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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
( [2 ^) Z0 @& n5 }9 I$ V譬如說. E$ U" Y& s5 n" c
一個小家庭,育有小孩一對
/ {( h& q; d" z7 H2 p6 m好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸% N+ x3 ^4 M; ~7 L
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸8 G/ L, P: D3 B: E* y5 Q# r! k7 n
3 h7 }- t" u+ e" G% T
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
4 B: ~, F; o3 H& U* E! o1 r! S' y擔心將來小孩買不起; @; D# i) _, B; z
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
5 R+ I; W6 y, F; k% g' ^# t在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
: y8 t+ v- D% s/ b2 S. I" E5 J掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?) k9 l+ n7 N% K- t% B  H8 ]' G  X

, r- d' O3 C$ P除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
# }) |- y  f: w; s: d4 T1 _還有其他辦法嗎??
8 U$ ]: H, t( j  t% R2 Z
; |8 M; ~' w4 `; Q& a: r8 h1 D
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...* ~. L2 w" T; U1 q$ S5 d
第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章
  C8 H4 |/ |3 g
! n$ T5 `; F* a7 E5 q' R再幫你想一個
+ c. R8 E. I7 n' C賣掉第二間小坪數的: N9 D+ ^6 s& H! l2 L5 F7 y) P
換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
- W' V# l  {; ~/ Y有著相同的委屈
1 J7 S' \6 v4 m$ u省吃檢用辛苦的支撐著家庭4 L6 W7 k/ o' E6 z2 k
' `! J4 c" }! ?3 y  J* L
但...! o% b* R* A  X3 K- ^1 v
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
# X# Y2 y, u% U/ @/ q8 X3 |2 \9 ]更不用說老婆買第二間
* r( l' s& w: U幫小孩買第三間、第四間...8 j) Y) d( f& `. E$ x+ M, A
6 j; x! _/ O: c, H" I6 \
公共政策很難面面俱到
) }' G* Q5 P0 c" N5 z1 b( `如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
% t5 @) L$ G# W! p  _, G. p! T而且維持住了基本的公平與正義
( j; H0 v7 ?7 G* Z3 H1 R那站在政策利益另一端的人民$ c$ I3 b/ ]4 ~+ A
是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間 8 d9 g0 ^& l0 O  o% \- r: w
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
8 A/ [, }. |/ Q  I6 m( w, w應該不會超過440W
9 j- Z4 R3 k  K5 Y* y每人每年有220W的免稅贈與+ A6 ]5 y$ z! c
你跟太太加起來共可贈與440W
4 V! c$ @5 s! J% b" P' a& u, ]$ W所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
- Q7 a3 }; S# R( q" ~/ F4 L我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談" W1 j8 j( e% }$ I2 f; B4 w) R5 [# }
譬如說9 z) _/ ?( }2 c& }# Z: ~: l6 a
一個小家庭,育有小孩一對

: i/ {: e2 ^! F! T/ X1 }4 E沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ 9 i( p6 n" K) m2 F7 m
' y: M$ r9 s* R8 K, B+ B6 A
例如！
/ y+ `: f: M2 R- \* k# d在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！ . E) i5 {6 a% [* ?5 m8 ~
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
3 a- C. E0 x* \) k% `4 K在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更9 k) `4 |+ {+ a; D4 P" w
2 R+ R8 M, P7 m; ^6 ^/ ]
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章9 ^8 a, [( z2 @" A$ {% ]
/ U* ~; l% @+ F' D0 S  d$ P
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.# b* t! J' C% ?5 D
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章2 b+ }. |; {( T' S. ^) |8 v+ v

/ I  T5 U! Q! t5 h; G6 V第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
. [3 `" V# t0 Y% P, \(很多建案都有啦...)
* n. J% D& ?  e繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
' k% m8 `$ V+ n+ f7 s等小孩長大再收回來整理後給小孩就好2 C& O0 Q7 K# r1 e
( s. R: l; E8 s3 v$ M% F  Y  ~
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦( O- Z* x3 A# i; ~' ~& G! @9 H6 Q
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
, e$ k. ^: }6 o5 ?% O6 Y# ^! F沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ 4 ?% O6 l. ]0 s* q

/ ]. R$ N% e3 q) \例如！

/ v5 b0 c! Y9 ?. N/ t2 w這也未必耶
# d! n3 o4 Y* H; L3 u, {$ C2 v人生諸多無奈# o$ |. Y  U& {2 w
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....$ K7 \8 Y% U) s" ?7 K
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
1 P  S3 [  C% p; y或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
: b, h* H8 J& S* K" x或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
2 ]# O5 D5 t% e5 l1 A這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 % Z5 t" C( j  f  B
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
6 J" I+ v5 L, ]; v/ f: `這也未必耶6 d* m/ [4 B9 h( a* c
人生諸多無奈
1 y- c# g1 U/ j6 O1 J比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

' ^7 L2 ^' Y1 s. t6 j
8 J# q# X# J) m6 H6 D$ n那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ 3 _$ Y/ B% d; v( p# O1 _
( k' ^8 S% H2 {  x( r6 r% n
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
* K" N2 b/ d' Q, H* Y. J* |+ }' p7 w/ M. t" H7 H8 v
連香港都是這樣在打房的！ ' p* Y# V7 q- h1 S) O! `" E

* T' n1 }0 @4 I2 ?* V8 hhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
2 }8 ]6 B" z# g9 f0 n3 d$ L' {' s, y1 Q- T5 n, ~3 o0 j
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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