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[房市新聞] 房仲：今年購屋 議價空間大

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faith

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發表於 2014-2-5 16:23:53 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯 7 k( V% Z0 K$ u# a) |' M

# K  q3 @6 a) k中國時報【王玉樹╱台北報導】8 ]; q& c+ i% e: z' r( _

9 [9 k. k- b0 ]( T% W5 R馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。
. \8 v& P3 _; t. V) o! w. i, f. L4 Z3 L; ~# [
永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」7 P2 u, v' d) J. j  h4 f& k. u

6 T9 V% ]  S0 b1 j8 Z  y他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。
" j; L4 Z$ Z, z' f( f/ M( Z, Y8 @3 p
3 J  M, {) ^# U; V! b" Q* s, g6 V- t信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。2 N) f5 R/ S5 G6 {* z

$ x3 M, t+ I0 [2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
/ c; H  }: |) Z6 X4 K/ M5 g1 b' G4 H+ c4 `
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。  F: m0 J$ g" ~* w" X0 j$ o8 K

) J6 d8 ]4 s, c5 I: k# e
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不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
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, J! A  l1 O- I4 x( j不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...

2 C7 G. i1 P6 q# ?那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少/ ]' M. A8 l' {" H
0 a# F; A7 v& U  S
從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
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我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
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小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11 8 E3 @* `5 z* z# \4 }
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...
* G$ A0 H" C# K  L$ u, B5 Y
只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
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民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三; z% h7 T4 v2 k$ t9 o; }
還好房子便宜
5 L# p* G: v: p% ?4 N9 J- R# ~要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三
- i5 Q2 m7 J) [( \' B' ?* x0 M2 L& s" l- S. q+ l2 G
民國82年, 利率9.35, 15年
/ P. L, p' r1 V; y- ~6 e; o( E要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點( s& [# U' G; J* {4 u7 h/ \1 o
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
% n5 U  g6 R  `8 P6 [6 [! p還真難借到1000萬去
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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