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[房市新聞] 新北 炒太兇 房價看跌2成

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發表於 2014-3-3 07:10:31 |只看該作者 |新文章置後
【張菱育╱綜合報導】
. U( q! E. Y; Q5 L5 j
$ h) Y# p9 ^0 O* [; a( S
4 Y" y8 r) M, y" ]- z# A* [1 l人口的移入,顯示該地區有工作機會與發展前景,居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年,之後逐年減少,但房價卻是年漲不停,買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出,新北市推案量大地區「投資客炒太兇」,房價最快今年底向下修正1~2成。
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據內政部戶政司統計,從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人,居各都會區之冠,但也發現人口增加數有逐年減少趨勢,從2009年的2萬5000多人的高峰,到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,主要是因新北市房價已高,民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便,或往桃園地區購屋。 ) R. N, I' w. q# {8 J! l

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; M: ^$ f. u+ v8 J1 k  p平鎮楊梅中古屋夯$ E" a5 g7 n- F; X: h$ ]" T% B
因此,近6年社會人口增加數居次的桃園地區,2013年增加8077人,為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示,近年外縣市人口移入量增,尤其喊出機場捷運的利多,加上房價相對北市便宜,就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
+ {" w) R2 N* j! G$ @1 R2 C1 L! u江怡慧說,桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎,最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增,總價600~800萬元產品搶手。& m5 ^# W) }3 O/ s4 _% j* C3 d
由於移入人口減少,台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出,未來新北市林口、三峽、淡水等地區,房價很有可能會向下修正10~20%,最快年底就會出現,主因這些地區過去喊出很多利多因素,讓房價不斷飆升,林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元,且推出不少大坪數產品,但很多是投資客在炒,房價只是「空喊」。
$ C5 p4 J+ R0 D) w9 S/ u加上近日國稅局查稅嚴,黃鵬透露,今年1月北市房價已有下跌情況。 " H0 R7 d3 O5 d  P

7 M1 w* _# n: E2 d# H
# C! T- A, n+ d8 Q) a8 Y  S" C信義小豪宅價微降
: s( H$ U7 t4 w. _% }# M黃鵬說,各區「不論是預售或中古屋,價格皆有鬆動,且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」,有不少投資人想將不動產脫手,「海水已在退」,建議民眾可以多比較、多看屋,「想買便宜的物件,現在是買房的好時機。」
1 i+ U( j2 m" E: M專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說,受政府打房影響,國內豪宅市場慘淡,資金多投入海外不動產,加上春節假期,情況更明顯,「未來房價有機會向下修正。」
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& b% I# M# x: v. F; }: S0 F3 f# [6 D
, L5 J9 o* \+ O! R2 z  U) vhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

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沙發
發表於 2014-3-3 08:20:50 |只看該作者
問題是,看不出來有波動啊!

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發表於 2014-3-3 08:48:10 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
4 j, F% c) o+ E7 G! r8 m0 Q* D" o問題是,看不出來有波動啊!
1 F6 V# R* F3 o) |! p
賣家價格開高高 買家也是觀望中
9 O5 {$ {% O) G所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)2 y% E7 S  \) M" f' L' @

& B! A, \2 K; x耐住性子 有機會價量齊跌價跌量增 % g" P& O& `' ?2 s! k# `

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發表於 2014-3-3 09:10:49 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-3 08:48 ; B! F* _' C! X1 w
賣家價格開高高 買家也是觀望中
! U; F0 ^: }0 c# Y, |所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

9 l6 S$ a+ o  f' i"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"- s0 ~  [4 |* z

! e2 `: ^9 z3 y( i6 ?! q都是""價跌"耶!!
+ R0 `. \. d6 \; V3 m4 H差別在量的多寡!

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發表於 2014-3-3 09:24:21 |只看該作者
兩成實在是太樂觀了吧......
8 }, i  ?! m3 o( ^; N8 _* A' W  a  J
板橋跌兩成 , 80變64
% x0 D4 F% B% U- N% x' M中和跌兩成 , 35變28$ J8 E: z. b7 V8 g) Z" H: q
那外圍還有甚麼好漲的?. g. C- Z) X. l1 i" }8 @0 W
大家回頭買新北就好啦..... -_-

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要有耐心,年底

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看起來年底買方才會出籠

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發表於 2014-3-3 10:26:24 |只看該作者
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....) |8 P3 g" P5 y+ i- P+ }
! ~/ P# P$ k" q- ~
最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    
+ N! v. O  |$ R8 t7 u" h" N2 ^- H" ^- R7 @

0 M1 z' Z5 \% O, b
- u' H' w9 Y; F% c" g$ x
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Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
# x  Q9 y/ {9 n* I  A* S6 P問各位一個問題,房價下修兩成,有人說甚至更多..
, I8 p, o1 ^" U  S& ?+ n7 ?
" g1 V5 Y& L# }/ t2 I5 f那幹嘛不趕快把房子拿出來賣,賣一千賺兩百,賣兩千賺四 ...
5 v  z$ ~& ?5 J# H/ A0 S/ n2 f- t
如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
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Dora貓 + 1 你要拜託喊跌的人才對-.-

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