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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56
0 X; G* g# F8 C3 d2 o
7 x2 A, E% o5 i: y2 U. @工商時報【記者呂清郎╱台北報導】% ^  G2 S" @) N& p
6 P) z' p: Y. N* \/ ~& Q
央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
& B) Y  n9 k8 p$ y( v9 N- {; {+ d4 Z! r% \
根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
4 R# U7 K7 A1 x
( f. T+ F0 q7 ?4 J$ z銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
! c; s' z: j2 A
* ?" ~; D4 L6 l% N8 S央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
! u/ g5 e8 ?$ n
$ l3 h* `4 I8 p" k銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。
4 K# V6 I# f# ~; o) v0 m
2 p+ g7 X1 `% N4 D* p行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!0 g0 I' l& o4 f% l1 U0 m
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....' V5 t. ~2 R( G0 Z) f
/ Q) E0 `2 R* _0 X9 V! w
重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 4 m2 h! T$ a) l% v+ u+ K" l! `
升呀 升看看呀!!" k( B) m+ K# J/ p
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

5 Q9 i' N: w  y& B1 ]( L利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯
4 @8 N, |% {8 q) t" J# b2 T- A7 a
dingding 發表於 2014-2-25 14:51 7 k3 |+ j, e" v: Q& {% O: u
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
' s+ B9 t% C; h2 }
. y$ |0 R6 s0 H1 y4 z9 M
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...0 N9 N! n. t0 @# ?8 s
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
7 b, L+ m3 e, L$ O" g! ]5 @
1 N; B/ l' z4 k1 U只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
) g, d! O) X" p1 t借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38 ! p- A5 ]& c( H
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
6 O6 ^8 W9 \: q4 p- a% Ehttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
8 T9 N" Z" Q) o1 B, \' p
彭老之前有提醒。
: j. _! Q( D8 ^' f" V& m+ T  b: V* `如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
  F! D& r. q5 P: e4 N+ D
$ |; n/ o/ }7 k) `( i" H9 u3 i個人淺見：
7 `; X" k( \7 y應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。  A. o6 B9 v* Z6 A& q
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
# E6 a! e% L; k0 E/ S所以利率常是跟著國際走。" ]1 R3 l, p/ e4 p) H- t
/ o" t4 n& Q6 n* p/ c, Z
- ^4 }0 a1 Q9 }! b% U
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35 - L: ^! y) Y5 T4 x2 ?  G; j
彭老之前有提醒。
  ^/ x. t# q% H  u$ }如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

* `  S2 q0 ]; K& O( [4 L4 }1 [9 f8 b! }, K4 y( E0 p+ r
個人想法;
' t$ _9 ?* g7 R" f5 E) @: U以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: 2 y5 O, s  j4 S. s# D
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
  f" g- b4 o* T7 X5 s
; A3 `( L) }3 e7 g如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.2 y1 x' n( \, g% H+ y* m" g
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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