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[2010/06/21] 錢進房市 當成自住來考量 3 N$ I1 w) E% G- R
' [8 s; e" \! A. V 2010/06/20 工商時報 ; N: \; W. ?( ~7 S
5 Q8 E) ~& H; Z 央行定存利率續走低，存款利息少得可憐，有不少人就選擇錢進房市，但房仲業者要提醒投資者，目前房價高漲政府打房政策頻頻，未來升息、貸款額度降低機會增加，投資要更加小心謹慎。 ; L' m& o' M1 u, L* B) a* B
21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，許多購屋民眾都會遇到一個問題，就是在房價與區段間取捨，許多人都是先從北市看屋覺得太貴，才轉移到北縣，慢慢向外延伸。 7 u' ?- B( z) p2 P, H
所以，如果是自住客，就要尋找機能完善、交通便利位置，若是投資，要顧慮層面就完全不同了。
4 c, T: g8 D4 g% }0 ^9 l6 `" K 機能與交通不可或缺。中信房屋不動產行銷企劃副理江龍名說，投資房市最重要就是去了解買房子人心態，為何願意購買？一定要站在買方立場去選擇產品，這時候生活機能與交通更是最重要關鍵，因機能與交通完善房子，不但自住客喜歡，連投資客也願出高價投資。
1 x% M$ e* c+ K9 R# d. S 風水疑慮盡量避免。
% O2 g. f& S9 O' ?" b9 x- d; ^% D 曹若琪說：「你不在乎的，不代表別人不在乎；你顧慮的，通常別人也會顧慮！」，若房子有風水疑慮如路沖、煞氣，或周邊有嫌惡設施，如電塔、福地等，或許自己不介意，但未來要轉手時，這些因素會使議價空間達1~3成價差，投資房市前，要當成自己要住房子來界定優劣。
, B0 C+ a F4 Y( A# o 中庸產品才是王道。
b; y4 f% n; i& q. d 台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，投資房市，最好購買最多人承接產品為主，大台北地區坪數最好在15~40間，而非大台北地區，則是以3房25~55坪為主流。
8 k% W' ^8 C$ F4 A 產品選擇因地制宜。
. D" M) a4 d1 M/ J9 o# z 此外，格局以方正2到4房為主，避免格局怪異或是狹長型、三角形的格局，買方很可能因為難裝潢而放棄產品。 |
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發表於 2010-6-23 17:48:07
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