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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 " @& \& \; D) R" Q, f9 ]( s# y/ _7 n
0 x/ J" Q0 H1 s; |4 J! ~# B2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
, L+ T2 c" s% p, Q* c; j94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)* B* u- Y9 Z9 S4 }
2240/86.96=25.766 g+ x) z. _: K8 S2 G4 X, z
, _( i7 O0 |' g7 c- O政府的實價登錄算法8 W% a" l6 [0 ^7 F+ Y
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)$ S3 P9 s+ }/ F. O" z* F
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交303 }# F7 v2 O2 Z9 O* x5 b5 h
$ N# k$ A& T3 a$ Q4 ^% U這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多* B% E0 Q0 g) {; O% U1 V' M
例:4 G4 w( B! \+ b
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)* f- M$ Y0 ^, N* M/ u
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
+ m1 `3 N9 g- e900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)( x/ |1 n* J8 e, l: i5 Y3 y
5 d! P9 |( l, e
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
8 J. [7 W) V0 n v/ y, d4 }+ X) S, w這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43 l% v6 z2 ^5 G5 z# e
0 M) g5 q6 o& f# g6 [
3 m4 ?) x: w; V5 g1 m兩邊的算法不同單價就差3萬了
6 f! |# u5 V1 Z
; U5 `& x1 y' [' l/ ~9 i. l$ |應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
