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[房市新聞] 房難打！星港皆失利

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傻麥可

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樓主
發表於 2014-2-19 10:19:02 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
- ]% g( x) o- S. ^0 F財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
! n/ f! d5 u. y$ [5 S
) u5 e; H. a. ]4 f6 h( w& K  _以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
& \' o% }' ?/ S# |3 P  F1 t& \+ N# k/ K
香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
) T5 p; j8 x0 M8 l1 t2 i( b# m" c& b1 L% `( a% Y& d+ a- V
然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。8 ~/ V- K3 n2 i; m+ U' C4 }

! \% |/ z3 ^: f5 s至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。- H* t/ ?- H% B5 A( k% J( h, Y/ ]
5 L6 a' |$ {+ Q' u9 p- N5 N1 k; H
即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
. f9 P) b( b) g
( ~9 N( K2 h* Y9 V* \3 Q! q1 O; ?! v( E/ F6 M' ]4 H

& T5 H% y* Q0 i/ E全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
2 F, _; T8 C* ?) `( u8 b1 bPower By udn.com
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傻麥可

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發表於 2014-2-19 10:21:46 |只看該作者
星港打房比台灣狠" Q9 Z' A5 q! Q
都得到這樣的結果$ {: W+ d0 B5 x

' j* |9 O: W$ J9 |我自己的想法是....
8 L) F. T$ U5 p: z: w9 F) J+ y5 x沒有外力 , 暴跌不可能- E# W$ S+ g9 ~+ T8 I, [: O2 Y
成交量萎縮和緩漲是可期待的
# A0 Z/ y2 G! F" S7 K1 K: h* L; n0 P7 @) f) O/ @4 U
買方的確是可以有更大的出價空間' G* n$ m6 o! L3 n  E
說不定剛好遇到急售的賣方8 o% ~0 x6 N( s
就成交了...
+ W& b7 L% ?' H9 ?
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maskmaker

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發表於 2014-2-19 11:13:21 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯
- o7 z& r) l2 N8 T0 I: A
- q/ J: P7 R) L: c其他觀點3 b; Z: R1 X- {
5 Y# ~# `. d8 o, V* V, ]0 u& M
王石指今年樓市「非常不妙」
  Z5 x1 \5 t7 {' T4 ?7 v% D% F
1 C% h  F6 ^) b5 \( lhttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
; u& c# t0 n+ I2 j7 W4 N6 b: D! o& d/ P1 d6 V' |* w' K2 Y) l

& i* ?# q( e- M( F( o香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
! H8 y' {) T, J& Y8 h3 G% Whttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm" C! M; k6 b0 t8 J4 B4 s3 B

. e$ ]$ }3 n# q
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MISCHU

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發表於 2014-2-19 11:50:51 |只看該作者
金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了
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家的愛

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發表於 2014-2-19 12:13:36 |只看該作者
殘殘給他買下去……
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Dora貓

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發表於 2014-2-19 12:47:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯   u, Q7 `; a0 L. {$ H. J% v
7 d/ O4 p5 X' z. ?, j# T
小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。  r3 j( e+ M* t4 `# c, y6 E5 U

3 P/ a" F- l& ~( T香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
4 ~% D; o4 g% Z; F8 ~4 X$ C3 P! t  c
* C$ J8 {/ }8 E5 r1 `! F- X, W: o& y  P# f! o5 \- S: Y
( Q9 S$ Z5 H0 Z1 P4 L& w% W
另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？8 D( L% Q" h1 ^/ k

9 I2 i9 r# c& i) c
! I. K# a' J7 H7 b
0 ^( ~& ~! j4 v小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。5 @% g3 u- Y# G: T$ v

' W. Y$ f* F7 {. [- c: G- g然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。; b! S5 T* `4 U5 y2 u$ W: u) Y0 P  T
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
3 I- r* i; V1 d% `" P3 x. Y" |# {, X9 q0 U
5 `' r2 d" @1 e5 W
信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
% W& W$ ?7 Q. x2 _! b3 L6 x3 W) F5 d0 N" h2 O
更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
' n- c& A% n, ]  s( l9 y
4 ?- M/ X4 _3 Y" L) D4 {' f# C( G
: y  h: K/ I3 X% P) b& |( M. e+ ?4 P9 N2 l$ F- B* O# F
小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
! e6 v9 E/ R; s: q( [9 s, E8 A) S2 W: @- @$ H
如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jyc

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發表於 2014-2-19 14:47:32 |只看該作者
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
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Triston

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發表於 2014-2-19 16:30:37 |只看該作者
小陳說話真直接
4 |2 c) `. }) p9 c* P% m3 a: V: r9 k# e  f2 ]; `6 i
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
& [( M& p6 K. r) ?2 R- s# ^" P! j+ X6 @/ [2 f
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  
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maskmaker

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發表於 2014-2-19 17:13:33 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯
$ P% g& u4 c( n: S# T, V
Triston 發表於 2014-2-19 16:30 ; O; u( i. c9 I3 M
小陳說話真直接
6 r4 C$ A2 m. Y/ k' t$ M
( o5 Q9 N: L* l4 O. [- C+ ]"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
9 |9 D- B$ p/ K' _7 i' D6 h

( i1 D9 B' u9 d9 w% i2 E2 O' A其實這也不一定; ^+ e/ E0 f0 u, T
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了8 b. Y  M( z9 S
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?, O* y3 T: @7 G; a. Z/ N7 @

1 ^3 e% J* h; x2 e8 o& ?反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿$ O% |. M7 [. _
貼得滿山滿谷的賣房廣告
; G6 N3 ^/ W1 ?0 }( y能不能說說為何你們不把他們全買進呢
6 o5 I2 i2 u/ B/ p. ^0 a; i一定賺錢的不是?
已有 2 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯！
Dora貓 + 1 有錢我就去當投資客了..

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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Triston

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國小生

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發表於 2014-2-19 17:34:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
% R; W- X; Z/ Z9 g+ i. H6 M其實這也不一定6 ^# X& z5 i4 ~* h! H  h# U/ W. p4 z
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
7 Y$ W$ i! l" O3 N9 ~本業賺得好  何必要靠這 ...
% b0 H5 E6 W/ A# N
你說的對...4 L& h3 _8 a% p/ p
+ Y/ A; ~" [, C* H
正反都是同義的....
  C1 ]+ L  S' Q( g$ p3 s+ L
. I2 C( {) z2 P- S其實 各自心裡有自己的盤算吧....( {. v0 L; G  t( D7 e

* u5 o- F( P, ?" |, H% q
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