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[房市新聞] 看壞房市 里昂證調降營建股評等

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以利亞

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
* N" d3 p( `! D/ I3 s
9 I( M( p# F" I* v中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
" R2 q$ u# ^% J' y" \& o4 ?5 O3 Y( W; j& f  c
工商時報【記者張志榮╱台北報導】8 K' {- L# |: o- O' K2 {7 y
3 ]5 n& i5 R' z" G8 Q; t! U7 c
受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
) T9 |( Y4 G5 N( [" W8 F3 D) B( e$ Z: |
里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。5 c5 O* u. a1 C) x5 m

; S/ v) `! R( A里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。- Q  j. N# a, _  T! U( q
; R$ ]* @$ J4 h0 p" `
里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
& L+ i' V, E. l1 r2 Q2 P* D9 H. f9 t  k- N3 x- U
此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
; [. a# j, \* u) R: f7 r, l% j" y8 E3 ^' V# I
考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。) z9 r2 l& N# `1 E5 |0 \; A% ?

9 D5 X# b2 u/ V% k; [, ?4 _因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
& a  C! _; Y" I) Z9 V" ~/ x3 \2 v% _8 i
里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?0 ]+ f7 B* m  Z# Z, `$ ~: v2 o2 K
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝# S5 y/ x/ t* }7 h# G
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯
" c. Q8 j* E5 q7 e: U8 L
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
9 \- y3 m; l6 F% Z8 r這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
# Y% p/ \% U8 \! p請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝! k% G/ L# s, |6 i9 k
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+ R) J& t9 g; d0 I1 [
+ r, n1 O! ]& l% ^( x9 }
其實也別太在意這些文章  
' r9 K, F1 P' Y+ P  v買不買房沒人能拿槍逼著誰買( p  K) V4 Q8 n
有需求購屋者就依然還是會找' T' v* v5 `  |& B6 N! L
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
2 L& G5 u. @8 s) s, p, j
" v6 I5 o! F7 Q! i2 y參考就好
! E( L" o0 e) f7 C1 @' L5 T
. Y3 L$ X1 ?/ A) p/ R# x6 ]  
* c; m8 r' L' D
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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20 2 y& f2 q  ?  ?
其實也別太在意這些文章  ; T  R0 Q% @5 C; A0 b% y3 F2 k' I2 X
買不買房沒人能拿槍逼著誰買0 C2 C$ C1 _$ @8 h/ B
有需求購屋者就依然還是會找

9 U2 S1 ~$ t2 F* k! p$ N外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
無欲則剛
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發表於 2014-3-22 17:46:06 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 7 T" k- ~. G) ^0 I# y4 D. N
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
7 i9 }- k8 k9 h請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝. W8 u( {* G5 R" [% k  \1 c; P
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7 e9 t6 L, f  P3 q" s. I8 `您說的對。
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梁小波

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發表於 2014-3-22 18:00:39 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
$ W6 x9 w- U' i4 B( {* v這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
" O3 N! _8 `  _+ J, X請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝! U; ~# _7 x4 I& I1 j
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) ~" @3 i$ B  s# U' B. X超認同!
" h9 C0 [5 ?2 Y4 N4 Q7 M說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面5 _! `7 R4 q9 s
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
2 T  [: v2 ^  @  O6 R* K2 B
( |; K! M' ^% u& b8 @! b
. n) A1 z  \1 j2 r5 w
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法6 ]! ?0 J% c- ]- o; N

! ]( w& D( z* j- m" \但事後面加些自己的觀點說出來討論) f& U* [; _, `# v3 z+ O' o( c8 g

# [9 ]  `3 V8 \' [0 l/ }這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂& b, J& l9 y  \6 w, T
! W/ K) t1 V& _/ ^
但至少肯打出來回覆文章 ( {7 I: n  C+ d: O/ E% s
/ d. _' `: h! q4 E' V9 F
因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房 ! I* N) e# r3 ?( a( U: i% A

# u' @  k7 ^% x/ w; H大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
# w/ X9 x! m7 |$ j3 W) e  t2 L7 a  `: d6 n
轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
, N/ N2 N. k# y2 a0 x) Y5 D) l6 ]
以上是我一點點小小建議 ! l8 d. p/ a& T

  K4 W* b+ j- z$ }% X" b4 ]% E* ~! j: r/ @+ q
, z( g, a: ?5 r. J; T
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dingding

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twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
+ m" y) d$ S) M$ @% Z& W其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法* f3 O/ c! V8 b3 o, q$ x3 j

; ]. V; \0 B: `; }但事後面加些自己的觀點說出來討論

9 z" D: @# @3 q/ b0 d% C9 Y空手想進場的人..當然先看空
$ ~7 f. C9 ?( A3 {# i, E  T# m: y" x! i6 X
想出場的人..當然看多不回！' L4 A- ^  S# E0 S( ?0 R; V& c. ~
7 _% i0 _9 N; g% ]  @) V4 a
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
江海納百川~所以成其大
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-23 11:20:11 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯 3 J  i5 q2 T9 y7 t( i- v
' P; M; m3 o1 a
$ X  L3 O6 g* Z. V

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hui_ching

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發表於 2014-3-26 10:28:20 |只看該作者
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
  c/ @& h6 k) |" i
# ?7 l- y3 X! }; N2 r0 ^要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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