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[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

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發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:123 L, ?: X  H5 Y) H
7 J* x1 J5 ], \
記者黃啟菱/專題報導、攝影' R& p+ G- E( ~& @5 \5 c$ Y& e
! J4 \: w0 e% m/ F) v+ B
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。4 G( E& Y6 G3 c  a% Y. M
/ ^& ~( C/ ]' |
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
* t/ L( ~  q: o1 }. ?5 a: R3 }+ Z7 e+ d& K9 b% w, ^) f# r! Q
房市10年多頭 業界掀質變+ H. E$ i4 K2 |7 [
( G" p2 o6 {7 p  D7 T% F0 t3 @! D
台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。
  X: _4 f7 L+ m; Z+ l- q5 s8 \
8 r: F! S5 o  |; N! q除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
  `$ z( V; c; \  T% o+ {/ R
5 ?% u/ t$ T) y6 L  }吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。
/ x: D4 F1 f8 B* @0 E
8 w, N! T; S" o% V& T" B$ C集團化、多品牌 後續大趨勢5 g  y( n5 i% ?! z
8 Y7 N7 J& X$ U. v! G( n3 X" V
住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。7 m/ D. _+ h# @" z
& u' t8 p# n4 m  a
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。- K* Y. B! O( x6 ?9 }( a) u

/ W! c4 v6 F- h/ [; T新進業者 殺低佣金搶市1 w/ ~# d5 \, s- T
. u5 Y0 s/ ~& w" O6 K+ y& L* R
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
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發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
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發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 9 w6 g- p! O/ p: z; i
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
& L. h! p5 d! {9 {9 e
請您參考以下這篇  \  l- g1 B4 `" }& Q. C
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2/ U% T' L: ?8 i: ?' _+ [( f( ?3 x
2 r* Z  G3 B( J
他們會在內湖成立第一家房仲公司
" U  j, {1 J. f! C: D' i: ]! i
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發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 / M% u) }$ r; T  T
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

/ Q- V4 R! E7 T7 @5 R, z- C如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

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發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
3 u* N$ ?& _7 h) ~+ p6 E: Y+ ]2 E6 K$ C
8 ?$ [7 S3 O& Z- u7 Z只賺服務費好嗎 ....  & F4 ]2 X6 {$ f! J
- K: \5 X) R- I. B
一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 # @' w4 q( O' c& I! N8 y4 j7 k
" B, f7 C5 ]# w! [$ N2 k: o" O* ~
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
# A' X2 c) K0 ?1 J) @7 s# p$ V6 b9 z2 ~* b9 V7 G! ~
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  * f" T& i8 o3 s! R: P, w2 q

( [' x' T; i, t& \也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  ; C% b& j# [1 ]

8 C- Y+ i7 l) Y, f6 ^4 v. D如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...; s5 d/ N& t: C5 @/ `( m1 Y* x& M
2 p8 l! |+ h6 {
6%服務費不是這麼好收的 ...   X& W# o2 _+ X) `4 m/ x" w
$ N( h  _" l" ~9 h, A' D1 e8 g
冤枉阿包大人  ~ , N# z6 K" {- S
7 {8 G2 I, q5 E. @" |5 o: F" T
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發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯
# O7 n2 x  B# J0 K# e% s* w
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39 # a5 {% _( i( i* Z' a
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
  K- }3 L4 K9 S. a& R
6 y6 m  w& [. \8 |6 H  |6 w7 N( L3 W) ~只賺服務費好嗎 ....  

8 z! K5 H$ g" u; D5 R
1 K. t! N9 x! A& \7 Q- R( a我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。 / `  ^7 A, L2 x1 w3 l4 w; [
以上玩笑話' O, i# K; g' C) h9 A3 c7 ^! E

0 V' I  k" o) c& j3 J# C1 O
9 w2 S$ e2 @8 T# L回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。
3 R; j$ d9 N" m3 d1 `7 T* a
1 |; |! G" k) s有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』7 I$ V, c0 r* k. Z
$ u2 `& i" n7 L
這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..
2 U! f8 u( c9 T1 W% Y
2 a, L8 Q7 E, ^賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?
2 Y$ p$ l# y) Y& e2 v' ?$ x6 o6 R買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?
/ ]' V0 Y2 Z5 Q/ l. W0 T
1 x2 a7 A) R! w8 K4 H- M, _1 N2 R, m7 W, P( v

7 |: ?& z6 V5 f! n* ?. m& ]小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。
: E' O& ]* {7 g. ~; _' v
9 X% _- R" G% ~3 ~; \  M/ f3 \9 x& r0 X

* g# {) u+ t% Z. C" |6 Q0 O# o3 t; B9 m" R8 A
最後
% n1 D0 q  S/ e8 x8 y. \$ k嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
2 @0 _# C1 b3 M$ c- s% N) v
( I( H5 m% ], u" `我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。 1 `2 g2 c2 _+ y$ I

4 K9 q/ ]' Q  n9 S1 g加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..
5 }( s% F9 P0 v : B" K# D* J' Y8 d  d" j
0 n3 k" V  ]/ k$ v
; u$ |# y2 @3 o) r
6 o' L' p2 ^! P
所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!8 \' f% k2 m% p& Y; \9 z9 @9 G

# c- Q/ A3 G) o1 W2 Q) S0 A8 d, y% l; f
6 X6 _0 T  U5 C4 E
, X! S" x: ?; p( w9 H6 u# I
最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 ; y2 @0 W& O& F1 w4 V9 Q
7 H. N; n. G4 F! m% ?
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twbeer06041097 + 1 一起加油呀

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加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

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家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
8 O* o! N! m/ x, b' U$ Q+ R加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……
6 |! b& |% {* ?  s  N5 q
也是啦⋯: A0 ?7 i( `; g/ I6 l; S( n

* }% D0 i/ a0 j. z每個行業都有被冠上一些形容⋯7 h7 z) |  l# w$ t0 |2 Z
, s, Z; ]% ?% k- `7 u3 B
當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?
! P; L6 f* Y' S( G) F5 \
% |( Z* M; w& a2 p7 i當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?* N- R" f- c* U' b2 k2 `! V
( ?) q$ J8 f6 c+ a9 j9 ~' M
當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?
8 _; a2 v% @( u( b9 \8 Y% I
; o" |: r1 J3 P3 M3 T$ C: K唉呀!很多啦!# M* q5 E; e3 w; M: i& s. w7 a( Y
) E' D( R. f  Y0 q# n! J- M: O
總之換個角度想都會很好過 8 ^8 C0 ?7 l% L. o/ A
! L7 M4 I  B6 `; z, ~0 n
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js22020 + 1 同意!

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本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
: D# P6 i* m& |6 C& N/ C6 x
, k1 T8 V2 m/ A  Q. K唉~~~~3 g* y8 J; n0 d! m* `# v* J  H
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,
* L, H4 q8 Y6 \5 k# \看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
5 B* U0 c# B! F車就停在店門口# h& R/ u. a0 F, N! u6 f
不知道是他們老闆還是房仲!
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