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建商爭相插旗 晉身一級戰區
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3 i8 F: h& w, l3 B5 W【特別企劃】文/陳英寰! B" p2 _; }; m* a0 e' D
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。4 Z* @( D9 \1 P* R5 Q
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 ! {( F. E# R( w8 V g
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
/ K X! O% U2 ]+ J話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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5 I. Q; W5 [8 x5 \8 b' c, p援引三峽北大特區經驗
7 A/ v9 {2 C% r. y" c不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 0 x1 N" B+ j8 n5 q3 U2 }
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。# e5 [1 B0 |' T% h8 n6 f n
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! x1 i( y J$ O2 t9 _1200萬內接受度高% f7 ]) h# Y' V0 V. l1 Y( _
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
0 v6 ?. E5 R; e" E* U, T目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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八德擴大重劃區房價漲勢圖
, H9 \' k6 j5 ^( x0 T' }1 A西元年 平均單價(萬/坪) ) U' m! p |6 \1 V. P" h
2013 22~23
& d. ]* L: _5 a0 G& u2012 19∼21 % w8 L4 ]" D- {" q5 \* J' N% o0 u
2011 16~18
5 X9 Y5 Y& m' z1 B% E- C: i$ g2010 13~15 7 i7 o+ a; q u! h V' _* z
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資料來源：代銷業者6 Y# e7 a% [- F( _2 X$ f
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小的知道這又是一篇置入性文章8 U0 ], E2 o1 F/ H
2 M' X. A- \4 Z9 B不過因房價還算低點
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' y8 @7 Y7 y' E$ K5 @+ L+ Q不知是否有人已先至此區購買# k7 {* H/ s0 d, @/ R8 }' N
6 D2 @# J4 y- H/ C! D可否分享經驗一談嗎?, |5 L' z+ T- `( `; m
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或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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先謝謝了~8 \: f _7 C& P- w( F' {
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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