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[房市新聞] 重啟升息循環? 民眾房貸負擔恐加重

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高中生

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕% a0 {3 i4 a4 L

) k3 s3 S2 G1 V) [+ \& n
( d' t! r* L6 v, T) d0 _1 i6 U" b, V+ ~! m  ]$ J
美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)逐步退場,接下來就是重啟升息循環,若國內未來房貸利率上揚一個百分點,全國房貸利息支出就會增加五六五億元,民眾負擔加重同時,還將排擠消費支出。% E1 x; a' W/ {; {/ P1 F- t" x

, g6 G0 U8 n# Z. ^8 |" e中央銀行統計,去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五.六五兆元,創下歷史新高,較二○○三年六月底SARS事件爆發以來,十年半下來剛好翻倍成長,若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款(土建融資)餘額,整體不動產授信餘額更高達七.四四兆元。
/ L9 w) e) _! y, q2 b9 g# V! a) `3 k2 W9 n) F
由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額(GDP)比重達四十八.四四%,遠超過國際上認定的四十%警戒線,也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。& ]2 o! T3 m, }" N4 R
" j; c$ R! o$ ~  R2 w
中華信評表示,民眾所得增加有限,全台房價所得比達九.二倍,創統計以來新高,台灣經濟緩步復甦,無法支撐目前高房價,且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊,恐排擠消費支出,影響經濟成長動能。0 O; v  k3 A" _! t; S  ~7 r$ J
若以去年底購置住宅貸款餘額五.六五兆元計算,當房貸利率上揚一個百分點,一年利息支出即提高五六五億元,金額相當可觀。' e( z* E1 b6 ?

+ L" o9 t1 M9 B! N& l房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管0 `6 |8 u7 G: b! w
多數公股行庫主管均指出,雖然房價仍處高檔,但QE退場後利率看升,房市恐難維持目前榮景,內部會持續加強不動產授信風險控管。, j& o2 e5 k( s" O( K
/ U# a: U9 i. A; i' l( H# C
合庫銀主管表示,目前利率維持低檔且資金浮濫,加上過去幾年建商賺飽飽,短期內難以降價求售,但房屋供給量大的區域要很小心,預期房貸利率到三%時,房市就會反轉,供給量大的區域,房價回檔幅度會很大。
& ^5 o# j6 |' r0 `財政部長張盛和呼籲,房市走了十多年多頭,房價這麼高,既然泡沫化警訊都出來了,如果消費者、投資者有風險意識,就不要盲目地投入房市,泡沫才不會越吹越大。+ g- K9 H- ]/ U) c, }

, }" ^4 V8 m2 a( \3 [5 D

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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久* K% l# E' q* O" G+ x9 W

# k: t8 D) Z, O. I8 d對欲買屋者是個好消息8 K! k: E7 K0 N8 s) W6 p3 m7 u
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Dora貓 + 1 好消息=假消息
dmk + 1 中肯!

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞!
+ K$ X+ w: G" P/ d0 H
* G8 C. o( W2 |前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中,只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變,今年尚有7次聯邦利率決策會議,若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式,即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策,應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時,也不過是QE停止,並非開始執行貨幣緊縮政策,市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步!因此,我認為今年就房市或股市而言,依舊是資金極為充沛的多頭循環。/ {- S. S# f/ T& _) e. K

5 b9 @6 l% s. d至於升息循環何時到來?依FED目前的觀點而言,美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面;因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意!
d大 + 2 很好~我喜歡!
chun1258 + 1 讚!

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人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
投資金錢不若投資健康,投資健康不若投資幸福!

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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比,不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
6 t: b+ j  w; M5 p; j7 l5 v% k. e這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢# ]& e- F8 X$ s
除非針對不動產業作選擇性升息
% w1 k4 e) l+ @7 X* Z/ b0 |! W- E全面升息的話,死的一定不是不動產
0 i: r, n& }' p  r. M5 d& n8 b/ Z至少面板業第一個死給你看...

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

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發表於 2014-2-2 02:38:31 |只看該作者
預期房貸利率到三%時,房市就會反轉.., j2 o) j' ~: Y. V' l4 g" |# {
好像也不痛不養9 E  a1 T% g) I/ d( A
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10%..買房子的人就少..自然無房地炒作

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26 $ G; l# v* W& l6 x  F$ i. Y
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞!# k9 `- j5 ]3 M

9 C  ^. }% e6 ~% k$ K前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

6 j6 P2 t( L" B/ F' oFed升息和QE是兩件事沒錯,+ h% o6 |9 A8 y* n6 c' v
據載其條件是
( B7 Q$ _) R+ \' pthe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
7 ?* y! J1 c7 V, especially if inflation remains below a 2 percent target.' r( `2 [2 z' n: ]# G! {" T
才考慮升息.

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓,更不可能是那群投資客以及建商,而是台灣廣大的中小企業融資,橫屍遍野,說有多慘就有多慘。! e( X: _% ^# \4 J* y$ M
9 f! Q+ Y! I9 S4 _4 @

& d' I" q0 r6 L7 g再接著大量裁員、無薪假,甚至倒閉,最後就是繳不出房貸,法拍屋一堆..
3 @2 J# J, ~( K, ~" X/ B& I' |  X! r% J! n8 F/ K7 `# Y
銀行大量呆帳倒閉,沒房貸的也全被波及,加上持續通膨,許多計畫趕不及變化..& W  ^/ U" G& ~% ^4 I, o! M6 R
% c# U7 B+ j& A" D5 k2 @
受不了壓力的,就是輕生,全台灣會整個糟到不行,那你說台灣政府有這個魄力升息??  M6 V" N  j$ D( c+ ~. y
1 s; ^. N  L, p  l

9 Q7 h6 z# l- W+ Q0 ]看看日本當初是多大的一個經濟體,當年一升息... Y% X4 o5 k5 _  G% Q% Y: n

* O- Z1 o4 ?8 s* a( r造就日本經濟大衰退,自殺潮湧現..整個日本慘到不行,現在幾年了,日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?/ c* w) D6 F. L3 E

% Y! r0 L2 k! q5 B. c1 Q
# n. p' f6 ?( j+ r: U* M7 t
9 {- q% Y. w! ?4 u2 n6 O聰明的各位,真的可以很清楚明白,這些政客,名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞,從張金鶚,花敬群等一大堆..
. v$ o$ n/ K3 g. w  v& i4 s, B: v7 r5 y: s  s$ y; e8 q; E
甚至九年前喊會崩盤喊道現在,崩了沒?跌了沒?都沒有,這種人為什麼還可以一再騙人?
2 J: l+ I, n2 \2 m5 K# H; u! \4 h4 I! {& y( c, |
而且還是有一堆願意被騙的傻子?這點我真的很不懂..8 w3 W1 g% n/ E2 N1 F% b" y

" e1 G7 q/ X8 ^/ _9 M- r! \* E3 l. K9 ?& Z! X& e2 N5 \
小陳講話很直接,如果你要聽到包裝過的話,或是想聽到想聽的話..7 J& @3 p" {) h6 e  }
& l' C6 L- G7 x

% M5 G5 S. K, t8 h
, h; R. S# P1 i) |那一定不是實話。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-5 07:48:36 |只看該作者
老實說
, E4 ~& }2 t4 O9 K8 I我也覺得不會升息6 ~" I& W. N/ o$ R0 }; b
現在的景氣沒有好到可以升息
- i: m' O& F  C7 }5 T4 a7 T
1 C* f' i% u* g' j( c打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動3 e3 n9 F' i* F( u
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣( D% C  X9 b7 [+ g6 |7 C* }
喊著一個小老百姓都想要的目標
$ r. P# Q6 E$ V( d% ~卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔8 M! ~6 o* _/ G9 F- q
看得到吃不到7 |. ~3 L2 `0 }8 G. Y
5 k0 c9 g: w, U) P
房價不公或是房價有問題好久了
) Z3 z9 j6 x7 t/ s" E之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?- `- m' g3 T0 [4 O) `3 {8 X$ g) z
也是沒消沒息
  `5 l9 c6 D2 ]5 d2 U希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 ! [) @: o; N7 D
但真的有必要到30%嗎?6 m6 @' Z5 J7 _
另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?$ q' F/ k1 {  A, \6 Y8 e
& g( s- g3 t" [# z" x- C+ S  P
不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了2 ]- E4 J( J2 E: Q
感覺只是一味偏袒建商而已....$ A, _( e. X, y" \  ]. |+ c3 t( j- O

8 i$ o+ F0 [* E+ |  Z% ~無奈.......
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