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[房市新聞] 看壞房市 里昂證調降營建股評等

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以利亞

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
2 q6 @) k5 D) C' v
: g; h( Z1 B) ?) q' v中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55' E& ]' q3 M  T1 O7 A% X" U
* q# H- A) _6 M4 j- I! o9 H9 w& E
工商時報【記者張志榮╱台北報導】$ ?% _$ M5 N6 Q' x: e2 y- n

' t: y) J2 `' T$ d$ L, ?受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。3 }& N; D8 L) v% w- W4 g; i
7 K7 l! ]# t; l1 j( u' s
里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
; f) I$ l  n5 {! }
7 d: y2 E: _) L2 s; Z8 |里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
* j' `1 f) b) E4 S' G; I
1 f8 J- h8 c" M. a里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
/ F& g0 r0 ]/ I3 X$ f, _$ ~) T9 {
3 L2 d2 a+ X) R+ W6 {/ N此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。# K$ f. D3 y, X

% S5 i) ^  `6 h& i. W考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。) t  S! f+ t3 D

& ^; M4 J% N0 M7 ]6 h8 O" \9 J因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
0 {9 [2 q. R5 j3 C& A$ R( s: D% \! S1 K" z7 m+ s/ s5 \0 D
里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
! V: a* v7 F% _% ]- S* n$ @請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝' [2 J( K/ [' t
版規有規定哦!
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯
: b9 {: A2 K. C$ F  {
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 8 j7 k% H! y: o' I! q$ U
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
0 h" g: }9 T& a! P9 Z! z請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝0 |$ v# U% w, f: o- N2 k: F
版規有規定哦! ...

0 L+ D- B, ~/ e4 l& Z8 r% u+ [* C. ?& p# p
其實也別太在意這些文章  
* j- z  V/ M$ N買不買房沒人能拿槍逼著誰買
3 }9 A8 U, j/ k7 q  C9 g! u有需求購屋者就依然還是會找; f, ~5 \4 q2 @* B: Z0 v& d4 ]" C; a
售屋者看好前景沒人能逼著他賣$ i# q% ^6 b" o9 b( t. O8 o

) W  s) ]" e( j& G& c) u: N參考就好
6 x+ U/ U/ T; G7 N9 J% V. l+ U- ~/ h
" F, I% U5 q7 |3 W  % h: p7 g! \) t  R& e
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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
- D2 _6 P8 @0 j" F其實也別太在意這些文章  2 a" h8 a% r. [  C9 p- e, k
買不買房沒人能拿槍逼著誰買& l0 U1 r9 ]# P5 q- z
有需求購屋者就依然還是會找

4 E8 ^# y2 o% c外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
無欲則剛
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jishun 發表於 2014-3-21 19:00 8 W- M9 Z9 H4 w# \' l8 x4 \; \
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
  _- f. p) P! `+ `1 Z- h5 i5 _請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
. E3 b+ q% f2 g版規有規定哦! ...
! Z9 ?3 V# H7 h
您說的對。
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梁小波

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發表於 2014-3-22 18:00:39 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
+ F. U1 u  V  [! x, d: p! |這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?+ L" u5 D) S9 R- K0 Y
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
+ q8 |; x. M* R版規有規定哦! ...

& `" Y/ q1 M+ ^9 f0 ]超認同!
) _: }% h3 k+ e說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面' `0 U3 V7 e) p
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的* f) d0 l. F- L# f* X/ Q
- \! B+ B. q  a0 @. h
: _' g8 n- m' B5 E9 j1 f9 X; l
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法1 |; J) Y7 b# @+ ]

* j# W. U: g' h, o5 P但事後面加些自己的觀點說出來討論$ P1 {! i, O% f- T0 z( L' W, @7 F
4 V# g5 V8 L" e5 I# v- d' t& p* ]+ f
這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
. q) o8 j2 o$ e& N7 v& B( z9 q7 ~0 D% u% N0 @' v
但至少肯打出來回覆文章
5 H  G5 N8 y5 V' Y% C& R% k8 q2 `6 ^0 E( ^! X
因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
; U& b! w& J: y* a& n1 n( ?  V+ ~" j- N$ Y9 M; D
大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出 ) a- o# t; I1 P, ~, s% ?

3 P* j; c3 [  x轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
# H$ V0 E- L$ K! x% g& x7 s6 g6 V1 e, m' E3 O+ E; P
以上是我一點點小小建議
2 @) Y, p9 r$ m3 H9 G7 j+ S) e0 @- E
% |7 F) `7 M# p7 ~0 R

8 U6 l' P7 p! {3 c
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dingding

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發表於 2014-3-22 22:32:40 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
: h! \' x; a  R2 v/ T* K' R其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法- X# S) }/ Y& |% m* q3 v
* ^. j+ @5 `, H. ]: ^
但事後面加些自己的觀點說出來討論
( j0 r4 W2 w% u" F4 w9 T9 l
空手想進場的人..當然先看空9 g5 e" O$ X- i0 z9 N- Q' V

0 }9 I. T( o1 b$ {! k$ {想出場的人..當然看多不回！
! O5 ]. v& d) Y/ C: T; ^# _( K' e! }; D/ O) G* r! e8 T
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
江海納百川~所以成其大
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-23 11:20:11 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯
4 q, g4 f( |; J: j# @( x  h
* P2 o5 m; u0 p+ V9 z$ l & N9 _# z! H, v3 e
+ ?9 g: x3 F1 n: M3 U
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hui_ching

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發表於 2014-3-26 10:28:20 |只看該作者
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
% E) R  W+ c6 v1 i
$ W' z" F) `  ~1 b要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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