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[房屋交流] 最近北大特區看房的心得

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回到到指定樓層
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發表於 2013-11-7 01:47:41 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 mygigifox 於 2013-11-7 02:03 編輯
7 p% d, Q2 I6 w! ]. M1 @8 E) q! L. G9 a7 E
前情提要  
% s5 @) q2 ^4 I* W2 D3 r- I' T請看前面的文章
: a$ G+ @, J* Z* D# v# m; x1 A# }0 X5 D我是個過年後要結婚* v9 t7 v5 e" F7 F8 d
所以要買兩房+車位的自住客) ~% k3 G# y+ ]" @

* }- o3 o2 L' f  v& [% B  F我知道板上房仲很多  不過
2 @: O  J/ e6 q9 O# I6 ]還是來回覆一下 這三週的看房心得!
$ l1 |; X' a$ S' r0 I聽說三峽地區的房仲共有快70間店6 Q3 M7 q& S; a
所以房仲非常多  而且越來越多新人
. l: T) h! K6 y0 t' [2 P我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
3 f5 Z1 U* H% t# K" a; A
- v/ W1 V7 P8 L& G, I( v另外有在觀察591得可以發現到
; C" q7 y' [3 F* b$ Y. F8 ~因為我是看兩房的相關物件 9 ^2 g. l6 \% S2 ^
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
0 l# d* N# `: w$ ?/ J3 ?" h& d遇過還有同社區 不同樓 不同棟
2 H) Y# V. d& M' `% W沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬/ H4 ]! j* v* D  a; [: _
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬1 L+ T9 X# F. g
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
& a9 a) A) Q* m, s  B0 ]4 j% q當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
4 }2 L$ J6 x& m) @) Q+ Y! v' r0 |# V7 G& P" D" O' A4 \
然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子 ' R# d9 A% m! M3 v) @/ ^+ d
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間. ?/ Z& x. S7 Y& k( m
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
* a' V" _# m, y0 T就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了8 V$ {, f- _# m6 W5 d
/ A, N  t0 @  d/ e- u& p9 d1 |
其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
6 O7 a2 Q% ]  M# D5 O屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  - P  Y% K' s0 O8 W* u$ Z
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣7 T, B$ U* H/ [# z
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
. `8 n3 _- c& Z6 ?0 o
0 u! z2 R6 S6 p* _我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了* j/ X. r& [# x0 h, t, Y! l5 w
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高 : N$ o7 _2 @/ w& M
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬 " H0 \8 Q  A6 f- t
& c( K. t& W" P3 L' J- _

3 c! F1 S  G! S' s- S6 m8 }
; f5 j; O# B: i0 L. q2 D

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發表於 2013-11-7 02:33:31 |只看該作者
看到喜歡的斡旋付下去就對了..........
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發表於 2013-11-7 03:12:06 |只看該作者
本帖最後由 順郁 於 2013-11-7 03:37 編輯 5 u# M; }! H* R! J- @
  L2 ?- `5 w; C9 E! p- ?6 C
板大 講的也蠻實在的,
: |5 T5 J2 Q# X* D4 b, m$ L3 K# h7 V) Q: V$ G
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存",
& ~' g" @: `2 O7 q! A不是 每個仲介都能是百萬經紀人,: `8 ]% s% k2 w" r# l
很多新人3個月沒業績就掛了,0 R( t5 w$ a7 D+ w6 v; D- U# k
很多人去當仲介可能覺得很好賺,
5 w, {& B' F* s7 f! [1 q: [0 x( R很多店東也喜歡用 人海戰術 ,9 f+ o6 B1 g+ V  s& Z
我想說的是"專業"很重要,不是只會叫你買買買
: z0 K& r: @& l: Y4 L# N" p& T& m5 d# _3 i$ m, K# o/ ~
房價→我也只能說"一個願打,一個願挨",- u' r4 s2 C: M7 ^3 j
30萬/p 有人肯買就有這個行情,
- L" w& @- v4 k) T; m2 {+ U& L2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧,0 x0 p: r; V! P
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多),
$ j( i: f( a: x- m8 E  |. J- R﹝單價有說錯的請包涵  ,還是漲到28~33萬/p 了
5 `6 V  i. I" O) T2 N1 F. D. f% h; g3 x
建議→北大環境真的不錯,
6 n" p% j! D% @& T7 t* K  b* n(藝術大道、台北大學)
3 g! G* s; v# t/ V, L現在 生活機能也很強,/ _: K6 H8 N) d# n- v5 _
重點是30萬有點不平民了
3 ^$ k$ D& [$ R0 B- J$ m! @先評估一下能力及風險,9 d+ Y) y" ~, p' p: q! E5 f( l. m
有看到喜歡就給他買下去吧!8 k! J2 x/ m# \6 v  [
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了,等金融海嘯@@!)3 x& O  d* X( T; K
+ S/ \; G  e2 \  H$ W# K# [
5年前買的→有眼光 看的到未來,生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )$ g8 F) z- t. k9 d  B1 p
2~3年前買的→好險買得快,沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
- w( G% H+ P& `$ ]$ V  O3 {  M去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
' j$ |9 F4 ?+ @8 [, I- E
4 j4 Z4 e0 _7 C- T+ s  [# M0 e5 a應該 很多人20幾就賣掉了吧!" ^: t; i4 j0 a0 Z6 h
我個人覺得,房子是要有的,
1 }2 Z# n9 p$ ?; f' h也有很多 還算平民地方可以選
' L+ i1 e0 ]0 F6 e) z4 G(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )6 p' U* B. _/ v7 u9 d
! s6 q5 N3 Z0 F
個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
4 ~7 Y9 U7 j$ a: |3 j3 ~# ]: G* A在這跟大大們分享5 n7 g4 M8 A' c) ]/ P, n
大家加油!!
2 w+ [- m% G8 G' D3 M- i8 R( Q! C0 O/ f+ u& w+ j

, a8 [: |8 `2 j
8 r, U5 c# k( z9 X! m" Y, c7 G  S
6 P. F  t- _4 d2 ?& G4 l4 k
  K; r( C( [8 u% p% q2 Y
8 l5 l5 K2 B$ Q4 {
' l3 g% M$ \9 z5 s1 b6 m: A; l$ k
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發表於 2013-11-7 06:53:09 |只看該作者
如果您考慮三樹路附近的8~9年房,不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工,離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房!
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發表於 2013-11-7 07:35:20 |只看該作者
順郁 發表於 2013-11-7 03:12 5 X, }1 }; X* k; d! c. L
板大 講的也蠻實在的,# V+ k! p( r' K3 b
3 m$ Z, T& d- I' |& s
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存",

3 m+ u: V- E2 X順郁兄,說的真好喔!

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謝謝分享

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發表於 2013-11-7 08:59:33 |只看該作者
本帖最後由 yan 於 2013-11-7 09:01 編輯
  ~/ E6 T. t8 N1 O; d
  d" T) o9 H1 j3 u2 }買房不但越開越高,現在連租房也越開越高,租金都可租台北市中心公寓房子,北大想租間房子也越來越不易了,更別說買房了,

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發表於 2013-11-7 09:02:30 |只看該作者
這個我有經驗,7 \! Q' {0 U1 l/ J
若仔細觀察591網站裡面的物件,很多物件都是重複的,只是張貼的仲介公司不同,或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
3 }9 ?( B% Y0 `  s6 n* [
9 i4 }3 m. k# c8 t& D- E3 \有些仲介更離譜,拿個範本來張貼,內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
2 `' D% ]6 I- u6 o" n( x0 r- a所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了,但還掛在網站上,要慫恿您看其他的樓層)~( K% X! `/ s/ K
( ]( K0 O  o* B" y* C
所以我個人的經驗,若要看591,我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細,房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了,先打電話去詢問,若發現與刊登不實,那就謝謝再聯絡~
7 Y1 |0 U: h0 ~: O$ t1 J0 d, T
1 C* a$ G1 W0 B  p- Q# q: S# J& n2 _3 F/ x* i
所以有經驗的人都會苦口婆心說:『自己要先做功課』~
7 J0 f+ [. b5 E- @! u* p# N8 x
4 |. J% e# B( A  E仲介其實也會打探您,若你本身有做功課,當仲介呼愣您時,您提出問題反問,有時會讓仲介收斂一點
3 {0 Q+ ^7 a. Z( @  @當然如果仲介仍與您強辯,那就謝謝再聯絡~ 0 t$ d. H" |& E6 m2 A5 K: b; f
. I3 P/ [- W$ Z/ m
8 U9 Y: E; {. x2 W" M
當然仲介也是人,有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活," b" C# `: Z. K5 B" g% b' P
我看我周遭的朋友買房,當遇到好的仲介,只要彼此誠信無欺,不但買房順利,而且還成為好朋友~
8 }" a9 T6 V  R# ~9 e, C8 h# y' Z
自己沒時間作功課,那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
1 k9 I9 A8 n8 Z0 j; H/ U若都沒有,那就只能自求多福,跟著感覺走...

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發表於 2013-11-7 09:10:05 |只看該作者
yan 發表於 2013-11-7 08:59 3 u1 s+ U6 W: f0 }5 x& o
買房不但越開越高,現在連租房也越開越高,租金都可租台北市中心公寓房子,北大想租間房子也越來越不易了, ...
' P) Q  k0 C+ K2 I
http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152) p5 u0 _. I$ a1 g7 `
  H6 c& S3 F) Y6 I
7 U: s, U* P9 w: a8 d8 T
老朱跟報紙不都大力報導
; {8 u/ q( C0 N2 v台灣的租金跟不上房價  ) Z( ?7 _& X9 V
所以叫人家不要當包租公養房
& O" w7 s5 N# A3 l/ G難道北大的狀況剛好相反?
! g5 b+ f) |/ l* q) Y9 X1 A8 a7 d; q: Z, x: M' D# S
小弟沒在北大租屋過 誠心請教
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
3 t: f$ H! i" M  K& I% ^這個我有經驗,, V/ u  P3 ^1 g! R7 S9 f
若仔細觀察591網站裡面的物件,很多物件都是重複的,只是張貼的仲介公司不同,或是同一家仲 ...
3 V" Z0 n. K$ z: o6 Q, x% V
刊登的物件一樣但樓層不同更可笑
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catwing5 + 1 同意!

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