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建商爭相插旗 晉身一級戰區$ x5 [) c/ r+ Y2 s8 U( I, C
+ h; `4 B% w6 i) |) p【特別企劃】文/陳英寰
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。2 J1 n& H. ]1 U% f2 W5 n. f- D
6 T* v4 M% s+ I: W佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
) Y2 K3 O, e0 e p, @ E9 n除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 0 p( C! Z1 e& Q& a! Q- H. K; p
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。 P5 q$ K" r* a" z7 z, B& v, K
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援引三峽北大特區經驗
/ V9 W8 i. a6 O! {* w不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
$ @3 s6 [) E; M( D2 U1 \若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1200萬內接受度高
9 \3 {) F2 c) [1 m X$ g現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
: m6 u. @1 Z/ L3 A5 I2 l, n" P目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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八德擴大重劃區房價漲勢圖
& P& T& ]1 u! C! J( R西元年 平均單價(萬/坪)
& i* y, Y, [0 L8 F/ I" Y9 G: G2013 22~23 ! J1 o1 M# i+ j) h4 k
2012 19∼21
: e* \1 y- A9 Y1 D' p1 B! n2011 16~18
; [2 I7 d3 i3 \- M* }0 c8 }6 k2010 13~15 % g, B6 Z6 x1 q( q1 c) Y
7 _! H7 s i$ O, X# [資料來源：代銷業者- g) i0 y' V3 J; t$ l
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小的知道這又是一篇置入性文章
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7 j/ v( v. K/ w& U不過因房價還算低點5 M* R; a& A) a8 Q0 z O
" C8 \$ M$ d% j5 M) n( S' G不知是否有人已先至此區購買% F* s) T" |: T$ B
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可否分享經驗一談嗎?2 y& a' A d' n& X. W
! M- h4 A" k. w' {或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
' w, Q' m( n& b1 Y- h
8 g7 w! f6 u& }. h先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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