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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56
2 Q( }2 A' w# p2 R6 _4 ]
5 }- I% W+ ?3 T工商時報【記者呂清郎╱台北報導】( b; \" Y% B2 i2 _# d

/ B1 l% Z6 l- C7 s央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
, k% U, h* M; b# e" O4 Q/ |+ X4 ~+ Y/ x0 `
根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
2 Y; q+ B- m2 b. Z( k
+ x* r7 h* {& t$ e' F- h9 d銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。1 ^# S6 T# a& S& h! J3 }& Y# [

7 a6 v4 T! F8 _# R央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。0 H# K) X* z* @, u3 |. d* ^
9 ^! @% ~8 }4 r+ w
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。* k! Z6 X; B4 |" R  G& F1 C) y

% ]( Y, r2 \8 h" i. P0 J% d& ^行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!
+ P9 T% n9 t& X$ i* s7 h升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....5 _$ o3 S! j3 {1 G+ {2 M
4 b/ R7 g2 y2 I$ I& V& w/ U
重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 , {, S4 s8 P. u4 R4 e
升呀 升看看呀!!9 ]# G4 k8 {2 p$ j( [3 T( l6 F
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
4 @  a' [* e: B8 D% U- f; d/ ^0 \
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯
3 a+ H, S& i5 c/ \7 W
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
2 f4 m7 m7 ^4 @( j: T* M( C+ E, ^利率2年升到4％，你吃得消嗎？

0 Z, ~* t4 j# a
6 N9 |; U) x$ Q4 ~0 C+ O; ~/ s. T' G央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...9 h8 S0 y% y4 V
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml" R6 S+ r7 Q; \( S

5 z3 \" _4 i4 X0 j, X6 V只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....  X$ V0 f0 i5 Q* u9 \* c# d
借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
. G/ o- ?' k/ \2 ^5 o5 F7 q6 Q央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
' I8 w3 d* ?; ]$ H( Yhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

; D: u9 }2 ^/ Z, S" `( ~0 M/ i$ q彭老之前有提醒。7 l- M" Z& A. d
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
8 H- ^1 U$ o* V0 e+ U% ^
: v/ O3 \' D4 a! {* `7 ?個人淺見：
( q, N$ c6 ^; h, ?4 @9 D/ E. J應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。0 A; h" }  z' E( L) d7 O
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
/ F* l  T$ S) u; U% {& v$ q所以利率常是跟著國際走。
/ b$ m6 S  ~" }& s
: J7 g$ o4 z; B+ r4 J6 j  Y* L" W1 x- ]9 h
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
5 X1 G+ P/ b$ u9 D6 B) L彭老之前有提醒。
. h1 V$ \) N- N9 \5 d1 Q/ S如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

/ n/ r: q: j2 Y1 G6 Y3 G" J4 V' ?/ H9 E( j2 L3 x2 Z
個人想法;
7 t) g+ J5 k/ C% r/ |/ P# Z以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
# M- c4 U3 O# L( P! w. a8 m嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
* c1 v  V+ v! d" {' v: |
7 \# w' |6 y% Y. R& B' F如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
6 |! H! ^1 |% ?9 s, I2 X" d) l利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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