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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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Dora貓

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發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 ' M6 t; n4 A) z& N3 l1 Q+ [

: ?/ m. q6 b3 G5 I) v: Y8 n先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
" z' z; Q$ T3 q0 O1 o/ ~
  |4 G$ K3 `* I; n近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
; A4 V8 E8 u( s. O7 R& n' e6 e+ S9 {4 T8 I9 ]# v( \1 S
大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　! M4 O  `, j4 V0 |8 C; N1 |

$ i9 V$ V$ U  V. M* N* G9 a3 t8 h0 T, Z/ P' d7 z$ c
崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
. ?1 Z$ L/ W& a9 \5 c; B在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
+ b) c4 W' c! T4 g天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。3 E  P1 f; `& W. T0 f& L) C) q
% b1 h3 c  X) U
影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
* K9 z/ q9 P: f" n3 |* \
& L! ^, v- W/ c& E房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
! e; O  h5 |' O8 a0 W  L( Q( N4 ^馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
3 y) ?5 O% ?5 [: ~0 o0 X4 b以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？$ L" T8 M3 z$ S- I& q
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
/ }4 e2 k4 o4 m* }  N& C% h0 T2 a# {" F/ T' v% c( T+ {
以一些例子來說：: d+ X7 \: A& G2 E7 Z
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？% R9 J. {' l9 ]
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？7 p3 N- x7 d5 _
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
# d5 V' o  J" L8 m2 n大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
, T2 K: E6 d2 L* S  Z) `大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？/ f7 D0 v; R+ P

! |1 Q( s; Z) f8 L/ Y3 x: X% ~不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。% M% I) c) {7 Y- U' P- G& J. g
事實
7 ]  D8 r0 {+ @) |4 p2 i% N) E8 O+ ?5 i

- p2 A5 W0 J1 o* B" Y最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。) u4 a: L1 m( I: p) J, p6 W
$ w% I( J$ f; \# W* G
一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？$ D) m4 X* u3 H
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。- \% o9 e' @8 P3 x+ W
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
( ^6 s' G& R1 k: V7 A; h8 z* Q4 V+ }0 A6 G* H
畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
( k+ m% S- R0 p2 r/ y- t3 J
' Z  x  d6 C3 @8 {% T1 n) X' E; x6 A. [5 ]" G6 }% c2 M, L9 y
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
8 R5 F7 {7 C( z% ]買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。1 B' \- m$ ?( E
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
2 z+ n' b% Q6 k1 Y! s* c3 w6 e8 z  |& h+ K
" s5 M* V0 T8 ^& X
最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
2 D  h- C$ `, O- Q) ~) ^( X
- A: _' D9 W& @8 |但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？" j8 D9 ~1 b* t9 L( ]) _4 S
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？$ a# h2 W* M9 Q6 V% d
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！/ i0 @9 g/ d0 p* w
4 E6 g  \: W8 p  h7 I/ V( I
選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。* k. _/ E+ ~+ w5 ?1 Y0 _; c* t
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。# C) A" @) T8 z" M& x' L

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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傻麥可

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沙發
發表於 2013-12-12 21:17:37 |只看該作者
其實我的想法跟小陳差不多
3 J, @, w* ~# s6 A1 M! Y凍漲或是修正有可能
3 d0 f4 U2 k) @0 Z" w7 ~8 Z但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
2 e% g, y1 c7 [5 q' j現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
5 o$ h/ L7 f6 X9 o! D" f2 {! C對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
( W# o8 R# c, \. Y* g9 Z, h1 Y6 @' Z! ~  {! E; p$ i
對我們這些想買房子的人來說
, x# o2 N# d8 ~* Y1 x有點悲哀0 c& d5 c8 [. o6 S! }" ^- ]
但好像又是很殘酷的事實...
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mattchiu

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發表於 2013-12-12 21:27:53 |只看該作者
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~4 u3 k' E8 W8 f
否則經濟會崩盤是真的!
愈來愈愛上北大的環境...
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發表於 2013-12-12 22:48:35 |只看該作者
目前看好者比看衰者為3:0
( u/ N" `( P# L  K4 Q( K5 Z1 Q請大家踴躍發言.....................
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cds621

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發表於 2013-12-12 22:50:55 來自手機 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 & K  C3 P2 {$ o0 f
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
( G8 `* `$ R* j! }3 b1 u: [4 U ...
2 T2 ?5 L  D" m$ B1 ^# ?$ @
房地產交易是不會計入GDP的
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cds621

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發表於 2013-12-12 22:55:18 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 - R9 M( |% m; p4 T' [( _
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~5 c8 i! I6 f) T) \
...

$ L# F/ K" M1 k( t# l而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。
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daniel

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發表於 2013-12-12 23:33:26 |只看該作者
會下修+1) N  B# r6 f4 e2 D1 q
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
% ~2 W8 s5 _7 l下修力道會較強" L5 f+ ?( c3 Y1 Y5 g
我都跟身邊親朋好友說+ e( C0 Q7 u. Y
既然已經觀望這麼久
8 y) L8 L3 Z5 }現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
: Q; p9 `! j& j
我們都要幸福唷！
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jojoyaro

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發表於 2013-12-12 23:33:40 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯
8 f) v0 P/ r6 j3 \; c. D8 x3 D- E
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
2 c% t* P8 A; t房地產交易是不會計入GDP的

( v( u. l- X* `2 p3 x2 J8 x% W* x# V% T' @4 A% D* H5 Z' C% A
正常來說是沒錯....
4 u) ^, |! h: e% G# `- Z0 P+ j但...不動產業是GDP的救星？% b( i- i: V! W) N; I5 N& u
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,9 w+ k5 d1 N: j  S( w
但要跌,看看三年後有沒有機會...
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Dora貓

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發表於 2013-12-13 00:00:29 |只看該作者
daniel 發表於 2013-12-12 23:33
  a3 A; X1 u+ K: U) E* d會下修+1
* p, I7 q& ^/ y2 V6 ~5 @+ F4 C* C已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限( Z; q' [& Z: p2 W% p& [  t8 x
下修力道會較強

9 n* h, m3 t% Y8 ]- y+ ?東西貴不代表就要下修
9 g: I( V1 `+ {* {1 k8 T什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情; N. A- J- s2 V1 W, K9 o

; i7 u% P# r: ]% G+ x人民不可以負荷: N3 E2 j3 f: |  ?6 d: {
但人民幣可以負荷; y: I8 h9 }8 r- e6 j

0 X: p8 A- J) W& S7 N' t7 v( W; ?所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場2 e- ?' U( d/ F2 Z& A6 q  p1 K

& @+ p( {7 v8 _7 e% {% ~+ W, n7 W: C5 a3 A
2 x" d, f$ J  v: x7 `
最後要下修很難
1 i6 m2 i, J, {+ u$ H0 U要是真的下修..( S% S4 ^; q2 w" |" b9 M3 [) I

$ o- q  x8 J  s! n$ V2 w房子是您的: V0 Q5 i1 R& w5 O( ]' d
下修力道會多大?
8 I  x" N* Z- z: |* B, ^; D4 o哪個屋主不是一點一點慢慢減" S0 I& t* [# j3 t
一年單價減個幾千慢慢賣5 p8 s  k9 Q1 A9 P/ o

3 F1 M& E7 w* {" k我只是用很客觀的人性面去看..2 e6 g+ \  y3 n% L' b

0 B2 o" a! Y5 `# X至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2013-12-13 00:02:10 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
4 h- h% B/ y/ O4 |7 G+ u, P% B正常來說是沒錯....! C+ J" w" `9 {9 A! H7 `# V8 t8 e0 e3 A
但...不動產業是GDP的救星？8 j& {, O0 e8 x( ]
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

$ _7 y0 B. t5 g' L2 X3 I% j0 ?, [打房打下去營造業死掉0 m3 u3 S" Y% G$ t
7 W" s4 b% `0 [" D: I2 j1 U
是數以萬計的家庭崩潰: W8 u1 X7 ]. d; c# j
3 G4 G5 R, j/ o7 u# t& g
社會更動盪不安
" W& n* w% j2 U- H, x7 w( W! \0 u" V, `: d4 v$ b8 O) Z
所以打房只是一種口號
) ?7 l1 P) S% S! o: v+ O
, C  k7 S; ~! L喊辛酸) z$ ]3 |& P) x+ [+ I
喊心安9 d+ w4 A/ j# ]. n1 L
喊來騙一些單純的民眾
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