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[房市新聞] 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮

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發表於 2013-11-29 17:20:47 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29
4 v% A, N! Y1 Y5 }2 E  F2 t* l# r
% M3 o. b. |! ^- r& l$ j( {. W3 z. L2 H

9 j: r! `  w. j0 _+ S; g/ M; a- j三峽北大特區曾被學者點名是高風險區,但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興/攝影 - w0 x$ w2 D9 ]( ^
& ?* z2 y4 z. J( Q! ^
財政部宣布奢侈稅修法趨鬆,不會延長閉鎖期後,許多地區房市出現回暖,其中,之前因房價漲太快,空屋偏多,被學者點名是高風險區,因而深陷谷底的三峽北大特區,由於兩大購屋族群回流,是大台北買氣回升最明顯的地區之一。
$ [& ?; C% K; l" c; }: ]1 c8 j9 h: w5 B. `4 X2 i3 `# e
退休族、新婚族 湧入看屋
" M$ \' o0 R; D5 {2 w& t
9 C; d( a  e( F2 n兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示,自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」,閉鎖期不會從2年延長到3年後,這兩周來,不只委售物件詢問度大增,假日帶看及實際成交量也大增2、3成。
' r( M5 A$ B' E% @* o0 b% P; H8 |7 j4 Y- j. F! w
三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅,走北二高下三峽交流道,左彎國慶路後,即進入此區。這是一個重劃區,一般雖稱為「三峽北大」,其實橫跨三峽、樹林兩個行政區,兩區以大義路為界,以西為三峽,以東則是樹林區。
9 s8 p7 u- z# k3 x  p
6 ^. ~: l6 [% M# [6 j- P0 C此一重劃區約在2006年開始密集推案,雖然結合大學、整體規劃不錯,但因位處地理位置較偏,一開始房市發展很慢,2009年平均推案房價還在一字頭,隨人口加速進駐、生活機能加快發展,一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。+ ^; S7 ^5 k8 V: M& s0 h% ^7 ]$ @

4 F7 C3 q# }. x, s2 ?& p兩年前 是奢侈稅重災區5 ?( T. t6 q. C
: e- D( W# N+ S6 l2 ~* m: W
2011年中奢侈稅上路時,北大特區由於正逢交屋高峰,再加上投資客逃命拋售,房市一度風聲鶴唳,和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區,不過,林口、新莊都出現房價回檔,北大房價則未見鬆動。* z9 v  R% n  y) t
* A$ }  Y  c1 p* V% [+ r0 m
去年下半年北大特區走出低潮,由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾,發現上述兩地房價也漲到3、4字頭,紛又回頭,帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭,新成屋也出現一坪30萬元以上行情。
8 Q' F8 K* ?3 I: N2 n8 ]0 N7 b) g: ~5 j, l
不過,過快的漲勢,引發各界憂心,不少學者、房產人士更點名當地是高風險區,今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮,9、10月都僅成交170多件,不到去年每月平均的7成。
3 Z4 j3 v9 K# L. h! C$ [3 |% E( w
$ O5 n9 D; T5 t( c0 M3 n# |藍翰庭表示,北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢,加上房價還在受薪階級負擔內,一直很受退休族、新婚族喜愛,前幾個月購屋人期待奢侈稅修法,房價下跌,因此買氣不振,但政策明朗,購屋人隨即不再觀望。8 b; `) Q) Z* V$ x5 a' \

% d2 k; p, c; u; y/ I* M/ @0 b3 B$ `9 @根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料,北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間,不過區域房仲業者表示,這一兩個月屋主「期待」提高了一些,許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。
. q# R, r9 [% ^" x) E( y& W2 ]6 z! Z+ E0 k( H9 H7 l* a
北大特區一共185公頃,經過8年開發,現在重劃區內大樓林立,幾已無空地。實際到當地走一趟,平日的晚上,有些大樓點燈率確實不高,周六日晚上則好一些。當地房仲業說,當地很多人有兩個家,平常住台北,假日住北大,這是北大特區被認為空屋率高的主因,其實這些空屋並非完全空置。9 t% M  p3 w  H4 y, n; s
) o. z# v! {  ]
房價趨穩 大漲不易. r( \" [! O& i$ f

) J6 ^8 F7 X5 `對於未來,多數業者認為,區域雖規劃有捷運,但進度緩慢,在缺乏重大建設題材帶動下,房價再大漲不易,不過,由於有新增聯外道路、國中等,可進一步提升生活機能,預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐,房市仍能平穩發展。
# P2 e5 \' J* n# Z" M7 P: f9 v4 W; ~9 t" U% I+ e
三峽房市題材; F0 o" z) ~3 o1 v  u- W

  C& {7 c% Q& t5 `( l9 ?捷運三鶯線; A8 v7 B( v! @, d- T' ]8 o8 q

; v6 ~, X5 k3 u- W- ]; a' ?5 @: U為台北捷運規劃中路線,計劃連接南港板橋土城線,自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路,經北大聯外道路、國慶路、復興路後,跨越北二高,沿台北大學外圍至隆恩街,再轉往鶯歌,全長13.7公里,共設12座車站。$ a( I. g$ Q( C3 l! s" m0 y
9 `, u" E7 o- }' }; d4 h( k
三峽地區一共設有5站,站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。* k1 R  W1 O' {- b$ B. \9 c8 V0 i
  Y& a7 A! x/ s6 U3 D
目前進度是,經建會已原則同意可行性報告書,總建造經費預估462億元,新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工,最快2021年完工通車。- J) ?/ Y5 V: R, S0 w$ Z
; g$ ]1 N: D4 W7 C" O
北大聯外道路
3 v5 V5 _  q& h  n
+ _7 \# h/ W8 T5 p: o6 I此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題,將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路,由西往東延伸跨越三峽河、經環河路,與台3線介壽路二段銜接。開通後,在尖峰時段,從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾,預計可節省15至20分鐘。( q3 `) |9 x- F) G

' t: R  I' R6 M- ]" c  J; S2 i% F此一道路已於上周四 (21日)動工,預計2015年10月完工,其中跨越三峽河的橋梁,為W造型幾何外觀的單跨鋼拱橋,,造型兼具藝術觀賞價值。+ F+ f$ r: u4 T0 `! q2 {+ V) X. b. D
- k7 W% n# X3 H; j# `& |$ r0 v$ I
北大附中
  B" N5 m5 l7 d- A% ^7 x4 j0 N/ g' P1 J( `- Q, V) W: Q$ `5 ?
北大特區人口快速增加,新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中,今年在市府希望台北大學進一步和社區結合,打造成為一座完整的教育城下,新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學,簡稱北大附中,預計明年8月正式招生。
, x3 Z/ @; h! C. q+ n) a+ m7 x
9 M0 A$ S# q' B' ^/ B: d( x依北市師大附中、政大附中經驗,北大附中亦將具明星國中效應,對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
% s3 C0 ], i8 I6 d9 }) B! N6 j7 i2 ~$ o& S# n
source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=3001625 X' o! ?6 h* X; \0 q/ K. b
無欲則剛

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發表於 2013-11-29 20:47:15 |只看該作者
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的! J+ i& C. l4 R5 M, @$ ]
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...7 N) E  Z/ N; Y8 a
* V% g9 y/ h' B3 ~6 p
北大特區還是很熱啊!$ \. r& o- I7 c1 S9 O

6 l! c: W% y0 h- R) x" `只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?

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傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47 9 r: c" S! V! C6 D& M5 t
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的. ?' K6 j7 N! t/ Q4 b: H6 {) o1 |
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

0 j' K% n- d& J- C一年半前,我也是來看屋的一份子.% R. G$ [9 ~( `( l$ R3 {
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.

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炒房文...
chioumj

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發表於 2013-11-30 12:50:25 |只看該作者
北大特區會越來越好的〜

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傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47 . k9 V) l# m' v& ^0 E& g
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
2 h" f& @3 [5 d  w% |+ X: X0 b常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...
# ?0 `+ e! b( m' o# k0 l
我是個仲介,我講的話你聽聽就好。
2 a7 `4 X, L8 o! w) \# i' B. T4 w. p- y( d- t. {
目前政府根本沒打算打房,現在GDP不到2,打下去可能連0.5都不到。
0 N1 q; q* Q1 @. e
/ q9 T) R) b- S" [所以說..政府沒打算打房。6 @" D4 z- ]8 z5 c/ D6 X: p& `

# B+ W: J0 ^) f! S/ ]! K" o( y: C( ?( ^

3 f8 j8 a" H7 Z8 d) w8 ~* v# x2 G' \至於三峽房價跟以前比真的高,但是跟台北比,真的有夠便宜,新房子最貴也不到四十萬單坪。
+ a) u+ V5 U( K6 }- e$ g" [: B4 w2 Y( `
這是整體帶動三峽的房價,三峽本身來說還是便宜而且划算的。6 x% g) f" J1 B- D4 i$ t/ x- B+ E5 h

5 I4 t3 A. n) r* |' a規劃完善,又有很熱心的里長,以及有凝聚力的居民,這是其他地區所看不到的。4 _5 C$ g& N( C% A0 U

  b9 _+ D3 N. K0 P0 g$ S) f( W# I' t6 z
3 N( e; e, g( ]; e) q
常有人問北大怎麼這麼貴,我說環境好,只要交通上能接受就是好到不行的居住地。
8 l; Q( C3 r: g7 y& Q8 y8 l8 J+ j; K) t1 z/ }+ }) }2 M1 c
而且北大居民很團結,水準也真的有夠高,看學勤路這麼多人遛狗,可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?( l! _( _: k- q$ H; z! _7 T" l, _

% X% r4 ?$ ?' A# I$ a+ T- F3 G. L1 F) |+ [+ ~
網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬,但千金買房,萬金難買好鄰居。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 你不要這麼專業好不好!

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買氣回籠?沒有吧!
0 T  a& N3 _8 x* q& t; c* s  U, k8 j" E; |' C! y
北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
# h' w* h& ?& Y) D# Z9 P& m
* H! K, y$ [5 m# G5 Z( X. E) R可選擇的房子很多耶。
. q$ Z/ ]* {3 U& m2 i

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本帖最後由 johnshuetw 於 2013-12-1 08:32 編輯
9 r1 X0 \* J( u/ \; x
, y! l9 I, h* R8 d- ]2 ~3 e, F' [3 `# C+ k看看102上半年內政統計節錄
  X0 G' ~6 q$ ?: x$ a! Q2 i! W# m8 z- h; E' B; [5 P% [& B
102年1-7月建築物買賣登記概況  
9 W. u& C0 D# Z1 J5 F
1 y3 _# H  l/ I- K' q* w% h  h2 j! Q◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟,建物總面積1,683萬平方公尺,分別較上年同期增加4.0%及1.1%。# u, Y( B0 h- o
◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟,較101年同期增加10.9%;按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6%最多。) v: ^5 Y# n; [" v% `
◎同期建物買賣登記共21萬7千棟,較101年同期增加12.3%;建物買賣自98年下半年起回溫,100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆,建物交易逐漸熱絡。& I8 d& e: Z  b* @' l, [
◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣,合計占買賣總棟數近8成,其中以新北市4萬6千棟占21.3%最多,桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0%、13.8%次之。與上年同期比較,新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成
1 c, v9 h( B0 z5 U! v- }" z8 m$ K) F2 Q( C
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看起來今年的上半年,打房效果不彰。
+ Z$ r0 ~5 c/ L' {- ]5 k0 t, \# i) s+ L0 o9 q' @$ w7 E6 V
看看知名的遠雄賺多少錢
; a5 e4 D# P+ `+ _; y4 s. m- a4 x6 Q- m2 I4 g$ q

% \# j2 l6 E$ j0 _0 ~5 V9 k看看消費者貸款--購置住宅貸款& Y1 i8 Y+ y+ N. o- Y; x  S* J6 j
2012一年月平均   5,327,465百萬
+ z* ~- k) `- E# y! U" o5 A3 U6 A1 v2013至9月平均    5,469,376百萬
4 [2 P( [2 S) G8 U  j4 a7 F% w! K4 x4 ^
還是比放款給公民營製造業多1兆。
$ _, E+ f8 Y' t/ P3 Z- i$ U& P- [3 B% h- `) S
好像空軍暫時不會來,但是同時今年GDP己續降不到1.8%,錢從那裏來?不知這代表什麼?$ G7 c) @) L) L) K

* S: F( F0 C1 s7 j1 K" S. z! [6 I近來看到一則上個月的新聞,"營建署修正都市計畫法,未來都更區容積最高1.5倍,非都更區容積最高1.2倍,舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%,最快2015年7月實施。有業者表示,容積獎勵設上限後,建商購地將趨於謹慎,有助市場發展。但已高價購地的建商,為了避免容積無法使用,一定會搶申請建照,這2年將出現大量搶照潮,房市發展不樂觀。"。$ E4 E+ ]% j/ W6 e' h
據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定",而非"直轄市自治條例",影響不大吧。) z7 v. k/ s7 A

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本帖最後由 timmy24 於 2013-12-1 15:20 編輯 # a3 ^! Z# o6 p
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
2 q, H1 S9 T4 u' |* y0 \; v* U7 T買氣回籠?沒有吧!
, x6 [) ]) B0 C* Z  k2 Z) j; U1 z  L' s9 [! P5 R7 i+ |
北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。
  z) |& u0 {( R

8 e9 J+ E$ M. z  g; j, @! E( ~: I% i北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎? + x! z. X% P6 }, A
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形

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旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
4 O0 K/ G$ Z2 j6 |& I3 \4 w) _5 f買氣回籠?沒有吧!
2 ~% B( @8 P% B4 w) ^
1 Y4 p) I/ `" c- s! |' e" u北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

7 q9 v% S* a& R  O( i" W, v, o' C大哥因該再說八德吧!!
9 Q* N9 G( c6 {# G北大房子現在少得可憐....
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