iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 3111|回覆: 11
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

[複製鏈接]

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
  N0 t- `1 a7 O" o9 L  d% a
  t7 Z& S; Z" E$ B記者黃啟菱/專題報導、攝影4 H$ R9 C. Y7 H* ?& t2 V6 j  e; s

3 k2 u5 m# a7 h% P8 M6 A$ Z3 {房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。" P  M+ w8 h% |8 F( E; e2 A$ \
- K2 B# J/ u5 u' k
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
+ K7 k9 t0 b6 G; g
; _2 f- m+ `3 M# i. l/ A7 L5 N% D房市10年多頭 業界掀質變
% y1 T4 {7 s, |$ d; _$ O
8 Z3 e; T& C9 T8 N" e台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。  y' a, C9 h, \. e7 O
& L/ h" O" {: o& q' j9 z# q3 ?$ L% u
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。8 H- w/ d5 D% @2 l$ H" A

( Q; P% h/ ?. T3 H& j- p吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。
! `! x9 q+ h( j" U% r
- q! ?& ?; l" L" D; m5 j集團化、多品牌 後續大趨勢
; A& V1 n1 G* N, F7 B. ]" V1 F6 p3 ]1 v3 K  `
住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。
+ F" F8 W6 }0 d, y, Y+ a
9 P; L8 i; o! H9 t新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。
6 @: f& [7 t1 i6 b( h% L4 \4 z2 U0 a
新進業者 殺低佣金搶市
) w, w/ l6 n; m
9 e+ F  g! t" |4 Q) t在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 感謝有您~

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

9

主題

0

好友

5526

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
391
在線時間
782 小時
沙發
發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
3
發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 7 y& J% y' I3 T; h
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
6 O; S. _: v+ Q" P% Q/ L
請您參考以下這篇
$ w- U2 U, `/ ]! c" Shttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
- P& |. m" y5 T0 e" D
. M! f( L7 L8 s8 {% F  G他們會在內湖成立第一家房仲公司
% o/ T# F+ G( U5 @* c* a5 x
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

7

主題

3

好友

528

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
64 小時
4
發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
* g# y" G/ _9 |4 S7 S% D把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

: V, F( n+ u3 D如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
5
發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

238

主題

7

好友

1482

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
633
在線時間
424 小時
6
發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
: n/ X5 D6 D- R" R5 N7 O, N7 O, Q" O  M" {; R
只賺服務費好嗎 ....  
3 @3 D! b# o8 [1 D$ F; f# V1 h9 p
: |  Z$ K* U0 ]& Y& g" ]一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
' U1 z! U- o: A* t6 Y' Y, l1 g2 O8 U+ r4 V  x
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ? ) u$ y5 Z6 [, R: V) X

$ @' q; i7 q- d9 [; Y% c講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  ( _2 g  d4 l. r) O; e* a

6 A( }' y6 v- T1 M也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  $ @  c& i9 I6 X6 e/ i/ u; Q

* t8 Q- V5 w; h: C. o如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
$ L: I# S" x7 i1 g3 D) `! X5 ^$ y! w7 s5 W- ]8 K8 b; C
6%服務費不是這麼好收的 ...
% u2 m  b/ V% U; V% \
6 C6 L& O" N" @冤枉阿包大人  ~ 9 s( d* v. s6 W! R( f3 e+ i2 i$ d

/ e# Z" g, V( T1 v2 G0 h( @: j
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mobilekusos + 2 中肯!

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
7
發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯 , s' d: e8 v$ J* [5 }5 L
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
  Z7 m- c9 @/ Q" l7 m: Q1 q7 B房仲又不是靠賺房子差價 ...  
2 w9 E! ~# L+ @/ H* \7 C2 F+ u+ u9 b, ?2 E
只賺服務費好嗎 ....  
5 F; q/ y3 l: t& o" s# t

( O& V7 t+ @- b1 T5 Z( X1 z我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。 7 D  p' Y* w: S
以上玩笑話
, O, l2 k5 z: o( f" n+ K# j0 _& f! E8 U* o* G/ R$ i0 y
, R  W0 S  e) E$ M8 o0 e4 E
回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。
" I) i* ]  s% \" R* d7 D; R, A9 }3 P) ?6 s! G
有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』
+ p- M  Q* t& x& c3 h- f
2 a1 Z5 g. h. e9 x; d這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..
9 ~1 V3 P7 @; @+ A3 Q, _6 _1 g
: w4 I5 L, S. H6 Y" o0 w3 @賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?) A8 a; K: E2 Y# Y: U
買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?
9 c9 Q. o( M2 t/ [
& B5 }& k& R7 T$ ~  s( X* W/ D' n7 Z) E$ X# c' S% I
( P) e  C+ \& S# u
小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。
% D' }" w, w' y9 {0 M! G2 k4 O+ a
* ]/ P5 T; o' Y9 J
& x; `  N! ~1 a- J& Z6 e4 ]& o+ c4 M/ \5 x( q3 e3 h2 S
8 F" u1 i9 e% p( |8 ?, e8 K8 n
最後& e2 ]2 B% g6 @( r- W! c
嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。0 m5 q& {0 P4 m1 W3 t0 U2 w# B. O
% w( _2 i$ q/ b) l/ A
我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。
" ]3 V' v! R$ h1 U
9 I( O6 `2 q3 M" |) u加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..4 _, o8 J: D6 Q* y: ^; e! Z

" G5 S. Q: u5 Z0 Z% x! Q; V# k9 D2 {8 G4 N  T( \# K+ m, J1 ?
& P/ G4 L* S- s3 r( ~7 M' Y" j9 f/ U; ^

3 T4 T4 o$ l/ U( a6 x, i( T所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!8 g! @: r3 d1 T* |
/ ~. \% ^( P& L$ z9 A- l6 S
: I5 k! d7 q! T* K
& d5 N) ?2 p3 s3 N( W  s. F6 _) U

7 R1 h; i8 |9 ]; S# M/ S最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』   V9 M! K2 [$ |$ g" ^: t

. s2 B/ D+ h- [0 m1 b1 c
已有 1 人評分金幣 收起 理由
twbeer06041097 + 1 一起加油呀

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

2

主題

18

好友

4923

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2121
在線時間
473 小時
8
發表於 2014-3-1 22:41:11 |只看該作者
加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

238

主題

7

好友

1482

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
633
在線時間
424 小時
9
發表於 2014-3-1 23:41:04 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-1 22:41 3 Q  t# m" W& v1 i/ n. b
加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

  P  W+ P: w. f6 J+ v! b也是啦⋯/ I( Z& r. T; u6 K( T

9 ^# ^; g( R' F& t; C每個行業都有被冠上一些形容⋯
+ j* d5 R9 t: ~, p
2 Z6 I% I! P5 _6 U9 X6 x0 Q8 s0 A當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?
( k( t) k; J+ F5 p% U* a+ _$ Y$ z: B2 u% u
當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?
3 u3 S; L% b7 t- T4 P6 K" P* M1 X, w
當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?
; s  n6 Z& F* O1 d; ~1 \: e, `4 ?6 p" t, W1 F
唉呀!很多啦!5 F" ^6 x9 _% C6 B. u2 z0 L& I
( I3 j0 ]4 P4 ?  O: S8 {
總之換個角度想都會很好過 3 w9 w  C: N4 B) }" t

1 W- w: k, K8 V# y: j3 O3 i
已有 1 人評分金幣 收起 理由
js22020 + 1 同意!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

11

主題

29

好友

2322

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
507
在線時間
315 小時
10
發表於 2014-3-2 20:20:25 |只看該作者
本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
9 x) s# G9 z# W; I6 ?( L) ^$ {- G- f" W+ u# d& B2 |
唉~~~~
. b5 d2 J( @2 f% }昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,
% D" T) E' Q0 |看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
7 i, T, K' z( d- |, d) N% M* K車就停在店門口! L8 d. d& L0 z% a( J; `/ U) W6 I
不知道是他們老闆還是房仲!
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部