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2014年05月24日5 i8 R0 D# } d% y S, l
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政府放任3年才決議 民轟未盡責
' z* l2 W* }& E* z0 E) u【王鈞生╱台中報導】很多民眾購買預售屋時，到交屋前才發現要多繳數十萬元的外水外電費用，引起不少爭議，以往內政部版契約未明確規範，但今年5月內政部函釋，確定未來外水外電費用應該由建商支出。近日卻有即將交屋、仍收到建商外水外電繳費通知的屋主，民眾游先生向《蘋果》投訴：「政府拖這麼久才作出決議，完全沒有盡到監督責任！」
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: H% ?5 n# i+ d內政部2011年公告的「預售屋買賣定型化契約」明白規定，賣方領得使用執照時，必須接通自來水、電力以及各項設施後，才得通知買方驗收。不過卻無明確指出接通費用須由誰支付，加上中南部業者長期習慣將外水外電費用額外收取，時常引發消費爭議。 / s4 k! W) q0 W! n
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「對購屋族不公」7 h$ @9 E% i: A0 E7 A8 Z
過去曾發生建商因擔心消費者不願負擔外管費用，竟要求接受地下水作為水源，且建商認為，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好，外水外電管線施設不在契約範圍內。& v/ j9 @% D, j
因此今年內政部5月2日重新解釋，指出往後外水外電費用應由建商支付，卻引起許多購屋者不滿，認為3年前建商已違法在先，對這段時間已支付該筆費用的購屋族很不公平。
, e. Z" q( o. N! \8 ^4 @3 |新竹讀者鄭小姐表示，當初根本不知道建商不應收取外水外電費用，去年就已繳高達37萬元費用、並非小數目，若由現在開始才不收取，那對同個案子卻早已簽約完成的民眾很不公平。
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居住功能須完備
# c$ P9 b7 p2 u3 {: Z4 s: O3 S, @$ n0 @準備交屋付款的台中讀者游先生更痛批：「剛好下個月要付建商外水外電費用，才猛然發現政府放任建商，讓業者對買房的民眾能撈則撈，完全沒有盡到監督之責，否則怎麼會拖到現在才解釋，這不就是幫忙墊高房價嗎！」
, b: c; b. K" L" C5 |; ~其實，法律也規定預售屋要達到交屋的程度，必須具「現代人」居住功能，台中市政府主任消保官康馨壬指出，建商當然有責任完成外水外電，才得以交屋，不應將風險轉嫁消費者，不然在簽訂契約時、就要確認所有費用事項，下周消保會將找建商協商。
. S* l {" T) C' a9 G5 u, N應另訂日落條款
- d9 g( v0 L, C5 P台中縣不動產公會理事長陳正哲澄清，內政部作出解釋後，未來建商也會有個依循，但若要溯及既往，不僅困難度太高，且「羊毛出在羊身上」，對於購屋族要負擔的總價並無太大差別，反而會製造彼此不信任。他也呼籲內政部，可另訂出日落條款，拉長實施時間，讓建商、民眾能適應。 . ?# k8 F- g3 q2 E- D
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) k( \0 q ]0 L% U1 ^1 R( x2 esource: http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140524/35850484/news/外水外電費須由建商付( ]7 K. l' @# W& d l$ X1 y
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發表於 2014-5-25 00:14:25
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