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[房市新聞] 北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成

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michelle416

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發表於 2010-11-25 11:04:34 |只看該作者 |新文章置後
北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成7 P' W4 U- P5 T1 ^. I9 b
更新日期:2010/11/25 04:11 / L* V& J' \# a7 `+ s3 _0 H+ r  [
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。
0 Q2 s$ t; L: M6 m" x7 P  r9 z
2 {, \9 G0 R9 K$ [+ W6 }; J
根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。3 M% J( `) Y6 \. H& G1 I* g  C- e

2 l- v8 X( |! [; {. @3 Y" V$ x" Y6 [4 q5 q& ~" _
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。) c  T% N6 c$ l+ N  P9 E
1 q' R2 e% J' t8 _  R( |
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。! @! T0 |3 W0 l- G" f  E0 I

0 b; y, c( E; @! X+ j' m& m' l4 {
胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。
# k: l5 S) I/ w/ S3 W& V
  G  Z& n1 [, M  c, K( I) Y2 \8 s+ l1 X2 h  ~8 P7 o# j$ g0 q
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發表於 2010-11-25 12:23:53 |只看該作者
michelle416 發表於 2010-11-25 11:04   z  d5 e) ]( a$ _3 f6 U* Z
北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成; N9 D9 h/ l& h  y
更新日期:2010/11/25 04:11
/ P4 |8 T2 K9 L, ^/ s2 S〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...
0 x' \- L* H& F3 C1 n# q5 K
: }: j! k6 G$ V6 w, }6 s" r
這個數字相較於北大應屬低的
7 k7 R; D- ?* w# j北大的轉手率應該似乎高出許多
' J4 N9 c3 J* v: O不知哪位大大有這些數據..; D+ m+ e+ z" ~
8 x* L0 h! t9 a* j. l. @& z3 @

  ^2 v6 U- W" I2 I, R  A
0 u& X6 o7 O3 X" O- M2 ~3 F5 K; J, p) x& d, H' W# \; }

8 \9 r! p, d- Q+ a# L! {! F2 W( y+ o
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發表於 2010-11-25 14:12:03 |只看該作者
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長
, o9 R. N/ y) A2 a
' G+ L( D6 F. s
問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？
, Y% B6 n- k. ?. }1 d問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？
( q' p, w, L3 ?2 |+ O7 @" ~: [5 N& A! K  o4 e3 x" P
能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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