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本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯 0 X& S; @. ?* w4 z) s
4 w& Q. B3 x/ o$ p我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?% l+ Y# K3 z# L7 e# ]
: n5 F3 i3 F2 j* J; U北大有遠雄的存貨嗎
: g; I* ?" P" O- `. ^, H! P0 \2 H
( z1 b+ W2 s: q T, g6 u6 v我看到這篇文章----------------------------------------$ U T7 [. b6 k V: z
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+ A; G$ I8 y. V; p0 L4 G5 o# D趙藤雄關監牢，投資人套牢?4 P* {$ O7 K' t Z7 j
+ G/ W0 c& v A(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。
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手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：
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. H/ O, ~' s8 s4 M* v) F$ l0 M遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。. s% Y, B+ l4 E& u7 \
: d4 S5 L8 z5 O9 ~- M+ @純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?& [5 ^( K1 b) [/ V4 p* {$ M
& Z5 b& ]7 q' A9 D: {4 R在真實世界裡，要審慎考慮的是：
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; |4 t6 o: d5 X( a* q(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?
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_0 L6 d, I* H(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?, j8 ~" F, r6 |; h: c1 C
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(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。' a" g( I/ i8 c V
/ S( y( z$ L$ H老趙關監牢這件事，水很深啊...............
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（以上數字為討論方便均四捨五入）
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發表於 2014-5-23 10:57:52
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