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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯 , U/ x: R+ N! e
5 c( M3 f  d& G
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:124 u. s+ u0 c7 d5 k0 f; L" x  u) E

4 a; v. T) y% c+ z7 |9 r% }) T大師房屋董事長 陳建慶
" t* X* D' n! l; p& z
0 W/ q; V4 {3 D" K' R8 Y# T+ P4 I) {今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。3 m4 z# r6 G- L: @/ Y7 Z; R6 o
( n, |/ J& B% }8 c8 {
今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 : c" v5 u) R+ Q0 I
快抛貨吧……我在等著！
# d% K! Z' G/ a& e0 q$ ~% ~: u
放心
0 s; `$ N  ]) @: P! ^$ B8 s物件很多的, k0 }1 E- F! m0 T
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
2 g, g8 w! x3 z* |3 i2 e
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 2 N6 f6 t: y& _5 F! z: n
快抛貨吧……我在等著！
- o4 K! T- B! T2 i0 N% u" V# D
$ [( I, B0 h) h
雙北豪宅要到八千萬............7 m4 a# {* H( H8 l( C! J8 P

$ Z# F+ r8 {7 f+ O: \8 T- D/ a& G2 M6 {; `: H. I7 c) y/ h
只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。0 M- x* D. @) [7 g% s2 B

" _% o* \' B( K5 I$ c) ?& S% f: q2 a" |& N0 r9 U) X9 e
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅8 v$ a* s+ j6 O8 }0 g
- j  x' Y" U4 G; j+ R+ A7 J, Y2 H
轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。8 v: q+ g8 F$ X6 Q* ^. u8 j6 i1 z

) t# m! A9 c/ ~# o0 Z3 @
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
8 R+ z( ~. N5 Y$ K: s6 m) F. L
dmk 發表於 2014-3-3 08:50 3 H' B' `& w7 k6 {; C: K1 d
放心* u; L" N) x9 L0 S
物件很多的2 T: ^$ \0 f, r1 H& E5 e4 c1 U
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
1 e3 Y3 C+ w) e
/ s' ~. F. F0 ?; O, E; O
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。' B9 ?& i- e5 T0 P3 b9 r

+ I. i9 o9 \3 |- _: O
9 J( Y* j7 O+ M1 q雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
' l- S- h: K: A- E' b) j- ]/ z+ n8 ^3 X* s$ @
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。0 m# O9 y3 z5 [+ _0 J
4 T5 a. z# `/ {; o* r2 ]7 ~' G
不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
* i7 f# o0 W, J8 g" w; |; T
6 f# r1 m$ h2 f5 w& T! k建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。; j. \9 a2 t; H4 t5 ?
& K  A7 y; o4 [" N* u1 e$ e

" {5 Y1 v  c1 R) a% s& A9 s) z# Y3 q
在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
* a& l! {3 g& q8 M/ B: Y+ ]0 x1 t8 K
要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 12:47:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
+ k/ D- n  b6 Y5 o. V其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
2 O! ]1 [$ D2 ^' H. f. g
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋, }6 X! i4 Y3 X5 `& N

6 [4 K( ^( ]  _( A/ ~
' \  w( w" \# H- e; i/ phttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 13:08:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
: j  p+ J+ R0 _/ q) Y據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
3 y+ ?1 q7 T7 |: H7 @5 k
一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
( h( E# \7 M6 I$ y8 k# M& q
  m% R. j% }: z& T0 V5 b( s6 g實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。9 ^+ c4 P; \) R) G  @

) {, f" b. I, z
# O6 Y0 w0 d4 o; b; `% E( k/ R: d工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。+ \( _- \4 J. f7 o" @* ~

3 n* F% q1 ?: ]/ H% V$ m2 L" c造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
. f- B4 I) o* T. A4 |  n& w快抛貨吧……我在等著！
' `: J5 g* |5 e% ]! z6 y3 `9 D$ R
北大現在物件很多，全部都買下來吧
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