- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
$ b. n/ r# S/ L. i2 a1 \0 A
2 l4 |! ^8 I. S( X5 d. v5 n! n中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55; D$ F$ s% ~2 n7 z, m
5 X. e# l E+ j# M* }% b
工商時報【記者張志榮╱台北報導】" o L8 ]6 O5 z3 C
1 Z0 o* }' C0 D% Q9 |! w9 |
受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。2 K. R$ z( K/ k3 N* P, p, d) f! t
4 g. m9 ^! ]) x' }3 X% u$ ~里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。 u5 r2 z% ^* k
* W" c+ Z9 y2 X% ]" g# G; n
里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
9 ] F/ h# l- e/ D
, L# j! A7 d, @7 Q2 C( y里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。! x1 c" a' V1 k& k/ N8 H
6 R1 Q. \& i$ e% L& R此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。( D0 N. R1 z/ W8 i/ N2 y" H
2 A7 j( `% {4 a
考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
0 @, F, @. W$ X6 V7 G6 Z0 f3 x6 V C N$ H# U
因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
8 o# W& y1 _5 Q
# `- ^5 E& ^6 _' v4 M q$ m里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。 |
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2014-3-21 17:46:42
收藏
讚
發表於 2014-3-21 19:00:13
發表於 2014-3-21 21:13:30
發表於 2014-3-22 18:00:39
4 y8 h! h2 u3 I
發表於 2014-3-22 22:32:40
" l/ v0 n7 }/ P