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[房屋交流] 屋主自售

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-12-1 22:17:45 |只看該作者 |新文章置後
屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!9 A! m  a  p9 v5 y- \1 e8 G# A
請各位大大解惑
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2010-12-1 23:14:35 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章' v; \1 N; ]( i/ D9 O  H
/ U: J. t: w/ z4 B
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 )8 v+ F4 E7 a( t+ Y2 X7 K, C1 w; v

) ?; C! [$ H3 r1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)
' R+ C* `2 v! r8 s, |' G9 \2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給: C, q* \" A; H1 c3 C+ S. d3 J; j+ W
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)
1 E* P& i+ L) g! ~4 _8 Y$ F2 w  x0 x8 S4 S% m! \
如果有想到其它的再來補充

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發表於 2010-12-2 00:18:04 |只看該作者
如果不是很懂流程及注意事項,建議還是找個仲介或代書比較好,以免產生一些麻煩事,
( ]" t# Z( [( K該讓人家賺的還是給人賺,只是自己一定要堅守想要的價位,設定實拿的金額,
5 _- t4 R6 H8 e仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!

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發表於 2010-12-2 00:27:34 |只看該作者
不錯,又上了一課。感恩。

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發表於 2010-12-2 09:21:07 |只看該作者
回覆 白色月亮 的文章
% @0 K3 K: M; H# O2 @# Y3 ?
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"

( _$ D- z2 D* r( ]# f! a$ Z/ U+ P7 ~, B; M" x# W+ a! u
我印象中~只有買方要支付代書費也~
2 g6 G! K# x; ]/ S, b* H) F& V( s& z
信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統1 N  {. Y+ y3 y  O& U
看到買方價金入帳...
6 ], I5 \( N2 k; f* p1 C& I, N) p' ~; b, B0 s% O, P7 {
通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求; ?; s) q0 B% I' s+ N# N! V
不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~
我愛北大,我愛我家~

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發表於 2010-12-2 09:23:35 |只看該作者
楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14 ) h  n. l: W/ t6 K9 I1 R0 q3 O
回覆 歐陽 的文章
5 W8 L' A. z# {5 @4 x9 l
! m$ Q0 M* O3 u7 ~今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...
+ o& W( ?' W$ d6 ?
真是好野人
  J0 w( i* Y6 W$ G1 r* V/ c不到一年就賣兩間
9 b- P6 k& ~6 {0 Z3 X  d8 B9 f

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發表於 2010-12-2 15:32:00 |只看該作者
回覆 白色月亮 的文章
: j* U( Y& y$ @5 v+ c! o0 ~
當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半

) A0 z: h4 T* c% u; l! P
7 V! `& t2 Y7 v4 e不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)
) b& a) F/ o% C6 o: K只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣
: @5 `  ^# k9 \$ U/ R; Z# `7 m5 _
& V4 Q5 ~' P5 w, J9 Y9 b- h" |9 P你真的好認真回答哦
& P3 @3 w# u! {- z
* U8 @; O. \' ?/ w我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~
, e+ i  Q! n& C/ B! A, F) m2 Nhttp://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=24279540
+ k/ H- M; V0 J% ~" @" [
! t0 V, Z9 F3 Y: Z9 P% S1 V如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~
我愛北大,我愛我家~

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發表於 2010-12-2 15:41:48 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2010-12-2 15:42 編輯
# f7 Z0 d3 i+ S0 {4 p6 c7 _; C! p2 H! e9 l8 o
楊美眉回覆→→→很受用

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發表於 2010-12-3 01:49:44 |只看該作者
謝謝各位
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
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