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[房市新聞] 看壞房市 里昂證調降營建股評等

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
$ b. n/ r# S/ L. i2 a1 \0 A
2 l4 |! ^8 I. S( X5 d. v5 n! n中時電子報作者: 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55; D$ F$ s% ~2 n7 z, m
5 X. e# l  E+ j# M* }% b
工商時報【記者張志榮╱台北報導】" o  L8 ]6 O5 z3 C
1 Z0 o* }' C0 D% Q9 |! w9 |
受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊,被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化,考量到年底選舉等因素,港商里昂證券昨(20)日持續看壞今年房市,將宏盛(2534)、華固(2548)、台肥(1722)、太子(2511)的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。2 K. R$ z( K/ k3 N* P, p, d) f! t

4 g. m9 ^! ]) x' }3 X% u$ ~里昂證預期,未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現,除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧,昨天營建指數下跌0.74%收294.93點。  u5 r2 z% ^* k
* W" c+ Z9 y2 X% ]" g# G; n
里昂證指出,今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20%至30%,銷售數據跌幅更高達30%至40%都比原先所預估的還要糟糕,原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺,也因為買氣冷颼颼,部份建商更祭出優惠吸引來客。
9 ]  F/ h# l- e/ D
, L# j! A7 d, @7 Q2 C( y里昂證表示,五都市長選舉將在11月舉行,房價過高顯然會成為社會議題,可以預期的是,政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價,但也不至於會讓房價崩跌,畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長,但投資氛圍將受影響。! x1 c" a' V1 k& k/ N8 H

6 R1 Q. \& i$ e% L& R此外,里昂證認為,財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息,包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機,央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等,這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。( D0 N. R1 z/ W8 i/ N2 y" H
2 A7 j( `% {4 a
考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素,里昂證將普通區域的ASP調降10%、供過於求區域的ASP則調降15%,影響所及,營建股的淨資產價值(NAV)也因此下修10%至15%;此外,今年與明年獲利也下修20%至30%,以反應2012年疲弱銷售。
0 @, F, @. W$ X6 V7 G6 Z0 f3 x6 V  C  N$ H# U
因此,里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」,目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元,至於原本就建議「賣出」的長虹(5534),目標價也調降至66.9元。
8 o# W& y1 _5 Q
# `- ^5 E& ^6 _' v4 M  q$ m里昂證指出,目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40%、僅略多於歷史平均值的35%,與2008年下半年金融海嘯爆發時的70%至80%折價幅度相比,目前投資價值並不便宜,由於目前市況沒當時糟糕,折價50%至60%是可接受範圍。
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發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?8 E$ m' F1 U2 B# X4 ~" ^! {
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝7 D3 h( G+ g, `: Q8 s+ I
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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯 6 ?5 o9 ?* e- }; Q
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
; P. b0 q% n  s+ b這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
( `- W  @/ m: r" e; V請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝7 Q9 j) @& g( j5 K# u( A3 Z
版規有規定哦! ...

6 s" R' s% e, O9 X6 y2 V+ J/ h$ @9 h3 u' h6 o
其實也別太在意這些文章  
1 O5 A! x3 h2 D$ r7 z% d" D1 J買不買房沒人能拿槍逼著誰買/ N$ r1 l# {8 G# v
有需求購屋者就依然還是會找2 r2 K3 N. q- E9 P3 _, |) A( Q. X: G
售屋者看好前景沒人能逼著他賣1 n; p# c/ C0 Y6 I

6 h% r1 J7 T) M0 h參考就好% v6 K0 p5 @) H: r

' y0 d" t+ h) i0 ?/ v/ w" ~    ]" J% Q/ x0 |- N/ w( f5 P) h

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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
7 h  ?3 ^& O* S- ^0 b; N其實也別太在意這些文章  
  u8 W1 t* Y5 Q買不買房沒人能拿槍逼著誰買
) P+ b" ?7 a/ f4 K# y. A* h有需求購屋者就依然還是會找

/ l# Q+ E5 b$ m5 s8 e6 t外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
無欲則剛

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發表於 2014-3-22 17:46:06 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
8 `8 u; X' [% e, J! Z* V8 s7 R, D$ o這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
* C9 ]/ K- M1 @2 g請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
" C8 w7 H$ }" M( m版規有規定哦! ...
- b& ]' Q/ j. \/ z" c  |2 ^
您說的對。

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jishun 發表於 2014-3-21 19:00 4 X1 k6 _; d& @; {3 K/ ^  z
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?% Y% l; K1 e# t! f! `" x
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝% Z: y6 T3 U- X5 o7 }
版規有規定哦! ...
" ^+ H. w# y$ ], Y7 Z
超認同!
: Y" e, x" d+ Z+ ~  V, q; B: ], \2 n! {說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
$ r6 }2 l) }2 F6 L9 K管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
- z, H) y6 C; R! N& `# G6 W) y! K8 [* p7 Q
' e  R5 q# P( D& f7 }$ n  D

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法2 F* t& X) W6 P% }" T

/ e  X, `: z! T, s% O; c3 y但事後面加些自己的觀點說出來討論
0 x9 u9 N; B; U$ ?
4 `7 w# S8 ]5 i3 K這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
0 L, s4 M: C- B) a( Y% W6 h# p
0 z& ~6 k! G4 s& x- G但至少肯打出來回覆文章 7 M3 v# Z" a2 b% Y$ N
( f: N" u, u8 g! l, F
因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房   Q4 Q- c( a1 i7 g

% q1 B; i' I" I: [: o. a大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
2 W: G( ?& Y  P: y
8 w3 f# i( H( @1 ]- T% ?轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦 4 y8 h! h2 u3 I
" N" n6 i! B8 p4 L
以上是我一點點小小建議
- O' X$ O  i2 P( l, C- f+ n( B- J% ~2 W* s" d

' \3 R/ |4 ?7 P6 |. A$ L, G% G! n" e" E* L% n: ]5 x

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發表於 2014-3-22 22:32:40 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
8 G7 z1 J: q& P! U( s! n其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法' M" ^6 t, O- y5 v$ w. f
% Y5 w8 i3 @* K. f3 r, X& P
但事後面加些自己的觀點說出來討論

. @/ ?% F6 ^# z4 ^5 P  z空手想進場的人..當然先看空) k" F" ~+ d5 b3 \& ^7 d4 o
2 n2 C/ ]) `( _3 d5 Y6 r
想出場的人..當然看多不回!8 m( {6 ^  L6 n( f- |# n: S! D: S' U
; Z) _$ K5 A* s& N- O6 q' |* @: c
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
江海納百川~所以成其大

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發表於 2014-3-23 11:20:11 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯
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發表於 2014-3-26 10:28:20 |只看該作者
整體房市跟樹林三峽有關嗎?你認為有關就有關,無關就無關,如果我要賣三峽的房子,這樣的訊息不知有關或無關?
& G' T% ~) N0 p, j
/ q0 |' \# x! @; L, h要求別人提出看法,就不要只弄個帳號上來批評。
有平和的內心,才會有快樂的生活。
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