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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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Dora貓

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發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯
  b- S9 g2 T5 ^5 y' e
# H" [" l- T, s* P( ~; a先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。2 {7 ^+ o' s& D. x# j! J

. X8 ^' {" O( w* P  v- x近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。2 x+ {4 n( f" O% [4 h5 W- b, Y

- Y# {. ?3 o7 o7 x, L大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　- i& p/ `6 Q4 f
* ~$ ?/ \1 [1 P: U

; c4 M- z& t9 D崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
, ?8 j# r8 z1 G在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人8 q9 X7 m& x0 \- z0 r/ }
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。( J' F( A4 G' t+ L6 f
8 V! N( f" S# U* ^" v( _2 {
影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。6 D  T/ A2 r/ @9 a5 L4 M& H: J

2 a; A9 W. S0 V) K, H) t: ~' A9 r房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
7 c5 m; \$ I  E7 P# {* D馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？5 ?% d3 w& W6 Y2 s
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
+ i1 P( Z2 A7 S2 M馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
0 O+ K' f9 Y4 y5 ]
2 a2 m3 Z  X' |以一些例子來說：
) A: R( D4 F" w/ [  Z香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？( D8 c+ D9 Y0 m8 k( L. t
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
' Y" q4 M; N9 ]& c( D更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
9 Z; S- K% O/ j  f. a$ B大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
& t! K  l" x3 \* D- l大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
- a2 b) R  N7 z3 Q: T' r0 a
5 D% W2 H. M  ]0 Z+ d不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
/ b1 K/ a5 n- h- a% Q事實: e- x) K3 \& G* Y" h4 i# }

, K2 m1 ~+ @; W5 a# ^+ R& k. t* `/ N% u5 K. v! d
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。- @; ~: c( u% p
; C% E/ t& P* u# ^5 m' t% p9 K
一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？; X" @! x8 q, s- Z0 m
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。" J4 h$ z/ Z; K
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
  c! X% H9 W* d* b3 w0 U% m: b
  q5 I% r- [+ A  p' f0 O畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。3 A0 \/ H2 ]' k- ^' n$ Z' E8 k
' \4 W/ Y+ r5 M% p* O3 y' _
' \. I: v8 G' E% A, {+ Y) m
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
! h  j. w. n4 l$ U" D* |買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
, G$ P9 h) J4 _至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
$ Z* }. P5 ]% x9 E. Y8 M) X; F
9 Q3 n: Q1 C7 W: `1 U
% H) S" O" k$ N; N  d+ L& d% M% L0 t最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
* o( ]/ y$ N1 V: P3 S& U& Z4 f6 k$ L6 u5 A4 c2 H# I
但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？" d9 p9 z- e. o: P
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
% Y. l1 d# E  s. J0 j1 j) v自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
4 G) [2 Y& R( A4 Q8 h
1 D+ m9 p2 D. X! T# L  K選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
  j. _3 F( W# w! T$ B/ w3 w最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
) r" C+ k6 P% z/ t' ~

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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傻麥可

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沙發
發表於 2013-12-12 21:17:37 |只看該作者
其實我的想法跟小陳差不多
0 f' F9 {- c; b" J0 c. o8 G1 S凍漲或是修正有可能
6 z% f3 c/ Z! e但長期來看 , 房價是不太可能大跌的  ~. ^8 i2 p- \: m0 [
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看( `  q* ^* D' h% F) H
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
0 f$ P) L" Y- p$ g4 T
3 u0 R+ J: `/ ~% D. y1 S對我們這些想買房子的人來說
$ l( u( K2 h( @# @; r3 \& C有點悲哀
+ m, x. A3 p) e5 z但好像又是很殘酷的事實...
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mattchiu

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發表於 2013-12-12 21:27:53 |只看該作者
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~  W" ]+ X4 D0 o
否則經濟會崩盤是真的!
愈來愈愛上北大的環境...
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發表於 2013-12-12 22:48:35 |只看該作者
目前看好者比看衰者為3:0, Q  ]5 o. B8 r  T) H+ x) T( h
請大家踴躍發言.....................
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cds621

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發表於 2013-12-12 22:50:55 來自手機 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
5 M. X* g* ~0 \' e' T/ U台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
: M8 w% \! |2 u( @3 ~; S ...
- |( f, g( Q$ V" e/ L
房地產交易是不會計入GDP的
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cds621

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mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
% I3 H4 n# H3 T4 L( R2 t, x; N" R1 Z7 Z台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
2 F5 ]+ n0 g% V0 E ...
! f% z1 c; j$ s; i) c
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。
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daniel

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發表於 2013-12-12 23:33:26 |只看該作者
會下修+1/ A5 F2 v7 {" _+ f
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限5 }( F; w1 z! D9 x
下修力道會較強/ a/ ?0 t8 a1 V7 L1 ^6 S6 {
我都跟身邊親朋好友說
2 P6 U; g. d/ {% i既然已經觀望這麼久
; T6 R2 F( Z. w* D1 ^5 _現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
5 J  F1 A  c+ `/ |# s& S" C
我們都要幸福唷！
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jojoyaro

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發表於 2013-12-12 23:33:40 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯 , y  X9 \$ @, R2 t
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 & _) [" p. \% O( x9 `9 u
房地產交易是不會計入GDP的
" `6 A4 h6 v  c  U9 g+ n6 `# h
! T8 X% h5 p# b+ Z
正常來說是沒錯....4 N$ B) |3 y$ c3 W/ _/ A/ \& Z
但...不動產業是GDP的救星？. P3 n9 ?' H9 O5 [% I8 f- R  @
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
9 `- @4 F8 z2 x但要跌,看看三年後有沒有機會...
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Dora貓

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發表於 2013-12-13 00:00:29 |只看該作者
daniel 發表於 2013-12-12 23:33 8 U# Y! I6 `4 |" d# N5 P2 |. H; ]
會下修+1! E/ }& \- S5 _, a
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
  g$ r. M% a% c5 S# X8 V下修力道會較強
! [% N7 }0 W3 M
東西貴不代表就要下修
% M; V$ b" A, P, x. O) J9 }什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
' S: z& I4 l; U3 a8 S
& `2 p% v/ r' S  C" M: _* V人民不可以負荷
( R% t- @! E1 A7 x- N0 y但人民幣可以負荷$ v( ~! b+ j+ V: D2 u+ {8 T% Y
$ u. B& d: h6 v, W! ?
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場
% x8 K6 J) o9 E
  g& `, w. c5 _8 E7 G, |% g  }4 c' N3 H! i

, V- }$ b3 a9 T1 X. ^9 C1 T/ P- y* W* l最後要下修很難  A7 ?+ k! g. Y0 C8 Q
要是真的下修..
# h9 ~0 I& j! b. e# y. J, \# l+ y" o' W# k' I, H" r
房子是您的
' c$ r. a1 J  K- h下修力道會多大?7 A7 a1 m" T; {* x
哪個屋主不是一點一點慢慢減
  x( d& y( h/ ]" V5 t) E# ~: D一年單價減個幾千慢慢賣) o" ?/ l* t% z- L$ s# c

7 L, k4 E4 T) J7 D( P- B7 Z7 j我只是用很客觀的人性面去看..- J- x. B2 a6 ]+ p* n
! g' ?1 ~* N( V2 w# M  P( h
至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2013-12-13 00:02:10 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33 ( v4 W9 U" Q) @- l
正常來說是沒錯....5 x! m+ e* \: B7 w6 d
但...不動產業是GDP的救星？- k! L" x9 ?/ o
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

! i* \, h& M9 g: j5 f8 E' F4 q" L% [打房打下去營造業死掉
# A& Y8 g* u+ _% C- k( b  l2 d/ d% e; X0 T. d. f# G! A; ]
是數以萬計的家庭崩潰; [+ a+ v; j% R: n
0 G3 m4 V! ]7 f4 K
社會更動盪不安  j* H4 g1 n1 C

: S2 _1 @3 L0 r8 H& d所以打房只是一種口號
) U. G, N! E( F" I2 M4 ^
5 \8 _/ Q4 D; G8 V  L( I喊辛酸8 g: s. a. V1 N
喊心安3 ~# s1 d$ G$ L
喊來騙一些單純的民眾
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