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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:563 n5 E/ b; n' M9 V. q5 |
4 K  t2 Y0 ^, i+ P! @8 {9 I
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】8 k& e! K- \) F) k4 B# [& A0 {

" k; e. ]1 U3 C& m央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。  r' y1 M  P& x; `' U/ M) p& B

5 O- N- [4 f' i2 v根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
. y: x5 X$ G* K4 ]0 V; B5 H8 t. ]5 [9 }2 J
銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
% ~8 o: m/ P! U- p! I7 `8 x( `" p, x; W6 l: Q8 r
央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
+ w+ i: ^/ b: K' S1 W, S
% u4 z9 _# `2 _* m銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。
7 @; c" I& U3 Z  _- ?3 O; W- R1 K) a% Z
行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!1 ~% g0 z1 j8 U7 y. I
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
, ~  S  D  Z& t3 f
* J! _! x' T7 ^! {' h6 u7 w' y重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
0 |( s% V8 F* x. w% `  X7 D7 a升呀 升看看呀!!: o; \% y3 F7 s. ]
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

4 G" F( q% y0 l利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 % L& G; j. x; Q5 j8 J' g& v4 Z" l
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
" y' e5 I: o* N- [: [5 j6 l( _利率2年升到4％，你吃得消嗎？

7 m+ `: N, o# V
9 l! N- R+ P/ g; w! m+ M% j央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...7 C* I6 [! d1 [" Z
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml  i) o% r2 r2 e

( L3 v! p/ }, g; I只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....$ u3 C% q" l3 A0 ^* M+ n9 q
借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38 % H+ g. E+ F, {7 d, }4 A" Y9 ~. y- Q! Q# z
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
: n+ H0 p, A( V  [6 nhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
9 W+ i4 E% ^8 P- n
彭老之前有提醒。" {; }( Z$ p# F. s7 U
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。1 I% f( g  m/ I

& U" D6 K( N; {/ [& P% K個人淺見：+ G( X1 l6 M/ u' E
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。0 |" ]- c- ~1 x; z# y# L8 Y, [
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
- w3 k# v8 u1 P# {所以利率常是跟著國際走。
$ q+ |) u$ o5 \) y- Q) z; ~* Q. K4 V( k& f* m% u

: @( F, K6 V& \3 h* V
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35 ; v. ]+ {! S/ \/ H) ^. O9 f
彭老之前有提醒。
8 b! Y; p+ F2 V3 x" J如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

8 h$ l% H7 L( U: A2 e6 M& e( U
) j7 S; `% n) P" p) S個人想法;' X/ T% V/ }- R! Y
以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
% Q# S7 _0 [; f2 g2 h4 q6 x' q# l嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
0 c' ]8 I& b) \8 _0 [( I5 I' _( a* q0 E+ l0 |
如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
' r, ~' J" y4 R! _+ s. C/ P: ?4 ]7 i利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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