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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 + ~8 E+ U& p% Q
: |: i8 F2 \$ I% q% m$ I
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)8 Z. W5 T# H1 |! l# G
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)& E4 x! @, @; ~# ^* k; _) {/ ?
2240/86.96=25.76
w5 Y: T' l4 I3 I! J
3 @8 I& h: w+ `4 B' J( {政府的實價登錄算法' w+ A) i, w+ A. ~, l
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
, Q% N* j% Z- V& R1 L+ ^政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
2 [6 q/ u/ e! m& T7 B
5 N4 n) X: `& j0 H. W/ T& Z這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多! G* @1 t2 }3 ?
例:4 ?+ ^5 M4 n6 s- y6 n3 L b
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
# E% l2 a! o G# z& s, e33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02 s2 Y4 m3 u7 d, d% u2 n
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)7 P4 C5 y. n3 r5 @2 ]
) `2 y2 `" ]# e& S政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
- a* [$ W' ?/ w這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
, d3 T% B6 [/ m0 w" ^2 h% _7 z! I1 N% E3 I
8 T) }3 o1 b4 X& q* x. s9 f; {0 J
兩邊的算法不同單價就差3萬了
+ L6 a1 }/ Q+ [% ]! R; _
+ _- m- p2 l N7 o/ T應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
