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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:563 W, Q% w  q5 {" c; B

5 x0 L6 ]2 P1 ~# z; z1 x; B8 t: c工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
, V$ ^% p. n$ c! {7 y* d
: |" |  s2 M" l央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
! I+ E. i6 Y7 L7 x0 ^
/ p; l/ p# A3 c) ?$ R7 f" w, W根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。6 a+ E! j" ^) g: R
( e0 Y  L7 i/ ]
銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
, P! r) I' P4 S
5 J+ F& n( K& o) z5 Q9 L2 y3 v$ `央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
% ^7 F# A1 L" g5 a/ D8 i7 b) k" F
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。
, {* P- L1 c5 h7 ]. W
7 x0 f4 B8 A, X行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!1 u4 p3 M$ V# c% D5 c; P$ w
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....) @4 l. l0 R6 f4 R

# R: x0 y) D& q0 O6 T& F( o9 b重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 ' K. w+ o8 ?' W0 A) i2 Z+ N
升呀 升看看呀!!  x6 O% `& O+ K8 i( {
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
( K6 _( m' O, X
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 ! ^' H, m. F. r7 h0 c! ^
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
! N3 z6 _; }$ }* Y% x利率2年升到4％，你吃得消嗎？
1 ?" K8 W, K  J" c: `' s( ^

+ b+ N9 y  u$ `& [/ x+ ~- S央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
: ?; K! A) ~' z( t/ [http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml5 u! }- v9 h% d

* l/ D4 N9 l" J* k' E; d7 d. |只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
- [; u9 I5 }. ^* b! M借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
+ Y' |8 }/ O& A  x央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
' ]/ U8 p. Z. I0 f# N# uhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

1 H, f! j: H- W/ j彭老之前有提醒。
  q6 d% ^8 n+ b: Y如果其他國都升，台灣不得不跟著升。2 S7 Q; L5 i2 V6 g7 U" r/ M2 ~
& b; \  n  H2 ^8 D- e/ K
個人淺見：7 K2 _" I5 ]. U+ e
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。. s" j' c* ^: [9 r
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。) j7 [3 A6 X5 n# H
所以利率常是跟著國際走。) u  n, k8 Q8 C- |& ?
  ?( H, [. Q6 n) U2 d

$ I7 ?2 i! s; R* j+ t5 [; y
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
  r% a  x% e2 l+ R彭老之前有提醒。
( ]2 H8 `0 m0 _0 S7 C( E) [- M如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
/ K& p. d. i) h# U, n
( g% k2 |# X- A3 `; q
個人想法;
. Z  l/ U0 r+ N% F以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: 2 `$ K5 G# O4 U. ?5 |4 K5 X
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動./ F; n+ M# E& g$ v0 F

2 Q6 A! }+ V8 B  J2 a' ~如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
, k! h/ T- l5 ^2 `- K# N: {利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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