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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
/ X( s# t- O9 X3 K" Q, k3 D( u譬如說7 Q9 ~' I+ P. W; h8 i) ^  e: U' s3 o; q. c
一個小家庭,育有小孩一對; Y, ~' J8 @& U: c' z
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
2 j( `# W+ {) H7 k好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸) A- ^3 q' l% i

! N2 X' C% [  l, u+ R7 |繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
! s) C# n+ j& E6 q% K擔心將來小孩買不起; u; L1 \% g+ j0 d5 j" U
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
- W1 Q  v; w( l在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
& H; `! u. o& A# K3 m) ?  m& O$ Q掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?* T( U: {, W" `7 q

: d7 \% V) q. T  M; p8 \# u! E- r. ?除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
9 t7 k- I( ?2 U# P還有其他辦法嗎??
) p5 W) F  P+ l. ~* `1 N' s: U3 I2 [" |, C; x
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...6 t/ l0 S' p; p; X) S6 O; _* s
第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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高中生

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章9 r/ k8 f3 J. |: g! Q

8 g* k) L/ x$ B: m2 X3 \" c9 d# r( _/ ~再幫你想一個. e- E# J! X8 ~$ _0 z
賣掉第二間小坪數的
5 a+ ]1 W4 G' @, E) a) t7 ]: z# S換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
6 `  Q; f0 g7 [  d6 k有著相同的委屈
5 Y4 q% T) H* y6 e$ [; i- Y. }省吃檢用辛苦的支撐著家庭* ?! u1 c3 e2 i4 v
  p* x6 e9 m2 z: C3 G7 N. t3 Q  y
但...: h- \; C( O, Z; F
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起, U3 O( m# W5 n# F% O: r1 V
更不用說老婆買第二間" D( f6 y* p0 S$ o* z
幫小孩買第三間、第四間...- k% l4 G3 z2 u2 @1 ]- D

' Y% Y+ r( L; v* z公共政策很難面面俱到
7 Z2 f2 \8 N+ M. D' n: U如果政策的本身能照顧到大部分人的權益1 z% y6 j0 s  R' {
而且維持住了基本的公平與正義
$ W- ^* H+ p# O- I那站在政策利益另一端的人民
. y+ L: \; c. I4 k5 a: j7 V( S是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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5樓
發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間   O7 i* L! N$ \$ {5 F4 ~
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴( W4 e9 T- \' [
應該不會超過440W2 Q( g/ `. L9 [- Q: o+ @
每人每年有220W的免稅贈與3 S: z; s( a: g8 U4 @: P0 U
你跟太太加起來共可贈與440W0 A* g/ ]* Z. Z, D
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 ! O6 V- z) K# Q4 E
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談4 ]+ T2 H! K) {9 c/ l9 F
譬如說
8 ?1 a4 O2 y' M( \一個小家庭,育有小孩一對

+ m0 t- h/ u- ^0 P沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ % g: z% C# p$ `8 a  {

6 q* ]9 g/ A( l' k! z9 b! D例如！
: W3 R0 b0 @) i  N在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
8 a" N) Q7 K, d6 h3 k2 T7 o1 D在 5~10 年之內買賣，就課 15%
" M5 |0 n0 D, B1 t' K, m在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
9 \+ B' Q( U" O' O0 c9 ?1 ^. I4 ?) ]2 O" X! n
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章/ v8 [4 Z) S4 q0 D% ]+ K
2 s: s# D) h9 E% {% D  m
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
3 q( \  u: m* X/ A% L" X- A找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章$ L- p! j' q9 I; G1 [
+ h( \# K- v- U$ l$ s7 c
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
3 A( \& N- W' J2 k9 A: d(很多建案都有啦...)5 N! u( T% ]& T" a5 \( ~
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸' y" r  b; n, f( P7 |
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好  w+ z4 a# ?: f* [

! s; T8 D8 n0 @ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
2 x6 F, ]6 |- E. T  R' Z目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
: {& G' u- p+ R沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
4 l- V: o# F' f2 n5 m. N! w/ z8 Y5 A
例如！

6 k5 y1 f  ]0 I7 A- s這也未必耶& k0 i0 T. U: m
人生諸多無奈4 Y: T( q1 d8 `% f2 L4 ?) Z5 H( v
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
, A$ }' |1 s. q* R5 d或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住% Z& U0 h0 x" X( M! u' W
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉4 i/ P8 \! n& G5 d# ~0 s% i$ H
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
! C% I3 o- ]) {* M; X9 R這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯
6 d! Z, }, Z; |  v
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19 : B9 J. c) u# X" h4 U& @
這也未必耶
3 c& J1 n) a! K! _( h人生諸多無奈4 W) m6 z. p. e  J' g+ _
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

+ t/ t0 }2 Y. {  a$ n( \, ?  P8 I  [, J+ X; _9 e
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
0 F8 n( q- j8 a! x9 i% C* k$ i1 V/ ]; P9 s( E# ]8 _$ b2 [; q
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
9 m: r5 x3 V/ \2 ]' q* J& J# w  v+ @" y
連香港都是這樣在打房的！   r6 d4 U' o1 i! k
0 ?6 y' G9 S! M8 y% O. n
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa81 c, z# J# H8 d2 W. j. j; _
$ ?  Z5 M/ x/ |. I7 t
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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