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[房市新聞] 房仲：今年購屋 議價空間大

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faith

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發表於 2014-2-5 16:23:53 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯 " B' y7 J$ i% p" o+ v
3 x  U7 j& r5 ^+ h2 {9 O
中國時報【王玉樹╱台北報導】
# A- ]  z! w! I+ b$ X2 W) Y# }
/ a6 P  _% P7 d$ D馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。1 ~* Z% v5 N, d3 w  j; K) A
/ Q( C9 @# {1 p2 ~' V: d& L/ O
永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」
8 g' n5 w, ]" t. \9 q8 J- [' p. U3 [$ k  J9 y/ k3 g) Q
他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。
1 k9 ]% E" N, g3 z6 t+ b
# m7 N1 w" O; ^信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。
% @! m- j$ w1 e3 j: B3 k  @4 c
9 q7 ]6 u7 U1 k2 `2 u2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。3 N$ @* N* H5 p+ b1 e' T  v

! m6 t3 u% i, v台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。) O/ |& d. l( J/ |; |1 y( v4 ^1 V
" ^" P# {9 Q/ I+ R7 F
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不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
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發表於 2014-2-5 16:54:19 |只看該作者
fig0302 發表於 2014-2-5 16:48 , x2 _! h' D7 d* \$ A7 a
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...
- R+ z6 Q3 ~4 V9 ^9 p# f' r/ M
那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少2 M3 h- |. g' w9 a* a. d

* Z' {; T6 `# d3 G. K5 y) s# H8 I% {從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
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發表於 2014-2-5 17:11:41 |只看該作者
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
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發表於 2014-2-5 21:02:02 |只看該作者
小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11 ( j7 s* J6 H. Z0 H7 }: _
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...
- f" S5 ~/ b4 ~+ a' H
只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
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發表於 2014-2-5 21:51:23 |只看該作者
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三3 ]2 l$ h( }9 o* V
還好房子便宜
5 X  `* o5 b) c- l2 T要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三+ {$ ^* W. T0 f/ O% I" b' S7 R, i
, m7 q% _* Z8 u. `) r% r; E9 O3 [
民國82年, 利率9.35, 15年9 ~+ D% N' W9 E
要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點* m) ~8 z4 A. d% j
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
/ h3 a& O& A  H, q) {6 n" g  Q7 _還真難借到1000萬去
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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