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[房市新聞] 新竹帶頭跌 房市將逆轉？

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唐爸爸

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發表於 2013-11-15 18:05:41 |只看該作者 |新文章置後
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？' v4 {. Q* p2 e; Q
  R* ^3 i8 n0 F7 h
今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。8 a! s% m# D% H( E& ]( k; x- E

5 X/ T( @, s; P6 G& @. Z永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。
+ I9 b1 g' j: H. T! S. a
& ]) b5 X- ~5 w( c1 Z除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。5 \% U9 F, d5 w9 _) i% R

6 O- Y* ]& }# J% s為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。; g3 I- K! ]) w0 A) A
0 C4 u( L! q  B, ~
嘉市、花縣 跌價高危險區3 C. B3 D& u! b5 P, J/ l
0 q6 I( Q5 t% F! _1 i
新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。" c- o, O9 I8 t

! K$ C, P' P: }) s4 p! Q; m0 I. e; h沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。4 U& P3 F: {6 S9 V4 d
, F9 s( D' k6 N# _" M
若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。' X1 {% ]1 ^! Z7 t5 D+ S! X
9 \4 R  b" e- t/ L8 r/ R' W9 Z
反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。
, d8 i& H8 C  W. A# b. x! k2 L
# B: ^7 |% U5 q5 J4 p除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。
# j, A! |4 r+ _- z, I) L. f9 y( A1 Q
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。  n& A& `3 g! u+ [! F
4 i/ V0 x& j( ]
號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。4 {) i$ n( z, {" a
( I% }& ~6 w7 {
! J  e" d1 {- g& h9 @
Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
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dmk + 1 正常反應目前景氣狀況。

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沙發
發表於 2013-11-15 18:32:34 |只看該作者
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
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家的愛

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3樓
發表於 2013-11-15 19:32:49 |只看該作者
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
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若水

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發表於 2013-11-16 09:36:22 |只看該作者
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！
/ |& ]4 z( c7 q) `5 ^我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
# T& U8 p$ z" T7 S外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！5 h6 _1 ^: a) ^0 f0 Q. H
建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！/ _% b6 ?) O* ^, o* K! o0 A6 q
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閒雲野鶴

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發表於 2013-11-16 10:18:49 |只看該作者
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
5 m$ t4 P9 Y$ {9 z6 V8 ]6 c" i8 d6 y3 s- T1 w- m
首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
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大哥大

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發表於 2013-11-16 11:13:50 |只看該作者
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18 % u" w6 z, s3 X& d, M
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
6 I$ z5 U, ]0 H! N* b5 o# b! F2 t+ A0 m
首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...
- u/ j6 b0 x# o+ K+ O, N  Q( d% Z
我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
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smallshow + 1 很好～我喜歡！

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小斌斌

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發表於 2013-11-16 20:46:20 |只看該作者
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
7 i$ d( E! P- B  R5 G6 q+ k會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~& j" U; I4 p, w/ v6 e
$ T' ?1 r3 I; |: V2 q
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傻麥可

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發表於 2013-11-30 08:19:24 |只看該作者
老實說
8 H2 n$ o. i! J/ n我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去. l( ?2 C0 r4 V* Z! o- X$ Z

2 F* b! w5 o8 v# D- P. T7 K拿青埔和北大來比的話是差很多的
& X- V. \3 \/ A青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)
7 q2 r3 K0 t5 f$ ^: T# V8 l但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
; V: u6 ]- O! k$ ~& l2 I$ B/ \一樣是台北高鐵延伸的還有竹北
2 D% Y7 ], k; p看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍
% t/ U4 w$ v  v$ \/ `( K! n- f5 h  A7 P8 }
但北大特區..這幾年下來) b8 o% N: I! }+ a4 {
我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了! ~* c- l7 O* Y
我總說它就像是新北市的天母
, Y% P9 ]" K; X+ T- o其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切
3 n  o6 L7 C" q# {) b  F9 u. b; i再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區
/ u4 [/ M9 [9 }! S) T, p- N北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
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瓜瓜

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發表於 2013-11-30 13:07:54 |只看該作者
三峽北大
9 m6 k7 c8 s+ W+ K. s/ G) P% S8 l大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.
6 E! x; y* i% d8 |$ C8 ^小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.
; l" Y, B1 E# ?# d! E若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
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linweiting168

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發表於 2013-11-30 13:10:55 |只看該作者
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
% i7 m7 R3 M) }! n! m. l0 y  A所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！
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