- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
建商爭相插旗 晉身一級戰區
# K# Z% V8 Z9 s5 Y% s8 F1 ^! [" `2 L0 O
【特別企劃】文/陳英寰
2 r9 }4 U3 o* X5 ^& L! x* U" R4 N0 ~& t8 v( O2 d
坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
6 v- N- p* d8 R' K4 L8 y: A3 e8 Y7 i& Y
佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 " \; k4 E5 E$ N l" u7 _
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
' T1 h( a/ O0 a7 X- v* Y5 O _話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
! c/ j, {& k/ @- |# A+ J ]- K- W$ Y& v8 U
4 U4 ]7 W( v, }1 W- E援引三峽北大特區經驗
2 {/ k8 X) P8 v9 ~不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
4 n5 _! ]9 y' {- {# p若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。- b5 l$ [* T- o
1 g5 {, v. g! G* }$ K e6 P6 n" E& T& g; _& t2 y
1200萬內接受度高" ^% A* h, M8 Q3 Y
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
4 t. h$ c5 W* B4 s目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
; k, o, J: [/ L% h0 z7 e' T
; e! X7 A( ^# h, y8 V0 G" I. g% Q
4 Q5 y* q5 h, D八德擴大重劃區房價漲勢圖7 x0 q; b, U- j+ q) X. j
西元年 平均單價(萬/坪) 5 W; b L; q8 v+ H+ ?9 g
2013 22~23
2 x* N6 k* [$ A4 R5 ]" S2012 19∼21 ! i4 m; E: t: ]8 A* a" ]6 g
2011 16~18
( n7 g( g) j) C' |9 H2010 13~15 6 P+ q+ A* w" V. V |* x; z
; m' ?$ D/ f# e0 l' s+ g$ I# E資料來源：代銷業者
4 i+ i1 y0 m6 E5 n; I/ N( H
0 u. c4 h ]) Y* c. W6 h! j
0 ]2 N( ~4 o+ m) z--------------------------------------------------------------------------------
$ F9 p* p# h9 P4 w. a% g) G: _; [9 q& z3 |& Q- X
# k( s3 V6 R/ L9 v; o小的知道這又是一篇置入性文章
9 ]- B: N4 p/ B; ~' i0 d$ r7 y, |. q$ y' s
不過因房價還算低點+ \3 I2 ~8 x+ d: L1 P) o6 R
6 ?8 S3 z& _3 ~0 o/ X3 I
不知是否有人已先至此區購買& D9 G3 Y) U- J/ F4 P, M
" q0 b0 `+ ^4 ~, ?& j k可否分享經驗一談嗎?# [5 k" T3 H% p7 ~: S+ r
4 D S( L. [# c或有對此區有所瞭解的朋友給個意見6 \0 ?/ {5 Y% I3 m
; a/ N# j3 i3 H5 ?0 T& p7 S6 f- M
先謝謝了~) z9 a+ B; C4 N3 i
: H% B/ a- f8 S2 e. r |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2014-3-26 08:47:05
收藏
讚
發表於 2014-3-26 09:06:24
