iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問..和仲介簽約應注意事項?
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 5151|回覆: 13
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 請問..和仲介簽約應注意事項?

[複製鏈接]
polly

73

主題

67

好友

4362

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1624
在線時間
2345 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-11-26 11:34:57 |只看該作者 |新文章置後
最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?)
  x- A* l  k. y另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款? 2 a$ z/ B# C, w$ {8 e

) f1 l* k0 D3 j6 B* G1 y( P另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  
回覆

檢舉

幸福北大

192

主題

8

好友

3284

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

社區
北大特區
文章
746
在線時間
1223 小時
沙發
發表於 2010-11-26 11:47:19 |只看該作者
回覆 polly 的文章6 L9 S/ x- v, r( z/ f- I
5 F0 v1 b5 j. C9 E. D

0 h, C6 w6 l6 ]( q2 J  {$ ~   恭喜你喔!
! t* I* v% ]8 Q   $ |% \# V2 s$ [: g
   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，
  j- Q7 S' H+ z$ ^6 f2 H
% u3 ^. h% ^# }5 l  s& S: ^( f   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問0 P+ n4 u) I, t/ z, c

4 w& W: M/ u' `) u" \   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這4 q+ F1 d, a6 i. z" e

% }4 _! a9 Y" H+ a" L, Q   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡! _! e' I6 ^5 V; ?
& F/ D( p. _& Q1 `/ O
   其用嚕! 加油!
回覆

檢舉

柏非特

55

主題

43

好友

3611

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1578
在線時間
1441 小時
3樓
發表於 2010-11-26 11:53:56 |只看該作者
雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.
回覆

檢舉

hotspring18

0

主題

7

好友

816

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
142
在線時間
231 小時
4樓
發表於 2010-11-26 11:57:54 |只看該作者
服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期
0 E# b2 Y% P! k: H3 r仲介公司會給一張書面同意書
% g8 K- |2 }" Z! ~. J+ q& t0 e1 W5 Q( O$ O0 `
賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答
回覆

檢舉

polly

73

主題

67

好友

4362

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1624
在線時間
2345 小時
5樓
發表於 2010-11-26 12:17:17 |只看該作者
謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝
回覆

檢舉

evelyn0026

143

主題

237

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
5282
在線時間
2665 小時
6樓
發表於 2010-11-26 14:41:49 |只看該作者
回覆 polly 的文章: y" d" \7 {8 a# z: [5 [

, E" S% H+ Y. g* R買方的答案有了...恭喜你買屋囉...
" O1 l/ w4 k9 E. N' h7 h; ]歡迎加入北大這個大家庭
0 e3 `4 m7 h' ~' j  {* f9 P; F% ?% d& `# @& _
至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...)
; U" ~# }2 O: e6 C我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付% X- C- E9 F" m
然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況
9 C* O8 j  G" f+ `# y通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳3 W, W& n$ t2 B
剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料5 ~# }. ]) B: e: {+ i
一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了
! @4 h3 f% N3 X* y0 g0 {$ H8 e: a
3 M" n. [2 ~3 B還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票
( ^' i4 q  c3 @% [* y6 G個人本票我感覺還是不太保險
& Y8 d, M: w( B3 K% @: O6 F) L7 ^. L/ N4 v; V6 G' {  b' y
通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款
我愛北大,我愛我家~
回覆

檢舉

小王家

9

主題

24

好友

1545

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
197
在線時間
396 小時
7樓
發表於 2010-11-26 14:47:34 |只看該作者
我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!
回覆

檢舉

crystal

6

主題

3

好友

338

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

社區
北大
文章
49
在線時間
52 小時
8樓
發表於 2010-11-26 14:47:41 |只看該作者
我是交屋之後再付的~
2 r3 M2 M( d, L我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費
8 m' Z- N6 i/ B5 l他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...
回覆

檢舉

avatar2005

8

主題

37

好友

3285

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1147
在線時間
327 小時
9樓
發表於 2010-11-26 15:06:58 |只看該作者
我們是找北大最大間數量最多的仲介業" V$ W# H& L6 O# E
服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折
* S. {/ }# m1 M; N7 V交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次2 p# g( H+ v. D% h) r+ U
依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦
回覆

檢舉

莫妮卡

2

主題

2

好友

69

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
19
在線時間
13 小時
10樓
發表於 2010-12-1 21:47:53 |只看該作者
水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?* `* t4 [3 @# h/ h- @" h$ p
若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部