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[房屋交流] 屋主自售

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歐陽

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博士班

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-12-1 22:17:45 |只看該作者 |新文章置後
屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!9 G% V: F7 U  m. Y# L' W
請各位大大解惑
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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楊美眉

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沙發
發表於 2010-12-1 23:14:35 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章
% c; o1 Z& M) z0 F' I# d( {+ n8 S. {9 j  A
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 )
6 X: O6 S  ?, F! t# ]* X" D" l  k4 ]
1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)
" \# u9 g/ t3 ?7 Y3 l2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給4 N2 ^% j4 o8 J0 z
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤), g1 v& ?/ v* G5 b' U* [& x
( |3 J  `- l! y( ~2 Y5 I8 K
如果有想到其它的再來補充
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hwl8686

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3樓
發表於 2010-12-2 00:18:04 |只看該作者
如果不是很懂流程及注意事項，建議還是找個仲介或代書比較好，以免產生一些麻煩事，
6 z) Z/ P' s; u" b/ J該讓人家賺的還是給人賺，只是自己一定要堅守想要的價位，設定實拿的金額，
- t5 k9 G/ A! c* U8 S仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!
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simonw007

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4樓
發表於 2010-12-2 00:27:34 |只看該作者
不錯，又上了一課。感恩。
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evelyn0026

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發表於 2010-12-2 09:21:07 |只看該作者
回覆 白色月亮 的文章, Y2 `6 e. H. d. \5 B
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"

0 L, i# C9 c+ o4 }1 x; w$ i+ p7 q" e) x* {9 M9 `, c
我印象中~只有買方要支付代書費也~1 D9 Y3 U1 ]1 m9 P6 A* a
! `( C( Q, }4 `
信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統  z: e+ ]1 v4 A1 G# o
看到買方價金入帳...4 t& |# F2 F# k% ^  ?% I9 Q
' M% E6 u+ H- d( h/ e& L  c5 N3 b& `
通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求
1 M6 |2 t* Y8 ^* U8 Q不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~
我愛北大,我愛我家~
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軒爸

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發表於 2010-12-2 09:23:35 |只看該作者
楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14
2 o- F/ T; y/ s3 I: ^回覆 歐陽 的文章$ d3 }' o8 B1 h: m( E6 R

6 o7 z; B1 l/ t% C! Z: ^8 I今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...
# S. N1 f, T, c: R" o/ n: P
真是好野人! r  T& e  S5 T8 N* p
不到一年就賣兩間# c) O( X/ w  [/ S# O4 r% w
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8樓
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evelyn0026

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9樓
發表於 2010-12-2 15:32:00 |只看該作者
回覆 白色月亮 的文章$ x# J( |( [. c6 a, C3 L6 f
當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半
% m: m& g4 T0 T+ E
/ ^  M3 _  j9 B1 `  L5 p4 g2 Q# r
不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)
# ~0 j: P% ^& \: v7 {只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣4 q4 U2 g: w. c. [, @4 t- N
3 Z3 g: [2 v8 ~! N' @. K
你真的好認真回答哦
9 h$ _% i: i" C. Q) h* G
4 E$ x0 [7 ]8 Q7 |9 B& e2 c我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~
' O4 C, |5 v$ W  phttp://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=24279540
1 p% }# @9 w& N" U0 ?9 ~4 x9 N1 }" N( _5 v" z/ W8 }2 K
如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~
我愛北大,我愛我家~
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10樓
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