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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 * L1 @) c) S' c/ M

  U' }2 I2 |5 }. \先說我是個仲介,以下你可以當業配文,也可以當作是小陳發自內心的想法。
# Q% g7 d- W/ n* w  ?) b7 s9 f  M  i. s
近幾年房價每年都在喊跌,沒有一次真的跌,但會不會下修?。機率大不大?不大
/ K& Z8 S2 }5 g+ {* M3 h0 D* h
! ~- M) Q2 Z' q4 A+ Y' b大家最關心的是,崩盤的可能? 有沒有可能? 
  V  r2 I6 S. G% Y$ W+ ]" Q
% s8 c8 C! _/ z" M5 A' u1 j7 e/ \3 e
崩盤定義是什麼?瞬間價格減半,還是歸零?以往有這種例子嗎?
! f3 \/ D4 g/ j) Q" s在和平且無任何毀滅性災難下,房價會崩嗎?大家都聰明人4 {# |) s: _4 D7 A+ D
天佑台灣,我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。4 T* P2 X4 l7 l5 b$ Z+ @7 J

2 g& E0 d7 |& b$ k& O" \9 n影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定,以下無關政治立場,純討論房市。2 h* a5 i+ h' D; J
" _* S; R, S. R8 R) H1 e
房價會跌,除非馬政府服貿不過,但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過,惹來什麼風波?
( W6 |% H6 ~$ J% e9 _  \馬政府目前的態勢,神擋殺神,佛擋殺佛,您說能不過嗎?! L& x9 Z( P# i+ ?9 C6 W  K% K5 ]; _
以陸資現在每年開放四百個標的,將來不會再開放?
& X- U- F, W; _+ w* F) C3 K# D馬政府一直都是親中的,會還是不會,大家心中都有一個答案。
. A! y4 Y/ p5 \# s! Z( y4 L* ^+ ?1 p% i" O7 a7 n- _0 t
以一些例子來說:
  Q) v! P& Y$ U: O: O香港是台灣的房價好幾倍,自從回歸後房價沒停過往上漲,香港打房也都是來真的,但有用嗎?
% z6 i9 K" C1 B也許有人說香港地小人稠,房價高是必然的,單坪千萬台幣也是必然的嗎?$ _* H( x) S0 x( ]  S
更別說大陸一線的大城市,房價都不知道翻了幾倍了,大陸還不夠大嗎?
4 {+ a* ~; g; o( p, w4 `大陸有些城市甚至連貸款都不給貸,必須要一次付清耶!!! _4 |- U1 S* ^( c. ]4 x2 W
大陸打房才是真的打房,但房價打下來了嗎?
& ^/ j; I0 M- c  V/ `
: q4 w* P. t# {9 `; [5 l1 H# `不用劉謙來見證奇蹟,讓小陳帶您看新聞見證事實。
; |, {3 E! r/ ^, Z' A7 [事實
" O+ w. K* n& z8 b, S' y9 c6 R& d( I+ M1 B. o$ t

+ p8 a6 |( N6 i& b, e最後假使服貿不過,瘋狂升息,QE退場情況下真的下跌了。0 [7 M) v2 L$ G! f0 d

8 ~0 I5 v  f  a. b/ m一年跌5%就很非常之多,一連最多跌幾年?五年?十年?
- c7 i2 W- H9 s; {但下次房價上升都是幾成幾成再跳,台灣房市的歷史一直以來都是這樣。1 t: C3 F; z  L
以長期持有來說,買房一定是賺的,賺多賺少而已。
4 c: Q3 G! h: B8 X" A3 f
1 \4 o5 R, w3 M& Q1 i畢竟貨幣通膨,瓦斯油價到現在漲了幾成,房價現在也只是補漲回來。
' m% i- j& x# L" ?* b) |- {# o# Q0 s0 ^! B. U% [: {$ }
0 D, s, t$ N% P5 I% q  }9 M
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議,放在那邊也不用繳多少稅。) J7 X5 ^* @& Q7 _
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式,不像股票、基金,貨幣的風險這麼大。
: `- w% F' f) @6 E5 b至於為什麼一堆人放棄美國國籍,轉入新加坡又是另外一件事了。8 m: @. x/ z! U

: q( W+ I" U# D! J
" V! I8 u; b8 W6 B; o最後我還是要補上,我是個仲介,講話是真是假還是由各位去判斷!!
, @: o' d- _) L7 J8 U
, u! Z1 V. o" y  r7 s/ \但我認為那些無良的名嘴,以及黑心政府官員害多少人觀望到現在?: W9 I/ p$ C; D
從10萬不到觀望到30萬以上,害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起?/ o) I$ K" ]3 L3 d
自己本身卻一直在買房,買個不停,每個賺到笑呵呵!!$ N2 R1 I% H4 C9 M
6 |' I. U7 A. }) b
選舉快到了,各項利空新聞又出來了,至於哪一個會成為事實,現在講都沒有用。
9 g7 @! O" V' V( Q9 E. Z最後只能回頭看歷史去學一個教訓,但是人類從歷史學到的唯一教訓,就是永遠學不會教訓。
, q- X3 K1 H, P2 }! Y, R

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-12 21:17:37 |只看該作者
其實我的想法跟小陳差不多
0 {$ j' _/ T2 f* t- [凍漲或是修正有可能# t, w8 I& O# W8 ~, Q2 ?
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
+ n' D2 O+ B0 Y5 Q5 ?' B現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
( ~8 B, T6 E4 Q$ {; g9 v對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅' v. W2 ]3 a3 y
1 n* U* g* o6 L- Q* \2 d1 e4 g) W0 o; q
對我們這些想買房子的人來說' F: s! V, K8 W3 n
有點悲哀
& t' d8 {1 t: t: c% z1 O- b但好像又是很殘酷的事實...

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發表於 2013-12-12 21:27:53 |只看該作者
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
! m2 H& f& |* }# M& l否則經濟會崩盤是真的!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2013-12-12 22:48:35 |只看該作者
目前看好者比看衰者為3:0
' z2 ~) ]$ @" n# D, n" p請大家踴躍發言.....................

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發表於 2013-12-12 22:50:55 來自手機 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
  H' Z0 R" F; R7 D) t/ W台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
# j  ^& o) c/ b9 m+ O5 [) d- } ...
9 h" e, C( r4 ]; g: |2 v& G
房地產交易是不會計入GDP的

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發表於 2013-12-12 22:55:18 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 4 A9 i) j7 E! g+ z% V1 \$ O
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
, P& U' J* Q$ s ...
& i; O" ?5 T  M
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。

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發表於 2013-12-12 23:33:26 |只看該作者
會下修+1/ x9 W/ b+ Y/ v$ Q/ P# v7 \, {8 Y! }
已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限
$ b. U0 A( f6 l) E下修力道會較強, b& M! r8 m6 V0 e6 S
我都跟身邊親朋好友說
$ o- j" B. k. _1 A+ D) c% N既然已經觀望這麼久
9 S" b- V5 a0 U- o現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
$ @  [2 O5 b* w+ W5 R: E
我們都要幸福唷!

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發表於 2013-12-12 23:33:40 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯
) U- ~9 Y  k2 H* p* m9 v4 T
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
! [4 b3 |; E$ m+ i房地產交易是不會計入GDP的
  m7 |  q; t% Z7 N
+ @% S1 Z" G' S9 H
正常來說是沒錯....5 D3 ]# \$ Y2 L3 v- g" }( l4 G# B' l
但...不動產業是GDP的救星?( x/ R3 I' v, q- K7 v
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,# c! B. O; h$ M' k8 Q
但要跌,看看三年後有沒有機會...

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發表於 2013-12-13 00:00:29 |只看該作者
daniel 發表於 2013-12-12 23:33
+ Q5 l3 P# l" {# p3 j% P會下修+1: W' O3 q# ^: Z9 s& v
已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限8 `2 X" ^& F. l! @
下修力道會較強
8 n$ L4 P0 X; _/ V) ]9 p
東西貴不代表就要下修0 s, C! x7 W7 I
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情* X; M! I2 a+ l8 ?3 F" b, d

. \2 L# c/ T6 X1 o2 v人民不可以負荷0 e2 e9 ?# r* j# E5 c' Y0 O' |: r
但人民幣可以負荷
, o3 j4 Y/ n$ e* c" T& j' x8 {: b3 q' m( g( e* u+ ?" P8 d/ T
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場' A$ p. U! G/ o2 \2 q& T# e, j  A

9 [* s+ b; s& v; K" P6 b/ T6 D" X; _& W2 ]! x6 K$ @1 n# Z

6 J. G+ [" @0 i5 Q; x最後要下修很難4 n" T2 W& T/ t/ s6 s: ]
要是真的下修..
! n+ F! c9 Y9 _# m3 d; P  l* R# O1 r# ~9 }% n" |
房子是您的
+ I" T$ c  _  c& r下修力道會多大?
8 d# b/ [4 T' I; j# M3 j2 x" m哪個屋主不是一點一點慢慢減
# l( f; N4 w( n8 k2 ?& G一年單價減個幾千慢慢賣$ {, J7 e: s6 f, F: m3 J6 e3 ~$ f. t

' j/ |, m9 S4 O- i& o5 X我只是用很客觀的人性面去看..
8 ]  a8 l& a8 n
8 N8 A) n1 m6 }/ R# R! i( w至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-13 00:02:10 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
# e, \. E" ]% m9 V正常來說是沒錯....5 ]& Q6 h/ P3 i) V/ s* O1 {
但...不動產業是GDP的救星?9 Q& l; B. H' w
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
: }8 \- t7 w% C& [$ ]/ i+ E
打房打下去營造業死掉
6 {* ^9 G+ X" w# L
& ?  e! @1 ]4 h9 K3 }8 ?是數以萬計的家庭崩潰
" \! i7 I" A! F. ]- y& E
; n7 D+ x4 H2 d) r/ c7 J社會更動盪不安
9 `4 t' M  Z' u. `3 y4 m
0 N  F; Q* |# m所以打房只是一種口號
* f) W3 G) Z2 |( @0 ?: F7 U1 U0 |
( Q, d' g5 o! s& t  Q, F# Z喊辛酸
7 v0 Y+ ^( v. I喊心安% j; R. b/ Q5 N( N5 Z
喊來騙一些單純的民眾
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