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[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

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以利亞

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發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:126 \5 r5 |4 @- V1 q# Y& y2 {

6 A& I/ @2 c" d- B* w$ i0 B記者黃啟菱／專題報導、攝影. D: D0 v7 |8 D/ b

+ z% r0 K3 }/ }房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。8 @" ?- j: |8 a) Z
, A( E$ _# O0 a% m
以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
2 Y, t( ?7 A- h* G" E6 k6 m
4 e. ~  L  }8 e1 v房市10年多頭 業界掀質變  @0 s* z7 q( }/ Q$ s, z. B

2 T: C) e6 W: p6 q! ~' S台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
& M0 }. i0 `' I" l( o8 z
# P( C/ P( L. X8 H% g; x8 G除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。- K; L7 U  f7 N5 Z* I. D$ J. g

' W1 {8 K/ @9 m3 J! Y/ }& A4 Q吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
* q, m% i1 ~$ h; F' B7 M- J
$ X/ M0 ~6 |3 S* _$ y集團化、多品牌 後續大趨勢
2 h/ E9 `4 h/ S0 J4 j9 A3 I5 Q4 ^9 K& x( ~8 }* S3 Y9 T
住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
: h/ M  G" x4 P8 v7 `: I! P& E! B, P5 h! j8 i% ]- j# |
新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。' l. P9 C+ j3 H  M- \
. w% F+ ?: e/ M% t5 J+ D
新進業者 殺低佣金搶市* j+ \' Z5 }4 H+ Z+ z8 B) o

, U% o6 J$ X* t' C在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。
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發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！
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發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 ' w, X9 f0 P% a5 a" X! h. ~3 n7 r
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
( x" M' [: \5 d
請您參考以下這篇" L  Z  t/ ~5 O" ?% }" T2 _
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
" f: L' @; O1 A! r) o, ]. Z! K! B6 b: l( h; B
他們會在內湖成立第一家房仲公司
, {8 ]2 ~( S3 D2 U! f$ i$ s) v: y
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發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 2 l9 V9 I  w* \1 Y$ C
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

4 x5 ?9 ?+ a% x如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!
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發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  # W+ f9 I0 O. I9 A  k+ m# a

" D' ~& D3 {! J- m/ M/ j% \只賺服務費好嗎 ....  
; ^3 |6 E/ l. R3 x
, Q( d$ h; i6 w) t. F/ V/ i一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿   d* M( c- e+ S# y$ u/ C' r
' }) c) p  @3 y; K. v9 V3 m9 j" {
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
$ Y  F2 |1 t" t% v1 ]& v+ x9 A, U8 ]+ Z3 `6 {( x6 f& |
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
8 z  x& s2 Q9 R& F& Z* V5 ^- e2 _) k/ f
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
/ p( }3 K3 j5 x7 s# A7 ^
# u" T' n; s) I8 N5 j6 _如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...+ ?. ?% J- S7 n5 H( U
7 z+ ]& k9 f" ^
6%服務費不是這麼好收的 ... 5 B( \8 l0 C9 L& }

6 P7 l+ v0 I& |" J冤枉阿包大人  ~ 6 Z3 T2 H/ ~: J% A, ]( o0 b

# v6 C/ y4 `. K: F$ V  j
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Dora貓

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發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯 ( t. m" H! x3 q& t/ l+ I: `* P- `
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39 * A# t4 Z; z- |& r  K  q/ d9 T
房仲又不是靠賺房子差價 ...  ! E# i! d) S$ Z. d* A5 s$ U0 S' s. y/ i
7 Y& z8 k+ Z/ Z7 H4 U. C. U
只賺服務費好嗎 ....  
2 G+ t5 M3 y4 r8 p7 }; X

8 Y8 f. S& h3 t* b" v9 b8 N$ U我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
* O$ o% G5 m2 l% J. S; Q3 _: h以上玩笑話
- h  j/ P7 N+ v6 M! ^
& D, e8 V! [# t: c$ P: Z( T  V  N  a- {% t! n  V
回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。% G& d+ [* b2 z: G" v6 P" O/ P

0 T8 R4 C3 u- K# h有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
% `& J4 `: U8 N8 @
6 D3 s7 V# z3 ^$ R$ a6 e這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..: O( U5 r$ r; e0 h1 a

" A. j3 r5 k1 u: i) K( Y' ?賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？0 E: D5 A9 k5 A0 m- D5 _7 b/ ?
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
8 V" v  E" E( V' U1 T5 ^( T: {+ E 6 c! G' c0 w8 s2 ~6 Y% h

, @- n! U* S4 X9 o" m( V  S& \! \. U, ~) y2 d5 k% j* e% J& R
小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。
) O* l( \4 j; v$ v# v$ s ! E' j+ d2 e7 J9 l+ W0 L, i
) x' t8 k; i' [7 D0 w9 N. s' [

( B% q& }* ]9 ?  V; }
- ]8 ~+ _8 p, T. M+ w最後
9 R. T. H* `) T) i# N, `% Y嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。8 D* n" A5 D' W) Z2 d

4 C+ v8 B& j3 e) N  ]( _我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。 : s- m. f/ H! ]5 J! Z* w

1 g0 y3 b$ v! M% p% L加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..
* X* i4 @8 R; J5 [" O$ f3 J& y* H* a
* o+ Q( c. U; M0 [1 m" K& G1 p# z' e: A* C) _
1 y5 A0 i7 B4 c0 H' O

7 d: P: k7 M. s' |" T. C- y* U所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！- j8 P6 g" a6 C8 @2 o7 X

* e% l3 k& f. Q0 H
1 e, E& q: ~( |% Y2 X7 U+ y2 K
* x# D9 X# p* \0 z4 q! C0 v1 Z' v1 t! \
最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 . ^  J- A* T  ?2 c4 f0 G

$ \" K7 m' [4 j/ J
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加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……
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twbeer06041097

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家的愛 發表於 2014-3-1 22:41 ; y7 ]; d2 n& ]1 e+ V0 s, C
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……
' z" A+ h; L( y8 [* z) p7 P
也是啦⋯- F6 Q/ l' V) k+ ~
- \" u: ~, C9 z
每個行業都有被冠上一些形容⋯& u- v" s# ?4 n2 w" v( u

$ W8 {7 R# l8 u/ Q% ~當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？" Y' |1 v: H  Z1 j" K6 G( F) I

! J. k, |$ [) I; c4 m) {6 Y# E1 E當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？
2 d7 m9 |* J9 Y- c. M
+ J( T0 t5 f3 k$ h當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？9 y3 g7 N5 Q6 K% K+ m

+ Y7 R: K  f4 h  s' S唉呀！很多啦！8 Q: r" x: J2 b" Q2 r, f% ?

; h  O0 u% e8 I# L! k; ?總之換個角度想都會很好過 : T% i; S% M& R7 O8 w) y

' v* @: F+ w1 o' z
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jushua1975

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發表於 2014-3-2 20:20:25 |只看該作者
本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯 ! N, a2 t6 m6 n! y# d( L# v) ]9 k/ D
+ l9 Z! p$ j3 R+ e1 K# z1 C
唉~~~~3 G: h7 x7 q8 s  O" f9 m  o$ D1 Z
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，! X* G3 `9 H' e! N9 |3 G! w. X
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
; ], Q+ Y8 N1 M5 l* o6 ]  ?1 P車就停在店門口% h1 p% v( s7 a, E' U) _
不知道是他們老闆還是房仲!
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