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[房市新聞] 房難打!星港皆失利

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樓主
發表於 2014-2-19 10:19:02 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】6 ?9 Y8 O0 F' S, \( w1 H# V
財金部會近來展開新一波打房行動,除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外,還加上心戰喊話,如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」,財政部長表示「房市已泡沫化」,但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗,恐不容易。
+ Y8 G( Y& u" [* m) S1 B
7 D$ E6 C3 o' a以新加坡為例,新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施,總計4年來打了8次房,包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重,但每次都只讓交易量停頓,房價則仍持續上揚,4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
. |* E3 m2 [" v% S2 [# }6 _3 Z3 h, V( _4 T! a" F
香港也一樣,先是祭出額外印花稅,最高課徵成交價15%;接著又對非香港居民及公司在香港買房,另再加徵15%的額外印花稅,到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
: ?7 d# M' o: n  E. v# T* y' ?: W7 S$ o$ q) m- L5 u! l4 D
然而香港房價依舊居高不下,根據全球房地產指南調查,香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元,和前1年相比,仍上漲6.3%,和5年前比較,漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房,年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
: R9 W7 K! @8 V. [5 Q8 H5 c: Z! H5 }  \8 D7 A' [% h0 P
至於大陸,都會區直接禁止買第2套房;買第1套房則除了提高自備款到6成,還需有5年的納稅證明,售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
* |6 P* d, {1 I8 \  `4 i, U
# Y; G8 D, a9 ]2 q7 \4 U即便如此,據大陸國家統計局最新公布,全大陸70個中大城市中,有69個城市住宅房價,較去年同期上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳等,新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
/ l- G1 {- F% W0 d
6 I8 U, H3 i2 e5 @3 O- J1 u- f8 N8 |9 n: k6 q

: w# H$ J7 `! t6 Q, P2 B4 ~; d0 q! }全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打!星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
7 ?: b0 c# [5 u/ B+ c  qPower By udn.com

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發表於 2014-2-19 10:21:46 |只看該作者
星港打房比台灣狠
$ W* e2 V: B/ F0 E( M: m/ C& n都得到這樣的結果% [7 v: X& \: U) V! I
$ M3 e7 A9 M2 J
我自己的想法是....
' W& L, H6 b& _- H5 r沒有外力 , 暴跌不可能
9 s! Z: w7 Y6 ~! ]成交量萎縮和緩漲是可期待的
: L, Q% ?! b# ?$ B+ j4 B
* Z+ H- f) W' A9 C買方的確是可以有更大的出價空間
" r# C, ~: C& P6 X0 ^% N1 N說不定剛好遇到急售的賣方
* S3 {3 H6 s' b  b+ D就成交了...4 G( U! s: g. s# Q! h- H: Z

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發表於 2014-2-19 11:13:21 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 3 r: u. K% P& ^: x
  c3 ]4 O, s1 ]. A
其他觀點2 p' T7 V2 u7 T9 Q5 y3 a
0 N) t2 J1 [$ o5 J, B3 f- l
王石指今年樓市「非常不妙」
9 ?3 `/ c2 m/ ?& W+ P0 X; v* V  l% r0 k( G. e% S9 ~
http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b102 Q/ ?/ M# |( j/ o
/ t7 M. {9 H4 F) m, V/ }
5 u2 y- R3 c; K& F
香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼$ Q, V+ A1 R" @$ @$ o- \7 j  N
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm5 W/ \4 g4 P+ [4 V: k$ G7 i

% N' i# J' @9 v2 `% d, \- M1 F

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發表於 2014-2-19 11:50:51 |只看該作者
金管會說「房市資金轉股市」,但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧,買房至少虧的機會少多了,至少我是如此,要他能保證股票不虧,那相信會有人把資金轉到股市的,若轉過去只會讓你的錢越來越少,那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話,不如把經濟弄好,有不同好的投資管道, 那自然資金就不會全投房地產上了

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發表於 2014-2-19 12:13:36 |只看該作者
殘殘給他買下去……

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發表於 2014-2-19 12:47:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯
5 c) V: u5 W, k2 G8 @
# o2 X5 m( p) w6 w! D9 r小陳不是因為當仲介一昧看多,只是較附近地區的例子,房價只有更高,沒有最高。
+ r* D. a' ^, H. o+ v! G2 H3 x$ q5 y8 _0 D4 J! f* z7 }6 M
香港打房打成這樣,房價掉了嗎?有跟小陳接觸過的客人都知道,我都會引用香港的例子。
( N+ k* A4 b2 d( ]) I, E+ P! r
( K8 C6 b  U" o% T
# ^3 C+ X. r1 M& u' o+ o. x$ n7 ^, D# x% n  p2 p' ?
另外誠問各位,如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎?' Y; A7 R9 m/ Z5 j+ [. W+ ?

9 E9 d, w& ]1 @1 p2 l- T/ f* O- P& C4 I) Y, q8 r& J2 v

# d6 ~# j- V7 d$ T小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。+ d: p  [2 O$ \  j, @: ~
3 Y8 i' C" v, ]# s+ l' p
然後租房子,一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉,常說泡沫化,常說崩盤。
+ m" G5 `- x& O& ]- v2 t) y5 t3 _% f最少跌三成不過分吧?二十年的租金耶,還可以從三峽北大換住到台北市高級社區,最少十年。# G4 P2 h- V6 R/ b

8 p: F6 s1 o- `# C; C5 x: |5 {' }8 k. C
信義區,大安區,捷運想要哪條件,想要家樓下,隨便你挑,你高興就好,還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車?
2 N% B- s: p$ h( `+ J5 l
" V% D) A9 G) z8 x  T4 q! u8 x* F* J更不用說是台北市的房子了,那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
9 A, X! V- j/ u; \( O4 p" |- F" i3 p8 i3 N6 Y+ b' L3 e
- e* k; e8 j! \

3 S8 d4 L2 a; u* T/ J) w小陳講話有沒有道理,各自去評斷,但是想要聽到好聽話,可能需要找別人。
0 A" w; Z# F. P2 K7 k3 P- i  O6 k: _( P8 y. U0 h' R+ b5 {
如果願意聽小陳講更深可見骨的,更實際現實面的,歡迎再來聯絡小陳。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-19 14:47:32 |只看該作者
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

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小陳說話真直接: C0 c) C5 I9 \/ `0 D- r  T9 U! S  v
0 b$ [6 ?+ S8 t, @
"小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
' T  m% J5 I& K
: J+ w, x( r) \- D$ k8 _/ R不過倒是針對整天在喊房價要跌的人,這句話真的該送給他們...  

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發表於 2014-2-19 17:13:33 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯
# B0 c$ @5 W  z, X
Triston 發表於 2014-2-19 16:30
  ?7 J6 o% T. f9 Y  x! J0 u小陳說話真直接* W) V4 x. ~: {7 P9 c2 p( r
) g8 n9 \% O( n; l9 T/ i9 H
"小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
) a/ A5 W. n4 L  v8 M4 e$ o
7 R6 f+ c# E. ?3 M: o
其實這也不一定
9 A& v, w1 R- G$ W0 U- @8 C% [有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了1 v) q' h1 ^) k! F' n3 B% y# P
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
4 i2 c9 h6 S  T% @9 C
* a4 i$ S+ }1 U3 u; Y反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
9 Y3 W+ \2 n* u貼得滿山滿谷的賣房廣告$ Y) r$ x( h9 i: u) ?" P! U
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
8 c* V0 F; x6 n: E一定賺錢的不是?
已有 2 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯!
Dora貓 + 1 有錢我就去當投資客了..

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發表於 2014-2-19 17:34:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13 * T. t& A7 g! V0 y  F( i
其實這也不一定7 q; k0 T1 D( z/ b& w
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
3 N, `% v3 _& Z. ^& ], D: o  N0 O本業賺得好  何必要靠這 ...
' V7 y+ T  O9 K4 t& L( _
你說的對...
! E9 I8 ^4 ^; i: L' a1 Q3 o9 c2 b# K
正反都是同義的....: B6 v! o; ], O( F& ?" ]
# c; Y4 ]1 {( C6 E- @8 ]
其實 各自心裡有自己的盤算吧....+ k  ]; M& D7 g- ^. b& ~( f
5 A6 _6 O/ e$ u
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