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[房市新聞] 房難打!星港皆失利

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發表於 2014-2-19 10:19:02 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
' a; w0 c/ d8 E8 P財金部會近來展開新一波打房行動,除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外,還加上心戰喊話,如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」,財政部長表示「房市已泡沫化」,但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗,恐不容易。1 A5 w3 x) w% L8 G# P6 m

" {7 O- J; e& w/ \/ k以新加坡為例,新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施,總計4年來打了8次房,包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重,但每次都只讓交易量停頓,房價則仍持續上揚,4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
0 }/ o6 \* z0 O& ^* ]6 ^6 ?( P' b+ h2 b+ j0 ^4 n
香港也一樣,先是祭出額外印花稅,最高課徵成交價15%;接著又對非香港居民及公司在香港買房,另再加徵15%的額外印花稅,到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
% I: \" ~3 I' p' _0 U* u/ a! K8 e9 o- I2 O9 h
然而香港房價依舊居高不下,根據全球房地產指南調查,香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元,和前1年相比,仍上漲6.3%,和5年前比較,漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房,年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。' [9 I  n+ U% ~, P3 \
2 L: }2 y% U7 S
至於大陸,都會區直接禁止買第2套房;買第1套房則除了提高自備款到6成,還需有5年的納稅證明,售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
& \8 G% K( M/ f
5 u0 O1 `" W9 y  V9 r! N即便如此,據大陸國家統計局最新公布,全大陸70個中大城市中,有69個城市住宅房價,較去年同期上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳等,新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
! y' S- H0 ^' I; q
6 ~. y7 t$ J+ B- M. w; y
9 _$ _( d6 a" q8 b6 p9 A8 }0 {. [; y  l! A
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打!星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG558 ]+ y* X' Y) f
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沙發
發表於 2014-2-19 10:21:46 |只看該作者
星港打房比台灣狠
/ ]& K5 F& g$ Z" j$ s都得到這樣的結果: ^) [, I: n1 Q" V( V3 {- \8 e

( p* ]" P+ U$ w4 y5 w1 }+ g我自己的想法是....% q4 b  C( ~9 W+ p) ^; Q+ C* y# Y
沒有外力 , 暴跌不可能8 [  Y1 G# a+ P
成交量萎縮和緩漲是可期待的2 e, D" C0 G  G$ f' ^; c

2 F( o4 s: O( g% h# G* w2 X7 Y3 c買方的確是可以有更大的出價空間) w% h5 G) y* `' v1 K
說不定剛好遇到急售的賣方% t; ?: s) J- [
就成交了...
  D1 [9 j0 {# o* N9 Z

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發表於 2014-2-19 11:13:21 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 / B8 Z0 [# Y0 j

# D7 W" x! ~1 m5 X$ x7 }; y其他觀點
# a7 E: n0 k1 {( V: K* _7 S% Z5 E. _/ Z( k$ w1 |) i
王石指今年樓市「非常不妙」1 a2 x1 o, B1 {. `+ z

& j. b5 b8 [9 {) P. `" P6 ^: }http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
3 B* ]6 X" c' @# j) ~4 A# Q# ?
2 A, }  b5 b: ^* S- }0 ]+ y2 _8 U8 C/ Y6 b5 r4 E+ r
香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
; `% i4 v; |+ Q! d. g) s+ Rhttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm4 G- C/ N; p1 ~- t6 c

9 O# r# ^" \( U: j" Y) C

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發表於 2014-2-19 11:50:51 |只看該作者
金管會說「房市資金轉股市」,但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧,買房至少虧的機會少多了,至少我是如此,要他能保證股票不虧,那相信會有人把資金轉到股市的,若轉過去只會讓你的錢越來越少,那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話,不如把經濟弄好,有不同好的投資管道, 那自然資金就不會全投房地產上了

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發表於 2014-2-19 12:13:36 |只看該作者
殘殘給他買下去……

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發表於 2014-2-19 12:47:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯 5 S: s' N% b9 F! e8 D/ }
& w- D. i6 `4 C/ p1 k+ \3 u2 ]3 q
小陳不是因為當仲介一昧看多,只是較附近地區的例子,房價只有更高,沒有最高。
1 b1 T1 ~; }% m% w! M7 e7 A2 p$ q' R/ b3 \3 n
香港打房打成這樣,房價掉了嗎?有跟小陳接觸過的客人都知道,我都會引用香港的例子。! I! x. h0 @1 h  v

3 _% Q$ G' k, `7 {/ Q
, T1 Y* m6 D5 y9 z
) n% f0 h0 @1 ^7 P6 I* Z另外誠問各位,如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎?" N& b/ {  M( l& ]
4 i, a; `" }' U; M+ N  f) [
' Z8 B* e* D4 ~5 Y. g
1 J) m0 R! k2 ]+ v- E+ o2 Z  ?% H2 S
小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。
' s1 l0 k; Q6 b, `% r
. t. X2 F& q! [% S然後租房子,一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉,常說泡沫化,常說崩盤。
4 n2 e0 Z% U9 k2 C# y9 ^最少跌三成不過分吧?二十年的租金耶,還可以從三峽北大換住到台北市高級社區,最少十年。
5 h" X/ B# p) u1 B0 Y0 R8 M0 R- c* K" Y  i: }( A
+ ]* W  B* j2 b
信義區,大安區,捷運想要哪條件,想要家樓下,隨便你挑,你高興就好,還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車?+ T: F) c- f# d" T0 U

6 ?2 [; g# ^& `" o# y: `. R* H更不用說是台北市的房子了,那下跌的幅度跟金額絕對是天價。8 a: K" L! h# B) `. Z( Y
9 t' m& W0 @- @8 b

0 Q; f5 T8 t3 X, l9 W% n' j6 n" X1 u" F
小陳講話有沒有道理,各自去評斷,但是想要聽到好聽話,可能需要找別人。; Y9 O" ], X  }; `; V7 z! x1 h, D
/ k  B0 N2 e9 b( L% Q* Q
如果願意聽小陳講更深可見骨的,更實際現實面的,歡迎再來聯絡小陳。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-19 14:47:32 |只看該作者
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

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小陳說話真直接$ C: b% `; T9 ]1 ^
0 A% U1 h! G7 D& m5 U
"小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
# k1 H( E2 @( @2 p- N+ S
+ U* h- \  D9 Q* m. {* c7 I+ f不過倒是針對整天在喊房價要跌的人,這句話真的該送給他們...  

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本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯 + v2 I0 ~4 f$ k! M. R
Triston 發表於 2014-2-19 16:30 1 z5 F- N; G- K7 g: E8 B' Y
小陳說話真直接7 G8 z$ V4 E5 A8 W

& {/ V5 P( W$ M* i* F- r9 r  X+ \"小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
9 |5 y- j' C' _5 E) J& N* f
( [( G7 U. ~5 U
其實這也不一定( X; W. b# S7 V* ]2 X) ]9 m9 S9 r
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
0 W) K# L( S" I  M6 o本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?- k; u1 P% @" D5 k) @; V- G
+ D! g* f( C& o3 k& v" P
反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
' E- P6 X# r% Q) q4 b貼得滿山滿谷的賣房廣告; z; T/ K/ K$ Z6 m, Y
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
7 W. A( x' x, d一定賺錢的不是?
已有 2 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯!
Dora貓 + 1 有錢我就去當投資客了..

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發表於 2014-2-19 17:34:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
7 ]+ K0 i4 q+ |其實這也不一定. I0 l! g3 W5 G- A1 P# ^
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了5 t5 d5 T, ]+ G) r
本業賺得好  何必要靠這 ...

9 O1 j3 l: F. j你說的對...
6 M2 w( X6 _: \  J& h
2 N* {6 e) G& E: Q% U正反都是同義的....
' b2 k& U7 Z4 W$ @: w& U/ n5 v% J
其實 各自心裡有自己的盤算吧....+ V# X3 z& H" p; z8 b" _5 \
. j. j5 [0 ], m' X0 e
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