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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 3 v; o$ G6 W. d" y- Q( a! s: @  l: X$ s
2013/12/29  
7 ]3 D% T! i' t% |  Z【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】  n' G. F) G9 S/ ~4 X& B
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。* y! X& }- G( G

# f) B. ]( ?7 G# K  p: J/ Q5 Q4 M2 ^業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。
/ l$ v5 J9 r% ^6 O7 k
" f& R2 v9 l1 f. b9 q4 V. ^) n( X, W6 v目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。: v. W; _$ L3 N

9 V! W1 c  C8 ~1 \/ m1 v, l民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。! E% f% H* ^) }+ G1 e
. E# M% b  ~! u
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。( j0 H9 `7 }- x7 L

$ U1 f' T- v" g0 P/ n; H大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。
1 l- A$ R, Y9 }' G- |5 x- {+ f& M1 [, u" m  V$ j
某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
! U3 q- }+ Y$ o; T9 D; h; R
, ]6 Z( H. T9 O. U0 U% @* b另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。7 H6 e; C1 q: s* D. p! w9 p

% M) u: w7 N) }( U5 K( c) ~台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 - E4 T# R& Z/ f2 M% G5 Y5 m
9 c& {1 S0 n. B' W
根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
  g5 p0 u2 r6 |; A: W; H7 n/ b) S. \* X
/ i& v: X% Z; C3 A. \房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。( L; z: U. T. ^# D" t& n

+ u" e$ x7 Y; D; c% O4 c6 s/ w0 I$ c+ }http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?- S+ O) _/ E' @' y3 p

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
$ w5 }3 s1 s. B4 S& Q9 f代表房價要跌了嗎?
. s* u4 p' o$ b
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? ! o/ _7 L) p5 m+ W3 v) s- H6 D

1 K: q. `+ t1 L, h7 u
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
3 i) F. }9 L/ e( }" A代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
! [; a' x0 a8 @+ ^9 a; y- D
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
/ p4 s- T0 q' ~6 S

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
( _. {* A% Q2 a* S  H4 z還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 ' u7 n9 ~( F; D$ d1 _
, |2 a% S4 [  s) O
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
9 ~5 j( W% G7 x/ l* F1 y: Z/ C  x6 @% G+ \, _9 R) N5 r1 N4 T) e+ d
) M4 o7 z( K4 u9 J  u4 c
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!, `" B9 x2 M; i7 `- g
. s/ M) B: z  }0 O6 u

4 ?! F8 r5 o9 ?6 |/ L* K6 H一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)6 z; H) y1 h3 H: _1 S; i) x6 X/ e

4 x  ~1 Z( G: z4 f5 I) o$ l* _9 a6 v  }2 z

, p! e; H, ?" k6 W, o# d# S1 o' |/ l2 W% o
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
/ u+ B* s) C7 _- P( }" Y為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?# i" n2 \; v4 _" ]1 }
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?# X. J- l# H) S$ H5 s5 H& \
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?# Y5 \  q. |/ e
& s2 R7 b0 q. k: b/ C
- B% G& e. `3 x
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
7 w( C$ h% `* Z! _5 i) j
6 i5 T, s( K8 E) y0 k% G" ^$ Z5 c: f5 y! s3 M' `0 z' I
cash flow 拿去哪裡了?
" I8 U7 N3 ]2 T. X/ M* c8 ~1 R5 I
: l7 n) }5 T. H9 _* P政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
8 A/ q6 X7 P6 }2 g3 z. t花博1 n# B) e8 ~( i4 h8 J# X& S1 p4 E& H
夢想家8 [# V3 a8 @' F3 w! U( w
消費卷
& i8 J9 I$ Z: r" _美和市
/ m0 n4 c6 v8 H  Y* B/ C遠通電收" R7 T: I) a/ o
放煙火7 }/ d0 V1 s% `% J2 d, B1 U
............................etc
$ v% |! u4 [6 A$ A, w- T' P+ e
6 \, m+ |9 w! ~9 r) {照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!
  Y) Y. P. a1 a5 B1 N3 x9 W7 t6 e: f7 A0 y

8 K5 B! ?! |0 Z* D3 L6 A' t' l

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
) H5 D) i3 ?' L8 h4 g5 a; }到時為了多付利息.將會緊縮消費.
( Z* @4 b4 e) @" C看來高漲房價對社會沒佘幫助.* \% i+ S/ H  [2 Y0 ?6 a6 T
只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 * f! {2 Z$ W7 f% X
, `* q4 `# m9 M+ V$ h
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?
2 P3 ?" n- |: M# x% r: m7 `+ ]4 |; Q; R/ j- `
再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣3 O% b! q% U3 \' J) u8 b

: H) M8 m. H2 s2 G1 T
  C+ Y$ [# Z  o. b" }9 _7 f( A  N政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。3 Y5 e; O$ r" v
8 @* U) q( U( h4 A- H
# O% u$ V+ Q+ a4 B
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
* w/ `0 W) T0 i, U! O1 V% i2 o
) {/ a* d7 w( m0 Q3 m% w& R1 e2 z9 |- r2 d3 f
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
6 _5 q8 R6 [0 x6 [4 g. A+ N6 n  e0 o9 D, }# e

1 Z2 m1 G& o6 D/ t% ?最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?% e, `& f9 s' q/ O0 V3 l
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?; o, t/ Y/ n1 D- |: O
7 n9 ?' M+ y4 V7 i( Q* R; _
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。
; X# i7 ~7 L& ]6 l* A( L! Q# N/ U- h; E  r1 W" I6 O4 }

* p8 _$ r5 b; M( \, q& r; p$ t" L% z& Y* P- A5 K
再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?' [5 Z  b7 s* h
1股票
& }  [3 m/ q) O- d, e, g2 B8 N2基金
2 n, _+ P: U. m  W) S3定存6 o% h: A7 R0 r3 R4 a  m6 D+ T
4其他
% G% v& E" B8 {# p8 @) U' E5 {9 L) C' ^6 y. G0 c
5當然是房子,不然咧?4 ^4 k1 ?) V7 @" G* x6 H1 T

0 d$ ?% @6 ]; F7 Q房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
! q1 `) u  G) M8 I6 m: ^& T9 Y$ b9 ]5 X8 ^0 p
- M% r6 v0 }  V% U* P8 E+ g2 @
好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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