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[房市新聞] 建商放低姿態 多頭可多活幾年!

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博士班

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發表於 2014-2-15 21:26:10 |只看該作者 |新文章置後
文/好房調研中心執行長   倪子仁
+ F# S9 q+ J- w
2 H$ {! o9 D5 `開春以來,房市真正的市況到底好不好?又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態,舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績,然而市況真是如此這般的好嗎?是建商又膨風了呢,還是台灣房市「春去春又回」了呢?
5 ^# U7 K/ d8 N& s* U# i4 v0 z% j, L7 f& r" t& p0 L7 E
根據了解,目前的市況「每況愈下」! 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象,這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區,今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。2 [. ?5 S2 |1 Y' v

' E$ ]- z6 S2 I6 O* B從各單位發出的地產景氣燈號來看,當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡,而是工地有沒有來人,如果建商一味的作多強推案,然而工地的來人組數確卻沒有增加,工地的來人稀稀落落,成交的市況會好到哪兒,大夥不用猜就知道啦!
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. |2 X/ Y2 o0 \7 T& |2 z! i雖說QE退場、政府打房的力道不減,然而今年的房價會如預期的下跌?答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說,公司滿手是錢、口袋很深,說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成,他們直說:「門都沒有」!* w# A0 ?) v# Z9 Y
% J5 F4 [9 ^2 P8 n- _
事實上,建商亂開價的市況仍很普遍,北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價,北市內湖碧湖旁,也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價,各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。* ^; D' y2 K8 @
  ^! h* S9 p+ q: D5 ]
這一波房市走了10年的多頭,各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點,今年2014年房價還要持續創新高?想必政府與購屋者都不樂見,於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化,將會是建案能否銷售成功的關鍵。
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harrytai + 1 感謝有您~
dmk + 1 房仲業也有點急了喔...

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-2-15 23:50:11 |只看該作者
大家都想住好房

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發表於 2014-2-16 00:54:14 |只看該作者
反正買的人變少...不跌也難~
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dmk + 1 同意!

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發表於 2014-2-16 01:47:22 |只看該作者
見怪不怪其怪自敗

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發表於 2014-2-16 06:25:39 |只看該作者
新北市北大特區不動產交易量價統計分析
. g, {5 w& ?/ n5 H" p網路上看到~轉貼
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瓜瓜 + 3
小星 + 1 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2014-2-16 11:50:51 |只看該作者
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯
0 O/ Y0 {1 c/ w' w' W9 g* |/ D2 \$ m/ t9 P
某位建商表示...口袋深不見底...
6 M% U& a' D5 e. o$ G再怎麼高價,就是有人買..., B6 b- H# ^% e% R
不急不急,慢慢來...2 S" g0 ?1 e& L
放長線釣大魚...0 a) R5 h: O" x/ m- y
比釣小魚好...
Just do It ...

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發表於 2014-2-16 12:22:51 |只看該作者
在沒有土地的狀況下,實在很難放低
! t8 s2 S: U; B) {) f' A- C" e) V了不起就是把總價在拉高一點...., V8 n9 K3 o) _& b" d

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發表於 2014-2-16 13:10:30 |只看該作者
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
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Dora貓 + 1 房價飆漲是自住客造成的。

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發表於 2014-2-16 13:58:02 |只看該作者
分析一下目前狀況,台北能蓋房子的地就那一丁點,除非大家願意離開台北,不然台北房價怎麼會掉?6 q2 B& d% s; j9 x9 w- t

, m. Q* C0 B- b4 q2 @" h, x住高雄?台中?台北?4 g0 S9 C& P/ I3 s+ ?! }9 [
+ X& ~( @6 F2 v

# B0 A. Y& w' m3 h5 B. W( d; T三選一會選哪裡?9 w7 x* P  _1 M: d  o
- B$ A! F" o' s

# y* J4 W& T6 ?5 i絕大部分的人選台北,沒為什麼,就是公共建設完善,什麼都好都方便。
9 t9 Y* g& O  a  V6 {" o& U5 P5 E8 Z9 ?' N

, m/ y4 |' R4 |6 Y1 @* C, F$ f房價上揚投資客是一個原因,但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。
4 G0 f& l+ h/ i; k" m  ^. d' ?5 z0 R
( w4 V  B% ?( E( E9 W: k! |0 C* g9 m4 c% n
從根本上而言,價格要跌兩種可能,大家全部搬離台北。
3 Y5 c+ T. j% m) r& R- {: @% }5 Y' f0 Z4 v
2 X# U! [0 K8 `4 r7 B/ k
再來就是貴到大家都買不起,只可惜台北買得起的人一堆..
  R4 k, |2 V5 f2 F, `6 P! p9 W% Q5 _5 u5 C1 W) D

* N- P- k. I# |* ]8 H房價要跌不難,奢侈稅延長至五年,實價課稅,檢舉規避奢侈稅有獎金。5 x7 S! @; o, ~( V0 g2 t0 G. K) g# l" B
# K; o! S- P" f0 O5 F
上面三樣政策只要有一項出來,房價先減個兩成,全都出來的話,俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。8 G# g) I* Q* h  O

: I6 @0 @$ q1 @) O8 ^4 L/ B' v% ?& n9 S% G, G! |
但這只是痴人說夢話,有可能嗎?( ?$ J2 y  h- z" R5 |  a( P5 B
% t+ [: V' D7 F; N0 _' q% ]+ D+ R
畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高,大家都想賣高價,都想買低價,這是全民投資客的時代。
' B* s. C6 N& h) Z1 y, v
; G1 K; P; U; S/ z9 I所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳,才造就成目前這種局面,如果真的希望房價跌,一定要先從自身房子開始便宜賣,不然怎麼會有跌幅呢?0 `, H6 i/ }5 z$ D6 R
) Q% S; a4 t6 l* H
但是叫賣方便宜賣有可能嗎?不可能,所以無解,房價繼續飛高高。
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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-16 17:46:03 |只看該作者
土地及蓋房的成本決定售價,雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人,是因為喜歡居住環境,, X+ E0 E& W0 Z) Z) M' ~
所以,交通問題,也就不是那麼在意。2 I! y0 R' P$ M% {
有在注意和關心房價的各位大大,應該知道,北大週邊的舊三峽區,靠教研院那邊的幾個建案,也賣的嚇嚇叫。/ _/ f2 ?0 u  v+ t/ R  l
每坪成交價也有25〜28。所以說,大台北區房價不會掉滴啦!這是我的淺見。
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