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[房市新聞] 施燕︰拉高利率 讓房價下修

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發表於 2014-2-23 00:43:13 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55. P6 u  w! ~/ m+ l. |! _, i

/ q  [* D. S8 _中國時報【黃琮淵╱台北報導】7 K3 H9 T5 z% `
5 ^4 T/ w0 ~* H9 _+ c
台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。
( O; s& i7 |8 Y5 x* ]" F* n
& O* v: G! b/ c4 k2 X施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。3 n* e5 _5 ?2 T! e, O; _& Z1 G1 G
! u$ m/ Z+ n) r. z# p' F8 |
施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。6 i7 \2 v! k0 z8 s; ]

! J6 l4 h7 C1 ~, u施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。
* [) m) I) W& g6 X9 M& T
  {: f0 ~* n9 `6 i* k) ]* v施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。
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除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。& d) U9 r  X. J1 V
- K, B  d: N7 a: s4 K
而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。( N$ E' [: e! G! J/ Q6 {5 Q& O
& J1 W' e- ^/ a6 }* z+ e2 f3 z
施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-2-23 03:54:10 |只看該作者
苦的永遠是為了唯一棲身之所的人
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發表於 2014-2-23 08:29:38 |只看該作者
存款利率也要一起  跟著一起昇...
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發表於 2014-2-23 09:02:19 |只看該作者
這些專家想事情都想一半的( |; ^% K1 K3 i# u0 v
% b* x; ?* D% X0 u0 O1 ]
資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在; q9 ^. f" v" u; |

& x$ ]4 M* X9 W% p為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有/ z- l& M3 Y" }3 [
那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?
2 y( i3 J: j& d$ v' S- i
# r( s7 I+ F$ y1 D6 e老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?
" z8 n: N3 ?4 X* _0 y1 a4 `7 u! y% ?' I, W4 O. [# L+ W4 `6 M- T
配套, 配套, 我要配套! |4 @' b; f0 `& p3 o+ D
& a; A  U3 m5 n# R
民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2014-2-23 09:10:26 |只看該作者
這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？
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地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。0 G$ `* r. P! L: R3 M& A* e( k
# h: d, ^  X5 e; b/ s7 {
美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。
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David

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利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!
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發表於 2014-2-23 11:05:05 |只看該作者
應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為
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饅頭

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發表於 2014-2-23 11:58:02 |只看該作者
永遠都沒把配套做好
' X) Y/ k2 W& C1 C) n* V一昧的喊口號
& o+ J5 S" ~7 \' @# J) v& s才讓名嘴有頭路
+ Z' ^% T( p( e' u2 I0 f4 @利率升
2 w* W" x! G; ]3 k對小老百姓有何配套
8 C; S6 b- y- e$ z1 b( g, t對年輕人有何配套7 H4 w& m& S  x4 k$ @
口號大家都會喊
2 Q* Q1 V7 r' Y" B! Q台灣是有錢人的社會環境
1 e1 s9 V7 S+ z, R1 \, v. N, Y/ `& ~
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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梁小波

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發表於 2014-2-23 19:10:34 |只看該作者
投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
8 B1 Q1 |! O# K& U% o- X投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
& e) L6 [9 s- k& c9 p) h& G; l: I投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)3 Z2 r8 I% V1 m7 ]6 r
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. g0 c0 t! V. j3 {1 Z( E

1 `6 i' S* A8 c" V8 {
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