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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯
7 D; E' }- _6 _/ z& M9 P8 G: C/ _/ ^% `) ^% I2 R3 k1 E2 {
先說我是個仲介,以下你可以當業配文,也可以當作是小陳發自內心的想法。5 J' O6 z: A% H6 h( Y7 C3 `1 q
8 g0 \  n& U9 h+ x) u- C
近幾年房價每年都在喊跌,沒有一次真的跌,但會不會下修?。機率大不大?不大+ x! b' m7 A# [1 z2 p9 t
3 O+ \3 g1 i/ Q( I' j  l  Z; m
大家最關心的是,崩盤的可能? 有沒有可能? 
; }: ~( K9 B0 l# [5 {; }! A# i& e. J( @. ^" S" x' e" f, u

9 R9 f. W3 V+ u8 ~崩盤定義是什麼?瞬間價格減半,還是歸零?以往有這種例子嗎?" O) u6 C" y' p9 M6 h, G
在和平且無任何毀滅性災難下,房價會崩嗎?大家都聰明人
# S1 p/ _9 Q# Y# M, ~; U天佑台灣,我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
$ {" W  S) X  G, K. k& I- }
9 x) l; R  ?, }& o影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定,以下無關政治立場,純討論房市。
5 p0 _- I$ G( R) G% C( {6 a
9 _& c/ j; z% C* r6 U房價會跌,除非馬政府服貿不過,但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過,惹來什麼風波?# T1 O/ a5 U. c) o" J) F9 I$ [
馬政府目前的態勢,神擋殺神,佛擋殺佛,您說能不過嗎?
- q% H9 K) Z+ m% h3 _4 z" o( |) E7 g以陸資現在每年開放四百個標的,將來不會再開放?. f% F, g0 }0 t
馬政府一直都是親中的,會還是不會,大家心中都有一個答案。' b  h; j+ Q0 I

& s: q0 s, @4 ~& |以一些例子來說:4 M. m/ X2 v& A2 U
香港是台灣的房價好幾倍,自從回歸後房價沒停過往上漲,香港打房也都是來真的,但有用嗎?
  x0 K- \1 P+ T2 B* L也許有人說香港地小人稠,房價高是必然的,單坪千萬台幣也是必然的嗎?
8 w/ B/ R2 z/ I! b: R更別說大陸一線的大城市,房價都不知道翻了幾倍了,大陸還不夠大嗎?
$ @% O, ]/ E. j5 D1 {大陸有些城市甚至連貸款都不給貸,必須要一次付清耶!!
) p) t! h/ P* L大陸打房才是真的打房,但房價打下來了嗎?
. b2 O+ ]" a& s: {2 p8 ^' H* c; k
不用劉謙來見證奇蹟,讓小陳帶您看新聞見證事實。
1 d2 G' G3 ?7 C- `事實
. E1 M# L4 o8 o0 ?! O5 j9 ~, y2 W) `2 v2 P1 q

; D( l* Y! s4 C( b最後假使服貿不過,瘋狂升息,QE退場情況下真的下跌了。
$ W8 V/ e5 u- f6 a$ ?5 G0 s6 d  D8 z9 C3 r, D) i
一年跌5%就很非常之多,一連最多跌幾年?五年?十年?
" F$ L, E, w) X* s% w5 Z3 B0 o但下次房價上升都是幾成幾成再跳,台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
6 I+ L$ T8 U0 m3 N" w以長期持有來說,買房一定是賺的,賺多賺少而已。" `) j0 M: S; T. h2 U- E
, Q9 [  w4 _9 w' S5 {( B
畢竟貨幣通膨,瓦斯油價到現在漲了幾成,房價現在也只是補漲回來。
- _) X2 {3 Z# X$ K
- Y; I6 N8 Q: z' p* x5 ?
" d0 F  c$ o  o% n# F7 w- d更別說台灣房屋持有成本低到不可思議,放在那邊也不用繳多少稅。
2 G$ K8 u) q4 d& [2 p買房是目前世界上最保險且保值的投資方式,不像股票、基金,貨幣的風險這麼大。
6 g; P# N# L, M  ~- Q! C$ u0 ^至於為什麼一堆人放棄美國國籍,轉入新加坡又是另外一件事了。4 ~/ w7 d/ [1 _9 M0 ~
8 t2 o' p8 [  B7 b1 L; x3 P0 T

5 |/ E! Z$ I9 n* [最後我還是要補上,我是個仲介,講話是真是假還是由各位去判斷!!* y5 n9 `. [0 j- L2 R2 h5 u

3 ]8 h1 ?) c6 w; i但我認為那些無良的名嘴,以及黑心政府官員害多少人觀望到現在?
: T  b# v0 L0 H5 m2 A9 j* n從10萬不到觀望到30萬以上,害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起?
6 E% x0 A& O+ O' V5 g自己本身卻一直在買房,買個不停,每個賺到笑呵呵!!& a6 _4 ^$ G, N# l: q# D  ~

+ B, Y) W. V& j9 y2 u選舉快到了,各項利空新聞又出來了,至於哪一個會成為事實,現在講都沒有用。7 t% K; R& [! g3 \9 M
最後只能回頭看歷史去學一個教訓,但是人類從歷史學到的唯一教訓,就是永遠學不會教訓。! v* U2 ]# ]* w% C

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-12 21:17:37 |只看該作者
其實我的想法跟小陳差不多( j9 V5 r9 k; `% L
凍漲或是修正有可能# N% W& A! f7 O. Z
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的5 f4 o7 G( K4 U5 f' F: h
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看, r; {- g6 m4 d& D8 W( I. L% [
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
% N5 l) Y- _( c8 V# [6 A, X
* D+ J  o( J8 t: Z1 l. M對我們這些想買房子的人來說
# o' Z( O' G- Y6 F& X& a5 B/ q$ R有點悲哀
: b8 ]' |- T' D: j, b0 x7 |但好像又是很殘酷的事實...

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發表於 2013-12-12 21:27:53 |只看該作者
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
) P% f+ ]' @" L- o  d& e$ I否則經濟會崩盤是真的!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2013-12-12 22:48:35 |只看該作者
目前看好者比看衰者為3:0* M  P  N  Z/ p9 v3 Y  Y- T/ S# U6 o
請大家踴躍發言.....................

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發表於 2013-12-12 22:50:55 來自手機 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
9 i8 w6 w7 V: r0 ^5 J" m台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~. v' e& {2 ~' s7 q
...
. ?6 r9 L) t9 l2 L
房地產交易是不會計入GDP的

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發表於 2013-12-12 22:55:18 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 / i& f$ c/ h3 |9 b1 |
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~+ L/ e" B# y" b! o
...
6 e, k5 a$ X5 r! b  \# T
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。

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發表於 2013-12-12 23:33:26 |只看該作者
會下修+1
: O) @; c% q) t4 c( h已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限
' n# v( {1 B, Y; B- F下修力道會較強; B# `: O( I0 Z% S
我都跟身邊親朋好友說. O/ x  W  s( [5 K8 ^5 [
既然已經觀望這麼久
0 a. y" @5 u  {, L現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
$ ~- v6 h2 }% A" S8 k
我們都要幸福唷!

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本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯 2 P7 C5 d6 T1 Q/ t6 ~
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 ! V. V5 H$ W( |9 r
房地產交易是不會計入GDP的

/ @+ A. w2 Z+ r7 h% O4 L2 P2 T/ r) {# b% \
正常來說是沒錯....
- V" m' O8 v7 v+ H& D, I但...不動產業是GDP的救星?" a) O0 ?0 U: A  _) A8 i6 M# Z
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,+ V- I3 f. U2 q  p* y& k
但要跌,看看三年後有沒有機會...

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發表於 2013-12-13 00:00:29 |只看該作者
daniel 發表於 2013-12-12 23:33 $ J+ ]# o/ y9 M
會下修+1- U, z# `, g2 ]. [- \6 W/ m
已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限$ Y: I: X$ K& a2 V& C
下修力道會較強
' x+ w3 p  D* S
東西貴不代表就要下修
3 q; l; _+ w) r% m什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情# M, D5 {" y% M. K4 _

5 z. d: }/ _0 E7 `+ S人民不可以負荷
9 x/ U2 Q/ H: p2 X: Y( X: k但人民幣可以負荷
$ I4 \2 h( \3 Q& q! Z+ v3 U; R, S$ _
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場
8 G2 |( V2 q0 p
- c/ v) S, |, z) L2 W# O+ X" n2 z  _, P/ i; I! q; C) E0 e' Z

5 v* U0 r% H( b3 ], j1 K) _1 ?最後要下修很難1 w, e/ S. r) T2 j: z1 [+ b
要是真的下修..
4 s  y  @" a1 B4 K( ?# J5 u( p3 f( K, G6 D
房子是您的
) E9 w+ ~7 S% p3 |( F! a7 r下修力道會多大?. Y# t  M8 S: i) l( M
哪個屋主不是一點一點慢慢減: H. Z8 _2 S1 }1 d4 j. }
一年單價減個幾千慢慢賣
/ p' O& a( C4 I
. {3 ]2 B9 Q+ S0 H% L9 @1 c我只是用很客觀的人性面去看..3 _$ ^; x& f- M* a: X; S( U

# q# _& A( s. u8 C至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-13 00:02:10 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
+ q0 B! p  q* k5 l' {正常來說是沒錯....
4 m3 N1 m8 j% c5 q/ ]但...不動產業是GDP的救星?+ m$ p% G9 v" j, f. r
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
$ v9 L  L4 W* p1 m3 h, k9 u
打房打下去營造業死掉
% d! s' V; S' _5 F4 H7 c7 e6 y5 D) ~; j5 F- K. h
是數以萬計的家庭崩潰8 b' ?- l) `0 P" x/ y; u
+ j" z8 Y) J3 S3 I- A: ], b
社會更動盪不安
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所以打房只是一種口號& ^- |9 b& B1 S8 k+ C

6 p7 j8 ?% c8 T+ \: I; a喊辛酸
* m; r" C- ^  a! B3 Y! `喊心安% A: G; H% ^& H0 c1 N4 \3 D$ }
喊來騙一些單純的民眾
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