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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長
2 l- D* X9 e! V1 X2013/12/29  # @+ Z' m2 `( g. l+ I6 [0 D
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】5 h  o$ n  M( k; u+ G) }
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。1 s* g0 I* F7 i- U

, P" @2 N# R; G0 U" i業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。
  a1 V3 l, T9 s6 q% r/ k* l2 P; q# K' `5 z  l4 d, f4 G+ O
目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
4 ~& L$ ]* t  \6 N9 A; j3 k
6 [; Z- }$ Y/ Z# z% Y  C4 f$ G; T民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。1 K) D* ~( o& V9 g7 H. X

5 }, b) L* e. q" J$ r據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。! V0 ?% ?; X  e" G. M9 D/ j# m
7 m+ R0 k( X( M( O  c
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。
! a1 m0 `/ f: h4 P2 t: _2 g* V% B+ H8 m
某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
6 `' d4 p; v  M6 M9 H3 w& t+ c
8 m# C2 G/ g* x0 m- E* q另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
- y0 D) h; Y; O# z; P  l  E" Z) k2 F2 ^# {7 a/ k
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。
' g, @/ ?; Z( k$ m' b* v% q  M% }0 m
根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
5 R/ ^7 I& E7 q) F
* r2 \' H( U2 F房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
: A5 W% v" r8 t9 g+ C0 O; W. l 7 P% Z: F% l- [0 e; m, _
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?! J: u2 W- p7 R+ R' \5 h% a

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 ) I* q; c: p! w2 \* V4 ~% c
代表房價要跌了嗎?

8 D+ \: o! l0 P" D5 {代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? 8 d! Y( o2 K, n( `( v, k3 Q
! `2 n" [* O, s3 p% ]) W
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
) A; E6 @5 C- j; {代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??

' x, ?) F+ Y$ |/ p% @' |哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
5 E! w& q4 g( K* S6 \- h

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
- A, I( N, `2 m: S還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 + S. ^7 Q! [2 ~
: {* D+ I& w5 F- h3 L- I
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
' a' z9 `- ~% w- w& ]& L" T: M* D( d# j

% C2 Y/ }0 L7 F( P最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!8 h8 [) O/ M  X8 {5 Q/ `' `

! e8 y# ~' w! r  m: h6 \! e6 v6 K, \- J0 Y
一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)4 R' H4 t+ ^* E$ {' F( N$ @2 i7 q
3 P0 ]( j& o( S5 f

4 i& f6 S% f2 {' F& x1 F. G7 A, r; e) H  y& z2 C* C$ T0 S
- B5 C5 A/ g% S
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?# q% v  w, u* m6 k$ ~
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?1 d. B4 X3 G) @$ ]; {
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
% S& R$ b1 K1 p1 X2 l5 ?. ?0 w為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
/ O: }2 C9 M# P9 d6 u2 T. w
% A3 E6 G2 J7 q9 j; y
) ^: G) o, h: k" {1 r+ L3 o9 A我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
6 |* G: E& x( ]) v2 N  _; t# H8 n. i

! f( ~8 r3 ]0 scash flow 拿去哪裡了?
3 b. h  r# K" }; b
/ P! c2 ?; }- A1 S8 ~- S# }. V政府施工老是要追加預算兩倍三倍的/ u1 z/ t( ^3 H' X2 u. @+ @
花博; G7 W5 a- E, d- Y, M& g4 R4 Q7 A
夢想家
6 @$ a3 \4 b, D  u6 @消費卷
. P1 J% _! _; l; a美和市
) _3 V) ^1 W* e3 u' o9 {遠通電收
- B( i1 F$ w  d3 v/ b( p7 G+ B放煙火: @2 v3 S  K: W% _- E& M% C
............................etc! w, |& X- I: q3 ?$ v& }
( \4 ~3 M7 h" {0 J. G; _3 e- a
照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!5 f& `$ w* s' P. H; n

1 h) o7 l) q" v$ e, ?" K8 X- \. `, O7 L3 w. [) U4 p

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人." i/ w$ R0 e7 X( R* X6 W
到時為了多付利息.將會緊縮消費.
- C8 d' }3 W+ f( \) I% e看來高漲房價對社會沒佘幫助.. Z( Y* k8 w% j6 H4 e
只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
7 {" ~) M( p% j' `, N& A
* r: L$ `5 ~( _8 I: ?先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?9 e& M  Q$ Q, C8 v8 m3 ?3 l# u
5 J2 w2 L  @( W$ Q) [6 q2 p* J
再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣! A4 Y( ^& s4 N' @
+ O) u+ b5 i: ]6 j( U9 M9 Z5 C

4 J' e7 |: {  q) @; _; X政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。3 ~5 J3 D/ ]- _$ R. }

( p  G* j, E8 Z, Q! E9 i
. l  i5 m; [7 j# }數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。# V4 a5 T% a9 g8 M6 G8 J7 `
8 m& e# [: c7 ~+ b

: d+ }4 E3 Z; s: `+ H5 N最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?" E5 Z* v* F0 l9 V+ _7 S

) {0 v* E9 A$ ]# H+ Z
9 u( ^2 Y* O1 w+ Y  o6 K最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?: a/ s5 z+ x! R: g
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?0 G' i+ g9 q; [, r# U! A% |8 `- g
; w! i$ `- L+ F/ r+ ?' f" G3 h
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。6 z/ Q7 L+ `9 d, ]

, n8 M3 p: x/ W: G  Y+ R+ }2 L2 y

0 A2 W1 |( t) R$ t! R: Y1 p再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?
; y5 h; \! J; X/ _7 x1股票: d$ w4 j* D8 H! H
2基金
( e  w9 C4 V) ~1 z3定存
( r9 F. G) O, ?2 M+ n2 ?7 g4其他$ Z; d  J) j+ l( V/ ]8 Z6 d/ F
! a# D) Q) ~* d2 t9 q4 z3 X
5當然是房子,不然咧?  {  g' }' o2 M# f0 W* o
  G' x# o6 t5 P5 d8 R$ [) w0 q
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
: F0 H/ z& A1 U4 |6 A6 C, Y1 s# {9 x( n/ s8 W& ~
7 u, Y! z) @$ X8 w1 z- ?7 A
好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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