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本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯
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0 G! r L0 g) p我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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O2 M; |4 S% [# X3 v5 E北大有遠雄的存貨嗎+ R3 L6 F' ^$ }
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我看到這篇文章----------------------------------------
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. w" D: k T' }# f1 ?趙藤雄關監牢，投資人套牢?+ q. o8 ]8 V+ |1 F* Z
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(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。9 j; H% o# y, D: C, h% r
( K! [# N8 D# i" N: m7 f
手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：- I; j6 x* {8 R+ a2 ]; b2 M
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遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。
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a4 I2 `' C R' n! M/ W' l4 `純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?
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7 l# J, I: D; z6 q在真實世界裡，要審慎考慮的是：
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(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?9 _7 G3 R2 d3 h& m6 U: N% u
" t) P, d, g- z3 R(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?, B) e; ^ J: X4 J& K
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(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。# {7 H' ]/ l9 h2 [( d
" @0 y0 x, o5 x老趙關監牢這件事，水很深啊...............
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+ _: {* S. ^- O（以上數字為討論方便均四捨五入）, A6 m6 E/ y1 K2 V. r
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發表於 2014-5-23 10:57:52
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