iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 4130|回覆: 11
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

[複製鏈接]

16

主題

1

好友

4590

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
274
在線時間
500 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長   j$ l! u) r  C. R* H
2013/12/29  
, d4 ~) w# _& c: F2 f【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】7 i1 M; O( `* o, @) V
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
, Q6 Q7 e0 V' Q) a! Q# J2 t
4 _2 \1 r, D: z業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。7 Z9 l4 i+ x1 p
9 s# }6 @% [, g) q6 M% j# z0 P1 l
目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
3 B: A! H: \" `& G( u6 y& _
2 P- I, w" Y! P% h5 S7 |民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。8 H2 M8 j3 n4 x7 L( V
6 v; x% g4 ^! ?- z+ c8 S
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
; q3 B# W# k! N: e1 K* m- V( m" @
5 M" F) x- g7 c3 E8 m大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。( `! ~8 e9 B2 N

1 f! P' G' L5 D; l3 q: j某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。; O+ D. N1 c1 [4 ?" ~
& Z$ E) i& M8 T( l* |3 f
另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。+ T5 |! y( s8 h  K" f+ ^6 Z: ~

- s4 ?# ~% w( @台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。
) P0 A% X  z/ `( @: {/ o0 P) @
  ]7 o8 o( B/ ~% d) u根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
  O3 U+ a% E4 H  o$ L+ [- S& X  b9 W' M6 T
房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
- x6 ?! W3 }0 I7 [( V
4 M) h$ Y2 z+ I' M( y( z$ p: `, ^http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 泡沬快破了嗎

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

2

主題

18

好友

4923

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2121
在線時間
473 小時
沙發
發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

33

主題

26

好友

1672

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
700
在線時間
253 小時
3
發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?( ^6 p* F) W* C' A, u) T

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
4
發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 # ?* J. }: a+ f9 V
代表房價要跌了嗎?
  x9 `. D6 B! u, r# x
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
7 X% Y1 L- N+ C1 h+ B
* r( W- h- L9 ]$ L$ Y- Q
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

33

主題

26

好友

1672

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
700
在線時間
253 小時
5
發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
  }: A( p; [$ }* r" S7 y8 a" L代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??

* G! `3 r6 D4 Z0 k% N3 C哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感2 W1 J. f: T# J3 j/ v, w6 p0 C

37

主題

5

好友

1792

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
167
在線時間
237 小時
6
發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。5 X5 M4 e  R- }
還是有人買現金~但是這是少數人。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 您真內行!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

3

主題

5

好友

5038

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3672
在線時間
974 小時
7
發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 " d) J7 z3 b3 R/ w  y  z2 ]: X
% M8 b! I$ i: J8 I
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
4 \: q* J% d& O! e$ l$ C  f& |1 I3 L/ k' h& [5 P* C+ T( Z+ d. r
9 q$ J0 O" a5 ]$ K
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!$ S; J& Z; g3 L0 Q" c

, M5 w2 {# j8 m9 b- G6 X6 S5 T- b9 F) F4 ^% J" ~$ |  G
一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)) k8 `; M0 c/ E2 e) F1 S" X

, \$ e2 ?; Q! Q0 Q. ?
$ }) q' J( }3 H" y. B; V  C- c# j
% a5 @' K3 Z7 X" {+ i, ^/ u
5 u+ l/ Y, ^" r- d  a1 l為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?, [8 v9 E( \) P/ U: _8 c
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?, @' x( @6 R4 }, |) O" q) b/ w
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?. f! v  h; [. C- C
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?8 r. G, u1 ^- l/ B

0 W) C: Z) D% {3 n/ k# v! I# _1 _" R2 ]) j
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
' B* Q/ |& P3 B
/ J7 g$ h1 |+ l. k2 M# x: m
& |$ y' d' X3 Q9 P9 M" f! G, U+ Acash flow 拿去哪裡了?) g% M8 o8 k! M1 d
- e/ w5 T* z- A: p. ^% ]% g5 Z
政府施工老是要追加預算兩倍三倍的- g: ^% {# l* s! j/ U" y* M7 [
花博$ R! @, ]+ d. @$ ]8 `0 }  n
夢想家
( m0 @$ Z+ U. l0 q7 G9 }  M消費卷; w; y) i) d3 A/ c4 Q0 M% y
美和市
: y' m6 P( `  z% u遠通電收
  _: E" _' _: }) g1 I1 B放煙火2 K, I# B# v# V, v# u7 q% c4 k
............................etc( O. J" G( {5 ]8 d

! P+ J% b  \; _0 f9 o/ K4 w6 j. ?- a照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!  H$ [6 V, _5 b, x* l

/ U7 {5 u0 n+ K9 W2 N$ V7 `; V
9 @) Z& f# v) ?; \

1

主題

0

好友

65

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
19
在線時間
8 小時
8
發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
$ m2 m" @5 a9 @) h" j: g0 o5 x到時為了多付利息.將會緊縮消費.4 T' ~& C/ p2 k- F+ D! W1 _$ k
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
5 a4 g% Y4 J. w( i* n  {只肥了幾個大佬.

1

主題

0

好友

35

積分

試讀班

Rank: 1

文章
7
在線時間
5 小時
9
發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
10
發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
# _% D3 f/ m* I2 o5 z2 V4 t6 j1 q  ^3 u) ~8 C/ W& X/ U
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?7 d. f/ _5 A. O3 C; H" c1 P% _
* A2 h: ], N: R; r4 K
再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣& D) P! {& n9 u3 @# k
  A6 [; Z* B9 g: v: T& g# g3 }

% a* W2 h0 m8 E' K政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。/ Z3 |. B$ P% z- X+ p+ @7 F& p7 a7 S
' _( z8 h3 c# c

* E2 O; f3 V7 W4 l數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
- c" H1 G5 q* C) P4 G
9 A8 i$ j1 J, Z) I5 @% q% J/ s8 Q3 J. M
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
3 u. f5 T( L2 N5 H( |
$ Y6 M  j: k6 K. _" P& ]' m) B- Z* A7 t" A$ E$ {2 v
最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
% \7 w. a3 H1 k6 D; ~. \: H/ u政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?- l% }1 Q' h4 W; B

' v+ p6 u1 T, H% ~( p要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。7 t3 J) n! j5 Z$ X( p% Q
1 I  k: N" |9 [" v) g( e1 J9 E) f( z* X

, E5 C" t; a/ e9 r5 s0 }- {/ G9 t% D! U4 y- r- ^9 z! A
再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?
+ P2 b+ N9 {/ ?4 _2 p1股票
5 k9 m( D4 N0 C3 I1 t4 K4 U2基金6 D6 r- d* W. x* |" Z
3定存
6 H$ v$ T. M7 s4其他) L; w  E) }$ J/ R/ ], E& f, V
6 z4 y" c# M+ i: Z* U+ ^
5當然是房子,不然咧?  I1 _8 g, M. i% ]/ Q

4 |/ z8 f5 w/ o4 p; C房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
/ a- G1 z3 L- b! i7 K
' h, }7 s( m' k7 D) H9 r1 @4 _7 q: e" c
好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部