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[房市新聞] 建商放低姿態 多頭可多活幾年!

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博士班

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發表於 2014-2-15 21:26:10 |只看該作者 |新文章置後
文/好房調研中心執行長   倪子仁
$ H4 \; A; c# |6 q. w0 T) y  w% u: f( T+ ^' S: M
開春以來,房市真正的市況到底好不好?又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態,舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績,然而市況真是如此這般的好嗎?是建商又膨風了呢,還是台灣房市「春去春又回」了呢?
$ F2 g3 r! D; U% P  ^! `6 `$ h+ G- h* O4 Y3 p& C5 C3 z
根據了解,目前的市況「每況愈下」! 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象,這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區,今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。
( {2 y+ b4 y" `- ~# R0 J% S: j: z# L! \5 z( x6 a
從各單位發出的地產景氣燈號來看,當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡,而是工地有沒有來人,如果建商一味的作多強推案,然而工地的來人組數確卻沒有增加,工地的來人稀稀落落,成交的市況會好到哪兒,大夥不用猜就知道啦!4 D; X' J3 I0 C' H
$ w* _) G. i1 a7 C0 W% U
雖說QE退場、政府打房的力道不減,然而今年的房價會如預期的下跌?答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說,公司滿手是錢、口袋很深,說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成,他們直說:「門都沒有」!
; F- m9 I5 W8 E: _4 c
, s2 @! p8 a% Z5 {( l事實上,建商亂開價的市況仍很普遍,北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價,北市內湖碧湖旁,也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價,各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。
+ _7 O1 l! Y: _: n; }7 E7 e$ y# f3 B: j! H2 p+ {
這一波房市走了10年的多頭,各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點,今年2014年房價還要持續創新高?想必政府與購屋者都不樂見,於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化,將會是建案能否銷售成功的關鍵。
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harrytai + 1 感謝有您~
dmk + 1 房仲業也有點急了喔...

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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沙發
發表於 2014-2-15 23:50:11 |只看該作者
大家都想住好房

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發表於 2014-2-16 00:54:14 |只看該作者
反正買的人變少...不跌也難~
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dmk + 1 同意!

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發表於 2014-2-16 01:47:22 |只看該作者
見怪不怪其怪自敗

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發表於 2014-2-16 06:25:39 |只看該作者
新北市北大特區不動產交易量價統計分析6 \' V7 B5 M" Z
網路上看到~轉貼
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瓜瓜 + 3
小星 + 1 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2014-2-16 11:50:51 |只看該作者
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯 # i) S! K* ~. ]9 ^/ c4 o/ o

1 R3 r  v! c. d9 i$ y某位建商表示...口袋深不見底...
0 j' N+ l+ D* E" I! w  q再怎麼高價,就是有人買..." g! E- U! d, `3 X' y
不急不急,慢慢來...
! J* j& g" x/ S$ P放長線釣大魚...$ o% n+ w! R, D7 g
比釣小魚好...
Just do It ...

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發表於 2014-2-16 12:22:51 |只看該作者
在沒有土地的狀況下,實在很難放低; [/ @9 U2 O7 q1 {1 t8 S
了不起就是把總價在拉高一點....( D- |2 L3 S6 P+ D% Z$ c

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發表於 2014-2-16 13:10:30 |只看該作者
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
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Dora貓 + 1 房價飆漲是自住客造成的。

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發表於 2014-2-16 13:58:02 |只看該作者
分析一下目前狀況,台北能蓋房子的地就那一丁點,除非大家願意離開台北,不然台北房價怎麼會掉?6 g1 V) e+ a8 e! X! d4 b
# D" Q! c! ~$ {( U1 y2 i
住高雄?台中?台北?! [3 j" z$ _9 |3 m  n6 e* ^
1 {' }. m  a( c2 O

, H; i) f2 k; N, }2 y三選一會選哪裡?; N* t3 x7 Q' ~

' v; Y. ]1 v  N# |  V6 ?
4 V7 R# l9 a; e$ b* i7 W8 o* M0 V絕大部分的人選台北,沒為什麼,就是公共建設完善,什麼都好都方便。% Z; B4 ]7 l0 r% P) ?) }

& e" c1 [$ x5 Q2 w
5 u+ |2 ^$ Q: l7 Y1 T2 M房價上揚投資客是一個原因,但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。
6 `4 |  f8 `; i* r; b+ M; V9 T
' x# z; V9 w1 z+ s
, o3 o) h; Q1 w/ K從根本上而言,價格要跌兩種可能,大家全部搬離台北。: g8 T7 c6 w7 V' x7 m

/ G8 y: H! t: V7 U) f7 q: H' d$ {# @& X3 {
再來就是貴到大家都買不起,只可惜台北買得起的人一堆..5 j/ r; K3 c" E1 ~; y' e9 |9 v
% z2 E* \  L4 A* [+ j

6 @9 U, v' v9 A) g8 G# U, k$ w房價要跌不難,奢侈稅延長至五年,實價課稅,檢舉規避奢侈稅有獎金。0 b7 l  o& S% ~: B' A- O/ s! k
; b: r8 n  N( T7 j6 D0 x" r
上面三樣政策只要有一項出來,房價先減個兩成,全都出來的話,俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。
1 P6 x. J! I3 S% m
* D+ c7 V9 J+ E& m8 s$ T
# z0 |$ _3 n- A7 s  K# M但這只是痴人說夢話,有可能嗎?( J0 g: W1 h+ v  D  M

2 g- e" ?; P/ \# H畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高,大家都想賣高價,都想買低價,這是全民投資客的時代。
- ]7 f% q" \- L- l! e% L5 p
- k; r- l& c6 \! U; k1 z& [. P所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳,才造就成目前這種局面,如果真的希望房價跌,一定要先從自身房子開始便宜賣,不然怎麼會有跌幅呢?. ]4 R3 U+ d# ?& z- G0 a1 G

+ C. {; e6 B% f* t+ I) o  `但是叫賣方便宜賣有可能嗎?不可能,所以無解,房價繼續飛高高。
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marstop + 2 讚!

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-16 17:46:03 |只看該作者
土地及蓋房的成本決定售價,雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人,是因為喜歡居住環境,5 g3 s3 r( j" E  r
所以,交通問題,也就不是那麼在意。
! L8 S# d' B# S; e" v有在注意和關心房價的各位大大,應該知道,北大週邊的舊三峽區,靠教研院那邊的幾個建案,也賣的嚇嚇叫。
, {# z2 I  v5 L# G  H0 o6 \5 n每坪成交價也有25〜28。所以說,大台北區房價不會掉滴啦!這是我的淺見。
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