z
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
/ v; P9 x! H0 O: H/ W目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56 " M: B; x( J* B% S0 d) a; U
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...
  a4 i9 g& ^3 ?6 ~
加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
$ H- ^6 p; p4 C4 Y8 ]你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
4 x& i% F+ c$ P) T因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯
& I5 F, c: d  {* t  ?2 V: H9 ]: B+ _2 z7 Z# Q
當然以契約內容變更同意書為準。+ H. m  K8 c( R& U; h4 B
) Z* o; z, r/ p2 N! q3 m) c
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
# Q; W0 S* ^" J( `, n5 s7 s- w; Q7 e; |
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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