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[房市新聞] 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕$ m2 C+ X& }$ i: f4 B* C

" ^; R8 E3 n- N6 H+ k+ Y5 v% S6 X3 Q9 ^, X2 n' }7 e$ H9 R' F' J
6 d% ~& q4 \6 y- N4 D
美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。6 Y* c0 M# i2 d2 @8 ~

# P8 i. X: k$ }2 M# D/ I" k- J中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。- S) m& t' W, E# [% e1 q% {/ ]. x

, ~# C% o: t2 l7 o由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
4 I: a. A- {8 d1 [9 u. w2 X" z% m$ [: p' N" O: Z
中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
9 R9 k- Y% H. W若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。
: x: D  W) T9 t" Z( h3 T
5 Q& D; k) x- w% X房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管4 [. z6 ~% r& @1 y5 D
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。
$ `3 e$ G5 h' s9 ^9 Q% H5 ^
: |2 w  l" z: z3 W( Z合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
) \' M5 _, t8 {8 o2 Q財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。/ H6 I4 i$ V" J5 o! D3 v9 Z

& p& F7 E/ c, u" W% e
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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久7 C: n  ]& _- _) }; \1 Y) y
, Q+ r1 f8 n5 I
對欲買屋者是個好消息  ?4 I! z2 a; G' y
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Dora貓 + 1 好消息＝假消息
dmk + 1 中肯！

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始
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DanielYang

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
: z  g* @8 ?3 P2 P+ \5 X* \
  f: U! ^- i3 m6 C, b7 W前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。2 i  L  V6 L0 v6 X2 o+ `3 I; n% B2 k
& v4 G% C: W5 z
至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意！
d大 + 2 很好～我喜歡！
chun1258 + 1 讚！

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人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
. U$ j; S3 X! \這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
- |& a( D+ d9 j" S2 f除非針對不動產業作選擇性升息+ M/ o' S4 G0 g* h7 E: \9 r" ?9 b0 V
全面升息的話，死的一定不是不動產+ a9 f0 b$ J5 Z
至少面板業第一個死給你看...
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alex1190

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
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預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..! ~" J2 z+ L+ Y
好像也不痛不養
' s7 L: l( Z8 K# Y" s! o聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
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johnshuetw

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
" d) ]8 Z/ Z% B5 v; N0 Z果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
- X0 q! M7 T3 l2 X7 K* I/ U1 T4 o! i2 u/ \
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

8 ^$ H+ K0 l1 l6 t: ]$ y. `, }5 BFed升息和QE是兩件事沒錯,
2 c+ w# r- _4 z! A8 W據載其條件是7 R/ i' O, {5 j% J
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent
* u$ e/ \# E7 u1 c, especially if inflation remains below a 2 percent target.# g+ ]1 G3 w' d
才考慮升息.
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Dora貓

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
6 d# D  B9 F; q5 u" q6 V# s  L) W5 E, b3 F, n8 x! Z( t
( z9 }/ F) p2 E6 s/ L) m* j* s
再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
6 c( F( \- X, N
; X# y. J+ C2 r( u3 T銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
8 u4 v& }$ U3 j0 T6 o
  K( I" Q0 |2 b( K受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??2 p! v" Z: ?' j% i- F
1 `8 L, p& W$ M* [2 ~
# q5 O7 S' `  U# H
看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..7 i% m* E5 K8 ~: t

. X8 _9 Q5 Q7 x  n) s造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
, r5 e( ~3 c/ l$ y. f$ S; L1 H5 L) y

' o) i9 X' ~! Q9 X! r+ w$ Q/ l# T
" f7 m& T! k5 r- s聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..9 P) A' y' a! ^
2 g' U6 Q4 g' B
甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
2 t. Y0 J$ ^) I3 H
+ H+ S; O; }) s而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..& H# E5 L6 Z9 e6 [. g

! k- l+ M/ H) K. e( M; O& [
. \- n2 o0 ?' U: P0 F: I! t) R小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..  q3 f; C0 ], |4 n+ p  e
0 M7 G* S7 p9 Q2 ]' w( @% @
3 n9 w% Q% F6 C5 m

# }5 }+ h4 |3 l, K/ A9 Z0 d那一定不是實話。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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傻麥可

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老實說) A) s& S- ], g+ v+ ?4 S! T$ J
我也覺得不會升息5 N$ k0 S, y* Z9 n
現在的景氣沒有好到可以升息% K4 Y* i8 G9 v# a8 ~3 _
2 W7 o% e0 U, m& t  e( U3 V' p8 p
打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
* y6 V8 T; t/ n就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣2 Z, [4 R7 b8 ]( M+ g# b
喊著一個小老百姓都想要的目標
$ |: Y# {+ T* u% H/ ]2 ]! \3 q卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔5 w7 v4 _! V8 X/ T- y; u
看得到吃不到! L9 ^/ A  f# }+ D& H9 K9 W
, H6 w# x8 a& F: j, q3 y. @' t% W
房價不公或是房價有問題好久了
1 ?9 P5 x  q5 a, w- \0 t" ?4 B9 t之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?7 x) u1 d$ z2 q
也是沒消沒息
) W* W9 U+ Z' [' R7 e3 `4 |希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
7 x% a' d- G  e5 r5 _但真的有必要到30%嗎?  R$ O* j4 ?8 Q9 }1 w) x, s! ]$ D
另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?
3 W4 F. K/ A3 `2 g$ l  W# Q: r' T  J5 B4 R# v( Y
不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
; y$ q& d8 N7 z! L( {; s2 [感覺只是一味偏袒建商而已....# }$ ~, S  h* p& T9 v+ E

* I  s( T7 ~% T$ S! [" ]$ ~無奈.......
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