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[房市新聞] 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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faith

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發表於 2013-10-25 07:03:18 |只看該作者 |新文章置後
中國時報【王玉樹╱台北報導】
$ `* e2 ~2 a& z2 P4 k
" ?$ D! F+ ~$ f) [4 k3 u如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
- G# ~  e+ t2 \1 f& ^) ~3 Y$ I, d+ ~7 \# ?$ B) e
浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。7 }0 E) A: [, S4 r

" J0 |8 q  h/ g0 Y" u) u% d) x所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
: @: ]( Z& V$ q; W
& T! @2 s: r! Y& _3 j張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。" \! T* j  K# ~

6 f! _" d- }& g7 M- `0 u5 L$ D/ E他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。# p* z$ y0 U. l/ l- ]. r; d9 Z6 o
5 s# o- m5 E) a( v
張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。  c4 u* q. C# Z1 i/ \
. l; A- D) c4 X. S" ~
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發表於 2013-10-25 08:26:02 |只看該作者
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
* T) {: `# Z6 x- G: |台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
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smilewang60 + 1 同意！
洪阿民 + 1 中肯！

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發表於 2013-10-25 08:55:25 |只看該作者
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
, N$ t0 C4 E( ~9 p" ^+ M( T4 g有的還不止一倍。
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peaceisland

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發表於 2013-10-25 09:22:35 |只看該作者
社區公設很多,不見得會去用....
' b% b& S. @' v1 C+ L" M
7 x) D, S" B( U$ ?3 k反而1 R/ M, g- {1 A9 Q# J1 z

/ ]) M9 j; @6 ^* r' n最大的公設.....北大校園,常常在使用....../ y& |0 U8 F/ V- }; z9 E5 A# N
9 y( p: k9 T. `9 w
(文不對題之碎碎念......)
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smilewang60 + 1 同意!且還不用錢~

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發表於 2013-10-25 09:45:02 |只看該作者
小高 發表於 2013-10-25 08:26
+ J1 ]& j2 s% H; |( Z翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
6 O9 ~7 ]8 A* i" s# s$ \台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
( ^4 I0 j7 R$ z% u, L- x
不比台北市,     / y7 q. l; W3 I. ?  v
比新北市周邊,    & o4 ~4 j9 H0 g/ g# E1 {+ C- i
其實總價漲得差不多......* Y, V0 U0 E' m, c: z. o% i

$ X. ~/ F6 M0 D3 d因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     9 ~9 n. w0 H/ U0 N/ a) O
有些區域34坪左右就可以有3房,   
( c& ~2 L" `' w9 v; }但北大卻多要40坪左右.....      " ?& g* ]9 Z0 a8 P

& Y  Y+ g4 t( M! ?也就是說.....   
4 q4 S% V8 F, Q% [6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
8 D3 U" _+ b; @/ p6 J, i; m現在大概要1200萬~1300萬,    8 J* ]* t# f. p" \) Z" m& K8 O& w
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     
4 S7 m1 n  s8 R" b目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     4 {) h$ C: x: f3 V5 J
還是差不多啦....     , @( G4 P7 n% v8 P( u) R% f+ u
差別就在於這兒環境好     & L9 E+ p" D4 {, Z6 t4 ~- ^
   
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發表於 2013-10-25 10:06:10 |只看該作者
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
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PPLIA

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發表於 2013-10-25 10:17:31 |只看該作者
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 , B2 E# A! W5 O
不比台北市,     
0 Z% A4 C- Q1 S比新北市周邊,   
1 v  }$ A5 l* y; y$ X! b4 c7 I) D3 C其實總價漲得差不多......

  P# Z" g9 ?( \& b* t( i1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
3 K  j7 _( L! A+ m/ B2 [這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
; i- C& i: \& k- v. r* @7 ]6 t9 g台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
9 I' {0 e& X0 ^6 X1 D只是要30年以上的公寓而已，. Z$ Q" e- i, g% T+ F# l2 W
我覺得比較還是要對等有公允。
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dingding

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發表於 2013-10-25 10:31:35 |只看該作者
報導是說北大漲一倍有理！  M% q5 F% E& h- k% P8 J
根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
江海納百川~所以成其大
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梅花鹿

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發表於 2013-10-25 10:47:49 |只看該作者
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........8 J1 `$ |- d4 b0 a7 Z: e: j; b  h
: @# _6 e* K! _# v# m$ w
這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
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麥克 + 1 顯然是記者又打錯字....多一個[比].

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dingding

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發表於 2013-10-25 10:58:52 |只看該作者
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
; |8 M2 c$ R; n5 o「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........" j+ G, U% k/ o$ i+ Q$ _
  l" S+ \& B5 o7 |/ d. ~1 J
這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...
) |- J# H' v2 V& T* |7 v6 |
恭喜您！賺更大（賺到公設比）....! p5 Z" h" f$ Z+ T5 }
江海納百川~所以成其大
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