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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯
( q; g, A" D# ~: n; c5 V- L7 p2 z/ ]0 ^2 r6 G
房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。2 y0 ^! n) \/ b, d6 ?* S& v
: m4 ^; A& p( t9 R2 `
為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。
! k7 K8 E# I, v# M# k
+ Q2 {3 s6 d, \$ g: f! C你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?% v' Y6 T! ?. Q+ k) L# A9 }! b4 |
4 H4 Y" |; {) U' R) q, G/ `) t# w
所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。: j" P: b  c9 V/ ?& h
( c, K9 ~1 F4 x3 O6 M7 i: U
1. 自住沒差) w% Q1 ?( H+ ^( x: m

. q  h, k- [% `9 A" P投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。4 m3 V6 \4 I- U- F& \4 R

% ^$ c( _- \7 X/ U+ _6 U這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。" U9 {/ q- W# w) L& L

: v; U3 r" n, p3 X$ ^9 X買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。
  B4 E* r1 {4 G; H' i- A  z- Y1 _' A& @  j  \* ]9 L
2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了5 u+ w4 H- o; m" y
1 V2 u; p, X! H5 P1 B* Z. y0 c
編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?3 v4 {$ u! M$ D* J. \) K( }
& a7 b0 c3 T- R' @3 c
直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!
4 ^1 B# W2 s# H  m- w8 }% u  i& e& Z5 J
% i- K% B9 G1 V# ~0 I) z3 B
3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌
: d% \  Z* }2 U8 G0 _
, [9 ^5 K1 o4 w( r" t- F9 N* ^這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?( W+ O3 B2 m# I+ a- ?
1 n% x9 j3 m% ^( `# @8 O6 f( b, @
全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。& q1 E! _- M: j% f5 g# Y
/ V# L( L6 h9 P5 V
4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢+ J* f( `" V) H$ j3 Y# e1 e: ?
/ U; D/ M$ p* `+ |
的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。5 l# U5 V7 r) F: \9 p; {5 t' h
5 l. F$ g9 G' H$ i  t
迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。
0 Z' G' ]" a6 [- e0 o4 g; ~, V7 e! k
所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?# x7 O" c; w$ B7 ~  J; ]

3 i8 G6 @2 ?1 _) L- T& \" N5. 政府作多' \& v+ [% x0 `- Q2 D

6 w0 S) h8 {5 g: Y9 Y官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?
' k9 [7 v6 j9 b. p, E
+ ?1 x% m3 `3 U- K% Z4 I- L1 A這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?
& P  T6 L& f) L$ |' L' i  \* a& [( V6 P# w% R0 {1 J- h
錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
" _/ l6 P  E5 y3 }3 r* m- z0 p9 R- m8 T) j6 e* v0 U/ w0 y! K
所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。+ |& w4 g2 J3 D4 A5 O8 O2 E3 P/ ]+ I
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
. s1 b1 `( ]& M6 i: o  [  i. O我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。5 t9 ~4 n) h$ c4 ?9 n- \
千萬不要去做最後一隻白老鼠~
" R$ X' g) n) z  w4 L: Z
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dmk + 1 讚！真是太佩服你了,真精闢的分析...
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沙發
發表於 2014-2-17 01:34:44 |只看該作者
言之有理……謝謝分享
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Linsan

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發表於 2014-2-17 09:04:13 |只看該作者
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
7 A8 L6 G+ N. T# l/ W& \# `" I: w) R7 j* k8 v& j5 h2 x( l: j
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
9 i4 C9 [& u' k7 _8 x. j
0 m  i( D6 Z& _( c個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.) v" m" G) w: D4 c. E8 v
每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.
( U. M/ M  ?( s( b1 u, i$ j; g) a5 T6 E1 y# t! C7 a, j: T! F4 I
各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量, 5 g: T" v( J2 d# U
有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.5 z% O) O6 p2 j* k2 G
4 u; e% R9 J2 Q+ b! X, e' j1 u
每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子, : {2 W# h# {5 a4 \: U
任何時間都是適合的購屋時間. : e5 m  y4 C/ D% X! P/ [- }6 e9 r

5 Q" @9 |) [  t6 Q- g' ]重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數, 8 ~0 K+ e& @$ ~6 L3 g8 Y8 l
利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..& [$ }" [5 m8 o

2 Y, T5 G2 G+ U; [. m7 F4 l8 s有購屋需求的朋友, 共勉之囉..
8 T( ]8 O7 O+ H# M
& I( w% @" \: T& y
, V8 h: K% H* B. p7 ?0 {9 u5 m
# h" b# o" g& t, e: b% b" X3 Y" K
1 W, E' T3 `' ~* r8 Z* B2 F. e$ A
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婷婷拔拔

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發表於 2014-2-17 09:12:21 |只看該作者
房價真的很難說～ + B! Q! J; G8 W7 g: ?! j5 x) \4 h3 @
70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓
- `1 B2 Y+ u) D+ L/ e300萬已經是不可能的事情了
5 i% \; X/ ^3 G- C% k. j人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
) B+ Y* }4 X/ v8 k2 S6 P/ N只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
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twbeer06041097

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5樓
發表於 2014-2-17 09:41:53 |只看該作者
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
  z: @2 S& n3 I$ f6 k* m; ?+ a- W* ^5 u" b: i
但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等
  e( |1 R' h0 u% l8 `" c- M$ z* E  I& o- F, i+ R
小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"
2 [5 y' _5 @' |, t* z3 `9 z$ T
5 E# @+ L: n4 w0 u# z4 H+ k文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
4 j* o* P, [( p( _; u, K! U0 }/ Y
: L) V1 r$ c' K( H3 {1 V+ L自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?' {& \6 d( d8 V" S
8 s& V' g$ ^+ a. f% h, p- l# Q
討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己: K/ }7 z" P/ C' h4 `  P7 i

/ l9 d: \6 |* Z9 x, N
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周浩子

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萬寶隆
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發表於 2014-2-17 11:36:10 |只看該作者
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04 2 v6 r# C9 m3 w, d8 X/ Y: L
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?2 _' t, Y8 V7 m/ T1 g# ]" N) A. w

( n8 M3 I& m2 E) l- G# o個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...

3 F* g$ R8 H7 h' D4 E$ ?沒錯
( z" n0 ]1 ?. f+ q& s買一個自己喜歡自己覺得划算2 @9 n$ d& i" ~, R; x$ w2 h
最重要是自己負擔的起的房子
; C: M. J9 f/ ~1 l5 J/ x量力而為就好7 \7 C4 R& u, W8 D
! W6 w9 [- f% [
老話一句' ]- V; Q1 {% j5 O& x; l6 u* h( Z
房子是拿來住不是拿來賺錢的. O" o* p6 U: c6 N4 X3 k

' {( p3 o9 @9 {4 h9 X: U3 q9 ^這幾年真的是漲過頭' ?7 J; D7 e& j5 Z; w
但有部分承認是補漲
: P* R( O  B9 x/ z4 T6 z/ G畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)- T% G& K5 \, Y, P7 @" V
但漲多的部分就是泡沫: T# \( Q1 }' k3 J( d* Q5 t. v1 i5 T

4 A& |* {; H8 W0 V7 ~5 ^但是到底是否漲過頭如何評估呢
5 a# }/ Z  w) Q當大家覺得現在這房價不買太可惜* h. {( B; M- u
不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)) K! e; }7 Z0 o# P  k
就是沒漲過頭
( U# |9 h- x6 P如果大家都嫌貴到買不下手
6 c; z  Y/ t1 E8 T' {) x3 ?那就是漲過頭了
, T7 Y: }: T' T$ w% _% s! |6 ^
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SandyFang

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發表於 2014-2-17 11:38:16 來自手機 |只看該作者
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
* v! d+ L* S: h
% Q* ~- A$ h9 k3 X5 A. Y5 L根據閣下的幾點，我提出我的想法：
0 _0 ^8 X1 b, U* {, `
8 I$ l1 a. a; W. G9 h& f1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。: |# K; ?5 k% q* V' @; I
8 u5 E" v9 ?9 @* z4 R* c# R' X
    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。  T; z9 v" c  A' M! j* h
    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。
$ m! g- {. t- O, u4 T5 O
# K9 c$ L, f* E9 {7 X, W2 ]7 y3 X我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
5 B/ \# s; R5 D: R/ a* |; e) l) Z$ D" W
2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。6 W) r# J7 l5 w7 I6 ?4 h$ U. R
    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
6 t3 K/ ~9 ?- o$ R; g! T8 _5 R
3 s& q% _* H* p( Q+ H9 Z最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。
3 O2 j/ B( w+ e9 Q1 s8 T. r$ P! E5 E
  m9 b9 v9 d  s; v. d9 F0 T你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。& ?0 p; g. M+ {+ Y9 b' [

  E; K7 X6 m& G3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。1 q9 _7 q7 g; l; f# f* B! \
   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。
$ T8 Q( l, ~3 y4 K    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。* H4 O8 b% O" `; x/ s

6 y: f9 n) j8 c& r- Z4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
) D2 o; T5 t6 {  d而今年年初各項物價都一直上漲。
3 L# q; ^& X6 F9 A6 _& L, B9 k! Y' e  b
5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？9 u7 R( q" M& v$ o9 e- A  s4 B/ G' t
   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？
$ f) p' |8 K+ ]5 z2 Q1 u
% T, V9 @$ a* ]/ [5 k3 f& m
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高老師音樂教室

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幼稚園

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8樓
發表於 2014-2-17 12:20:59 |只看該作者
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
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LLL

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北區喬治

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告訴我..80年後
8 @# J; e1 E$ G$ B2 U$ l哪一樣東西還是你的?6 y9 p$ V5 k  S" N+ h5 ^
人之所以痛苦，在於追求不屬於自己的東西。
A lot of suffering came from going after those that don't' belong to us.
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