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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長
0 p; Z' W- \7 u6 C# U$ j% ]5 ^2013/12/29  
! B, @6 @% |6 E6 f0 N【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】
  h! ?; w: X8 |& [& O中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。; K9 U. `4 z9 }

; F' V& U+ n/ ~5 ], L; {業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。* p, B, S: l+ _9 x* B* u
0 v; D9 S  t7 C/ R& r: g
目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
/ T# ]2 k. g) L2 k  t7 v6 k
8 h) K& P: z8 S+ r/ p民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。& h+ L( S) K4 _2 J/ I6 v: n! P
5 t: ]& M' d3 U
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。0 ?( Q( f1 L! p( J
+ ~& u: s8 U/ O
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。
1 }$ V& S& Y7 j$ Z8 {9 H
9 `# i) e7 E! z' S某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
( @9 D' ~- X3 h; l4 M0 b
2 e( m5 `+ Y& I! j6 s另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。. A0 w7 d: y: u: E
0 C  k/ k, J/ N- g2 {1 k
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。
1 J) `  T7 w* x  l1 W3 O; {2 A( K( P, v! |) T9 d9 D. {
根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
( E; U  E0 d6 P5 V  T4 p5 N, s4 b- C# m: P6 g
房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。1 \  K& |) Z! y0 ^3 K

! j  O2 C' E$ }4 khttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?
& Y; B" j& `, X4 B1 n/ Z  [5 u& d

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 2 B, e: z4 s, O
代表房價要跌了嗎?
# r1 h6 V6 Y- G! V8 X" u! N
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
* t7 Y5 p& ]( \1 G4 b$ w: W
) F5 P; i" \( p' m9 n; l3 v
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 1 C3 R- ]! I2 n" F2 w: F" d" R0 D" Y% q
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
  T$ F  }/ F0 D7 `- b3 I9 j) [
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感" o7 _) k/ j7 ^9 X

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。, c, K: C! i6 `1 \( f/ [4 A
還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 & ^# m5 C! ?& z9 Q# U  f. C
* i4 i* z7 B/ W, L4 t- c% F
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環( r4 z3 p$ a- }) p

+ T9 ?' T" T  |2 j
6 v7 B) N7 R  ?% _最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
/ }5 K+ e( F1 F8 f0 L: ]; d) q$ G$ Z8 Y8 {& c1 x

: \; S& t: E) D( s  J/ p一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)$ V, o& E6 ]0 Y

2 t5 F8 T8 A3 k
5 g' p( f- W  ?4 M2 L( y! ^5 T* ~- M$ Y7 s+ e9 i' v

; X- l# U* C8 g$ C% F為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
# H2 u& }1 G' [3 w% l) p8 x為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?0 B" B3 [% v2 v
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?" j6 R1 K" B9 g4 w0 k+ M% J
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
& g6 G  o9 ]# K$ U( l( t0 p( [0 F" N- I
, @0 {7 j7 `* ]$ C
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!+ e! i0 x# @& H
; K; g" ^" S. B* k
; u; N. S* V- C! G1 i  Z) V
cash flow 拿去哪裡了?$ i1 X+ k! c0 j/ Y+ g

3 f0 C, u* R. V# c5 B政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
- x" y1 X; [) z$ t* ~花博' P- U8 c/ h$ W
夢想家
# G! Y0 j0 s5 H# k消費卷8 U) j' H0 m# }5 M4 ~
美和市6 l( ~; a) n; B4 b5 w' W+ y# T! v$ I
遠通電收
3 S& Z) H$ j0 ?" S" J) G; b放煙火
0 E. x+ f" f" }, Z. c: s: L* W............................etc
! Y2 c; q, f: F  x
1 P9 u6 z8 ^( W! p照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!
" |! d6 v5 e" k: f) R8 t5 i: P
( y5 ^& J5 Y5 m# s0 H1 e# w# {" G6 S1 _7 [

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.7 H/ }6 }$ h- m3 s" T: O
到時為了多付利息.將會緊縮消費.
" M. P$ R. `  X1 F8 ^) b看來高漲房價對社會沒佘幫助.
6 S+ Y' J3 Y/ V) R. e只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
- s" S% C5 g5 @
8 \, w. R1 r5 p! G' T( C5 S) U  n先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?
$ f& S2 @( W4 v9 {4 o
% b  x0 ?1 Z* M7 p& b再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
$ w' P, o4 k$ K* k( n
2 f$ b. z2 H9 u) d( `2 Z: i- R4 C8 t( p0 D5 d' C1 M* j/ z. H
政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
! B$ k& ^$ p+ J2 H
& z- m% h+ {7 j9 @
1 W" y6 N/ d+ i5 O數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。* o6 x# h% P& ~% O# `" ?* K

! p  b; R- z4 l  \, |$ y2 n; |5 u4 j  S/ t& P' `; B
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
6 r& {) a0 x; x) _- a5 O8 H8 L8 I% q- v# _* R, j9 q* J" ?+ d

: X& k/ R) u( N2 L0 K最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?8 @0 ?/ l4 h" M
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?) p5 {( D4 d+ Z: _
4 ?  B4 }; v, r$ K, |) n
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。
1 Y, I$ ?7 @8 [3 c/ C8 O, L# b; J8 x; @7 T

& S+ P: o# v9 y9 b
8 B8 g6 @# S: ^; S' |再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?
; F0 }0 h8 Y4 Z3 O- r1股票# |8 R4 {( t9 i
2基金5 f- d9 W0 [% O3 o
3定存# T% o" @/ J9 F' J% g& z. n# h
4其他" }3 @( p! b  _; v. U
  |( {+ K; k! ]( P) v
5當然是房子,不然咧?
$ i7 f2 H$ ?  Q, X, Y* w1 _$ K! P# ~+ s9 [
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。$ s, G% Z6 a$ D; E2 o
8 h1 L5 ~5 P8 @9 t* H

, c( y2 p- v& l( }( }# k好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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