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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 8 J0 q& V0 t1 L8 }4 z- i. W
2013/12/29  ( d: d. F' f7 S8 e2 [+ P
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】. s" u; L& L" {; x+ F( p- z
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
% K) F: [( H: ~- }. [% @. W  i) _: J- _, T7 Z# K
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。& ~( B7 r; ~7 N8 n, x; d6 q# b% N
6 T4 [2 B$ h1 s: c: K5 M9 n9 X
目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。+ g. K/ \5 B% B' n) B5 H% S. p: \
. v$ i8 r- D+ z. @( D9 q" N
民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。/ I5 O+ g% ]( k; K0 Z7 ]8 d
7 L  q! o- }" q6 j9 W
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。- N: ?5 u( R' _4 d! ?
4 I, R# L' @1 X, C7 r% b
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。; a+ O) M3 V1 k6 d; |( W0 F
$ w* s7 c# o) a% T2 @6 W0 y/ y
某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。* Y4 l1 S0 u7 G
" i; Z# t6 j( t+ X
另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
" ?% ]5 ^9 F3 w7 ?& i/ E4 u( O9 x+ u% p1 `) a6 x
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 ! z8 J" A5 |6 p% n, M7 x3 x
1 z. X7 B, K" n# z
根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。1 U/ b: {) X( m5 c
: z" D3 i' O. o" y) X/ W
房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。. V. l/ h' }- ~: U
3 w- E0 w1 G7 g' @) {
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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沙發
發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?" o: R9 G8 s. q# }, K( m# k

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 6 {9 F0 z3 i/ U. P6 B0 u! t+ N6 f
代表房價要跌了嗎?
& `& E: u/ n8 B, o, V$ {1 |5 N6 {
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? - {" Y8 A. p" d! s4 t( A

) y  v6 |7 J* g; L3 A/ S0 ?3 H
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 ! v. g3 p% E6 d2 \  p
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
9 b+ L+ t+ z& S% E
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
7 K4 z& e! g1 H

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
& i* I+ R8 l( ?& f+ ~還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
5 M( o6 g* G+ i( e9 [: L2 @$ T7 ~% z7 t) l9 I
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
" U( }0 X! u+ K5 M' ?: H- H) G/ g/ E+ K3 C% O; c

& `+ `3 b, R- O* b  G最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
- i' {0 u7 Z+ V* O) r/ r+ f6 x- |6 j2 q
, {7 x' N! E5 k% I+ I
一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)( A/ g- M4 d; X- ?

! X7 s$ J2 v5 I9 E; e
5 N( K2 y& w0 r3 X4 B8 ]: L2 q" r4 m) Y

2 _/ E9 m* _0 \/ `* F! L( o為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?' p5 V8 D$ o) h
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?
0 g( h. [3 E' k6 b# u& Q為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
# U$ d& z1 @+ E( p為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
7 h5 V7 L+ }6 g( y2 G# {" [( O
' r; Y+ D3 Y8 K/ I
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
. U0 j& K+ X% `
3 a& S" t7 z/ s  i9 ^* q! a7 Y) o7 j& Z6 k
cash flow 拿去哪裡了?
; _8 }' N) n' b9 g7 }( g2 _. a
, r* R9 b) ~5 c8 V: a1 Y政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
& B3 @' x; W& o4 W" i8 ~# x  ^花博
- k  ~) m& ?( z! U% Z+ q夢想家
7 g8 f/ z9 M# C, X消費卷
& \+ X0 A' Y& b' o- Z3 a" p5 R美和市+ ]( J- j( j% L* n
遠通電收9 E& C6 ^, s6 h7 x" V
放煙火% c8 ?4 d: k6 j: Y& u5 V
............................etc
  \) R' G6 I* k0 |! I  V- ?4 [' y4 s5 @: f
照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!
6 ~" m" j+ b( p
1 @0 y* C( @% H) t3 b. z: Q% Q7 j* N: k$ g  h

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
0 H7 K. S# @4 b- e- \到時為了多付利息.將會緊縮消費." m: L+ f, w* W
看來高漲房價對社會沒佘幫助.# J  ~4 E' L$ u+ B) p2 d
只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
! `- Z1 I: n& Q( d6 N  N/ z  A. Z4 y4 f0 E
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?
  r7 X/ c$ P3 Y. ^% w+ g3 W8 i5 i8 A
再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣, [* k# f4 g9 t% _7 t5 l3 g" k

3 D4 c& _4 J9 u* a9 Q9 Z
' M( r" Y$ P2 N# i6 ~7 ^政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
+ W  b4 ^" {( I3 k, i; h
7 `1 |% Y/ @' m3 l5 ~; y/ Q5 p
3 G6 s; Q3 @: k$ |8 O% u. D4 t數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
# f! U0 l  M# b
& p2 D& `( `! g4 t5 f6 a
9 M& d: P* h1 S$ u2 V最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
: O* e. v+ p) L4 t; ^% R4 }/ Z7 Q& J% F, `1 Z7 w

: F9 u# {, Y4 \最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?0 ?" O( B2 N8 ]: g1 Z# y6 ]+ Q4 x
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?, A. E& V& F( P9 f. {+ |. y2 w* |
' s' O6 [* O0 u; u9 ^
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。* ]. Z4 Z7 @" D0 E% E9 p  R
( X* z3 [8 [: j5 `9 k- u1 x- c

' p$ j% T. t6 M
6 N' J( `* q! W) K再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?" S* o4 |' \( d7 I! r
1股票
) q( r3 y' G5 `3 I+ W9 o2基金% t3 F! J" a9 C1 `7 ^$ h
3定存# o: ^3 l9 s: S, s* q; q
4其他7 b  d$ {( S! Q) I" P5 S4 [
; P4 S' h( A4 _
5當然是房子,不然咧?1 p( w2 }5 E" F+ }9 _1 L# s/ w0 W
8 y7 O# Q: ^  `+ s
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。' [% v  c$ ?- g7 g6 k
/ L  Q& C% A$ D

* M9 s7 v# i# |好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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