- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2013/11/29% [- d' o! r0 b! u+ y0 w
& I: c: I, |. L# I9 H
8 H$ ], N0 C, O; q: h }) ^3 B# \ " v; G& G. c3 U6 h6 L0 Z; I0 W
三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影
* t* G* X, A" g" s9 C
; |) ]$ [- H! j% {6 X9 U財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。+ N8 k3 I3 I/ z7 _
( m6 T) ~( }. X; ?
退休族、新婚族 湧入看屋
: K- c7 E1 c: ~2 o6 L
* k, y! K9 t3 z: J( L兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。, T& B. \- ]& W4 Y j& F9 D
' \; g4 m" Q3 ?' v' ~- ]- G2 M6 L9 l三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。
+ O( ~# Z& f9 p
; d) c* J( Z" O此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。 j0 r' ~2 h3 o; o) T
! p/ Q* @; h; A8 G7 n& G; y兩年前 是奢侈稅重災區5 |5 p( X) F9 Q# \$ C: ^* r& M
0 F7 _" a* `4 W$ _2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。% A N( k9 n, U& k# h
/ m; W; I( W" q1 L0 x' ^去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。
, Q; q2 o0 ^( F0 C: G" x: I
# [& y: g3 d. i( p6 G4 W不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。
- n: B$ |5 \. c& Y( e m
L2 Q" K. O+ x藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。
; U- |9 ]/ D \, \5 x0 @( x) z* L" }, o
* H3 l+ {/ s# r5 C4 J, ^4 \5 ^根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。6 X1 c: f7 R! P0 l) k
4 U/ ?- a3 [, N7 d6 G北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
2 B1 H! E$ l9 O! l
, ?3 q4 F* N! f; x6 q房價趨穩 大漲不易
$ k, D4 V" D. V0 U) J( s; L: Y3 u: A2 I s1 e* `0 G5 G6 [
對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。
; l1 M, x+ C z$ S( S
# k' p0 m# g, V三峽房市題材4 _! j) v/ ?- N5 {& v- w
1 d+ Z$ X9 h3 ~
捷運三鶯線
( V6 I$ m+ Q/ _( T. s! F
2 Y" g2 B0 E7 r5 k5 r7 n為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。
' F8 |0 l [- \8 ]6 u% E3 T& H0 Y+ s: K3 t5 `) d+ R' d
三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。 [* @" p7 q" d, Q `3 R" S
. {* X5 T2 z# H9 G+ |目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。! P8 k6 A" N8 q o! L" ]. m
8 }& ?2 h2 J2 N6 Q. p/ y北大聯外道路% y! Z: z0 z; S- D" Y$ x2 _6 ]- ]& B
. D) s) \# ]: G% H; @9 w
此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。# m5 f+ p9 m; l& U$ ?0 M' z
; _8 c% z$ }8 c4 L9 [$ {! C f* ^此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。8 o) A- K6 i& l& \ \4 T
* s+ {7 @ y# V) Z) f& t北大附中
3 x0 j5 g3 G3 S: [4 w4 d* F( w1 q8 `4 F+ n& Y$ R |' @
北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。; l) F c8 s$ Z4 \% { m+ H$ ]( U
* b7 ~5 p8 n* Q V依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。$ O- @, H2 h+ z1 n
4 F! @+ I, m. E9 ksource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162
- d) m( ~) i8 A5 J# s. \ |
|
發表於 2013-11-29 17:20:47
收藏
讚
發表於 2013-11-29 20:47:15
發表於 2013-11-29 23:38:45
發表於 2013-11-30 12:50:25
發表於 2013-12-1 15:08:20