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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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發表於 2014-2-17 00:22:30 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯 * s% A- ^6 j8 O) i$ _1 r

! b7 P" l0 u  Y房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。
" w' ~/ ?; E) G# s+ R: l$ N/ I, l( W, s1 M( o% ]
為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。
4 L- G/ q* j, `' N; _1 F  A$ E0 M6 c* {/ x" b% P
你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?9 b* [3 B7 |  S

9 Q0 H( N0 t# s  Q* N所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。, d2 O1 M5 }) |

+ \/ s4 r+ |* U* [" ?0 ?/ h1. 自住沒差) t  ~8 N  M- v% q# j
! y' C& L6 v/ A: y+ L4 K2 Q
投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。
5 j% }+ }. `4 N5 K( k4 Q6 \/ p; R1 w! u6 y% g
這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。
% s$ ~% w+ A& {* ^% Z( g
7 Z- U) i/ `4 V3 E1 s+ [" v( r買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。# d! e3 J4 G% O8 J# A. M" V
/ D% d/ P1 _' b& Y
2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了) f" f; l1 Z6 Z& [( G' ^

0 l1 u) }& E& W7 r& H編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?/ N" S, t8 E& j4 l: y

# P9 T% u3 r: \8 L3 c直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!2 S0 s1 B* s( W! S' W
8 d: ]" s  o/ I( j; t: N
% C( b0 b: Y+ V3 m; V
3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌
, W' K3 c& K+ E4 K, k% w" t# Q5 w5 y! K
這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
/ E7 a2 |+ d5 u0 }! y: s. K# X. f
0 Q( j. a" v0 b) p& ~: h全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。. G1 y6 h1 a- G6 d

  [* ]; {& B( f$ @( d" T9 Y4 ]5 J4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢2 p) q  I2 n0 b! C7 n3 C

  f( o! q# G: E$ S8 X. |% H的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
' M6 N. X+ u7 d  B6 A- Z4 W: H0 ]0 W  b! C, ?7 T* C
迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。4 j0 x" |6 D! y" f

5 p( m3 U0 z" a6 K1 J所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?! c9 A8 ^: K  ?4 J6 f8 L
  T. v' |' E8 F
5. 政府作多
1 y% W6 o0 W0 E0 d
  ~0 k* p7 Q# {. B2 D: X7 }官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?5 y$ v/ [# Y8 P* k; F6 t8 Q

. @( ~% m% @; M1 m' j) p$ j這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?
1 B& J) u" T0 r, m8 @! N. Q% D' h& [2 x8 T2 `
錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。& \1 j  _  [: W1 f3 U  K
+ {+ R0 T' q# I! O0 A
所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。
5 b! U( A8 u& c那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
3 R: E: E6 Z. ]0 K7 o7 ^0 ]+ x( l我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。
8 X7 H( Z# P' M8 l$ ]; `2 w千萬不要去做最後一隻白老鼠~& G8 Z5 @8 c, O
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歐陽 + 5 你不要這麼專業好不好！
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dmk + 1 讚！真是太佩服你了,真精闢的分析...
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威廉 + 4 佛心來的....
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沙發
發表於 2014-2-17 01:34:44 |只看該作者
言之有理……謝謝分享
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Linsan

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發表於 2014-2-17 09:04:13 |只看該作者
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
/ j% Z) x: w# u3 a; P$ w% ?9 A  h# C; t2 G9 M+ K( N- f
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?" N% P, @+ f- p

+ U7 S5 ?% R: U2 f# q. V4 {) s個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.
: Y& s- i6 d% ~% ~4 ~) K  G每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.
: Z3 m9 B, {6 m  k! {! B8 X
- `- M0 y7 z6 w) w7 J: S: D7 I各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量,
" f+ b8 ^  N1 H  a9 E4 U$ g' B有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.
' @" Y' ~: d- S1 q" r# A6 z0 H- f7 x5 W$ }/ s7 r: h7 f% M) X. Z
每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子, % P: U7 R7 e- J3 d6 v8 m
任何時間都是適合的購屋時間.
3 g0 A3 @& ]' w. H* Z8 N
1 n1 X7 t: S% [3 V0 F5 Z# }& j# d! x0 c重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數,
( ?$ @5 N" K2 S% {. h利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..
5 v5 K2 `' y8 R* e2 y5 @/ F. K$ ^
% V" w9 k# Q% e2 R有購屋需求的朋友, 共勉之囉..
  x2 j# G, ]( N4 e$ A! e9 p7 l7 r- ]9 {; B
% Q  M' X1 ?9 d" E
, a, j  J+ A3 @0 O' j) w
6 r; i6 u/ R. P1 k6 V5 H
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婷婷拔拔

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發表於 2014-2-17 09:12:21 |只看該作者
房價真的很難說～ % _4 Y! {3 ~$ v8 q, x
70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓
! ?/ E& w7 Z" N) c300萬已經是不可能的事情了
* {( U! y( E! z6 m人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
% t9 c1 t0 N: F9 Z1 g  r+ c( d$ n只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
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twbeer06041097

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發表於 2014-2-17 09:41:53 |只看該作者
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
# h2 ]& G) P% w6 U9 j0 {/ f8 c7 M( @" E6 n
但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等 2 ]0 C& A0 ~* Z  B

0 S" o: B" `2 R: S. d% D0 e小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"- y% i5 b5 y1 k! F% u) p+ o# i
( y5 A3 C) I3 ?! P( ?
文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
8 [4 y) B% @5 A2 V1 y7 |# g+ Y
1 I8 D8 }4 S" P# Q自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?
4 {2 L# i9 X2 U5 g$ g$ p
2 n/ {+ H5 @  a$ g7 H  G2 a3 a, u3 G討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己
) Q4 W8 H& E* m* U# N  x' Z2 R& _& s4 S/ V6 V* M$ Z# ~6 o+ P
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周浩子

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萬寶隆
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發表於 2014-2-17 11:36:10 |只看該作者
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04
' ?# {3 r, t5 L- x" y1 L3 B' ]9 z% s不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
. M' C  R* ?4 x2 o$ s" P. N0 S& }; E
個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...
; t1 ?* \% L' G
沒錯
$ z' ]+ F; c" ~) S1 H) J買一個自己喜歡自己覺得划算" \& F7 |* @, I# D  }# {
最重要是自己負擔的起的房子
& r6 U3 f4 ~6 ~5 E2 P/ A量力而為就好( C/ l  N9 \9 |5 K* Q# f* ~* y9 O

( C2 U. G6 t2 K- L老話一句
5 W. e+ z, x1 Y房子是拿來住不是拿來賺錢的
- R9 N- ?  e4 K
4 k+ D9 x* t4 y2 `5 Z6 b# d8 @這幾年真的是漲過頭; }9 ]' N$ Y) O/ V; P& K
但有部分承認是補漲! {; \$ U7 h. ?, A* Q) D1 Y, }
畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)
9 R; L$ _( x7 U9 P! `5 Y! d但漲多的部分就是泡沫& H  s6 W6 b' K2 K# M8 B

$ p- V9 F$ `8 [' s8 @0 B. `但是到底是否漲過頭如何評估呢$ N4 b$ I1 |: V' B
當大家覺得現在這房價不買太可惜' Z( |; ]8 X  j+ p
不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
7 A* v4 @, ]: j, G/ ]2 l就是沒漲過頭) w/ W3 N- w+ r( _6 |5 R: {
如果大家都嫌貴到買不下手+ d8 m  Z$ z, m6 `
那就是漲過頭了! T5 e- B- |+ g& B* @- o0 S0 ~1 V
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SandyFang

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發表於 2014-2-17 11:38:16 來自手機 |只看該作者
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
" F% n  y3 v7 y1 u
& Z. |' N6 B; k( h9 D2 i1 q8 \, I根據閣下的幾點，我提出我的想法：
7 R! _& k/ R: x; l: K5 ?& J# {% f. p& a/ ]0 a
1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。
* c! P' u; d) W+ _7 `/ P
. w( y3 y: W4 a; J    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。
. _! f& L1 [  f+ _! N+ D: Q1 X    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。3 X  C3 i& e; L2 S. I  h0 H' D

7 }- n$ X4 W+ e7 M" W5 v3 x. Z, V! |+ _我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？$ |7 Y+ i8 M( ^
4 f, j1 j8 }0 p5 e
2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
! W8 }0 w* P4 F' x$ E3 f    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？9 F( A0 Q+ B1 b& X# z. V
% i6 g% g2 g7 n% M2 f# W* L: w
最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。& o( T' Y" E/ [/ L9 y' O* \- `
6 V" p  O$ G8 ~
你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。
6 y$ G2 M; N3 g' g# n; e* ^* @9 f
' j* u$ U, Q$ N8 h& C0 N3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。
: }3 M) _; `; U& F, T; s6 U7 {1 y   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。
( D% O2 v$ s9 k, v. v+ u    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
& Y3 G6 x4 T# ^2 B1 M& D
% a# l7 E* R/ d; @  F4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
" K, D6 t3 R* C5 g而今年年初各項物價都一直上漲。2 Q1 A8 r2 H8 }! ]8 l
; d8 ~' g/ O) h( K5 g; x. V& V
5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
+ i3 X# ~$ a8 f. @- r7 Z" |0 X   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？
! h. F7 Q( Q- K: c1 A9 ^! j) s* _0 @

5 c0 }" `6 [% x票
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高老師音樂教室

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幼稚園

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發表於 2014-2-17 12:20:59 |只看該作者
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
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LLL

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北區喬治

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高中生

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發表於 2014-2-17 14:58:32 |只看該作者
告訴我..80年後
6 L2 M0 S) r5 v  ?哪一樣東西還是你的?
- P9 }2 R+ e3 H( a' S) t$ o
人之所以痛苦，在於追求不屬於自己的東西。
A lot of suffering came from going after those that don't' belong to us.
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