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[房市新聞] 商場為鄰 10大都市隱形嫌惡設施

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發表於 2013-9-10 12:14:04 |只看該作者 |新文章置後
10大都市隱形嫌惡設施 小心買房就後悔
. D( C( u- u8 c8 v3 a! v' I/ N; d! p. k
http://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html
  T3 @5 N2 x7 S  $ f, I# V# @4 x& I! H7 r

. [( o+ ?* R# y" \3 V好房News記者蔡佩蓉/採訪報導. }7 @' r$ h& E- O

7 ~3 T7 k9 b6 a1 g* H9 N, `當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除,住宅景觀價值提升、廟會活動減少,電子花車敲鑼打鼓,幾乎成為罕見,你以為傳統嫌惡設施已經被彌平,但事實上卻正好相反,城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施,這樣買房才不會後悔。
  o: G. Y, R: D" S' _) m6 g$ L' c/ _) T5 }
小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆/攝影)
" u) A* M4 c! l( H, Q) m: F5 R( V; I/ m. Q) E2 {; ]& u. P
% S1 P+ W! E' `; O' T6 k
第1、  小巨蛋噪音全鄰公害/ s# }+ J2 h9 V: U1 n  Q: l% u" i

" J! z/ b- |( i8 p近期台北市北市府決議,明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里,每年發放10萬元的睦鄰回饋金,原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入,不緊影響交通秩序,還往往因為噪音且時常超過11點演出時間,讓附近鄰居非常困擾。
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2 R$ m3 Y+ E) \% J相較傳統大家認為廟會附近,是住宅的嘈雜之處;現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地,可說是誰也沒料到。3 H+ m! {# _* a
( ]7 T  S% b& K- ]# }
其實,早期預計興建天母棒球場的同時,周邊有不少鄰居抗議噪音問題,當地房仲也說,多少會干擾到住戶,但只要場次安排不要過於密集,就還可以接受。
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* J0 s* w5 \! W& W' Q1 W
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第2、  燒烤、爆米花 香氣變怨氣
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  r9 B. C0 F5 L$ V6 V藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」,就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久,影響居住安寧,住戶更在大樓外貼上「抗議!低頻噪音干擾,住戶神經耗弱」帆布。( m/ d# D9 k) e) q  f2 G

- b6 ^( _  M8 d) E! x- q台中知名商家「赤鬼牛排」,因為業績太好,一天要煎1600份牛排,加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味,附近居民聞久也反胃,引起不滿;也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」,味道飄至外頭,成為居民的困擾。# G+ v  p! y' y

9 l' @* P+ m, f) [. U2 A師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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第3、百貨公司為鄰 豪宅假日自動降級
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具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段,例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場,不過一到假日卻是七期豪宅區的災難,主要路段湧入車潮,而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣,對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。
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第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」
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「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動,尤其台北市這幾年大玩容積移轉,新蓋大樓瞬間長高,成為「酷斯拉」龐然大物,一旁低矮公寓原本有充足日照,但因「酷斯拉大樓」降臨,也成為討人厭的嫌惡設施。- E. E! k7 j7 B# z0 ~
3 c/ d6 h# T; {/ y% Y. f6 G
「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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& ?2 ?! s7 T9 ~. v/ ^+ Z5 L, O
; i; P) R6 V! ]+ D5 K3 O第5、超商就是你家?叮咚聲、半夜混混相聚
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超商業者如蜘蛛網般的展店,住在超商旁或樓上,最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利,但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。  v; U0 h: Z  f2 g7 O0 j6 o- o( Z3 R, T

+ Q2 P0 i; I+ p原本想投資內湖一處房產的Mindy說,有一天繞去看屋,發現樓下超商外頭不少人群聚,讓人覺得環境混雜。* q2 a7 }4 m! Z/ v. }4 g9 M- _

8 A- h% _" s, x% x9 r% ~. t第6、學區宅太近 「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒
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$ y5 S4 A4 n7 F; _3 V家長超夯的學區宅,住得近可讓孩童可步行回家,也可免於通車之苦,但住得太靠近學校,一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦;若是住在大學城旁,大學生夜晚喜愛在操場打球,晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。' p/ u) N( t# E- j* Z! H
" g" X& ~8 {0 D' ]
第7、有捷運真好?「黏TT」未必好: f- ^9 W6 m4 [( S. b

6 Z* `8 O6 O7 B) ^! x& g4 F6 k: K, J買房跟著捷運走準沒錯,但太靠近未必是優點。舉例來說,高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音,其次,在高雄就曾發生捷運站出口,每逢夏季陽光會折射至對面店家,導致店家熱到無法做生意。% b" ]! K0 o- H+ k
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第8、LED廣告板超級光害7 W" J3 c( ]/ `0 [* @, t

: p* ~; o( I% n$ l+ R$ v3 g許多大樓會出租牆面,增加大樓收益,不過其實所謂超明亮的LED看板,反而會讓周圍鄰居刺眼難耐;也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍,影響住宅品質。
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3 x+ t) C7 n5 ^& u* G$ `# l" n第9、3G變4G 別肖想基地台退出社區) Y0 c2 o' p1 t0 r$ s$ y6 K
5 R7 ]3 M2 U7 M2 j$ M: Q  b
基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施,尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台,也有屋主為了賺取高租金報酬,將住宅租秘密租給業者,自己卻搬離,反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。8 }9 {" g7 F5 s" Q' A! n$ U
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目前僅可查詢合法申請基地台位置,但其實在業者拼4G通訊的狀況下,違法基地台藏身在住宅社區內,恐怕會日趨嚴重。
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2 |* r  ~) a5 y1 m- w8 a& X' D' s- L第10、買房走一回 其實惡鄰最難防% J: K* k& ?% l* j+ r
, N' B: x( v8 [+ g- b- E8 Y
外在有形的嫌惡設施往往較容易避免,但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議,若是住宅有管委會,可事先向管理員探聽鄰居素質,一般公寓、透天厝則可向里長打聽,為防惡鄰做第1道篩選。8 [7 t, B( n0 f5 d' {1 ?3 I
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發表於 2013-9-10 13:00:38 |只看該作者
我們家就是因為第10點換屋. ~" ]# p0 A0 |4 Y6 @* R9 B
感謝分享

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惡鄰居比其他點都還痛苦
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發表於 2013-9-10 16:50:35 |只看該作者
還好,我覺得我們鄰居都好相處~~~

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發表於 2013-9-10 17:15:27 |只看該作者
天母棒球場... 記得當初成立時還跟居民開過協調會
4 @* _- R  d- j2 g6 E0 K8 `* v8 v印象中當時的協議包括
& h. I) \4 f$ W2 _& ]7 Y9 E8 n$ s1) 職棒只能周末來打,最晚不超過十點 (國際賽不在此限) # z3 R0 _* \0 _7 A7 ~& A
2) 聲音不得超過65 分貝 (所以此後瓦斯汽笛不得入場)
" e, t3 h7 t- }! l2 Z. X

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發表於 2013-9-10 18:32:51 |只看該作者
這一篇有很高的參考價值,收下了,感謝分享﹗

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發表於 2013-9-10 19:30:33 |只看該作者
買房面面觀,近不一定最好,從另一個角度發人省思...............

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碩士班

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發表於 2013-9-10 21:39:57 |只看該作者
感恩分享

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發表於 2013-9-10 22:00:22 |只看該作者
看房好參考~~~~謝嚕!!!

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發表於 2013-9-10 22:32:37 |只看該作者
鄰避效應~好的來我家、壞的滾出去
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