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2014-05-13 01:17 工商時報 記者張中昌／台北報導
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) l N/ k3 p$ y" [& _3 ~9 [ 政府近期不斷祭出房市政策，房貸業務承作也趨向保守，銀行業者表示，若以現在氛圍來看，想申請房貸的民眾有三件事不宜發生，分別為「信用卡持有張數過多」、「學貸等各類還款沒有繳齊」、「自備款不足」，恐會影響條件審查。% M4 |7 p4 M3 g+ |3 b
) m9 ~ N& Z' ^5 C 過去國銀游資充沛，拉攏房貸族借款動作大，但目前政府已明確表達，希望資金從房市轉往股市，銀行除了將利率提高，審查門檻也更為謹慎。+ B/ }- @" k! c' [) z' d% Z
& }7 R: k: Y0 U- `/ u1 U' t 銀行業者指出，以往民眾都會認為只要手中的信用卡，有消費與償還紀錄，就能代表信用狀況良好，可為申請房貸時加分。
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其實要放款給民眾，銀行都會先去聯徵中心查詢信用資料，若發現被調閱聯徵紀錄太多，在房貸評估上可能會受到影響。* Y: h+ e6 [1 c- q" b; o
' Q7 y' J6 A8 V; B' g3 M- U, C 據瞭解，依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況，持有超過三張不同銀行發行信用卡的民眾，等於每年會被銀行查調6次信用狀況，一旦又忘記在期限內繳卡費，有動用循環餘額、預借現金紀錄，就不利後續借款。5 |! n$ n) e5 m% w- e. M
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銀行業者解釋，部分授信內規將「一年被銀行徵信超過五次以上」的民眾，認定為信用有問題、較難順利還款的族群，所以信用卡持卡張數過多，房貸談判上處於劣勢。- `0 {6 I. r0 F+ f; m e/ @
" ^' q1 }3 z) h9 H6 B 此外，學貸、車貸等各項貸款出現還款異常、與銀行往來失聯的情況，在信用認定上也會打折扣，銀行在利率和放款成數上，都會再提出限制，嚴重就是直接拒絕貸款。2 y! [' N* G# E! b
8 `" _* G. N% c# a0 ? 目前有些銀行提供民眾房貸試算服務，如果找到喜歡的房屋，可先別急著出價和找銀行辦貸款，透過諮詢不動產條件、自身房貸承受能力，掌握清楚自己可負擔的房貸成數後，出價成功的機會也會提高。4 T( v0 _- I; E7 e+ z5 v: R
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http://money.chinatimes.com/news ... 000311&cid=1212
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發表於 2014-5-13 10:52:20
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