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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯
  T: m' c0 R# N  P% D- y* ^1 Q: n
, }" o, H. Q8 V先說我是個仲介,以下你可以當業配文,也可以當作是小陳發自內心的想法。( }. D. R* R2 `1 _4 Q4 g

0 A3 m- T$ x2 K. D. d# V近幾年房價每年都在喊跌,沒有一次真的跌,但會不會下修?。機率大不大?不大
7 f- l) U5 q- w  r+ r( K' v
" a  Y6 M4 ^6 [9 ^) T大家最關心的是,崩盤的可能? 有沒有可能? 
0 [' X. r% m4 q5 n! Q. A
/ h+ r' ~2 b; E
9 l; ~- A9 H7 t0 e" V5 ^% p崩盤定義是什麼?瞬間價格減半,還是歸零?以往有這種例子嗎?
( D. e- k2 z" S5 f; _在和平且無任何毀滅性災難下,房價會崩嗎?大家都聰明人
: p  Y% K4 u- r+ z+ j& M7 {5 k天佑台灣,我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
5 v& _* s. P7 `5 u" X4 A
7 X' t" v) _* g4 J8 d影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定,以下無關政治立場,純討論房市。2 ?7 @0 j3 E3 P

; t' ~6 r# {" |# W; x& H& I$ ^5 i房價會跌,除非馬政府服貿不過,但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過,惹來什麼風波?
9 a7 ~/ M7 g) y) P$ n馬政府目前的態勢,神擋殺神,佛擋殺佛,您說能不過嗎?
- }7 l. `8 J/ G  R5 s$ B以陸資現在每年開放四百個標的,將來不會再開放?
& t, [+ Y- g) k( w- r7 ^馬政府一直都是親中的,會還是不會,大家心中都有一個答案。
. v' ]% ^  V1 m3 p- |: @. d5 ]# R1 a& H$ X
以一些例子來說:5 W8 S" c5 o" q9 c9 Y
香港是台灣的房價好幾倍,自從回歸後房價沒停過往上漲,香港打房也都是來真的,但有用嗎?
  \' P  L1 M0 z* n也許有人說香港地小人稠,房價高是必然的,單坪千萬台幣也是必然的嗎?
. Y6 `/ P/ E, V+ L* {# [1 [  y' I更別說大陸一線的大城市,房價都不知道翻了幾倍了,大陸還不夠大嗎?; D" u$ t* R$ e/ \3 i2 B/ z
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸,必須要一次付清耶!!" f% a# x+ B& ~; t( u
大陸打房才是真的打房,但房價打下來了嗎?
" O, t+ X0 o# @( x: Z; G  z
; E6 E/ B) }) E% v* W不用劉謙來見證奇蹟,讓小陳帶您看新聞見證事實。5 V6 p5 y  G9 F
事實' J5 Y. k7 P* g+ ~
+ M4 q! U* F$ W7 Y& A/ W
! d  ^3 h; K  g/ T$ \% z
最後假使服貿不過,瘋狂升息,QE退場情況下真的下跌了。* p$ B: [5 p1 e7 t3 e

( N8 R7 U+ V7 V( B; N' v一年跌5%就很非常之多,一連最多跌幾年?五年?十年?% H; L$ n: p9 p4 L- M
但下次房價上升都是幾成幾成再跳,台灣房市的歷史一直以來都是這樣。$ e" `4 w3 u& c2 I9 ^( Y; n3 G
以長期持有來說,買房一定是賺的,賺多賺少而已。
1 T0 V" I1 C) D
* }& T8 a% D* g& P# o8 r# U  A7 M畢竟貨幣通膨,瓦斯油價到現在漲了幾成,房價現在也只是補漲回來。+ u% `6 ]. c4 ~, _8 }
/ y% C  o- L6 x

" Q- v3 Y0 V0 X# Z1 |; O  R更別說台灣房屋持有成本低到不可思議,放在那邊也不用繳多少稅。
/ D$ e% [" O: F( u" Z買房是目前世界上最保險且保值的投資方式,不像股票、基金,貨幣的風險這麼大。
5 n+ D, k2 F% N# D  B至於為什麼一堆人放棄美國國籍,轉入新加坡又是另外一件事了。; ~& x$ y* s, U. ]' c) |# w! O
. ~5 j; u! I' Q1 L. n

# f! m# o# U# Y; h$ W- @最後我還是要補上,我是個仲介,講話是真是假還是由各位去判斷!!2 D0 v5 B' ~# g& h' r

  R; u, q* E* M- m1 D' f但我認為那些無良的名嘴,以及黑心政府官員害多少人觀望到現在?  {. n- ^) f7 p$ P+ [7 [: M( n
從10萬不到觀望到30萬以上,害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起?
- |5 z7 g+ Y6 ?) o4 U/ @, K+ k自己本身卻一直在買房,買個不停,每個賺到笑呵呵!!! q/ V8 b# s5 r5 F9 ^8 Z- b6 H
7 Q' f1 A5 K! f) z- F* s
選舉快到了,各項利空新聞又出來了,至於哪一個會成為事實,現在講都沒有用。
! g6 o, X" ^% Q! _+ e最後只能回頭看歷史去學一個教訓,但是人類從歷史學到的唯一教訓,就是永遠學不會教訓。
* @$ w& r1 ~6 E3 s1 Y4 J

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-12 21:17:37 |只看該作者
其實我的想法跟小陳差不多6 }5 m' N# u. A6 |# k8 |4 Y+ o- |
凍漲或是修正有可能( L. [5 K5 T, `3 ]& @
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
$ @! x5 c! s0 C, J$ J- ]現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看  U% @! \, x8 D( V0 [& }8 e( ~, i
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
1 x6 H3 }5 N' A) R* I. [* S: S
' L0 C; H$ t6 y  ?& e對我們這些想買房子的人來說7 K* L  p2 P0 N& R7 J& Q- K& e
有點悲哀( i  m% H( m) k2 \7 z* u+ t
但好像又是很殘酷的事實...

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發表於 2013-12-12 21:27:53 |只看該作者
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
4 E8 |$ a0 g+ @* y! l; F否則經濟會崩盤是真的!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2013-12-12 22:48:35 |只看該作者
目前看好者比看衰者為3:0
: g  I  h: u9 J& Y請大家踴躍發言.....................

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發表於 2013-12-12 22:50:55 來自手機 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 & z0 ?' R, e5 v8 \5 X
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
% D$ L& _) K" Q, b$ Q ...

% ]" R  r# Y( i+ H- V房地產交易是不會計入GDP的

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mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 : E4 o& U- Q. |+ {- S6 `' w5 l
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~! t2 n, W8 _7 v$ U" S$ p
...
/ \# w/ c/ @7 A: _* Z" \, W1 e1 \
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。

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發表於 2013-12-12 23:33:26 |只看該作者
會下修+1
; o* o# y2 M; q/ |* h4 y: v, m' N已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限1 l- K1 ~  ?, z) |3 r7 j
下修力道會較強6 t, c/ \9 r! R. ?/ Y5 L+ @
我都跟身邊親朋好友說* _1 z( P4 U1 a! D
既然已經觀望這麼久
# j) ]) W3 \4 W! U4 V現在進場只是會當最後那幾根稻草而已8 R+ _: ~4 \2 e' j; L
我們都要幸福唷!

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發表於 2013-12-12 23:33:40 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯 & p) I: U) P3 X2 d
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 # j1 \/ u! `$ S& Y3 I, P
房地產交易是不會計入GDP的

0 {; K, @+ E3 _" s1 P: t- }& A# K9 q
正常來說是沒錯....* A; Y9 |1 R0 [+ \/ `, Q7 S
但...不動產業是GDP的救星?7 K2 N5 c0 J- {4 ]5 \$ S
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,' R$ M6 u3 e* w& O
但要跌,看看三年後有沒有機會...

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發表於 2013-12-13 00:00:29 |只看該作者
daniel 發表於 2013-12-12 23:33 2 p7 W7 x* Q; g/ T* F9 i/ e! {& F
會下修+1
, Y2 V: d, k% @# I( I1 ~8 W' x已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限) K7 X( n- T( w: u
下修力道會較強

- t8 \. |& `) a  ?* M  x" i東西貴不代表就要下修
  m6 @( f0 ^1 F$ y0 z3 I7 A什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
' l% n7 v5 h! t% L* y6 ?3 q/ N" E$ }7 R; e3 V4 i- z8 b
人民不可以負荷
$ X, U  x; M9 F% k但人民幣可以負荷
2 h5 E- t1 P. R# s1 g
. \1 _7 X8 Q, r所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場
; [7 N+ V, F+ H' h/ z' `/ a& q. Y( ^/ j0 j0 A, e& ]  y
2 z5 V$ F* ~% t  f
  c; s7 i2 b5 A0 }, m" L
最後要下修很難3 U# C! Y: n# i
要是真的下修..
* M+ |, b. K7 i4 Z9 O6 k! d. H+ Y& J+ G- z7 T
房子是您的1 W' t: _7 e; ^# l5 a
下修力道會多大?% n, O8 y# A6 X% f& `
哪個屋主不是一點一點慢慢減
. J' i" f3 }, r, V8 N! A* H2 v一年單價減個幾千慢慢賣' _3 L2 L- o! C
- h8 C# E2 D0 v# I2 s" L5 ^
我只是用很客觀的人性面去看..
& L8 w" y# t; R: [  @9 \/ a! I/ C9 Z+ U- f- m
至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
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jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33 8 m' H$ ]9 l) |, V$ k9 I1 q
正常來說是沒錯....5 b, t& C" U8 V! F$ [  E" ^
但...不動產業是GDP的救星?# R2 A8 Z/ H( G* l- ]
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

# H: r8 M  e  T2 [1 r7 F打房打下去營造業死掉1 f" a8 U3 B- v* D1 V  J' \: g8 c
6 H: l7 L6 T! P$ [. P
是數以萬計的家庭崩潰
( S0 Q, M; k: H' u+ W4 B7 _% }8 r( H; U0 m" |
社會更動盪不安
& n6 V* R$ i% W: d, x9 J' y- [: Z5 w8 X8 G% j+ G# a2 G
所以打房只是一種口號
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喊辛酸+ `+ @" G, }9 M3 J+ s
喊心安
7 R; {2 F* Y, S; ^喊來騙一些單純的民眾
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