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本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯
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我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?2 [7 S! M p) x/ S
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北大有遠雄的存貨嗎
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/ l& D6 o, s# p我看到這篇文章----------------------------------------# _3 G8 J' ^, r7 P# A* ~
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: l+ ?1 Y" K8 M/ Z/ G% \趙藤雄關監牢，投資人套牢?
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(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。& A! @* [! ^. T1 g$ f) u4 V7 s0 t' ]5 ]
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手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：
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0 W& ]7 q" P& ?" n/ `, I遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。
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純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?8 L1 f: g/ u, [2 v* m. D) D- ~
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在真實世界裡，要審慎考慮的是：% J" ?) x) L2 V6 p
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(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?8 J* l, |& i. v- j
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(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?
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# v! X. q7 Q$ o# N(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。
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老趙關監牢這件事，水很深啊...............
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s$ h# P$ i6 }* M' x; _ W; z（以上數字為討論方便均四捨五入）
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發表於 2014-5-23 10:57:52
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