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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
/ P3 c& j( A7 {& s9 B
5 X5 U/ `; l1 O0 |+ N- b2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
3 K( [7 S: [6 b& b94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)* i' g% `" i5 B% r
2240/86.96=25.76
) ]2 T4 _& k) u* U* d. |" M1 M$ {( @- R s
政府的實價登錄算法" ~% J4 q4 U( x. O& Q
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
- \, B$ z. [, F0 t% h% Q# P# h政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30; v" ^ I8 L) v+ I8 ~9 v2 [
( w, ?8 A6 T6 l6 A這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多" z" i! u) n3 `- S* B( T: b
例:5 i6 S" }3 k/ u/ ?+ @ p) c5 ~
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
' `3 t+ r9 v: @; ^6 N33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
9 `/ F. D' f/ G* n900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格), R a' @8 F, L7 h" `
! l. u4 d% B, o8 X2 n
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)4 A' {4 e6 N; X5 c
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
3 h |$ S" W1 p: R3 K4 Z! N: ]) g3 M6 o W
3 Q W2 g4 U: I: ?2 u# }; X# ?% ~
兩邊的算法不同單價就差3萬了
) w/ h3 `. d/ S
) v2 k: K2 ]! j應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
