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好房News 發表於 2014-03-28 z) T& k# S% m( _# D; r
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房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」3 a8 |/ s, X7 x+ }' D! p
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相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
% X2 _/ {& r2 N7 M% E) }: q" b1 s好房News記者馮牧群╱台北報導
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年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
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自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）
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: |$ b v' w. Q& G% L" Z6 P8 D房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)/ n" c) l: P( p2 ?% m% o, j, |
6 U o0 K/ X4 a2 ?7 G/ c9 X民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。; p1 D8 B& R6 D: V
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業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。
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近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。$ ~8 ^4 Y( K4 F; V( Q1 s$ c. Q: V, M
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4 {) G* F: E9 ` [上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...4 z- x3 X2 p6 A2 ?/ p/ q
開的也不低,我想出的也不是最低...
" [, m) N9 N8 X' K+ b但還是比不過那些動作比我快的...
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0 |) V; M. y9 T9 X& `. B6 T低點...4 S: u! P) Y" N
有點難等...
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1 g0 @; B( k6 {5 ?: _0 _各位認為呢?
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發表於 2014-3-29 12:58:45
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