iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 3751|回覆: 11
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

[複製鏈接]

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
7 u* `( Q" v0 f% a. G3 r
9 m; Q* p3 N3 N3 @& R$ T記者黃啟菱/專題報導、攝影2 k, a' P# O0 e: j2 a
5 a' s6 [  D$ s* H
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。
3 h7 P4 }- X1 d) e3 \/ [! R$ k
. ?( S% C0 ?  I- C" ]7 E以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。/ z0 ^, k; m# `6 G3 u8 d, h- L
! J8 L5 M+ I/ [
房市10年多頭 業界掀質變( O" J- \" {, w5 Q2 C0 @$ U
) `! b9 u! d( i1 M, C* H* i% c
台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。
( s; v# Y4 P1 F5 J9 T4 [* r# J  ~2 m
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
- C; \2 m: n: P( x9 G/ j' w3 B4 l& W( y# w& _, X
吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。- {1 W% i  s- g" g$ U

+ ]- V  n3 q% l" M# z6 o集團化、多品牌 後續大趨勢
6 O* T( x3 U( ?* M0 J" c. p# Y+ G% e1 k9 d
住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。( u+ J4 {$ E: O* W! K2 \

* D/ h. r8 @1 t9 j7 [新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。
0 b% Z& A- c+ s# S0 v6 S6 R0 O0 M5 G4 R/ P  j2 @1 P' I8 i
新進業者 殺低佣金搶市
& A8 e1 i& z8 z1 o$ ^& c* F- d! l
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 感謝有您~

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

9

主題

0

好友

5526

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
391
在線時間
782 小時
沙發
發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
3
發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 * e" I+ j! j2 k! N6 h
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

3 G/ i7 ?. M* R8 r, X# ?% O8 d2 K請您參考以下這篇
- c3 y/ S& K. M$ C- \https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
9 S" \& ?8 _* }) h: @5 c* c7 O: ?% v# G) F8 L
他們會在內湖成立第一家房仲公司
# ^% m$ V3 C5 }# U) t
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

7

主題

3

好友

528

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
64 小時
4
發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
9 j* U9 m3 i: b! |0 s% v把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

4 B( O. H- i8 e; B如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
5
發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

238

主題

7

好友

1482

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
633
在線時間
424 小時
6
發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
: f3 I5 B6 R* Y) A0 K. m( j- O2 g& q* z3 A
只賺服務費好嗎 ....  * K- K) x- g, I6 }5 z, t0 ]* Q+ X
. G# Z4 P% J, R% H
一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
1 v- l, v2 T  o7 `9 k# X2 e. G0 G! R* \9 A* _, C
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
5 H/ U/ ]; G4 x; w
. m$ Q9 G% T& c講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
- P1 @# M: f8 s- w8 B* G% I% D/ @# h
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...    Y5 h( W3 x7 |( @, o& [, X% B

4 y2 J$ ?2 K8 i' e! O# o如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...1 g! ~  i, m' V
  L0 W+ w5 b3 A& g
6%服務費不是這麼好收的 ...
4 u  z2 j$ }- o+ R- h! k" G5 V( |+ g0 P( E0 A& f9 x
冤枉阿包大人  ~ / |" S% X& p3 f8 N
/ M& h8 @1 `- P% J
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mobilekusos + 2 中肯!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
7
發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯
) d( k) [& n4 h6 ^. z3 z
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
& p; X2 M. I  ]. I* Z房仲又不是靠賺房子差價 ...  
% d' p* c) e* T4 F" S7 g
; G0 d1 L9 A. i+ }; b只賺服務費好嗎 ....  
1 n! D) k5 g6 x% F8 H$ {; k4 L4 Y1 p2 A

* A2 X+ C# z/ J0 ]+ ?$ K. A% q我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。 ( ^) {( U$ |/ k! ]
以上玩笑話% O% p$ q$ `5 v' d

) M8 Z% W, S$ Q  ]% |4 q; B5 r. N2 t. P& M
回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。  V* z* \5 Q. ~3 j- U

6 A/ b1 d$ @9 s有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』+ s. |9 e7 d% M4 k; a- p

: ]1 K1 c6 s( ^這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..) J9 g- D& ~+ b+ d0 E
  Q& e- w, f: V! B8 f' K( Y
賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?
4 }- d: N7 i& B3 x, n/ @) [8 a: U買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?$ N& n7 ?: a, H$ j
. s: c) F, n% Y, z$ n

5 Z* v, G; C( k, j3 ^
; i9 v: E* B0 T0 ?5 I. t: G小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。* x7 t7 B; t5 n9 c3 _& S

! `% t; v5 m1 K' ?9 q( K' [. b
2 A7 a+ A8 [( d, F5 _
. a4 h" N! k2 N
5 @- o% @# g) {. a( `最後
4 B8 s- H) @8 d1 n4 i嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
9 `# Q$ \3 w7 f* U6 T# T9 C/ r: X; c: q, r
我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。   i! p  l8 S! M+ D# O( F( f
% }. [. x7 n/ Y1 r+ B6 x3 Z
加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..
: W0 M9 N* X/ R3 ~: g # d5 C. e! O: G

, K. r: z% K7 {4 ^4 ^  e! z9 H
/ V3 q  H/ @" i5 \8 H1 L0 y2 \# @3 J" T8 L
所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!
  S& Q' k8 b9 C/ p# E( i; D8 `) c5 O3 N5 [8 X
0 G6 l0 L/ W/ D! m8 p

# e6 R& \5 }; k) [" ]( W# |2 \
+ P+ t% K% Q6 H4 W- b' k5 w最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 9 C4 Y5 }/ v; C
$ `3 [* u" c, T4 u8 S
已有 1 人評分金幣 收起 理由
twbeer06041097 + 1 一起加油呀

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

2

主題

18

好友

4923

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2121
在線時間
473 小時
8
發表於 2014-3-1 22:41:11 |只看該作者
加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

238

主題

7

好友

1482

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
633
在線時間
424 小時
9
發表於 2014-3-1 23:41:04 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
' i8 G0 M, z2 R加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……
( w2 V  q  W/ _
也是啦⋯8 u  R% m3 {% v4 E! V

9 F9 F  L0 J+ o2 ?  F0 u+ T每個行業都有被冠上一些形容⋯* t; Q1 f. v& L0 Z
- t+ g  p$ u* O
當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?+ I: R2 ?; I  \
5 T# b. H% V! g: l0 O0 u! F
當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?
+ K) X, O% N& P' x( i8 W$ {
" n7 P9 n2 o0 m當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?" U' K8 r+ }" K; P( @! w

0 q2 V* ]+ e) @) L. L) ?唉呀!很多啦!* \% |2 ]4 \: W5 _
, N: i5 w2 t  M7 b5 ~5 x
總之換個角度想都會很好過 : @% S4 ?: W+ H* x) O
. J0 M, I, _* M0 ~/ [# `" [$ `
已有 1 人評分金幣 收起 理由
js22020 + 1 同意!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

11

主題

29

好友

2322

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
507
在線時間
315 小時
10
發表於 2014-3-2 20:20:25 |只看該作者
本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯 + g2 b) Z0 f; w+ Q# {7 L
% ~: _: V& T2 S% e" \' j
唉~~~~7 n* `( E, x% P7 T
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,' [5 J: ?8 n6 H" a
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!1 P/ n0 s& ~+ L( C
車就停在店門口6 O! i* |% ?4 U- M
不知道是他們老闆還是房仲!
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部