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[房市新聞] 新竹帶頭跌 房市將逆轉？

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唐爸爸

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發表於 2013-11-15 18:05:41 |只看該作者 |新文章置後
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？$ N' y! d: E( @  P1 [8 Y/ r
* v& v" P# B3 D5 u  E+ J
今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。
/ m* J7 h& ^! H7 V+ w1 @) W) [( e% t5 r: Q3 w
永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。
3 T% |8 D" A. x+ R5 p
# f7 I! i3 q( N( U) D) f& j1 g除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。
3 R& _: _2 a3 d. V
5 p' b* N( N3 h為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
3 ?5 t) r# @. C4 Z) S) V' w2 b. t, M  v
嘉市、花縣 跌價高危險區
+ G0 K' P$ |. z  o. c% u! I
- m, i; ?8 }# X% z$ H. ~新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。  S2 q! F  ^" |; A7 Q1 G+ H9 ~

8 j  J' E: ?. v: J$ T沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。- N) T9 G  P% U
  a1 J8 E3 L0 A3 _- D
若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。. T4 R2 U" [* E
% k, ^2 N9 ^" d
反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。
( Z* I- }6 k! c5 ?) k  T9 q- T) {" X; b
除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。
/ b$ Z2 f, d4 M5 K3 G/ B4 J
5 ?. @3 L: J1 H戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。' t# v2 G9 ?; e8 D: u2 w. B' _. J

) z0 A( P* p* S6 d+ A2 B號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。" v# V7 K# d4 N- e# ~3 x

1 \  F" \' ?6 J3 {# [/ [% l/ n- r; j" }
Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
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dmk + 1 正常反應目前景氣狀況。

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沙發
發表於 2013-11-15 18:32:34 |只看該作者
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
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家的愛

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發表於 2013-11-15 19:32:49 |只看該作者
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
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若水

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發表於 2013-11-16 09:36:22 |只看該作者
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！
/ p7 }( M+ n# N( M, d: _我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
0 T' \. U0 t+ }# X2 k# P8 ^外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！0 ~8 _' |9 Z! h. {: o
建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！
( A. M- o! X1 {9 [" G. x
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閒雲野鶴

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發表於 2013-11-16 10:18:49 |只看該作者
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!! U7 @) g5 C1 r3 ~

5 h- `$ }, q8 Q, [# w5 Y首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
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大哥大

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發表於 2013-11-16 11:13:50 |只看該作者
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18
7 r6 N7 J+ i) _8 s( W1 i" E: x房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
$ ^6 a; \' h( o) y2 j2 `3 ?5 M5 P* A
首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...

2 h5 T! C; u$ j% W) ?: x我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
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smallshow + 1 很好～我喜歡！

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小斌斌

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發表於 2013-11-16 20:46:20 |只看該作者
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
& Y/ }2 q2 e, W$ w2 I會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~
; {! k6 k% D* c3 y- E0 ]- }! a
' _5 W+ Q( ^9 E( e0 d
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傻麥可

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發表於 2013-11-30 08:19:24 |只看該作者
老實說
# c$ ?- n0 u( f7 g' l我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去7 W0 R, L/ E" w5 U- J
" B& K+ ^; m) D' m  r* a  [
拿青埔和北大來比的話是差很多的/ y4 y+ Z9 C6 s' T! F
青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)2 w2 a9 \+ x! G: l
但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
7 v  o; H. X( u" q6 U" v一樣是台北高鐵延伸的還有竹北
" r2 {, P* h$ |$ ^看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍
: I. Y* W* z7 \8 u! U+ r- M3 o
) E0 X* r# A. ?# f5 d但北大特區..這幾年下來4 x8 [5 ~+ W# X, O7 ^6 X9 }  n
我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了
% E8 L# s- V4 W8 ^8 q) A* H4 |, J我總說它就像是新北市的天母* W- k# A& d" k/ M6 Q3 d
其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切
7 x+ Z+ x2 d8 x: G再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區/ ^3 P5 z, H+ L8 _. f
北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
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瓜瓜

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發表於 2013-11-30 13:07:54 |只看該作者
三峽北大* C3 @2 f  U, Q5 s. M2 n2 I+ v$ Q
大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高./ C6 a/ a; H' d: e: j
小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.
0 V- V; H$ r- {8 v若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
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linweiting168

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發表於 2013-11-30 13:10:55 |只看該作者
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
; y/ p# P: V5 K6 m' A  u所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！
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