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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談* O5 @% \8 L# z, ^6 j7 M
譬如說
  X5 \+ M( ?$ l一個小家庭,育有小孩一對
8 B& ^& R7 n" a! b好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
. Z. D" g6 |2 l7 b好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
4 ?1 O1 W. J( ^/ b! |* P4 Z3 A$ N2 W/ `3 `- A5 B
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,- H" t1 e9 x; s& Q' i/ h' ]5 g
擔心將來小孩買不起
/ K  M/ G0 y- ^; ?+ [因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好* l/ Z6 s* i, u- V/ i
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
' ~$ ?- m. O, |4 |2 C1 Y  P掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?3 b; B' ]4 V6 t0 N, z8 C5 [2 O

+ T4 Q! g* Y8 H+ Y. E- k6 t* p除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險). M/ ^' z' v' ^' {/ D: a7 {6 j0 w) v
還有其他辦法嗎??5 b& k7 @3 ^" Z/ Q8 d2 d' N3 z
: {6 q' g3 v" ~7 }& R2 R* q
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...
, S; d! u0 f8 |- y; B/ s0 K第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
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; Q4 a# M! ~  p! O; _
( h3 p) b; ]$ P再幫你想一個
' L; N' v' D2 M! m: Q8 \賣掉第二間小坪數的
8 ^% n' D! G* g, |" E" @+ B換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
" ~. b" D% s2 U7 h有著相同的委屈
* c* W; a" L% A  D0 \/ P  L省吃檢用辛苦的支撐著家庭8 K7 ?! }: f+ {$ b2 c

1 f) ^5 t2 F( u/ Z  R但...
2 W2 _# G/ Q# j4 G也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
" [: Q2 ?" l1 _更不用說老婆買第二間
0 T" ?( i! b' h6 f( ~幫小孩買第三間、第四間...- \( x3 r' M$ u/ y" _

5 w0 s  K) E. h8 U- S/ u5 u9 }& Z公共政策很難面面俱到
% J- X! `/ t" M如果政策的本身能照顧到大部分人的權益7 x0 {, q4 A' s4 d" J( r
而且維持住了基本的公平與正義
# D0 G8 x& [5 W" o$ I那站在政策利益另一端的人民$ T+ c1 s; ]" g2 P' ]4 r
是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間 ! ]  g/ m8 _# a7 N  \" d
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
0 j- Y8 a3 p: u+ n應該不會超過440W
8 u9 a' H' M7 l6 Z  Z& j每人每年有220W的免稅贈與
& p/ i5 b( `5 a5 I% _你跟太太加起來共可贈與440W
& X1 \, Z9 j4 C" |- R7 a$ t4 N* e! r所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 " b9 z& v* |' W! J
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談" V# T+ F9 T: u- W6 C
譬如說$ w- E* [, w- R! B; T9 n5 _4 V
一個小家庭,育有小孩一對

3 l3 z. V  v3 t5 [. M. v沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ ' M. ~( z7 V8 h" l5 Z

: S6 @3 b, K% ^) W1 P例如！3 k( B: X8 }3 B  e7 F+ Q& ]  N
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！ 3 D- a5 _1 m' A5 p5 i
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
+ V: Q# u! d; F5 ~在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
2 }3 t% K" |. |6 u7 u" l: a1 N6 {7 A8 u; @; K9 C% l' U6 k
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
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/ ^. L* ~) [) w% u; Z1 h
9 S, s: h& x, R; l- g我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
$ H/ g& L( a* x+ M" T( P- K( f* s找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
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0 F9 k  c+ V8 V: L" @1 ~
8 N7 {$ n# L0 ?/ i7 q8 j* n第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子3 ^" g7 w( B4 v, U6 q
(很多建案都有啦...)" p! }5 v; U! b# D1 G
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
+ I5 d% l3 J: j2 W8 J4 f等小孩長大再收回來整理後給小孩就好! u) m1 [" F/ c3 ]4 w
+ T9 N9 S. f& j
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
3 N& y) Y5 o3 S; r; }0 ?1 C1 h目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 " |% A! [' e2 q1 I
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ # l% F; i" v6 m

2 Q  @5 U  m, z2 m) s  x0 _6 h: o* k例如！
% G  k, _& H. W# A
這也未必耶
! O; v* T; {  d: W人生諸多無奈- x# ]2 X3 Y1 U2 _. ?
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....8 u) y# h! v5 Y& `9 `
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
# N/ D  S5 c& K% }* I* V% z或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
% _& x* Q: }4 ]8 `" J& f" z或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟7 k+ K% L. z1 x4 R/ ]. Q2 p: Y
這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯
- Z: z7 V5 M" K: Q* ~
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19 + A$ F  [2 }$ O4 H
這也未必耶
9 A  E, [* W- f4 x1 M8 p7 M人生諸多無奈0 n1 f& {' _. e  X8 F$ H) ?
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
# o& }- R; ]0 {. ~5 _5 m) a

5 u2 R( U; p- F8 c2 @1 [那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ % v" ]* I, [. K9 ^2 s9 |3 Y
2 C; r& p! s. J' u% y$ u+ J
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz...., [" w9 Z4 t7 Z; x! _
9 ~. o; G' O( X! n& U/ J
連香港都是這樣在打房的！ # n9 {# r8 Q- L4 o) Z

. O4 N" E, S5 X& C. mhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
$ C0 P2 g0 P0 u0 F% T
+ ]+ `4 D& L( V! H5 X# s" C香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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