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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談8 ?. z( l( u9 i* c, H/ Q6 s: {- H- b
譬如說
: N8 w* n1 _+ g& F0 e; t; s一個小家庭,育有小孩一對& g6 D% I7 q$ Q
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸. K9 U4 ~, z7 }! h8 |
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
: }) c; z) N0 W( m8 B: I& |/ Z# z) s6 H' l1 U
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
1 b: A* x! m' c) ~. O% ~擔心將來小孩買不起
( e  ?- w2 N8 h7 n3 F因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
; M; |' q8 u( i$ u' c4 I在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
8 W: ]7 B2 U+ u$ X+ z8 t3 D& w掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
9 i4 X+ b  Y3 m- D7 g' k9 `: f& o. d, P4 H8 y$ N) T8 ]) g
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
1 @% ?$ k/ x) v; J" d9 X還有其他辦法嗎??
! Z1 Y3 D4 X/ z, E" c! ~' _' U* }( n& f
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法..." y  p# b3 _6 X: x( v. j
第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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高中生

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章7 I' r/ O3 U1 r; `2 w- w' h. {
: i4 [- u  q8 b; Y! c( X# z- e7 t
再幫你想一個
6 X7 [- V6 A3 \9 C& B) S. `賣掉第二間小坪數的
7 x! M- Z1 |7 G# t% J$ u換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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國小生

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
) c+ C" e/ g8 p% p有著相同的委屈. N- [: M* ]# L+ ~
省吃檢用辛苦的支撐著家庭$ V8 c3 `& I; ~" E. M, K. ]+ e

  n9 F+ v% y2 {  G8 |  M) H  P2 x但...6 o( X  h  e( D0 L3 J
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
7 Z/ B1 I6 |, p更不用說老婆買第二間
7 \; ]* D) C  `2 v# H# b; O幫小孩買第三間、第四間...
5 R' l+ ]- m2 m' j! e+ @- |! K, i, ?' v6 X9 E  U% Z
公共政策很難面面俱到0 ~4 ]: c! [" W9 {6 G# x
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
9 a, J" g9 Q0 X) {# o& {3 {而且維持住了基本的公平與正義
. r; Y$ D: ?, N那站在政策利益另一端的人民
$ ~3 D; Q3 {; @, \, O是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間   O7 s9 S9 e  M8 Z- Y5 h
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
$ \9 b/ y' y+ Z" }& a: P/ F5 b應該不會超過440W4 L: T( c4 q1 K0 F
每人每年有220W的免稅贈與. `+ x' A; u! V# f6 e
你跟太太加起來共可贈與440W8 b8 }9 t3 {7 t
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 2 d9 a3 t( }8 j* F9 l9 s$ k0 H) ^
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談, C* R7 r- _7 M" e; F
譬如說
) \' z5 R8 \8 J9 v( O9 t$ W- F一個小家庭,育有小孩一對
8 R2 r$ R9 [- M# m5 h
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
1 r- G( r- q  P- a6 B2 |  k3 @! f7 q6 u: T7 S. D1 S! j, H0 t7 G' I/ y; p
例如！
9 W9 i/ @  o6 y; ^4 q2 C& s4 R在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
2 h& l2 T$ I# [( s8 s' N在 5~10 年之內買賣，就課 15% 5 b0 c' v2 W% T
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更$ Y8 c, b; {& H# \: l

/ Y" D) K5 J8 }3 b
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章: w# @# D1 e+ ~2 f( r# t
( E! U3 O. Q/ M
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.0 M. l& B. k% f( v( u
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章0 K* Y7 C/ A4 V3 M* V9 Y/ \
! j, [: c1 @: Z2 ~8 r: V8 ?
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
) O. j1 b+ [! p- ?0 l6 b(很多建案都有啦...)+ J9 f  F2 S; q6 L7 Z
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸) w- `1 T9 t2 I
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好+ s* f/ N3 }+ o

) K& F& _$ S( i* g! d5 F3 Pps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦8 W* l' @+ V0 C
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
0 C; j, g4 g3 F8 n! I) F* _沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ 5 y( s+ N1 [0 r. s, e
6 Y+ u; ~4 a7 E* O7 E
例如！
3 o' [9 O1 C& k$ Z3 @9 B3 Y
這也未必耶" U9 H: z9 g' G/ x2 G  r
人生諸多無奈
* w& z8 M6 E6 C/ [( j比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....) N# B8 G  g: I: v6 F( }7 w
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
4 W; w/ q+ I# h* ?, |或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉: r4 j( g# `6 C# ~5 f4 g# K
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟$ e" D1 l* `9 D7 I; G7 S  P- x
這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 2 L) f! s# E* Q: J; Z. i
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
9 W9 v, s0 @4 n" v# Q這也未必耶
) `: s# n- j' H: @8 |% |$ V人生諸多無奈
& R6 d; T7 Y0 E( E6 g1 I6 q比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

$ s0 B& @2 }0 ^* a( }. n
. L; Y/ S8 X4 G7 e那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ - z, V" n& }6 a! b) I5 E% h5 \9 l1 e1 t
3 c" I$ s8 c+ ]6 T9 a
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....# [" ]" W, A% N: w* t) g2 I7 J
9 ]/ n; O& v9 b  e* j
連香港都是這樣在打房的！
; g2 ^% e& M  `, y$ S+ c4 G/ d5 \# E' U8 q! Q
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa85 F6 n2 N5 x' {& E1 r3 [9 A
8 S6 D, n$ n; B* q6 u5 x& V
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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