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建商爭相插旗 晉身一級戰區
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【特別企劃】文/陳英寰7 y7 Z X( p) N( h5 w! k: ^9 h
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
8 G1 t" n9 {4 ]除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 ) w* P" F4 `" j, n/ z5 ~2 O
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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援引三峽北大特區經驗
% p7 [6 B& [# k* l& w不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 4 f) K8 ?3 A5 {& s' b
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1 m4 a4 C4 A+ l2 N1200萬內接受度高
# m$ v2 X2 I- Y; Y' ]+ P現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 $ R- P' X) N( ]7 E8 |% _
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。8 _ g3 S) G% H- d6 Q3 C& M
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八德擴大重劃區房價漲勢圖2 {0 C {# Q3 l+ g
西元年 平均單價(萬/坪)
1 P6 y# f" n4 p& E2013 22~23 3 ~2 A3 t( H U& E
2012 19∼21 , o% j" s$ Y1 I4 w* x
2011 16~18
5 J9 l, x6 G9 ^2010 13~15 % M+ ~5 ]- j% H6 H, V6 l1 n
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資料來源：代銷業者
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8 G4 \; i( B1 Y- f8 b小的知道這又是一篇置入性文章
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不過因房價還算低點9 _+ Y$ S8 g- ~9 `
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不知是否有人已先至此區購買: ^8 \; v+ o1 I7 \7 ^ S2 V4 G
/ N6 C& J T- {' C$ ]2 j可否分享經驗一談嗎?# G, s, `! E" m5 y3 @9 D
' r' t8 Q, d, ?2 @或有對此區有所瞭解的朋友給個意見7 a3 s, {0 z& @" H2 w
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先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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