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10大都市隱形嫌惡設施 小心買房就後悔
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http://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html
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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
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+ K, e W$ _' W4 M9 a) t當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除，住宅景觀價值提升、廟會活動減少，電子花車敲鑼打鼓，幾乎成為罕見，你以為傳統嫌惡設施已經被彌平，但事實上卻正好相反，城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施，這樣買房才不會後悔。9 M' h! ?+ a% c$ Y% `2 P$ }
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小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆／攝影)
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! ]3 Q: A; ?) u6 |第1、 小巨蛋噪音全鄰公害
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近期台北市北市府決議，明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里，每年發放10萬元的睦鄰回饋金，原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入，不緊影響交通秩序，還往往因為噪音且時常超過11點演出時間，讓附近鄰居非常困擾。: R6 J4 G1 T; ]% n q+ x
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相較傳統大家認為廟會附近，是住宅的嘈雜之處；現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地，可說是誰也沒料到。
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其實，早期預計興建天母棒球場的同時，周邊有不少鄰居抗議噪音問題，當地房仲也說，多少會干擾到住戶，但只要場次安排不要過於密集，就還可以接受。
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; L& c$ t9 U7 x! p7 K4 r ?0 {第2、 燒烤、爆米花 香氣變怨氣
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$ u _8 f; P8 t: r& J! _9 j2 O- {6 Y藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」，就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久，影響居住安寧，住戶更在大樓外貼上「抗議！低頻噪音干擾，住戶神經耗弱」帆布。( x7 |9 H/ \2 S9 E& q# ^. K6 f- E
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台中知名商家「赤鬼牛排」，因為業績太好，一天要煎1600份牛排，加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味，附近居民聞久也反胃，引起不滿；也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」，味道飄至外頭，成為居民的困擾。6 k8 Z( `/ e @6 i B
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師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆／攝影)5 I, W2 ?5 M5 Q) v u, Q5 j
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0 {0 U& p6 ?( q第3、百貨公司為鄰 豪宅假日自動降級
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% { M. ~' c( @9 D% F具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段，例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場，不過一到假日卻是七期豪宅區的災難，主要路段湧入車潮，而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣，對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。& J! H: x l) D1 ^# F( s9 I% `
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第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」
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「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動，尤其台北市這幾年大玩容積移轉，新蓋大樓瞬間長高，成為「酷斯拉」龐然大物，一旁低矮公寓原本有充足日照，但因「酷斯拉大樓」降臨，也成為討人厭的嫌惡設施。' Z8 T2 I( J+ m- J0 k
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「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆／攝影) k8 S* z, C5 m- r6 T5 f/ h4 {2 ^& ?
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第5、超商就是你家？叮咚聲、半夜混混相聚
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2 R9 ?4 j+ [( x+ E, g& ^超商業者如蜘蛛網般的展店，住在超商旁或樓上，最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利，但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。
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原本想投資內湖一處房產的Mindy說，有一天繞去看屋，發現樓下超商外頭不少人群聚，讓人覺得環境混雜。: h# |1 R4 G8 C# D" v, R$ {
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第6、學區宅太近 「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒0 r9 K9 y l0 N" ~+ _
3 u' D4 l; k: H+ q; X" {家長超夯的學區宅，住得近可讓孩童可步行回家，也可免於通車之苦，但住得太靠近學校，一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦；若是住在大學城旁，大學生夜晚喜愛在操場打球，晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。
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; K0 ] \4 O, V1 D$ K第7、有捷運真好？「黏TT」未必好8 O( L* i, t* P: p) _
9 }9 h+ m/ Q+ q4 D( K& E, D買房跟著捷運走準沒錯，但太靠近未必是優點。舉例來說，高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音，其次，在高雄就曾發生捷運站出口，每逢夏季陽光會折射至對面店家，導致店家熱到無法做生意。4 L* A; E0 I; S, k& |! r& m# r
6 y* H" U7 o, A9 F u: n第8、LED廣告板超級光害
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許多大樓會出租牆面，增加大樓收益，不過其實所謂超明亮的LED看板，反而會讓周圍鄰居刺眼難耐；也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍，影響住宅品質。
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" B+ K9 _4 Q( L" Q# u* z第9、3G變4G 別肖想基地台退出社區
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9 K3 h# b$ l6 {4 d. R$ H$ g" ?基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施，尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台，也有屋主為了賺取高租金報酬，將住宅租秘密租給業者，自己卻搬離，反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。
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目前僅可查詢合法申請基地台位置，但其實在業者拼4G通訊的狀況下，違法基地台藏身在住宅社區內，恐怕會日趨嚴重。
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第10、買房走一回 其實惡鄰最難防
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外在有形的嫌惡設施往往較容易避免，但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議，若是住宅有管委會，可事先向管理員探聽鄰居素質，一般公寓、透天厝則可向里長打聽，為防惡鄰做第1道篩選。8 C! l, `* I7 |
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