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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問..和仲介簽約應注意事項?
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[房屋交流] 請問..和仲介簽約應注意事項?

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polly

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樓主
發表於 2010-11-26 11:34:57 |只看該作者 |新文章置後
最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?)/ a3 H( t1 K3 F5 X3 d' x
另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款?
$ f; y  Q$ u. R, U3 n. `
( }6 j. T, b7 x$ z6 r! g另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  
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幸福北大

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沙發
發表於 2010-11-26 11:47:19 |只看該作者
回覆 polly 的文章- e2 {' I* }  M5 Z; }) ?
! q$ K4 h! ~1 c
: k! [( T7 E7 V4 Y
   恭喜你喔!
; w( _' c5 Z; [0 W! _3 Z: \   
# O$ |; H, t1 Q* ^- r+ O7 E   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，- S4 W- n( F1 F

+ Z9 J( z* g- b& x   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問% n+ z+ a4 e& }+ @. l- p/ W8 r

% @5 X7 y6 t0 Q' _: I7 A5 h+ n   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這- O5 L7 U8 U" H

0 ?3 c; A3 C, [0 L, N" D" u6 o   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡; D5 F- p1 r* ~

1 w4 G: L: G: P. }# i   其用嚕! 加油!
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柏非特

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發表於 2010-11-26 11:53:56 |只看該作者
雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.
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hotspring18

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發表於 2010-11-26 11:57:54 |只看該作者
服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期
. o  Y6 @. V* `仲介公司會給一張書面同意書
7 I7 v* Q, w1 Z. L' R( L* Q0 {# y8 }
# v- _- |6 U1 z0 [賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答
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polly

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發表於 2010-11-26 12:17:17 |只看該作者
謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝
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evelyn0026

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發表於 2010-11-26 14:41:49 |只看該作者
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2 N- g: c' c) Y& d! @+ i
% h0 g+ N, M  \" X買方的答案有了...恭喜你買屋囉...9 W  T0 v" d, F  a
歡迎加入北大這個大家庭
4 l: w0 r" b" b% @! _, e" b7 L: [& c! }: H
至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...)
6 U6 ?* t% x9 o1 K& O  D我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付* h4 m/ R4 r. \. }2 X
然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況/ r$ r: A2 M+ }2 \1 q) i7 J
通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳) Q6 v* d" f  ~6 H! X) {/ p7 F' E, i
剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料. G/ m+ V2 S! t8 R( b
一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了
4 i$ b8 m- ~" v% U
5 D3 G: I6 A: i) W' V! y" a" Z& Q7 Y還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票
/ Q% n$ ?5 x2 w' s- j1 c" `個人本票我感覺還是不太保險2 c& R" X9 c( R8 |: N

* Q3 v- m8 w+ K$ a+ O8 O9 t& }  F通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-26 14:47:34 |只看該作者
我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!
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crystal

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發表於 2010-11-26 14:47:41 |只看該作者
我是交屋之後再付的~: w: L" r; v  `6 V: R( I! o
我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費
+ e' o: m' _0 i9 ?他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...
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發表於 2010-11-26 15:06:58 |只看該作者
我們是找北大最大間數量最多的仲介業
6 m9 E9 a$ I9 v# Y9 M9 L服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折
2 {( T" v* l* z, c6 ~: r交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次
% m+ m) s- D+ u* d* d$ w. X依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦
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莫妮卡

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發表於 2010-12-1 21:47:53 |只看該作者
水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?
  m, E  o/ L  q若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!
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