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[房市新聞] 新北 炒太兇 房價看跌2成

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高中生

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發表於 2014-3-3 07:10:31 |只看該作者 |新文章置後
【張菱育╱綜合報導】5 P6 l0 B4 _( K  T" ]& T

7 O: Z+ ?+ x9 J; R$ W9 p( |
. }6 Y/ _! N$ {( v/ O8 s) \( ]人口的移入,顯示該地區有工作機會與發展前景,居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年,之後逐年減少,但房價卻是年漲不停,買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出,新北市推案量大地區「投資客炒太兇」,房價最快今年底向下修正1~2成。
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據內政部戶政司統計,從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人,居各都會區之冠,但也發現人口增加數有逐年減少趨勢,從2009年的2萬5000多人的高峰,到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,主要是因新北市房價已高,民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便,或往桃園地區購屋。
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平鎮楊梅中古屋夯: M* M, T. v1 @4 N; Q
因此,近6年社會人口增加數居次的桃園地區,2013年增加8077人,為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示,近年外縣市人口移入量增,尤其喊出機場捷運的利多,加上房價相對北市便宜,就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
9 P  Q( u  r0 p2 T% ~& _6 w江怡慧說,桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎,最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增,總價600~800萬元產品搶手。
1 k1 H) V* J# L8 m/ C4 @. U) u由於移入人口減少,台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出,未來新北市林口、三峽、淡水等地區,房價很有可能會向下修正10~20%,最快年底就會出現,主因這些地區過去喊出很多利多因素,讓房價不斷飆升,林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元,且推出不少大坪數產品,但很多是投資客在炒,房價只是「空喊」。
8 b( Z1 i, R6 o0 \; E) l& ^加上近日國稅局查稅嚴,黃鵬透露,今年1月北市房價已有下跌情況。
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1 I! T; {8 W% Z# q信義小豪宅價微降
' ]# A& G+ B+ L5 g黃鵬說,各區「不論是預售或中古屋,價格皆有鬆動,且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」,有不少投資人想將不動產脫手,「海水已在退」,建議民眾可以多比較、多看屋,「想買便宜的物件,現在是買房的好時機。」
+ @6 E' v0 X: E9 E專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說,受政府打房影響,國內豪宅市場慘淡,資金多投入海外不動產,加上春節假期,情況更明顯,「未來房價有機會向下修正。」 ' h' n3 Y" O) M2 D

4 A$ U4 O. i% z- `" M5 e
+ d3 X7 u; L' t0 f! x* G( Nhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

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發表於 2014-3-3 08:20:50 |只看該作者
問題是,看不出來有波動啊!

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發表於 2014-3-3 08:48:10 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
0 B! a, ]0 ~; d問題是,看不出來有波動啊!

+ m8 L; F! ^2 e) d- ?賣家價格開高高 買家也是觀望中
" f7 l# O. n8 {4 f% ^( t. V所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)2 _. g3 n. e  I% |
5 [/ ?5 A; g4 @+ @
耐住性子 有機會價量齊跌價跌量增   x3 l; \' f4 o1 J5 a$ K

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發表於 2014-3-3 09:10:49 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-3 08:48
, t3 |8 H/ g7 v- `; m- f1 e7 x5 o+ K% Z賣家價格開高高 買家也是觀望中
0 `0 }$ K, W; \+ |所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

4 M+ k6 t0 L6 H/ {, T"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"
) l4 |# \5 f5 ^: N, z4 [3 @
" n) M: j" A. g4 U  M( k都是""價跌"耶!!
6 n! ^9 x# [& r8 h& a差別在量的多寡!

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發表於 2014-3-3 09:24:21 |只看該作者
兩成實在是太樂觀了吧......
$ U( b6 l6 |% c8 S8 y1 N( i
. Z$ _4 U4 y( u+ Z/ ^9 {  A板橋跌兩成 , 80變64
% b$ S8 X4 v2 D: b4 q9 p中和跌兩成 , 35變28$ c; J) ~( G* T$ C
那外圍還有甚麼好漲的?6 i5 k  y) S& Z8 R( ]9 U2 k8 O
大家回頭買新北就好啦..... -_-

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要有耐心,年底

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看起來年底買方才會出籠

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兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....
  }# M" n' u' q7 Y2 `; P, f% T8 q5 [2 J- o$ {' T
最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    " F2 `; K, m8 n6 B& I

2 P) [9 b; O4 }/ k
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Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
: L& u2 e( p5 s5 Y2 W4 r問各位一個問題,房價下修兩成,有人說甚至更多..
2 U3 \' X7 o5 r0 q) k" Y# f( c
) ^0 N7 o- D( {9 k& n% H那幹嘛不趕快把房子拿出來賣,賣一千賺兩百,賣兩千賺四 ...

/ W, q8 k$ e5 p0 ~* u如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
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Dora貓 + 1 你要拜託喊跌的人才對-.-

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發表於 2014-3-3 11:20:03 |只看該作者
年底就開始跌很難,但我預計2016房價會開始跌- n' u3 t% @8 @) _
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每年跌一兩成,大概一路跌到20萬地板價
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現在確實太高,連我想換大也換不下手
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8 X. Q& [% Z8 }  ^看到實價登錄一堆30萬的房子,真佩服他們買房的勇氣
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遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬
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大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
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不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界!
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