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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯 6 D& X+ T7 ?" y% m- L

/ @' D5 l8 i% A, D自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
9 p+ H$ w$ v' J% [# n: p( ~$ s
0 h( M5 a! d! d5 E# V3 o! i大師房屋董事長 陳建慶
5 N  p: t0 ]% O1 P, e0 Q% k5 b3 m
2 t( ^+ U8 u! U. X: k今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
% \2 H5 q4 t  h0 ^. j
7 L+ W% |; d/ b) a* U& g今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 % B" }& c/ o; P1 ^2 @1 t/ L  K( I4 f
快抛貨吧……我在等著！
' ~4 k+ z! Q; K6 B  R8 M
放心
7 T& A! V$ i( }8 E物件很多的1 ]) M+ ~* u1 i* f5 R
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
& Q' _( ]; g( W2 N8 l9 T& m! l
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 ) j2 X( M1 V1 [0 R
快抛貨吧……我在等著！
* |! }* [& ]8 ~  p* G
$ u2 M# ~# X7 z( D8 x2 z
雙北豪宅要到八千萬............
% U- \* ?7 }# C5 ~. ]7 O; K7 |+ i. r. t& f0 [  g
+ W7 ~$ W: B2 ]
只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。& u+ n9 u  k) W
8 q  P( `; p: r$ T( i
0 M( R, Q- o! u$ a3 q
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
+ W# a# Z. v6 k' g- o: G/ }, o9 l
轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。* U0 A9 u: d0 r1 B6 [

2 g9 F2 z! j: t7 m! d) ]
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯   _: h  L3 K0 _7 p6 S- c! d
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
9 r0 b4 {4 _/ I# g  J$ I放心
/ K- m1 X/ a/ s  q物件很多的9 e% f! r9 Z1 Z$ s) j: b! w
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
# p1 R: {9 {0 c

$ k$ N5 v0 y0 l1 Q' L2 u; C- r  i& c其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
0 M- [! D$ K% r7 G5 f$ l5 g7 D6 C  I; C4 g! g( a4 U$ Q

: m: o9 E4 T  Y, ?0 e# ~雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
7 H% r6 ]3 F9 t! H) x! M( _/ {9 F; J; e
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
% m; E7 [( p6 z7 X6 y3 p) s& P
8 I9 Y* g2 d& \$ k# f不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
# P! f6 Q/ ^. ?! J4 b
1 E9 ^5 J: ?& S$ g, x6 |/ M% M建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。0 {# ]/ {6 `" F0 @) [# H1 d" I7 Y; y
# X7 a( I. |$ n' r! S3 z

3 V# _! o- D! [& ^. U' X
9 \6 i% G( n- ?6 T( h5 n在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
% n. B1 e$ d- q! @  T
" J2 V! X& o$ \2 L要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 12:47:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 ! |) F# E6 t5 [' ]9 [7 F( q
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
. i# j0 U; Z# D# w% ?2 }5 [7 g6 |1 s" E
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
- v" B: H& P! C, V
. f% w" f) U% X3 U) @- P+ ~0 k7 P% b; X% l, h. ?5 r
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 13:08:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
6 \# W  G6 c' Y, K/ h7 j據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

% y1 K+ Y7 T" U. v& T' S6 P) o一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
; O5 U* C" R# O! o. }& G7 `* Z1 O
- A" {9 q/ ]+ r: d5 ?4 i實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。  C+ ?, f! ~3 k* E- O+ e0 A
  R  s- A/ p5 r2 J

+ i* j7 w: r  X. i* w! l工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。- T6 e9 [# A& ^+ a
$ J# z( J* k0 ]0 k
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
& Q2 k/ A# [/ H快抛貨吧……我在等著！

! [- g6 W1 }- N1 |6 T; Q北大現在物件很多，全部都買下來吧
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