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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
; t# _: I" z" m0 n
; P( o, Y# g3 e+ B& v+ ~; F自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12% L6 o$ x/ |% o

2 B2 P4 w7 d& t% @* C' k( M大師房屋董事長 陳建慶
. k3 M2 o! h+ \# Z6 {% ~, x8 X. j: K, ^8 Z6 J
今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。/ I2 [+ c  H( d5 ?

. l! f- S5 |8 E; j5 C; \今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
; m  A# A% i$ p2 J( r' M快抛貨吧……我在等著！

- C4 W9 y, y2 ]& g7 ]1 e+ t+ H+ i放心8 H, T' h4 \+ c& k/ |* `* O
物件很多的) S0 M% e) K1 m0 l
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
  M! {$ y3 u  g& ?2 I  D: Q
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
# z# t  X5 u! ^0 a+ K" p8 q& b6 d& i快抛貨吧……我在等著！

5 H$ M- n/ a8 W( Q  \6 b' P( u+ ?: a, m; t5 |0 |* j
雙北豪宅要到八千萬............, f# B* a' b3 _0 f/ S
; |- y6 @7 [" C& @- x9 v& \0 l

, j9 v& R! c  l/ l只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
0 S# w4 |+ l8 ]" S2 ^
; Y- B' j/ l8 D( E6 W, f$ E9 {8 m* ^- {
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
6 N! ?$ W$ e, C1 W, \! b) ~4 \  J) y8 s, ?" `
轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
+ u* n+ J2 q- l
6 e/ d$ v+ p# t/ O+ _/ M4 s
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
* {& h3 O5 h9 X$ @5 D" Y+ L
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
* [  O5 l" C. N3 h8 ~% y放心4 K5 b* P& Y, y2 x6 U+ [; o+ K2 P
物件很多的
/ V8 S9 h. \% P+ M2 p& }0 Q看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
1 M$ j" `# E& [4 G9 S) O1 s0 l$ W
! z! m! G: i& A
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。+ `$ @! I1 B1 v2 ^# Q# m$ d$ K
& y9 O5 Z3 _- Z( k+ r' K+ Z
( u" J, }( v3 h/ K
雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。- M8 Z- w% y0 z' L/ b2 A' k

& A! x1 Y3 k7 ^  L4 j所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。6 R2 I8 s. c2 ^4 n

9 v$ U3 \" r+ d9 p不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了5 o  \$ W% @  b

; ^0 {' s& ~/ v! |1 s建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。, v1 u4 h1 B4 H/ O8 N

4 G! |) r# p# D6 I% l: a  }) u
0 u3 F) ]; h# i4 O, w7 k7 `1 J* C- i+ x! v
在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
$ q  Z- c  i5 Z& |
7 L4 \) o8 `) e* \6 B2 t要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 8 x0 F/ x6 S; T3 ~8 [9 ]- \
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

3 L7 R/ b7 T% f) i& }6 X據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋- @/ G5 ~" g. P: w9 m# g" d/ v

' S( ^; \; Q6 ?( I9 U/ ~; G: h. _* C0 c0 J7 j" P/ K8 u' O; `
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
- @0 `6 d# M% g* T0 T據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

" A" _7 j; T( ^3 `) B" G6 ~' g6 S一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。; C0 G7 i2 S% H. S& N
: ]& w9 R8 A; |) }& d* {) A
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。* D/ Z4 T5 S: c4 q7 N& C
$ ^2 H8 u" x/ l7 L5 b7 m2 t
. Y4 O# J) P: j
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
+ i% b8 e& g6 z( v4 D2 ^. K; }& {! P" @% _  I
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
" N. l; k4 B) f  q& X, k- q9 k快抛貨吧……我在等著！

  i5 x6 X7 _+ w& y8 l北大現在物件很多，全部都買下來吧
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