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[房市新聞] 看壞房市 里昂證調降營建股評等

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以利亞

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯 8 z% K7 G6 B  J) G$ V  Y0 I

. t1 N6 \2 Z$ J4 G中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
! h7 c4 Y: ?. `/ }. I
' Y  k! F) c8 t: }' d2 Z工商時報【記者張志榮╱台北報導】
  D' k! u3 ]: _1 `7 @! m( N. L7 }& ?4 h) i! r6 @0 c: D4 t& n  h
受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。9 q' s  u; ?' N6 s8 L& z) H* X

  Q6 s. M' @3 J* r6 N! J7 ^里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。+ ^* V/ f9 A3 x4 I; l
4 m5 z3 v5 l% \+ j* R
里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
' {9 U7 x! P9 @* M0 X: {8 y/ i; D  O2 e9 n9 \0 |$ V( j! R" b
里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
) b0 m5 X* I- V, Z* x; Y9 ~+ F) L3 h
# n0 h- f5 R& u+ b0 b  ~/ U1 c' E此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。7 |) g! O0 g$ i# B  c8 x& \

9 p( T9 K3 [, j3 Y  U" L, f# I- `7 N考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
6 k9 W. s4 d' T8 X  ^* W' U1 Q
* x# X- o7 o2 r! C2 j因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
7 q8 d' F3 Q2 T" s' v. J; R2 I1 E* ?. V8 o
里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?1 x! @$ Z. e/ |$ ?8 T7 z
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝0 A% l! r0 {2 {. S! v
版規有規定哦!
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯
$ `, j/ l" N0 V! S% X  C
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 ( a" V1 T. O9 e1 o  h
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?1 D  e5 V2 p3 v/ K
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝$ J/ r7 g" ]* o2 f2 ?
版規有規定哦! ...
6 e" _3 H/ d2 r8 \

4 K3 z, i# R7 o, M& g其實也別太在意這些文章  + `! _' b% ^- M, A! O$ E
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
) B! V8 {, P9 y- W8 n9 X有需求購屋者就依然還是會找& {% U3 x6 o, ?$ Q
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
* a6 U3 E$ F6 @$ b: ^/ x0 I5 K+ m3 o. O/ [: X' g$ ~
參考就好
) q4 A0 q+ Y7 M6 [4 J7 h; G
% k2 u) Q, n# W  * z/ Y2 f3 M: t; q- `9 F
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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20 , S+ c- l/ n* P- c% w5 n, v
其實也別太在意這些文章  % K8 C1 @! K, g6 z  Y9 a
買不買房沒人能拿槍逼著誰買& _) l% k  |0 H
有需求購屋者就依然還是會找
& R% G- q, T0 s: j" r
外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
無欲則剛
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發表於 2014-3-22 17:46:06 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
8 I% s  L0 s$ i- Y- s9 L) j& \  L, g這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
' V# I  m7 r: D9 _- `) V請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
9 c5 o5 m  ^/ v$ M版規有規定哦! ...

( o* \* _/ O/ X- T# `4 R3 p5 d您說的對。
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梁小波

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發表於 2014-3-22 18:00:39 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
" l" |* K  {6 ]8 b% v" a1 r0 J這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
, a! u1 f  `9 G4 P: e2 g請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝+ i1 H3 P* b8 R4 n7 O, a* f* h
版規有規定哦! ...

) o+ Q) J* X2 F8 K超認同!1 a1 P' j2 K. d# J. R
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面9 K( D% W6 r1 E: M6 p4 y" N: i
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
2 v8 y- X1 s. m+ w
) ]0 N. a1 ~  l: ?  ^7 J4 ], e" o% [, S9 ?# E5 O4 ?6 G
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法) e* h' O3 l$ U1 D" O/ l

7 \- r1 z% H$ I, z但事後面加些自己的觀點說出來討論
0 U& l! x  _+ l
2 P) O: ~  e/ f! f3 d$ K這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
2 f: _7 i2 e, P& s! t& e3 ~( j1 p( p- o8 x$ X7 P6 H- l
但至少肯打出來回覆文章 " q$ J2 u. ^0 [% R
9 A/ |! i) H! d5 Q0 j/ K
因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房 ' ?- k+ d3 l9 \5 M8 u3 H

# \/ m: I4 y& g, b" d' ^大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出 1 `* w: L2 A2 o" I' v, |5 m' W

0 c; P& B' X0 e; }( t& Y+ G7 \' y8 i轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
8 P! Q7 a0 S% A* C- x+ H/ p. b' w- K- @) _2 Y/ Y8 u1 c1 ^
以上是我一點點小小建議
. i3 b, h) J; ?9 ~* U& o
% z5 K6 v: X/ v: L1 M' J% e( `4 l

. G7 n  F$ b# n1 Y5 [6 F
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dingding

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發表於 2014-3-22 22:32:40 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
3 y5 u) q" n. ~; h" T% Z其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法3 X+ r$ m5 P/ O+ L- j/ [1 e# s# H

" ]. R! d+ `- V$ c, h但事後面加些自己的觀點說出來討論
' c+ N. U5 B* \' {- ?9 N
空手想進場的人..當然先看空
( m$ Q7 p5 y) |3 ~
2 k% x# p' i; L: g2 \7 t3 E4 E想出場的人..當然看多不回！  o/ s) M9 O. s! X

: k$ E) N5 M: e4 J# X3 I據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
江海納百川~所以成其大
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-23 11:20:11 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯 - c$ ~# y" ]* Q; n
8 N8 U9 j! r$ q% l3 _
5 Q* w; |3 b3 M9 g- M' f4 b
; k6 C& Y! ~7 F( G+ j

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hui_ching

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發表於 2014-3-26 10:28:20 |只看該作者
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
. B+ [, V, v4 q- Q1 ~( `
, E! j4 \6 K+ j+ t0 G要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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