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[房市新聞] 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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faith

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發表於 2013-10-25 07:03:18 |只看該作者 |新文章置後
中國時報【王玉樹╱台北報導】
) H$ M* ]: j8 x: h* H4 ], W8 p
+ f' P6 v7 h5 _. E* f3 V) B如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
# t% k" ~5 Z% e6 S4 I
/ X4 \" i1 c7 a* v9 v浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
, L3 s9 J4 q6 z& G' `( r% E: @" h9 p; W  k% a# _
所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
3 w$ @6 K# h! z! W
. x+ w5 o; N  r! p, n0 C! D7 |張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。+ U% l$ `5 E7 t# Q" X4 x  d; z

2 n. n; d0 l" W. F. E他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。4 k3 I7 @5 v8 X/ L6 U  |% p" Z
& M# M/ p0 j+ J
張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。, P, v* N% s* y3 r% l9 ^% Z
4 G* R! c1 D# B+ t+ M( P* z+ d+ P
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北大雅築 + 1 中肯！

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沙發
發表於 2013-10-25 08:26:02 |只看該作者
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
. K7 {% t/ l5 L台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
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smilewang60 + 1 同意！
洪阿民 + 1 中肯！

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發表於 2013-10-25 08:55:25 |只看該作者
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，0 m  [8 q9 a6 G4 H  c* w
有的還不止一倍。
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peaceisland

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發表於 2013-10-25 09:22:35 |只看該作者
社區公設很多,不見得會去用....
# T7 X3 O6 |9 i7 T* l. \( Q" o5 M/ f7 U  O/ _, ^
反而
) ^* ~+ x: F2 _3 Y1 e) c2 a7 z
% J5 v' y$ i0 b9 w% P" k最大的公設.....北大校園,常常在使用......- E  E, A9 E; A2 K3 a! y( ^
" N$ y$ }" W8 o' ?9 P7 h: G- b; |
(文不對題之碎碎念......)
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smilewang60 + 1 同意!且還不用錢~

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發表於 2013-10-25 09:45:02 |只看該作者
小高 發表於 2013-10-25 08:26 # x" S: C9 A" Q
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬$ J, H; V$ P* d; e/ t
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
2 M8 z" }0 g" d7 Y
不比台北市,     
- A* |: P7 |- |7 {4 p8 T比新北市周邊,   
# j* Q, I$ I4 h5 ?7 c; S其實總價漲得差不多......3 _4 z5 D; g5 M* M2 a
+ _- l- `$ h* x$ P
因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
# r7 F( T" Y" L2 Y2 z( H有些區域34坪左右就可以有3房,    0 P& k. J& I8 F+ N
但北大卻多要40坪左右.....      6 x  W' Y  O, p  p% s9 B

  c( V! ~2 t& W- K也就是說.....    - P+ A: c- h1 _4 n; i+ C# L3 M. P
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
: W. c5 ?3 t4 e/ V7 y% c) H1 f' l現在大概要1200萬~1300萬,   
1 ~7 f1 b3 D; Z+ a1 l" P" d而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     
( R4 B' n9 i4 \7 W' P目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
5 l* P- x8 s, H4 l6 I! q) t還是差不多啦....     
- j) g: h% ]2 v) |1 n8 z差別就在於這兒環境好     
& r/ H( ]! t5 g   
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發表於 2013-10-25 10:06:10 |只看該作者
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
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PPLIA

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發表於 2013-10-25 10:17:31 |只看該作者
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
6 M* L* \; W; y, U- I不比台北市,     8 t1 {7 M( ~+ t9 F7 i# H$ H
比新北市周邊,   
) f) H- a$ D4 v其實總價漲得差不多......

/ Y; \$ v! ?6 A1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，  b* s+ H* l/ e* a0 f  g9 ]
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
+ e) E9 ]% z2 g( K台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
  L& C" `* e- U: z; K- g只是要30年以上的公寓而已，1 @5 U$ r" U* D' l7 x
我覺得比較還是要對等有公允。
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dingding

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發表於 2013-10-25 10:31:35 |只看該作者
報導是說北大漲一倍有理！. m$ y  h5 M9 K# t4 W# G% q
根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
江海納百川~所以成其大
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梅花鹿

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發表於 2013-10-25 10:47:49 |只看該作者
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
* ?# e- V1 H) b* e( g5 M* I6 M% C6 c' d; y
這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
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麥克 + 1 顯然是記者又打錯字....多一個[比].

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dingding

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發表於 2013-10-25 10:58:52 |只看該作者
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
; M  l0 b: H. e" ^; W「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........1 b1 s& T- N' @9 g$ b

  \; F! E5 Q' O  V: r% ^6 b3 c% \9 {這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

1 U4 Y$ \6 D* P恭喜您！賺更大（賺到公設比）....' E& N8 d3 f3 G
江海納百川~所以成其大
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