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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問..和仲介簽約應注意事項?
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[房屋交流] 請問..和仲介簽約應注意事項?

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polly

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樓主
發表於 2010-11-26 11:34:57 |只看該作者 |新文章置後
最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?)8 T+ K; ~0 `" ~$ X; M
另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款? 6 g* G1 }2 `! G! k! ^5 x

: @1 J, k3 ^5 \2 |$ l另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  
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幸福北大

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沙發
發表於 2010-11-26 11:47:19 |只看該作者
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* {; C4 e0 V# Q8 u9 A$ R' M" {. G1 t" Z/ O. R% ^

. Y! N  l- T0 D$ Z/ j   恭喜你喔!
+ {2 \1 T" N' g) E4 F1 l   7 `) U; e6 S: Q9 ?2 G
   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，* V  \$ [/ [' K. O$ B1 ?; K

# C  x2 e3 {! ]   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問! C9 J8 T$ j! z. h3 `0 f$ q* [
6 l4 p0 n& S' F" Q0 G* G
   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這
9 B3 d9 r2 t5 d3 X3 g5 P  A6 w6 u7 n* I) |0 a
   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡
, o8 X! u/ p9 |1 t: J' B( k. ?0 i8 B- H# v7 l3 C% x
   其用嚕! 加油!
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柏非特

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發表於 2010-11-26 11:53:56 |只看該作者
雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.
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hotspring18

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發表於 2010-11-26 11:57:54 |只看該作者
服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期# K# q" C* T6 `% A( F0 x
仲介公司會給一張書面同意書
( q% Q% t! L+ e1 t5 h
+ V3 A7 {. G7 N* t1 ]; G6 X賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答
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polly

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發表於 2010-11-26 12:17:17 |只看該作者
謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝
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evelyn0026

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發表於 2010-11-26 14:41:49 |只看該作者
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/ [7 x8 Z: `/ Y& v. G
0 i5 I* \# o/ i/ c4 w! d買方的答案有了...恭喜你買屋囉...
4 Q8 z: D$ }5 L  z; c3 f, w歡迎加入北大這個大家庭
+ |( u- [. w( V+ f+ P4 n6 f7 K- @/ G! s/ e. w
至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...)
# y$ K0 u( a" r& H* H0 H我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付
0 ~  i$ G( b) f$ B7 l- r然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況  R( M  \/ ]$ `% g1 p
通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳
2 Q; j4 X% {6 V7 }9 |- R8 h. H. x0 L剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料. I. Q) v7 ?* p) j) t
一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了
: x& p# R& ^+ {$ z5 |
/ Y9 t' b9 S9 _# o# v* c: G# r$ N還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票
, {7 e0 ^  n2 G# ~' {3 R個人本票我感覺還是不太保險; r% z% y+ ]0 t# y, i
" g8 z2 f( q7 V
通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款
我愛北大,我愛我家~
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小王家

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發表於 2010-11-26 14:47:34 |只看該作者
我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!
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crystal

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發表於 2010-11-26 14:47:41 |只看該作者
我是交屋之後再付的~
% C$ C. c* d8 A4 t. V: K( [2 k我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費
6 V; Y0 P3 C4 b他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...
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發表於 2010-11-26 15:06:58 |只看該作者
我們是找北大最大間數量最多的仲介業' k5 k  }6 N# c+ x
服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折
- U0 |9 Q+ s/ a' U$ k# S# a  I交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次
% k( }2 L9 E9 d1 n& v! P. k+ o依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦
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莫妮卡

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發表於 2010-12-1 21:47:53 |只看該作者
水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?
: X8 @, F& W2 ^8 [2 L若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!
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