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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
; v* N  i( F3 k, d譬如說$ m7 E5 h. N: M- W- i  B2 Y
一個小家庭,育有小孩一對4 u6 T& Q+ v* o% r$ o: v
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸5 B0 a# ^% r/ ^% q6 _0 U7 o1 v% L
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
& x8 Q, J( M' D; T* {( v* n* U
7 A9 g$ k6 |9 u繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,) |9 E7 J5 e* d1 P" b) H: M6 J! D) M
擔心將來小孩買不起9 m# S; m: X+ d" L
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
4 }* W5 Z9 `( F8 D在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期3 N3 a( Z2 E5 y' |2 s% w
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?. W7 @& g, Y& W" s# L

0 C+ g( X  A7 T6 g除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)9 }- H$ d3 }  I2 h4 G
還有其他辦法嗎??
$ W3 S( E& s! ~6 H* S6 K7 u- N/ B! P5 ^& n1 R3 b
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法..., e5 f( {% n; R
第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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高中生

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章  K9 j' g/ J6 c/ y

! t( L3 G: [2 e/ e. Y; a再幫你想一個# I/ R5 V5 B+ i
賣掉第二間小坪數的7 h5 l& _; s& L% D, u0 }
換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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國小生

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣- g! @3 R" Z% C
有著相同的委屈8 L9 O8 f& S. V, c, w. W
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
: E+ z* p! O$ d3 }/ i4 ]5 I' A+ j* E8 s4 c
但...7 y8 B9 n/ s) x3 `. N
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
$ P0 x$ W- e1 E0 V, {更不用說老婆買第二間' r" [% [% {" E9 r; o( w7 F
幫小孩買第三間、第四間...
6 c7 e2 \; n$ ?1 f$ |/ m) c9 J  a9 ~, e0 H2 G7 F0 p( l
公共政策很難面面俱到+ g2 a# P: L: }* S
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
+ X# A/ M% I. D, L而且維持住了基本的公平與正義8 V9 s6 ~" [# s: h/ C6 Q$ N+ k+ A
那站在政策利益另一端的人民
: c0 O& B6 L# m是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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5樓
發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間 : L) z6 m- v. i( C3 _: ?# S: z' o
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
! X. U8 J; f, ?) Z4 X: E5 X! Q+ @應該不會超過440W
, {+ v* I4 h; @1 R  X2 M+ K每人每年有220W的免稅贈與/ X: d& d( s* {
你跟太太加起來共可贈與440W
% k4 V  q0 ^3 L# ]6 t: {所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 " m; _; d  x) P$ ~! Z
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談1 W- M; j# K$ a$ s( Q
譬如說
) B3 l6 `4 f( P: u一個小家庭,育有小孩一對
& E9 g, F! h4 N: ?
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ ' U: p1 t; _  q. |
% \0 N. j  W/ @( }
例如！
, p! ^* ?2 y, ^( D2 h; ~4 `在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
; P, Z: d2 g7 g在 5~10 年之內買賣，就課 15%
% P9 c8 [- F* a7 w. s. i在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更: j3 U- S. p- ]" A" k6 K
) [: c( g% ~0 y* a3 X5 X+ c
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
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$ a% ?4 N" h* t9 k9 N  c9 ?
9 d% ]+ {& F4 }9 l我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
" `. N! C; w) S# g& ]找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章; {# M: T5 ^2 s4 w

; U( ]' h% m# K1 n$ `. o( H2 @3 R8 E第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子  n3 o  K+ U7 j( h( W7 \
(很多建案都有啦...)5 Y' Y* Z9 O5 I, s- ~% z5 e/ z" I
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸& K7 o8 c+ _* P
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
2 C' E5 k- m. {3 s; K
/ c  T% W& f! V/ m: Q% ^/ j8 \ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦3 W/ G6 G5 E6 `3 E7 K+ C
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 # Q1 O, x% o# S: A& l
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
' m9 @! M6 P" i2 h$ E7 G" C$ m  x, U9 U! |
例如！
3 ?% A7 M; v* e  }: ~* B+ c& x
這也未必耶8 K: e3 Z$ r& ]; _
人生諸多無奈
* |4 b1 a9 Y+ W. {# @比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
" Y( u, w1 T& Z+ x或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住# M7 f" Z* U+ a0 s9 `: y/ M4 G& m
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉# y; X  I! N0 Q9 @/ `- w
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟, N- u+ z2 S5 k7 b
這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯
% l( H: i# u/ D% l7 A
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
' V2 X+ o4 K+ D1 x% y5 o這也未必耶
3 D* }! @1 `3 F, h: s( ^人生諸多無奈
+ [7 J$ n8 r+ T3 c比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

9 n, x& g+ o8 a' k, C, n& s
7 p! f8 o" }4 O1 Y  w( @- n那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
, Q- a9 j; i0 @/ I4 J) m2 e, w- a6 I1 q4 F5 b
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....# K8 _1 \6 [: f7 n* s
, |4 G8 E7 U3 s# |$ x
連香港都是這樣在打房的！ - e6 n# g( K. c3 [7 }. I7 _
% [- F5 J  ]7 S4 Z) P- O5 W
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa80 u, c/ }& L' C. b% M1 |
- d1 L7 k6 e! o( r: @
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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