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本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯
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我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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# o5 B6 e# U& G北大有遠雄的存貨嗎
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我看到這篇文章----------------------------------------6 H& _: t% x8 |- K' n
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趙藤雄關監牢，投資人套牢?
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; `: d7 H/ J0 G(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。; u' O. t f8 V. a
0 A" B% Q# z: k9 n' G9 h2 M手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：
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遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。# y" h3 R# z8 |
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純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎? ], g; L- j* F' M; u" `
, a7 {3 ?3 q% `7 U在真實世界裡，要審慎考慮的是：) }$ Z V# k# g1 J8 b+ Y3 C% [
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(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?; q1 z- J) u/ p5 t
( \/ I/ D. E! T9 \( |3 k/ n(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?
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(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。1 J/ ^1 U' X- \: N! ]6 @/ S$ [
2 A- ~4 e, v' n* W' f- T老趙關監牢這件事，水很深啊...............3 Y! ]5 C% w. D @" b8 k
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（以上數字為討論方便均四捨五入）" a! X5 z% {; ~
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