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[房市新聞] 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕: R" ?( H" X& `
4 i2 g9 B# U! v3 c' e, I

0 l5 o/ o  U6 p( p. z. a0 ~8 f9 v5 \, T& f4 L3 J4 P
美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
: a( s; n% ?& L, D) `" z0 S# j+ @
中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。: b' J% z. D; H) f3 F3 |2 f: @6 S

$ D: D9 T5 P6 @# R由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。8 Q  W$ c7 y) B0 V4 u
) |7 N, n" ?+ X0 R% M$ [) C
中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
6 F' c8 |! p2 k, q, D/ G' e. V若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。
2 j- b7 I3 q8 u7 ~! h7 c+ Q- Q
. ^. C" }  v" O& a  k8 _5 A/ h房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管  G* q# F$ H2 [, b4 P0 Y4 O
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。
- {7 n& N# f8 B4 @
- k2 K1 ~9 b  Q$ u1 J合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。5 f% `6 I( R- t* R2 k; O
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。
1 I( {+ l1 w0 \
  o9 ^/ ^1 B  k$ \2 k, e8 C$ y9 T
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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久
: L  Q) ~5 x. c( b# z; t
' j8 [& V! g: [3 e對欲買屋者是個好消息7 |) Z3 a" e) a2 D& u- A$ ~. m
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Dora貓 + 1 好消息＝假消息
dmk + 1 中肯！

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始
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DanielYang

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！! V3 }8 M7 W2 M  y+ h7 o6 G9 }

  o  W' h/ y. x前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。( ?7 T: R* v, J) y: Q, a9 [" q( Y
- K9 E( c) K5 D
至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意！
d大 + 2 很好～我喜歡！
chun1258 + 1 讚！

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人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
# n2 c: G' z4 V' Q8 z6 A: Z這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢6 s5 ?. h, u. ?# Q9 a- N
除非針對不動產業作選擇性升息
# {% O: ]6 e6 s! H, L全面升息的話，死的一定不是不動產
# D+ E% k2 W0 ], ], t: o至少面板業第一個死給你看...
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alex1190

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
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發表於 2014-2-2 02:38:31 |只看該作者
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
0 D& n, H  v7 Z2 F( Z; S" Z3 d+ N好像也不痛不養# h7 c( V/ W3 X5 y
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
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johnshuetw

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26 , W1 y$ G0 q: w  M: N
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
) c. E6 }  Q: |) Q) W7 B( t8 R/ V" ^( V2 M  R
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
/ Q" M' S5 h( i. T2 a
Fed升息和QE是兩件事沒錯,8 O5 \' |4 h4 Y& {6 E/ R
據載其條件是
: r6 {. Q' \7 q& lthe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
2 i( u$ r$ e4 e- c, especially if inflation remains below a 2 percent target.& `! ]/ H& J0 I* p" f# F
才考慮升息.
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Dora貓

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
5 i; X# D; W1 q( h. k0 `1 }
# @2 j' M3 Q  _. i9 H& I  x& d
1 Y! b' {1 \) L* P再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
* m$ J" U9 C) Z& D+ ]! t
. Q& [) S; G0 Q: [銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
) m* Y8 Y2 I: o% e9 J8 Z- d8 Q! P
0 e& d9 Z7 R: c+ x( r% f受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??8 v9 U# Z5 z! G% _3 ?/ O/ e- Z
4 }. T& [: d6 R  P! w

/ B& x3 I6 U% ?6 }: F看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..- {" V7 x1 M, J4 c! u6 z

1 N/ G" _% [5 s造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?3 c$ j8 p* _7 x% S
: I% _  T, R% f. |' }7 n

8 G9 x! z1 b, I& ]9 t# Q/ D6 {( O& G9 J6 d4 h5 \
聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..4 |4 W" y/ d6 N' C
6 T; a! l' \7 R2 z: I6 \
甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
* `0 p; L: K& J
# `9 s' u6 ^9 W* e而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
) L3 q$ y3 f+ d2 @
! s& G4 R  B9 {& b
, [  f! m( r) r6 M( r% L小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
3 V0 U5 Q% O6 V0 n; m% d, K7 g0 B( k1 h% K3 A3 X) \' _" T' t% k

! c: d$ @3 K4 p( U/ ~3 y8 o
6 _" c/ y. v/ n那一定不是實話。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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傻麥可

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老實說
* s  j  o9 X- B( p- I9 s1 W$ A( b我也覺得不會升息
9 K8 y" g8 Y3 |  u, Y- N, }現在的景氣沒有好到可以升息
, R- M9 B1 `" q2 q/ |+ T7 k5 v# {1 F2 _* t, g6 K% z; d
打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
5 j- d9 j0 Z: \- T, J& E; @/ _就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
8 R9 d# i/ `( V! R9 E* D6 r! ?喊著一個小老百姓都想要的目標, V6 A: K/ V* r. A+ Z( K8 l
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔2 O2 @, P. o6 |  o3 N4 V3 w8 h/ h! s
看得到吃不到
: n) I2 w. o3 Y9 Z: c9 Q8 |% n; l" L: @3 X4 U
房價不公或是房價有問題好久了
: _5 q6 y3 G" u之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
* l+ s- `& @& v7 B+ l/ M0 B也是沒消沒息* a( I, M4 l, f% V( x
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 4 A- X) w7 C4 z$ d* _4 Q" Y
但真的有必要到30%嗎?+ F0 k' L" z4 C; l9 S% x, c6 s
另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?
. m) @* q* Q3 E. D+ e/ {  \8 C! T6 U  a% e  I, l/ G$ C# K( s
不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
" g: V+ g5 L, ?# T% f  f感覺只是一味偏袒建商而已....2 h; E- ?0 t9 f9 [) w( _

: ]5 T1 A- j' H$ _8 a  I# }# i無奈.......
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