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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 0 j* a: K. q3 U1 c5 P
2013/12/29  
/ J8 y6 q- I* d' d+ f, V【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】
3 U4 z( K/ {: X3 N中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
. ~1 V$ o( i+ h% j0 o& B7 S0 s0 \: A5 y2 `& s6 w& l$ B
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。
3 Y" Q' T& {6 V& k5 i
) g; a. T( G' ]  z9 o7 m8 r( l目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。6 X9 w3 G) x# R

* ~# p  n- g" K; I8 U民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
5 a. u" Y* a9 [5 ^
0 @; U  G0 Z  n0 _' U7 D" i- G% `據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。& Q7 I0 r2 q) H! J

7 n* e) e3 E8 b( V( Y$ e6 y大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。" O; R; L% J  l6 O. z. D' K

0 L/ Y# m% j. Z, }) C- k某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。8 P" c5 R* ?5 R' g
- O) V! P5 o% I& e- D  e. n/ Q2 Z9 K
另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
( _! ^8 |; ]3 |$ r1 y5 Z
, Z) H  m' C8 w台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。
+ g9 y% ]8 N7 S4 B1 ]* v% V# G
9 }# b7 X" r$ u根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
& M9 u& M' i  Y3 R1 P5 p
8 D7 L; s; h8 I% r房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。, f/ R- C, c: p0 w# T, Q$ [; b' K

& Q# k% F6 [2 \5 d; [4 Khttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?$ e/ [" k7 n1 p. I+ |, W

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 : i5 k1 S& U! _" e8 F: z$ y
代表房價要跌了嗎?

- B# F, |# E" K" C- q代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? ! z8 {  n. [9 a6 F+ t* H4 q

# H9 N$ i5 Z" H0 Q
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
7 }0 ~* {2 \$ F- P: X代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??

: W( S: s# U9 r& Q哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感/ P/ D% F4 X; }# p/ d4 P: O& P4 V

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
4 f; _( t; z* L6 C. V* R還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
' O2 _2 a6 Q6 u" b5 U
6 v) q, r( [  ^4 X# U利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
& ?. P3 R* t9 J0 q& n! y
- z% k' V4 g5 w" C# f8 X) h
3 V/ D& ]/ G4 c8 k1 |最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!1 p- R8 Z7 u7 D
" d) L1 K- q; r7 U
! @$ K, r6 G* V! P, _
一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)3 g4 L. m: r4 k7 [% z7 w* B) \! i

7 S* n7 B$ d/ A% z$ l% ^5 M9 J+ p; h8 b& K$ ?& Q8 O
+ t/ \5 O! {1 B* _6 Z

* ^$ ]9 D5 _$ m5 T為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
2 G" T+ v) V! l5 ~4 N為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?
$ M9 d8 `) R- f8 E  A' f0 c為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
+ e& b( `* w, q0 N為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
% }; |. q* x+ z( f* J( e% j# j! w4 \! d$ R1 M5 U% Q. w; d. w

7 V0 X; a+ z1 U我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!) t% ~; r2 z0 E

2 G- ]" E- I) i, ~4 N7 \: x
- L- G* c4 G: i/ `  c) D* p) j: s# acash flow 拿去哪裡了?
0 ]6 V! n- p9 c  b* x2 y& ]
) N  m* t: x. z/ z政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
9 u" D% d/ L# M花博
3 n. }  [) K! V- |夢想家2 e/ n1 H. i- \. F: J' m
消費卷
! U' c+ v4 ~! e* m  |* Q5 v  g美和市! ~/ C; _  `3 [  N9 }5 [
遠通電收
8 Q6 n/ E) w0 a7 v* S9 Z5 P  l放煙火( Q+ H* m6 @- d6 n3 g# \4 K. e% \
............................etc
4 B6 a$ m+ b: R  t5 o& ~- X' v
4 W# r& C, Z$ a% A9 m照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!- @) H) d7 N3 v; b  l% o# e

3 x4 @9 f# z1 ^. n
8 N3 p, W2 t! p% w

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.) f! J4 X& T( R  F
到時為了多付利息.將會緊縮消費./ o9 `5 C' n5 _6 ~* G1 j& v
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
% O4 |% P, }# O, T6 n/ D0 k只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 . b5 F& l* |% u9 Y. r& d
1 o5 x% b1 R2 d: K" n
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?, b4 Y6 A: f# p; R2 {  `

( O! y: R8 @& O1 Y5 u再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
% Q, S- \6 g( ?% q2 v9 M3 B$ V0 W  Z
: D& c/ O: H7 \# y
& A. W' Q( i) m4 D2 ~% s5 ^政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。1 J+ N5 q; @! v! v
; v/ d% O- g' h  G, l4 z
5 [5 x* ?* Q$ P# q. y
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。6 y2 i& a+ I* x+ R1 ~+ q' |) m! \9 e
$ _( @1 l! q7 }; g8 b# u5 o3 T3 q

9 Q8 F3 ^2 R! ~8 X. L最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
  ?( L  C: A/ `. E7 T( h- i) C0 C- u9 ?2 J. r' M
$ @" u* H, e) o7 |9 p( K+ o
最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
0 I' N8 p3 [! r政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?6 y! B+ m/ y6 V) m

5 w. V! E" l/ q4 H: z# M要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。8 H: Q0 e+ P5 \& O

% P2 Z& Z% P  N. M7 M: k" ]- H
0 y8 B  g2 B2 V$ S) N$ l: v9 k$ V6 _6 K
再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?4 t/ Y& t( @: K" T
1股票8 G& Y$ }) N, g( q
2基金6 W+ D5 k! K7 p; J) H: s1 }' z
3定存2 c2 t+ ]' P5 z  M: L+ x3 ?7 ^- G& Q
4其他
: q  c+ T* L5 ^/ J; `5 \& I- @& z. H) m
5當然是房子,不然咧?2 s/ D! S9 Y# A2 Q; }% q, e
) r0 ]* f; Q4 H6 u
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。! R+ h5 ]" c; V. G
; O  Q5 ]' |3 {/ o% T; U% C

9 |  G; I( g6 H/ [* E6 W) L好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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