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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56$ Q. v8 @+ }: H) s

& h1 c; P9 ?# w  C工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
5 w2 J! G2 L+ }  g3 ?* D
' |& [6 ^/ F( c2 ~' w; W0 y央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高,牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為,影響房貸利率走向的關鍵,就是美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)退場,如果啟動升息循環,推估國內房貸利率上揚1個百分點,全國房貸利息支出將增加565億元,民眾房貸利息負擔更沉重。- ?$ }8 s) [8 {

9 K; |- T- r! o. D根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元,創歷史新高,尤其去年增加明顯,主要是今年公告現值大幅調高的影響,與10年前相比,餘額已是翻倍成長,萬一利率走升,將使得房貸利負擔加重。
7 p+ ]" t8 P* X( G  R* K3 ~$ a1 M2 P- |2 t4 ]# v$ ]3 i
銀行主管推估,以目前的總餘額規模來計算,如果房貸利率調高1個百分點,全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字;至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場,進而展開升息循環,市場普遍認為,美國最快2015年中會宣布升息。  |8 U6 ^" R2 C1 N) S- ^# Z
) P  C0 i" _" x  S* E( \6 y
央行官員強調,Fed去年底宣布今年開始縮減QE,這只是「縮減」,並非「退場」,並且強調利率在相關經濟數據未達標前,維持不調整,真正退場是看何時開始出售持有部位,也才會進入升息評估階段。" d+ V0 b6 Z0 k, u* q$ o4 X; l3 H+ @

6 G3 L3 j" |2 {- D0 A) L8 j銀行主管認為,如果以市場大多數預估QE在今年底減至零,最快明年中會看到升息,以央行長期來的做法,推算應會延後半年再升息,也就是最快明年底升息。因此,雖然今年還不會升息,但房貸族有必要及早因應。# C1 v) S, V( [; r2 |! l. |
( P) L7 S6 l( C; l- N' h
行庫主管分析,今年房價應不會再明顯上漲,但恐怕也沒有太大下跌的空間,畢竟目前利率持續低檔,市場資金還是浮濫,近年來房價大漲下建商賺飽飽,短期難出現降價求售效應;另提醒購屋人,房屋供給量大的區域要很小心,未來如果利率升到3%,房市必會反轉,房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!
( a4 v) ?5 p8 J4 J6 g1 v) ~& {升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....: A9 L( t2 m! h# c+ B
+ `* y. u0 R/ i
重稅還是比較有用低~~

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 3 _5 x; {. L) V: O. a- E2 U
升呀 升看看呀!!/ ~6 Q6 N+ q4 K0 L5 P  x9 j
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
% E* a. Z5 X9 x: `7 h9 C& s
利率2年升到4%,你吃得消嗎?
江海納百川~所以成其大

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯
6 ]8 f: @6 r4 R& j! D/ e
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
; p5 ?2 J4 k  q+ E6 i9 u3 v利率2年升到4%,你吃得消嗎?
5 v# O8 V9 X* X
  f8 k- U5 f. ]' g, q
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...( D2 i) b' [1 V  R0 p
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml  _, _- b6 ]; J1 _
% I1 ~4 U' {4 t' @. X& m
只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....+ T5 }* Z! j" C# B2 K
借錢出國比賽嗎??!!
chioumj

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38 , @; E8 d9 [4 c5 j7 N! U
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...& u" ?# N# ?9 W; S
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

9 L3 E7 S% ^: O6 ]8 s' A, T彭老之前有提醒。
# U4 U+ }( \, s  L7 ?- s6 B! y如果其他國都升,台灣不得不跟著升。* m: {& k' a+ M! p7 m! H. d

- t( z+ U: x& H9 H2 ?8 n個人淺見:. q$ G; P1 o3 Q' p
應該是因為如果僅台灣不升,台灣的錢會被借去海外套利。0 o, A" r  ~9 S  f" `5 h( b
倒過來講,如果台灣利率特別高,外資就會流進來賺利差。: z3 G# {# @2 g
所以利率常是跟著國際走。
9 a1 U# Q/ ]; G6 |+ W; T' h9 l0 i# @

6 R" [- A- U) {7 q* ^3 a
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
6 `$ y9 V& N. ^. m& o4 k彭老之前有提醒。6 B9 c, z2 w  t% ~/ e$ N! m
如果其他國都升,台灣不得不跟著升。

( L% t: B% y7 l* ~1 K; H$ B7 `8 d& g. B
個人想法;- _2 r$ y" c8 I! X6 g
以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: % {) n# |5 W1 T( V8 S
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.7 A/ N* E, R8 [: q# G3 z$ {
2 @" K. @! A: h6 j7 X
如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.$ H% n6 n$ m( L; J4 m- n
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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