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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 6 g' b: v% A! o
2013/12/29  
! s2 ^/ P% k" f1 P; _7 j【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】& r8 ]5 e8 C: I7 z3 E0 g) ?
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。: G1 F' P3 R2 T% o- i* k
9 s2 a* b2 G3 E9 O' o% m
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。
4 O% {5 R+ a0 |8 X' E/ @
3 F7 b, X8 j( N1 v  Q目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。( d+ O. w; }$ R( q' z) q( O

, \  U% b  S  T$ L民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
4 A  A* v# Z! z: r& j0 p3 |! |0 F2 U5 O. u# J( t
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。4 G" S6 ~4 E' U/ l9 M2 t, g
* {1 C9 y& I2 q7 w+ r. H
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。9 v! L: o/ t) t0 H$ S/ d% w7 v0 K

$ a) m: n* [# }+ q2 y* B4 h; e某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。, ]5 x8 e9 o/ W- Z4 |' N- Z, x' `

4 N/ c5 G2 E  w- Z另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。6 u+ k! z2 }* L- m0 c
' ~* M$ M3 v6 R8 F, o; o
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 3 b8 z6 p! L) |& F4 o2 v- C7 U

4 H% B. |" A% \! j, r& V8 w根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
! X# `4 a+ s4 x5 P0 E) w
6 E1 ?7 j4 x& {; T: E房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
4 y, H9 n; P" C: D: K 0 q$ j8 d3 _& g  @
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?
4 O( L. m! M: H' o8 V( o

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 & I! M( j7 }( d4 j6 o0 a) B1 F- r
代表房價要跌了嗎?

3 m) q) t) S) h$ n9 H' L& f: k代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? 4 T' |3 }' [) ^, f

; B1 `' v5 W6 w' n! T/ d- W
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
$ o% U- F) U2 J2 l. u3 ?7 h, f, S( X8 v代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
3 ^8 f; j: o0 E1 }" b
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
0 N) N& F* Y6 l

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。1 {8 r. d8 G/ Q# G8 Q
還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 7 u6 |# ]( x5 B9 x3 A' `& k0 k6 N

7 p, s  [. X- U9 z% e* a利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
: B$ j. F% h- x0 r0 E$ _0 J; S
) c/ H" N9 K- W5 A7 n9 k" t$ [
, b! `+ h4 Z! r# I最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
3 M8 i+ k7 ?' p3 P, P8 I. w5 l5 I) M# m' B4 f3 B3 d

" w' G$ Y2 D  b4 Z& `' Y% R. V; s一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!). q+ w8 D7 X6 O

. g+ r( e/ l+ b4 b9 z! E
* X. c6 j) m1 ]; Q, f( q! F5 ?  `! M. U4 E1 K# }0 n

/ D* Z: L! O$ b' Z1 `: w; Q5 j為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
( V! m) F- k: R3 O) q為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?
% ?: m. D, d& a; ~) r' t% I" a6 }' e為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
, b9 m# Z9 b" T/ B8 }" _1 i% d為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?) n) q) A; a- p

2 R$ }2 K8 H9 C1 `& I' e- @6 }
' j' S  @! r: I' x! ]. k. H我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
& v3 q7 A" M6 H3 Y6 [
6 j( W: m2 H. j- L$ `
7 s6 f/ @+ Q& E: k- k- rcash flow 拿去哪裡了?6 g6 N$ S  M' R+ U
* C& V% w# w! x0 k4 _
政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
5 W; X8 A  g2 G/ T# a) r+ o花博
: Q/ i* @6 Q; X! w夢想家
8 `, {3 L6 N1 Y* o5 I消費卷
0 |1 d4 K& e# D2 B美和市
8 j2 W% G0 K& W0 b2 N遠通電收( F) g" _. x) E& ^1 |
放煙火: c$ G* _. u5 ~) I( T/ Q5 w! a  |
............................etc
9 ?% ?0 I8 T  }4 j6 m0 K- O# E5 W! J' V
照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!( ~8 J6 v* z% i. ?. T" c
7 w, W1 t( ^  V" l& Y

, u$ k9 F* q$ w; F' j

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
2 v3 \0 d, G' v) B- v/ t到時為了多付利息.將會緊縮消費.
2 l$ M; Y- q1 P$ N, p看來高漲房價對社會沒佘幫助.! o3 R0 x2 I7 ~
只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 0 f+ p3 \' S4 i  A" _3 b) ^

+ {6 D+ x- o" E$ }1 O& l6 S  O3 f2 W先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?
  C) c6 D8 d$ v; |
1 m, w( w% T* R* i8 d8 e+ h再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
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0 T5 P- q; I- i* R: S9 J" z
. b9 `3 l! q. ]( p. y) V/ a0 F( l6 [3 L, B0 ^政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
/ y6 Q3 _9 Q- e; a
! A- c. Q* b& q; i( _) p. I/ h% V9 p  c2 Z( M- d
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。: l+ h: j7 _7 c3 C' {7 ^

7 P! n8 N: B2 P7 \2 {* ?( q$ R3 E; b  ]
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
, a! C" F4 P( g" K2 P/ i- F/ p. {
' a9 \& O* A: f1 [% j& J
$ U8 ^! Y# f0 M! E# I3 N& L! z& B最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?9 `! d. P; E& O: Z7 r8 f4 T
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?9 r* W" _1 O  n" e* b% x/ }
' I. B! `7 t' I' m) z/ M$ s1 p
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。
' p& A' L4 A+ B$ K; [' S
" K9 g% [" T) E: e5 a$ g
+ ]) T3 K1 b  I* Y6 W% H) C4 ^+ f
再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?
/ R8 w" v0 T4 ?! {8 g! E; u: C1股票
" ?9 o3 m- i. ?+ }5 b, ]) o2基金
  T. I2 `% ?% k6 L! V8 b! m* o$ o3定存
1 O; O/ |+ T( Z. S' {& \4其他# N. W3 E: A9 u+ e8 J/ S

2 r0 [+ X& i1 z: ~+ {) e' p4 }( ?/ G5當然是房子,不然咧?/ R3 Z% `# x9 c* I! L
1 a6 y# q8 v* e4 Q. f
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
/ _3 W4 c) m& g- w8 C6 G# A: v' Y6 K5 v+ U1 q

3 b: W' R: U$ l5 {7 o好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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