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[房市新聞] 房仲：今年購屋 議價空間大

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faith

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發表於 2014-2-5 16:23:53 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯
# a1 B2 a! h+ W6 ]- s" y. S( a/ ^/ s6 A) U' I$ T
中國時報【王玉樹╱台北報導】
  N  T& X5 \6 H  o" |: n
* h3 x# `8 M" G& G馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。3 x* t3 L* K$ i& W! Q4 i" ]- d) W' S
3 u1 J% T# T: ~
永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」8 }7 n/ N: j% s4 r6 h9 z2 A7 L
, f9 ]' J0 k8 e, R
他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。
9 C, w' B, B2 h1 g
  j( K' m" _% h信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。
# b4 n  E1 P# g9 Q, t' ]5 O. w3 _0 h2 l( I* ?$ a% r1 {/ {
2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
# T6 D# ^  E% L+ ?$ q" q( I' }+ s8 |! L! Z+ g
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。8 ~  [/ I. B9 |

  R, b  F- H( r4 m, r& o5 r# \
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發表於 2014-2-5 16:48:18 |只看該作者
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
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發表於 2014-2-5 16:54:19 |只看該作者
fig0302 發表於 2014-2-5 16:48 % v, ?; ~4 }! M- Y+ W
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...
+ Q/ P" b% e6 K2 {: }7 e# X! C
那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少4 V5 n, @* P4 M7 j
5 _& s6 t0 j4 w* b* }; J
從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
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發表於 2014-2-5 17:11:41 |只看該作者
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
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發表於 2014-2-5 21:02:02 |只看該作者
小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11 + k, F2 Z8 i' v* {3 _. [( v/ G
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...
( a% X$ {8 a1 R8 n: F- z6 P' r' M
只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
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發表於 2014-2-5 21:51:23 |只看該作者
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三
3 V0 ?* c+ T  r2 B/ n5 c還好房子便宜
! r& I- m- y* p5 Z要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三
% v* K  z/ O4 ^3 @; D' ~1 A4 d* ~4 D  w' x) }6 l" Z5 ]- Q! [& P
民國82年, 利率9.35, 15年  G! ^1 r: `5 |+ c# ^
要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點
$ {4 X9 {0 o) g2 X' z但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
, D$ {# g8 L# D- _8 Z還真難借到1000萬去
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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