iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 3905|回覆: 11
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

[複製鏈接]
radiokey

272

主題

6

好友

1323

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
992
在線時間
348 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕0 C! r# b; L- }, O1 ]$ c

1 H8 T/ K0 @- E  t2 H) O
& R' H0 T7 r+ m5 Z6 P% m7 c
% B0 r5 \- f  K美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
, Y6 c2 J, O" D+ w3 V. K0 s& q' a6 `' \/ O2 n: X! x2 S. u  v$ F
中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。
' p8 r+ G( E3 e$ a5 h) ]5 E; a* X- ^3 v: |  m
由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
) [0 g8 K, w  s/ W) a# O2 F, p8 G) [8 n( k4 N2 t9 A% C
中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。8 L# E* E4 a5 |% ]
若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。
: H& Q' L$ z$ x: L+ ^
# m9 [  \5 q  ?7 |. p4 e房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管3 |1 ~8 ]( w) u4 T0 R* A/ @, T* d
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。: `- Y# @& b8 O* j$ ~5 ]

3 q$ W" Z7 C1 i7 z+ q8 _. u合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
" a' ?4 t9 R/ ~" A/ W  R  k: m7 `財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。
8 F" D: I' J2 ~/ s2 P, i3 [5 }% |  T3 W0 y
回覆

檢舉

radiokey

272

主題

6

好友

1323

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
992
在線時間
348 小時
沙發
發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久' k" }" y0 H& R' D

" S* M) D0 }8 l; U: [' d) ^對欲買屋者是個好消息
( T. l" d4 u, V+ L% X
已有 2 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 好消息＝假消息
dmk + 1 中肯！

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

回覆

檢舉

家的愛

2

主題

18

好友

4923

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2121
在線時間
473 小時
3樓
發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始
回覆

檢舉

DanielYang

75

主題

37

好友

1987

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
815
在線時間
281 小時
4樓
發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！, ^9 r( X  ?! z8 x8 {

! h# \# h' h! h4 D& W  p8 I% s! s前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。! z7 B$ F0 h# Y& x) F! T% N( N0 D

. l# P& J' m9 c# x. N# D( ?至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
smilewang60 + 1 同意！
d大 + 2 很好～我喜歡！
chun1258 + 1 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
回覆

檢舉

cordate

15

主題

16

好友

2400

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
235
在線時間
793 小時
5樓
發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的; T1 L( _7 C  l7 X$ ~& [% x0 Y
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢; N  V0 m9 [6 R$ b. U
除非針對不動產業作選擇性升息
: {3 v3 `  f7 i; P- \3 s* q8 R全面升息的話，死的一定不是不動產/ `1 Z; F# R7 }" q- n8 c5 t
至少面板業第一個死給你看...
回覆

檢舉

alex1190

1

主題

0

好友

133

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
14
在線時間
20 小時
6樓
發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
回覆

檢舉

小星

22

主題

11

好友

4343

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
577
在線時間
1108 小時
7樓
發表於 2014-2-2 02:38:31 |只看該作者
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
7 u% S1 ?5 W  k: T8 T好像也不痛不養
$ ^$ B3 `& I, S聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
回覆

檢舉

johnshuetw

6

主題

3

好友

2559

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
919
在線時間
286 小時
8樓
發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26 / o. G( r! K/ }
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
1 l# b: i1 s+ z9 G! m
, L& B$ V) e/ `$ k前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
$ A) H2 F; q2 u" o* [9 F5 s, r
Fed升息和QE是兩件事沒錯,
5 o. {$ X# ~% `5 L8 K據載其條件是  T$ U7 s; x0 \! v* A
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent: j6 b7 X1 g2 J- |9 o) l
, especially if inflation remains below a 2 percent target.9 l1 \4 c  Q: t2 y& {8 U+ v
才考慮升息.
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
9樓
發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
: A1 \. y+ b# {, H# n# B4 O. [+ [3 T9 s/ B9 M. z) x- @* c, J/ U
$ D) y. P: c7 g, C6 t
再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
( r8 H' |4 K8 C4 j! E3 M6 ~5 X. b0 W! ^) z, {8 @
銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..  F$ q! `2 b8 p' X: ^) R- C

6 v+ S6 K9 d- y. b# {- q受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??9 @! D: @/ x" `8 E4 x" F7 h- f

6 ~5 V9 @7 \2 p  h/ G# Z
4 P& t0 t: a  e& O8 p看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..
- ^# F( @' V$ J* A9 }
1 D3 e* Z$ K' P# J3 s& ]$ Q  E7 D造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?% E6 P- x( y! u
7 G0 I* }4 i! F8 b- D; a

: b8 l; m6 F- q5 x6 F
; \0 ~3 }0 Y$ g; i聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..
2 M7 {9 j' I( h* Y# _" t2 c- G2 m. c- T
甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
7 e: v# c2 w) M  b1 q+ [; p3 _! |* B
而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..2 k6 u5 V5 c- \$ q

" _4 p" E6 D) I" U: v1 q2 `! q0 c$ O. M/ U5 Q; t; }$ ~/ e0 a
小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
- k9 u$ i' f. L& s6 O( v2 }1 U, w/ [. ~& B3 c' i
* M/ G# o3 Q, z2 S/ X" s
. U0 H( U0 M1 d8 F. ~$ {1 L$ }3 i
那一定不是實話。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

傻麥可

11

主題

1

好友

722

積分

國中生

Rank: 4

文章
91
在線時間
87 小時
10樓
發表於 2014-2-5 07:48:36 |只看該作者
老實說
  C4 T% E( u5 i我也覺得不會升息
7 G# l! p  H" |) u現在的景氣沒有好到可以升息
/ N5 l  ^# i  t9 G; C4 h8 @
4 j) h  X! J6 x: F# d' W6 A打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
1 r8 }6 x" U1 K; K& z. C) [# p2 M就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣( a5 r7 L; r" U5 N$ j# R5 m. \
喊著一個小老百姓都想要的目標1 |& m% u* w. E
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔& z" m; _5 E5 E( x) Z% Q
看得到吃不到
: {) i$ g, {* A# ]6 ~
" F) A: T: K# T0 ]; m/ Q房價不公或是房價有問題好久了
3 K8 {5 r+ E7 j% b! y1 [0 ^( a之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
( s8 `8 q, x' G' ~5 [& F也是沒消沒息. j5 x# z2 L; [5 ?
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 - M8 [$ R9 S! y6 C: ?* J7 L
但真的有必要到30%嗎?
2 q& Q+ Z( ]; h另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?  H( o, ], t5 R

1 z6 O: N' E5 C% i; ~不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了  K, L3 x1 h0 Y6 w6 q  ~
感覺只是一味偏袒建商而已....
) e: I9 S0 p8 T/ H! W  u% H+ d
8 R" s* f6 D; A& [4 T# P無奈.......
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部