iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 6889|回覆: 20
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 新北 炒太兇 房價看跌2成

[複製鏈接]

272

主題

6

好友

1323

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
992
在線時間
348 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-3-3 07:10:31 |只看該作者 |新文章置後
【張菱育╱綜合報導】  o5 l# y5 F% c- ~. h* Q

, A* B6 D7 q$ H2 `* ?' L3 A" h2 u; D4 D
人口的移入,顯示該地區有工作機會與發展前景,居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年,之後逐年減少,但房價卻是年漲不停,買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出,新北市推案量大地區「投資客炒太兇」,房價最快今年底向下修正1~2成。
2 z1 B) |3 k0 m, m& h' M/ S. O; }0 N) p' G
/ k/ I( p9 J( O- d
$ P. T8 `. p  e
--------------------------------------------------------------------------------
, o" x+ f& z5 O3 n- Z+ D0 U" U  U. |9 u( e
據內政部戶政司統計,從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人,居各都會區之冠,但也發現人口增加數有逐年減少趨勢,從2009年的2萬5000多人的高峰,到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,主要是因新北市房價已高,民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便,或往桃園地區購屋。 / k! u' I- V9 g( m( E& `( {

# O# Z, |) A5 K% o
* n) @; H4 g5 _* j平鎮楊梅中古屋夯
+ D6 B  E  E/ W. K  G因此,近6年社會人口增加數居次的桃園地區,2013年增加8077人,為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示,近年外縣市人口移入量增,尤其喊出機場捷運的利多,加上房價相對北市便宜,就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
" T" X+ Z; C2 k; [0 Q0 Z江怡慧說,桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎,最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增,總價600~800萬元產品搶手。
) V( k( o0 O/ N; E5 r$ V2 A由於移入人口減少,台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出,未來新北市林口、三峽、淡水等地區,房價很有可能會向下修正10~20%,最快年底就會出現,主因這些地區過去喊出很多利多因素,讓房價不斷飆升,林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元,且推出不少大坪數產品,但很多是投資客在炒,房價只是「空喊」。& K, N. D3 a7 \& I2 S4 X
加上近日國稅局查稅嚴,黃鵬透露,今年1月北市房價已有下跌情況。 + u" k4 _* E: c9 ]# j
4 s- }. G5 [# V, y+ D' Q6 ]1 e# q2 M
  B) |/ ^7 n% o* L2 \1 J9 t
信義小豪宅價微降* p  R! c/ j, V& G3 Y6 g$ G6 I
黃鵬說,各區「不論是預售或中古屋,價格皆有鬆動,且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」,有不少投資人想將不動產脫手,「海水已在退」,建議民眾可以多比較、多看屋,「想買便宜的物件,現在是買房的好時機。」
6 |: t$ T7 E% ~9 q" \, x" p專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說,受政府打房影響,國內豪宅市場慘淡,資金多投入海外不動產,加上春節假期,情況更明顯,「未來房價有機會向下修正。」 " ~6 b3 z! A# w
, j2 |0 Y1 _( z' L3 A

  _" \9 w$ p' w2 E, Ahttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

2

主題

18

好友

4923

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2121
在線時間
473 小時
沙發
發表於 2014-3-3 08:20:50 |只看該作者
問題是,看不出來有波動啊!

12

主題

1

好友

1227

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
137
在線時間
303 小時
3
發表於 2014-3-3 08:48:10 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
6 ^+ @! }7 D" ]" l* T/ e% o- b+ Z- d問題是,看不出來有波動啊!
! m% }- t0 L" c- B" m+ n+ R% h
賣家價格開高高 買家也是觀望中7 S) z; Y3 d6 c; X( Z  @5 w) r
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
- G$ }6 H: X* O& h# o3 {; c6 t$ O. F/ v* a7 Y0 ^# ?
耐住性子 有機會價量齊跌價跌量增 / u( G& x1 `& H% u0 ?- p2 `

605

主題

52

好友

5216

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1673
在線時間
1993 小時
4
發表於 2014-3-3 09:10:49 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-3 08:48
, ~) y9 {6 H* c- b賣家價格開高高 買家也是觀望中7 G, ~4 e- ?7 p+ [* l4 m
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

# R# i5 O) g8 o4 E- f"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"1 j) [+ A# R8 O
0 T$ O+ D3 x7 Q! I) h: M% M  D2 e
都是""價跌"耶!!
9 d1 f+ y9 ?6 Z差別在量的多寡!

11

主題

1

好友

722

積分

國中生

Rank: 4

文章
91
在線時間
87 小時
5
發表於 2014-3-3 09:24:21 |只看該作者
兩成實在是太樂觀了吧......
' j3 l0 X, b/ _$ t2 s. V/ f3 p# l" q
板橋跌兩成 , 80變64: q* M) m4 a9 H
中和跌兩成 , 35變28
7 U" g) h% ], m  ]8 T% r那外圍還有甚麼好漲的?
% w! s; X% }3 X0 L. k6 n大家回頭買新北就好啦..... -_-

13

主題

0

好友

549

積分

國中生

Rank: 4

文章
123
在線時間
86 小時
6
發表於 2014-3-3 09:33:34 |只看該作者
要有耐心,年底

45

主題

1

好友

2285

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
320
在線時間
678 小時
7
發表於 2014-3-3 10:16:29 |只看該作者
看起來年底買方才會出籠

238

主題

7

好友

1482

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
633
在線時間
424 小時
8
發表於 2014-3-3 10:26:24 |只看該作者
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....
2 n( @' m' X, R: y6 G- e. z& [3 `1 @1 ], z/ o  y
最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    
* f0 n$ S1 C" d8 w7 V+ T* F) W5 m" k( S' s

, [# j" G+ `" N) k. p  r7 ^
4 G3 a0 t* w2 V

238

主題

7

好友

1482

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
633
在線時間
424 小時
9
發表於 2014-3-3 10:57:31 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53 / i" n: X$ t, B3 @! d, u8 ], k) C
問各位一個問題,房價下修兩成,有人說甚至更多..
6 |$ j" c/ j% ]" H) L
  x/ g( a- v( u那幹嘛不趕快把房子拿出來賣,賣一千賺兩百,賣兩千賺四 ...
8 ^; T* Z) S2 d8 w
如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 你要拜託喊跌的人才對-.-

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

65

主題

6

好友

1848

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
228
在線時間
515 小時
10
發表於 2014-3-3 11:20:03 |只看該作者
年底就開始跌很難,但我預計2016房價會開始跌0 d8 A! c; s' J5 p! I

! d' U4 ~* M" U) {; c+ O- j每年跌一兩成,大概一路跌到20萬地板價
- E: X6 M! q8 V" W" y* w0 w& h$ p0 @# [2 D5 r9 f
現在確實太高,連我想換大也換不下手" ?( ]$ T! S( b' f5 L/ b7 Y

* J6 T" V" m9 X0 |5 x5 ?看到實價登錄一堆30萬的房子,真佩服他們買房的勇氣% R% m) h1 o3 T7 O7 G/ Z5 H
+ v9 I* d  L% _; a" A
遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬" I' ~2 B8 k6 j' d% _, a
' F1 L# l* E+ u' g
大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
2 S7 b+ J0 p# S- `& C  v
8 B8 k0 G! A. Q% N8 y1 R不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界!
6 S" |9 b. ?6 K% i9 j& ?* ]: V! G/ K2 K" S6 T1 ^# L" [
( T2 A; |& ~4 ?7 W4 R  C3 t# w) v

+ }  y# h1 h9 d  Z1 U# s/ C+ R' G# K, p0 w4 s7 N* g6 }

# t+ e' Q  D, _  y+ I# g! U/ r  K) M* O# F4 J

+ h4 I( q0 _: h
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部