- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
建商爭相插旗 晉身一級戰區
& G2 k4 q: y5 ~* {! b5 N: Z
c% a+ N+ a/ B" K) k8 N+ t【特別企劃】文/陳英寰* b* g1 D* z- N2 O. @ R
" g* \( {% l8 ]0 N+ ~5 t* _* L坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
; M- g c# }4 a# ?5 w+ d, S# D; E! i( [
佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 . F7 j9 Q+ L6 _% L1 ?& ?& y
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 3 [, I+ l+ l3 M% M+ F2 H& x' e3 i
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。# g e# |% A0 r U5 Y! D
5 h, \0 l) J$ C* U1 p! P
) u, M% V2 K6 I/ R4 ^: M2 I1 d. A
援引三峽北大特區經驗, n/ A/ {; V T2 B3 v
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 3 f1 \' O; V4 e5 U, R
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
3 K: L) x9 ?: I0 h0 Z0 F0 T8 }8 W0 j" ^
! z+ O4 c' o ^, R1200萬內接受度高
4 {* _* H1 O4 t: O4 J. H0 C現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 + V/ L% T4 J, c5 T p/ l3 r
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
# l/ S' b7 n( l/ f1 W$ r$ d$ K
* s+ `! }/ h1 C4 R
3 ~" [5 E3 z$ F o八德擴大重劃區房價漲勢圖! H* t1 L/ |5 E) a: }1 H
西元年 平均單價(萬/坪)
7 B5 Q* E8 u6 e: v" e2013 22~23 - N; v% f/ O; j
2012 19∼21
; [! Q+ z0 _1 v1 a$ W2011 16~18 9 T! z( {3 {, g/ [ [
2010 13~15
1 ^# C8 J* ]+ l1 ]2 f) E8 p, q6 I2 V3 u3 l
資料來源：代銷業者
* g6 u7 T: p f8 [5 a& b x8 }6 N+ v! f3 X3 D) X% B2 G% N
3 D/ I* L+ O/ |/ r0 m--------------------------------------------------------------------------------' t& N# I4 Z9 ]
5 Q. B/ S; D. _. R5 X+ c5 G8 h: Y/ e. |* V2 k
小的知道這又是一篇置入性文章
4 }( F; m. e' M3 |) t' O
. _1 k. Z6 z! v5 }6 g不過因房價還算低點
' S y+ L! y# c# Q! X3 C4 l, _ R" v. ?3 R A$ p4 Y
不知是否有人已先至此區購買
& F. N0 h$ @4 ?3 T/ ~7 K- w1 |! w X
可否分享經驗一談嗎?
/ }8 {- z* `- u# h
' @; \; R$ h4 m& k2 w8 i! s2 Y# `或有對此區有所瞭解的朋友給個意見' U. _5 m, {! ^4 Z, ~+ Y* l W9 H8 y
) U. j0 y4 t; G: N) d8 y4 V5 i先謝謝了~1 E4 e6 f+ k. s) l `
) D5 _$ t# f% o4 p: e) ~
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2014-3-26 08:47:05
收藏
讚
發表於 2014-3-26 09:06:24
