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建商爭相插旗 晉身一級戰區& ?( R0 ~' e+ u8 k# {( a
1 q$ k5 |0 b- p/ w) V" V: |. X【特別企劃】文/陳英寰
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& E0 g' T9 F2 E- g5 q5 A8 c: p5 o坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。: O2 V4 J+ V. g) K
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 " v/ R; O: J5 v# \3 D+ }
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
; {0 j8 \% L1 M, e1 W$ o話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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援引三峽北大特區經驗
$ A, h9 I$ f5 M1 k% X! ~不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 + N& w1 d, D4 d8 L
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。) O) d9 x; ?1 i2 E8 b
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; K0 r; k( o9 y8 x7 E1200萬內接受度高- c o9 q3 v3 {2 r. `
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 9 G. o' ^2 B/ Y* B0 |# k' w
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。0 A% g% |2 P, M
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" U/ h" t9 W( \3 o' H" M" w八德擴大重劃區房價漲勢圖
' ?8 L0 h8 |# r3 k' a& o西元年 平均單價(萬/坪)
8 L. o9 |8 Q3 r2013 22~23 + s4 b0 c! m& L0 z: [
2012 19∼21 6 J7 o5 y3 M8 {* q# E
2011 16~18
% O0 ^) U7 J; g4 ^9 Q" B2 E' F2010 13~15 , u0 A9 F4 B' G7 `. M Z5 T2 a& M
( @( n+ o- ^* |% n資料來源：代銷業者
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小的知道這又是一篇置入性文章; p: U3 r i0 s
5 @) E0 ?7 o5 x' w" f& K' v不過因房價還算低點
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不知是否有人已先至此區購買: [6 O* L% U4 a3 x; y
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可否分享經驗一談嗎?7 _' E: t$ `5 M4 W7 M L
6 y0 n9 o$ p- S# }5 H. [) ?或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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@# v5 V! _! F b' E8 v先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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