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[房市新聞] 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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faith

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發表於 2013-10-25 07:03:18 |只看該作者 |新文章置後
中國時報【王玉樹╱台北報導】$ T1 u1 G' n1 b; _6 ~/ }; u

4 P( d# |! C- H3 z2 r如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。6 L" o9 \# M2 U1 l+ d0 P: Z
, C7 \# x' [) e' _' g
浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。0 f: Q! `6 B5 i7 k% O! Z  h  o: J9 Q

* j& m9 _8 y7 a+ m6 Z/ T) d4 B所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
( ~! b- [! N& h  H0 o4 H
6 r1 v# I$ D4 }張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。
/ W' k1 c+ t4 J4 s
1 |) y$ F* v/ z+ }* e! D他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。
# b* n0 X6 e9 R1 h" E3 U; K/ V
/ p) C+ ~& K  D# P$ w' T! @" ~: k張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。7 z* ?! k# S/ Q- ]$ R
7 O6 o! F0 Y' Y4 N6 D6 {' J6 }
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北大雅築 + 1 中肯！

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發表於 2013-10-25 08:26:02 |只看該作者
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬1 {2 W9 C" B7 b9 |* b* K
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
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smilewang60 + 1 同意！
洪阿民 + 1 中肯！

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發表於 2013-10-25 08:55:25 |只看該作者
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
- r" [/ F, E6 ?) \" `$ d有的還不止一倍。
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peaceisland

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發表於 2013-10-25 09:22:35 |只看該作者
社區公設很多,不見得會去用....  _  D8 n1 G4 W6 H' g  l
. L9 f2 ^. z  ^3 A
反而) ?/ e& m% k5 m2 ^1 h3 T
. _& E, s0 V% ^7 f( G4 T- c
最大的公設.....北大校園,常常在使用......# a: H3 S# Y1 [& w

9 y% N" j- u# }4 Q0 j(文不對題之碎碎念......)
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smilewang60 + 1 同意!且還不用錢~

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發表於 2013-10-25 09:45:02 |只看該作者
小高 發表於 2013-10-25 08:26
, d  m& N9 S; |( k翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬+ U; G4 y. r- G5 t6 k& |3 {6 s4 l
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

0 L# L' b2 S3 {  Y不比台北市,     
% }) E% u* _+ i; p6 p比新北市周邊,   
; N( Z! W- n* D4 H9 f8 C: g其實總價漲得差不多......+ a7 @8 f8 {5 h) P

1 N+ A6 {4 T# e7 k6 d3 U因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     # ]: A. g! w, _8 ]
有些區域34坪左右就可以有3房,   
6 ^( z; N0 q9 r& D5 y8 |0 L但北大卻多要40坪左右.....      
4 ]3 z8 T+ E9 J, R4 w+ o+ P  _; n5 M: ^) y+ U) C4 C
也就是說.....   
, x+ s6 }+ x6 l3 C$ A, Z5 n& j" O. _6年前, 650萬左右可以買北大3房,     + b7 Z  |) J* ]3 p( d& U% A$ Y  ~
現在大概要1200萬~1300萬,   
  V% J9 }  S7 D7 U而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,       g  g6 T  [6 W3 S; Z( U/ o
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     * ]3 s7 I* s; B
還是差不多啦....     
9 K& ]% N+ q% d2 K1 k$ ]差別就在於這兒環境好     
0 l* a$ R' O6 M3 ?; d9 }   
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發表於 2013-10-25 10:06:10 |只看該作者
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
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PPLIA

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發表於 2013-10-25 10:17:31 |只看該作者
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 ( b# {7 n9 \( b! t0 F
不比台北市,     
( Q- c4 n& s) C$ M" h' ?/ f2 V$ o% p比新北市周邊,    ) s# j2 l, M9 Z7 g. R6 T5 a" g
其實總價漲得差不多......
+ B. x  A. ~! `: Y
1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
& b9 D* g' y' ]+ V% _( g這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
" H) K  ]  h# b* T+ j台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
7 K. @* C2 L0 [只是要30年以上的公寓而已，
; |% M& |! C" W- I4 v) J我覺得比較還是要對等有公允。
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dingding

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發表於 2013-10-25 10:31:35 |只看該作者
報導是說北大漲一倍有理！" p) C# {: C! M* Q
根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
江海納百川~所以成其大
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梅花鹿

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發表於 2013-10-25 10:47:49 |只看該作者
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
1 W3 D. W) H. C
0 |& x" a$ K+ g+ x: Y這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
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麥克 + 1 顯然是記者又打錯字....多一個[比].

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dingding

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發表於 2013-10-25 10:58:52 |只看該作者
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
" R( K+ y5 K+ f% E6 z/ {「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........4 Q  Q: T) t7 y9 K: m$ W2 [
. F' X" K" [/ h/ N1 R# ]
這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

* W; C0 f" ]% ]" l6 A1 J  k恭喜您！賺更大（賺到公設比）....8 j1 ?9 l1 z  V2 }
江海納百川~所以成其大
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