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好房News 發表於 2014-03-28 . R; V/ {3 T; l; X
8 Q! k4 ~) {+ W; G房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」4 `) C0 L6 W) h) \5 W( J, a
( @: a' o% P( q0 I% f相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房: ^; u5 x6 n4 ?. M# ?! H5 \
好房News記者馮牧群╱台北報導
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年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
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自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）! G, V- c( K3 c1 I
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房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)9 J* W+ W+ f' Q' }* T
3 \. h( v. Z1 o0 ~+ J G民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。
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業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。
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近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。- ~+ \1 X5 v* h7 W" m0 q! Y
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3 c8 l0 V7 X- [+ r% q* u! |2 l上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...
5 Y( k7 A. F% c1 Z" w3 c% n開的也不低,我想出的也不是最低...
7 N i: R# n* v; D' ^但還是比不過那些動作比我快的...$ Z: G, U. E0 w/ P, G+ z7 w
5 Z2 s4 m: h3 [低點...
& [$ }! W$ @# d0 [3 m9 {; m有點難等...
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各位認為呢?: n- O) M$ t h% O2 V+ r
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發表於 2014-3-29 12:58:45
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發表於 2014-4-1 09:41:27
發表於 2014-4-1 09:53:57
發表於 2014-4-1 10:40:37
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