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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56: ~& |4 h! |' S# \# X% }

% Q, ]; W' S( o( a; F工商時報【記者呂清郎╱台北報導】8 c( N4 w9 Z1 s/ ~/ _: x0 {+ k. e0 i5 y9 ^
4 W5 S% _. L; v% j$ ^
央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
6 `0 w" @8 k; L) b4 {5 h
* t! s3 u% N' k% s- ^( T根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
2 R, Y) \+ r( O; [0 A' j4 b" A7 f$ x; X5 K
銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。6 E) @/ a+ h7 W- v$ g

1 d; L  t. {: A* a: r( w央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。- [  i, `- \0 J8 A9 D
! H+ j8 R  B. K4 ~
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。' ~/ i* d! Q3 D* X5 }8 D

' N& b  _& Y+ l  G# C" e行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!
0 ]$ K5 C* \4 c5 s! a升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....3 C" X6 r3 D. U7 d/ w1 g4 a# }

0 V) c8 [8 u3 O8 u8 W- _/ l重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
1 W  [/ p0 s) z; Y升呀 升看看呀!!
& b( N7 u) C- O升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

5 a3 c7 `% g+ \利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 $ l5 c* a! B: F3 u" t* [+ k  z2 A
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
3 [5 M+ f- S0 h6 j利率2年升到4％，你吃得消嗎？
+ e. {- ?4 }# K$ d! o9 c2 R( B1 _
( \9 Q; \" Z2 K4 ]& |
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
# |( q" b, t5 Q) A" i& ^4 ?http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml8 z/ q% y7 d) J2 c2 k
8 E2 f& A$ w2 A( I
只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
5 V' c! N# D8 R, N4 U借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38 2 U+ {0 p7 @- V8 u6 D! ~; A1 q
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...& X3 V4 h( h5 B5 R
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
8 O# _, E* F( k% Q3 C( w. ~
彭老之前有提醒。
, H% S5 Y7 Z- ~如果其他國都升，台灣不得不跟著升。( p( l, p. i8 G* j# [

' V0 {' G% Q$ ]+ M+ z5 ?  Q% r個人淺見：
+ m. P# \9 o  d% c應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。0 g8 ]" |. ^8 s5 n$ h9 ^; v5 _
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
2 P5 J" t3 x$ u% E+ J2 V! m' ?% d: F3 R所以利率常是跟著國際走。- R) t! r% L( N

; s& K3 A7 x  V) P/ j; U6 m: n
+ P6 s9 k6 t$ K# u0 w6 s8 W
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
: e3 i' ~0 o2 z) O# s' n彭老之前有提醒。0 j8 B) H6 \9 s. U: B
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

5 s, p7 x6 d! g4 c8 M, p3 h1 O" B, a: v' G! D, c2 D
個人想法;5 Q9 K9 x/ |. W% b$ w6 _% A( ~, e
以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: $ |8 f; y; K4 T
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.* }6 @! U1 t7 w6 D

; v; I0 S& g9 m, @. V如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.% M4 k/ o( Q% Q; K# s+ o  o' u1 d
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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