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[房市新聞] 看壞房市 里昂證調降營建股評等

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以利亞

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯 & F: K4 c7 W+ b3 K; ]. c
* v' `+ `3 @% g& y% D
中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55  g- Z3 ?8 f5 Y, J6 t7 @# B
' R8 j9 H' T0 u1 l' U1 }
工商時報【記者張志榮╱台北報導】8 D0 J6 k! q1 n& f

% x0 S; Q1 F7 S6 q; g2 s0 a) f受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。. {) g$ c7 S& \& v- ^
3 N4 w) J) |+ ]* U
里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。7 x, j" O4 K* e4 r
- \" J) x5 T5 b2 K- ], x( V
里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。* I0 m- r% N+ k

* T( [/ m& G7 t里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。& x, R  Z) C, O5 k4 ^

3 E7 p, z. x" x) h8 f此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
1 K# }) v3 Z6 u/ x6 b
2 L* n7 _! d. x6 U4 a( }考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
3 K0 z* Q& [) H% C
, b2 }$ {- {* R: Z$ m! b因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
( C! `8 L0 ~( H" m* w: c" [1 W8 \# y* V! \" g
里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?! B- k, Q  f$ P5 K: E
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
6 @( u6 C, B$ |6 p版規有規定哦!
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯 - m1 Y5 Z! F' y( |( V  a9 z
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 # t  D6 _* v4 y! q
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
7 r  E9 _: `) @7 p請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
  h0 C3 [/ E4 q3 w8 j4 e+ B版規有規定哦! ...
. ^7 q/ C5 q( z* ^+ M, G

8 s( S% e& D' H, I9 K其實也別太在意這些文章  
; t/ v3 p6 |, |9 ^  a買不買房沒人能拿槍逼著誰買6 r% `# k( F: S+ V+ e. L% i2 r
有需求購屋者就依然還是會找
* u3 F" U9 L: L' v7 G' M/ e1 `售屋者看好前景沒人能逼著他賣3 @1 t. l2 \5 B8 R0 H4 i

& J0 {* R- Y/ [參考就好5 C7 E( e3 F+ ]- Q& u/ ]
. \( N" G* W- `$ `7 E$ m
  
3 G& N) B9 K5 I
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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20 / P) J( G. }* U, v! `. J' \3 i
其實也別太在意這些文章  " }  p" Q7 t; {3 U, ^) v
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
/ c) E+ W8 S! ?3 q; y有需求購屋者就依然還是會找

" d! Y/ c# h, w外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
無欲則剛
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發表於 2014-3-22 17:46:06 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
; W* \3 q: [0 j0 \+ ?2 ^3 N7 D這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?2 t" O# `) u) Z: B2 }! }
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
7 i& C* ~. ?$ j$ ?+ h8 r# }* g版規有規定哦! ...
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您說的對。
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梁小波

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發表於 2014-3-22 18:00:39 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
; Z/ N' R  W) u8 C+ r- f這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?, V. a" e' t, i0 |/ e! y& k  K
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
9 ^1 I4 L3 ?  K6 Q# \版規有規定哦! ...
. v3 }0 n4 H7 l2 m
超認同!
. G9 ?: z) V7 e8 W9 R1 N$ p說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
' G  p3 M2 C  x& D0 U' ^* t  x管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
( S4 K1 M4 h& U' K
3 f: f, m5 a5 ^8 m3 \! c- g; N+ I( G+ Q7 x/ S8 ^) C5 M
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
) s$ M5 x$ U, |# L1 x% s2 v, V0 b- ^
2 y! V6 z8 E' Q# T3 B  |6 W! A0 @, Y/ G但事後面加些自己的觀點說出來討論
7 k; _# s: w) n& v) b' r* q3 B, {# V) x  i* x) w, L
這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
- o: a* W1 X3 f* t! d* {
4 Y6 y! {. k0 R3 t3 Z( C但至少肯打出來回覆文章 + {! M6 S, P8 b, K7 F" Y

/ U& I0 _0 N$ m: C9 V因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
( t2 C% n4 e( Z* p2 X( H4 h5 R- w- a" |" o! r  l. p: G
大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出 ' B4 ^+ I% ~1 I6 @

1 g) A* I# X& \! X轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
0 ]4 w2 C6 l# u) _/ ]7 e  O6 r% v: i7 L2 F! z
以上是我一點點小小建議 ; Q; f8 D, V. M+ |' k7 n& A
- c6 O5 r# b, U. A
1 d/ x0 b! v7 H

3 g% C% o. M& b' ^# Q) t+ X
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dingding

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發表於 2014-3-22 22:32:40 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
. v+ W) `2 B7 Q- m% S其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
) q; _% c$ F$ ~# f( c
/ v5 }! h& b" Y& }但事後面加些自己的觀點說出來討論

0 s! g' [% t6 V4 Q3 V空手想進場的人..當然先看空" x3 c& Q$ B% ~
8 [4 z5 `2 Q8 g% _9 Z, u+ Y
想出場的人..當然看多不回！+ }: V- Q, N) Y5 j! ^1 M
, ~+ U7 U! ^( f6 U% V2 b; u: f# c
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
江海納百川~所以成其大
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-23 11:20:11 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯 3 ?4 }- a2 U  Y9 x  q9 A

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hui_ching

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發表於 2014-3-26 10:28:20 |只看該作者
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
) R5 l- r9 ~; O  c4 h6 E( m
$ T% w, V1 A# |  h, f4 H. ?$ A要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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