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[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

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發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12' v3 V) \- a1 h' D+ u

) o# ^5 L5 _' K記者黃啟菱/專題報導、攝影
% P0 A! g2 l2 B6 N# C0 s4 F0 `, x8 Q0 F$ g1 N
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。! @% I! i1 J/ n) q( r, Y
& x% \# b- m1 x- t" |  p" F2 x. U
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
( W# G3 a( k9 m' M( c$ Z& [0 _7 U& f9 u/ }
房市10年多頭 業界掀質變
% N! x, L3 H2 g* H. L4 ~, {
+ R/ j. g; A; B- e台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。
! n6 h8 s; B  ^& Q$ u( Q  x6 i0 P3 O  `" J" t
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。* c, M7 b2 e) I

2 }" m2 ~" a# P吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。. ~8 W' l# E2 t# k8 |+ t
5 A, S$ y- Z6 L
集團化、多品牌 後續大趨勢
! C& z2 l) t7 r1 ~
4 O5 j; p8 p# ^- ]住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。
! G8 i2 c" a4 b3 F6 m
: c/ r* {# H- n( V* F4 Q新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。
* s0 e- g6 O; [5 ?* L+ n0 T# p- r  H2 l' g4 T* b/ U
新進業者 殺低佣金搶市
) L/ s% b& y, y1 ^; b. M+ A- W' w% Q% V7 m- Y) N2 u
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
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發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
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發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 : p8 t- n. e/ A& G9 E0 }
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

9 i6 y! I- W. R/ w請您參考以下這篇
, X  p# F6 d" J% Khttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D26 _: Q: [0 W# ~% [5 X+ P$ Z+ P
: C1 q, s  Z6 O! ^  l# |* x% I/ h
他們會在內湖成立第一家房仲公司
. p+ l7 V. }' v: `, _
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發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 ! o  ^0 K1 G$ u- n- T
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

( E& N4 P* P6 b- B如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

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發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
# g" a7 O0 d/ T6 b: y7 n3 |! Z7 Z- Z  A7 e3 o3 g
只賺服務費好嗎 ....  
+ H7 j) E8 n4 ?/ k) x
6 ^7 L' w$ Y. v8 f) Y, u/ F一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 1 z0 f$ N, Y6 E. i7 D7 d

' S' q/ W+ y& t, _% P/ ~$ p誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
7 x4 g" s* A7 G# b+ k! Y- G* F0 ^5 _  [% x% m4 x4 {, P( r
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  9 @+ r5 m5 }9 m! x, k! B4 d

( E+ I: z, J* {2 x. C& @也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
# ^6 s4 ^/ u2 p3 u& P7 p' ?2 i5 i% \3 N3 `. _6 c  ^7 \
如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
3 N+ M$ |' x+ @
, i9 O: T4 ^+ Z# H& B5 s6%服務費不是這麼好收的 ...
1 `( j3 X3 W$ S! w0 O$ t
$ t4 G+ \6 c- _7 t" v" A6 a冤枉阿包大人  ~
" k) j  I: @5 T" F( A; l! v4 g
- ]* X! M! @8 C4 m( P% Q( @' g
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發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯
7 f& G3 h4 [+ d* B: K
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39 ; l# {: T5 w- k; f$ ~5 P" Q
房仲又不是靠賺房子差價 ...  # l7 D5 K, l3 x: @4 }: @

3 @/ c5 `; B8 _6 Y  E只賺服務費好嗎 ....  

0 l1 A$ Q7 R0 T! Q- _* C" }- I
+ u! B" c. |; a* |- j; ~我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。
& v- P; B. G  m& X4 j/ L7 [以上玩笑話, n) d6 g4 \& o8 b  T; s

- r9 i' b: {3 C# y
; Y/ f: k8 M3 |: t! e/ G2 ^回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。+ t% s3 @+ I8 y
- k+ D' K2 @- `- C" i5 e
有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』* V) s3 T2 H0 Z) K

6 x9 h& v4 _5 j( [- J這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..& m: a: |0 w  K2 g/ U9 L( c8 v
5 \" H. s4 X  O3 x* @+ D
賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?& ?# V- ^, x  S4 A: P
買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?' l8 x; B! i5 S+ n. g7 u
% l+ H* y; F  g+ o: n; j" V5 u
  ?2 M7 f: _0 p9 |% s, l
! R( }  `4 N7 q. g/ {
小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。
+ ]$ |( y8 k; C0 L4 w. \$ [
0 |% A$ Q4 u0 S/ D3 v; C! v# \6 ?

3 P- L; q0 [7 ]1 w, A  |! u' [( D& @
最後
8 {% r: @1 ^3 |  e+ `- H嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
8 q5 K. e+ G" x, Y8 _$ L( l6 N5 B, m8 K# C  B
我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。 / Z  J$ l. L% U7 n6 m5 Z

) U* ]' X  F9 U) `加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..
  w% ~+ u7 w+ E: s6 t
/ }" x1 X. l/ _3 K0 h% I8 u
4 H2 N, U! T6 g
, t$ c/ w9 ~0 A/ ^
, U9 R/ }. J4 V) @5 P所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!3 h, G/ O3 G8 T4 k1 m. H

, C" y: u0 G% s* f1 B6 o# }8 l0 V) |3 B

8 b( q# G& x1 ]( l4 R) f$ x: n  a3 I: Y" c  K! p; |
最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
* x  Z$ I" ]8 y  v+ z7 Z
& y" e. t; u0 X( ~
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twbeer06041097 + 1 一起加油呀

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加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

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家的愛 發表於 2014-3-1 22:41 6 T3 ?. \9 I0 G' U' P
加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……
; K; w0 J$ U2 L. `( V
也是啦⋯; m7 K8 o+ w9 p' F) z
0 W7 g: t1 d! M& }, u
每個行業都有被冠上一些形容⋯1 p% }: n, C: k4 F7 p

3 u/ N* |' |, l# U- p當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?% A4 f8 b- Z$ e' @. X& b1 Z' s- B
* d7 P5 F0 o4 o( ^  v5 O% t
當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?+ G2 t7 H& v" ~, s2 J$ _6 s

; A* y% i+ w. X- V當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?
9 j8 Y. e& `" `' V9 L
( S. I  x& v3 y) L% K' v$ V3 g唉呀!很多啦!6 M; I8 e+ M6 T% j/ V
9 W& p/ B  r4 X* w/ ^
總之換個角度想都會很好過
0 d. e0 P0 ^! B. Y: V
' Q8 m! I. H; ]/ B
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js22020 + 1 同意!

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本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯 7 {) s( U1 P  W

: m7 |; g! h5 z% @唉~~~~, ^9 P4 b* L; E! Q; y! B
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,- f; j6 ~7 b) w- U
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!% y3 O! V8 D/ c) @3 i) W8 c: M6 ?
車就停在店門口' Y3 u) M2 y( M4 I
不知道是他們老闆還是房仲!
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