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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯 0 _! ^: U( W4 u) s6 N" \

: b; M( ^4 U. y7 ^* C5 k' F房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。9 a3 D% Y/ X( G% r& c: Q
/ o7 E) d4 B0 c) F
為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。
! a. F! K7 a- J! p. n& k( c$ }
) X' `! B& f& @! J你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?
4 v' ^/ ], I: q: [0 Z- c5 v$ F
7 t* Q; C+ @  g) M所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。
0 t# [/ ]8 O. A6 q) E7 q# I; L3 N
- U' P: s, g7 n6 ?1. 自住沒差% X: a& H6 z( @- ]
2 F7 G$ w% W9 ]3 j, ]9 o; o  Z' f1 n
投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。
6 q# ?+ _1 N8 O: F& K9 j0 o/ H) Q
/ a& @$ t* v! b0 T9 S* B% K, ~1 s這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。
1 L$ y) S1 }# D+ ]  Q% W+ s% b' d5 A9 P; N* g2 E
買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。: ~2 t1 l+ g" Q/ j8 @; L
6 M3 d9 r0 @2 q/ r
2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了" `. w- x, m0 ~$ ~6 z1 P

+ B( }4 M) J' q& ?1 K( C) H編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?0 J  h/ q/ ~2 a, T/ k2 q1 {

/ v- |0 n2 E. Q5 a" M直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!- o, C! R' H8 P& I  s) L

6 G5 |) c5 n; p" ^/ B% g0 T; t7 Y, ^9 N" b+ f6 ^$ N+ ~
3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌
. f! z3 ~" n$ U( z- Z
2 `: K' j1 V# f! U這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
& M& V; y% _# a( W" U& N  H7 D" j+ ]7 @6 b4 o- F1 {: W
全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。' [0 w/ t: _4 U$ a- f, b: T

# X" x4 y$ L. ~1 L2 [, ^& k4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢: ]/ I" D+ M) n/ I2 k

# s8 t$ g: t. i8 a的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。$ `7 y0 W- j( k7 ]* a/ E* L  h
# W# a' P: Y5 ]- U' b0 A
迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。/ B9 j; T$ p& A" M( R
8 ]0 I5 {$ `2 e7 G( n+ O% B+ {+ o
所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?
; |( _& d( K$ P& y2 G
# K  A/ t* g+ W2 T5. 政府作多
. l* E1 ~' s% \+ l) C( O* }0 _! G" ^: ?, j6 B/ ]3 h0 P! F0 O
官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?
$ d8 b; ^# }1 E$ T( X) F( I7 n6 Y! x3 V
這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?
; p8 N: z  A7 O* s4 m+ w; f
; j+ C0 Z' K5 w: Z6 C8 k& |錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
$ w* y2 |% g9 v' L, R3 D8 k6 J# d  ?1 j, H& a4 f' d) K
所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。0 C, y, t6 v* U& J' E4 |9 g6 d# i# g
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
- J' z% a5 |: S我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。# ~0 z$ A* ^, b# c/ I
千萬不要去做最後一隻白老鼠~. A/ m3 O# k2 l' N% ?8 w
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dmk + 1 讚！真是太佩服你了,真精闢的分析...
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發表於 2014-2-17 01:34:44 |只看該作者
言之有理……謝謝分享
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Linsan

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發表於 2014-2-17 09:04:13 |只看該作者
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯 . P, y5 W& a/ g9 T
6 [  \+ l6 y* q# h
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?. c5 D/ r* J; c4 n) b* o9 r
6 f5 ?4 g# S7 C* J6 f6 d
個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.6 d; `/ F: ]' y6 W: N
每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.
1 _' Q7 n3 \9 t% E6 `7 e, E
7 h: r  e3 z# k% P各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量,
" r3 T! ?6 F- c2 r3 }有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.
! }$ A6 G6 j9 |2 x* M5 f# Q, D3 _6 C; }. F
每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子, 5 ~0 ^; R6 o' A6 R; D
任何時間都是適合的購屋時間.
0 E* r9 U$ |( b% F' r  Y  J9 U4 n2 B  f" o0 F; r- X4 G" I7 Y
重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數, 1 E6 L% J6 P; t- I0 O6 [
利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子../ z6 R+ w1 B( M

/ a( u( s7 `# }3 U, u; W有購屋需求的朋友, 共勉之囉..4 k! t8 l% ?  p
+ P/ ?+ y% y- Y5 z

* c6 Z7 s$ [% b" B6 F8 _/ Q4 c+ h  J6 ]- u
( {! M4 ?/ K* q; W
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婷婷拔拔

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發表於 2014-2-17 09:12:21 |只看該作者
房價真的很難說～
9 U6 c: U) r; B, e' r" d70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓: c* y  A. a2 E$ C
300萬已經是不可能的事情了
" [& w0 @- y2 ?4 Z8 ^/ x0 o- W! c% ?人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。8 O* p/ o/ e, Z  a9 o! U
只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
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twbeer06041097

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發表於 2014-2-17 09:41:53 |只看該作者
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
( e7 M2 a$ F/ }. Q5 ^
0 Q+ ~% t0 e8 O8 i' ]但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等
! A& ^- q: q8 @; _) {, y
" h6 P* e( b9 r3 g' I9 I小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"
- u6 f" p& T+ H5 p. {6 ~9 P. ]! T* [' C5 f( b% P
文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
" D  _% [8 k5 ^3 v* |; Q, Q/ j. R  R
5 ]  K6 y5 {; n# g自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?/ M1 a$ }1 |. r8 {, K7 V

$ g0 v$ i! p, e) t5 f討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己+ }' V, d5 I: R. @) D! G3 Q# H
" o' }) O+ P8 ^5 D( D: a- d* [9 \
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周浩子

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萬寶隆
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發表於 2014-2-17 11:36:10 |只看該作者
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04 , @! E( z0 W4 n& d' t& v
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
+ u$ ]0 Q7 m8 C5 U) m
; x6 }$ g: V( O. F) P7 ]' X個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...
( O; h  N8 |$ c& ?# B2 u
沒錯4 o& N9 ]& o; b0 [
買一個自己喜歡自己覺得划算
$ r& L9 e" L9 E1 w最重要是自己負擔的起的房子0 `  c! _2 K9 c! M1 l/ e, l# F
量力而為就好( F8 {6 ]* H. V) Q
# P# d- Q/ n3 D# Q# _8 g/ M. p
老話一句
) c) X2 }0 B/ B" r  b9 @: J/ D房子是拿來住不是拿來賺錢的
% P6 {1 d) a' a3 E7 {9 B3 v' w
- H2 o8 d0 a& A8 I這幾年真的是漲過頭$ G- c5 Z: s( T% X: E6 p; Y
但有部分承認是補漲2 G% S& f" a* Q- |, z
畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)
- S* u2 I6 J( y9 g: m& f但漲多的部分就是泡沫1 s: S2 Y9 @: _& S/ s, z6 k+ Q& u8 S
$ y- q7 ?* k( C0 R+ j) x$ \
但是到底是否漲過頭如何評估呢1 s/ q, G% b) T
當大家覺得現在這房價不買太可惜
' K7 M; W" [% F6 ]! t( y不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
& t( s. }5 i+ I就是沒漲過頭( u0 R& z# `% g, t8 B2 G
如果大家都嫌貴到買不下手4 |0 K# v7 Y/ Z4 `4 ^2 s7 Z2 X
那就是漲過頭了
4 a# W! S& G) E3 ~& a" F& B
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SandyFang

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發表於 2014-2-17 11:38:16 來自手機 |只看該作者
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！% a) a! S, _5 I, `$ V5 K

$ x4 ?4 x3 L. J" R0 Z1 i. D3 x' h根據閣下的幾點，我提出我的想法：6 P5 C3 p. t4 S5 L, e/ o$ z
( V- u. {3 O+ v) j8 P
1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。/ c: l0 S* ?  ?6 h& |

$ y! {! i" P& H1 @5 J1 l$ _7 {7 q3 i    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。
( ]1 q) o! S. g; J1 q  C- R: U    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。- T% s* @8 X3 B1 @: a
4 R9 i7 G/ {. R
我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
2 T/ f# ~* v1 d- H) V
6 ], ?' Z  o  y9 @2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
7 w; r  v4 W9 }6 `2 M$ n    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？! D  Y% v, }, u( e

: {0 T* z9 k1 f( H最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。
/ T  F. k6 L, b/ L- x  W* T. d
4 a9 e, d2 g( x+ i- j( A你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。
3 ?) |1 ~0 ^2 o1 X; `$ k5 E& v" Z" P& O4 w6 p) q5 j( u
3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。
! v, ?0 Q9 r. a2 P( B  j+ y' y   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。
! B( k* @* ?3 n" |    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。  j5 e- T' V% \7 ]
8 G& [+ D  F/ d4 @: t) x  {
4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。) a! x4 g5 I$ U. @/ R# t2 r
而今年年初各項物價都一直上漲。
7 U6 n" J4 m6 U- T( `0 Q+ b4 f( A8 \2 p# r$ V9 `& u% D; K8 u- y( X
5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
1 y, A: C" v! t/ N7 Q8 y   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？+ E7 m# Q. F2 |- c+ Q
+ d# o( W4 D% C  L

4 y) D% ?( q% m  x( a票
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高老師音樂教室

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幼稚園

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發表於 2014-2-17 12:20:59 |只看該作者
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
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LLL

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北區喬治

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高中生

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發表於 2014-2-17 14:58:32 |只看該作者
告訴我..80年後; ~5 o% A/ [+ K" ]
哪一樣東西還是你的?
, ^9 \9 @5 J- f4 t. G
人之所以痛苦，在於追求不屬於自己的東西。
A lot of suffering came from going after those that don't' belong to us.
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