- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
 
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
文／Sway
# k" @5 M1 v& G9 Y- u0 E$ g
& u( D( y7 E P不少人已經漸漸習慣，買房出價前，要先上一下內政部的實價登錄網站，查一下成交價格，以登錄的低價當作出價的依據，而我也是，看看房子，寫寫稿子，然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。
2 t) s. K- a- `: r; d$ `- c- Q4 G: G U. b. c8 e9 d
蝦咪，有低價！5 b5 e8 t1 T u* S3 d p, `
. X2 ]3 m$ E. p$ A' ?% W g" {9 K8 ]當我查到新莊頭前重劃區，竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現，我就知道，先前講拋售潮的證據，已經出現。頭前重劃區滿滿的房子，多數都是空空如也，當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後，眼見別的建商一坪開價六十五萬元，回砍四字頭還賣不掉，再等下去還會有更多的房屋釋出，不如，早拋早得道。7 N$ B: f* y/ ~+ P' S
! ]+ n8 X- L- k6 g/ I8 z
我有朋友在這裡上個月買一間房自住，頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢，還是坐北朝南的最好方位，窗戶打開雖然也只是別人家鄰房，但開窗舒爽，頂樓因為有植栽佈滿，夏天尚不覺得悶熱，多少錢？將近一坪四十五萬元，他還不准我太早講。0 N; Z% t* v1 ^7 C( f" k
( p7 W! O% o6 j9 x有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋，你說說看，是不是鬼才會相信有這行情呢。! I2 T \* b/ A1 _8 J
9 c5 s' w8 J+ d$ N- R+ Q. l
同樣情況自然也出現在板橋，別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵，棟棟看出去還只是棟棟，違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看，幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元？當時一堆投資客跟業者大聲抨擊，說那不過只是個案，結果我又查到一戶高樓層，一坪四十八萬元。1 G8 @( a1 l/ L) x
* F0 D/ T1 G: g1 _2 z8 ]4 H實價登錄沒說的是裝潢價，房子不管新舊，投資客要賣房，一向會把房屋裝潢得美輪美奐，尤其如果房屋又比別人挑高，夾層自然少不掉，那把房價灌個一兩百萬元裝潢費，總不為過，結果就是你在實價登錄網站查的，看起來都比行情高。 N& T% e9 `+ i* q: m e& W
! m) u, e$ s4 C6 u( p9 h4 P
這不是作假也不是行情飆漲，裝潢嘛。聰明如你自然知道，買一間空屋，對於行情的判斷上，自然是要扣除的。3 Q! q9 H" D$ o+ n1 \5 x# ^
- d" D( e* X/ n q+ w' E所以我說，看實價登錄行情，要看低不看高，就是這個道理。一段時間下來，房價逐漸透明，台灣的房價走勢，遲早跟香港一樣，容易漲、也容易跌。) R+ Y6 Y/ w( [9 C8 a5 F, \# i1 [' C
5 e1 q# U* R- f- ?+ p最容易出現這些「裸奔」價的，自然是投資客愛去的地方，台北市比如內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊，新北市比如新莊、板橋、林口、樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區，大桃園比如八德、中壢青埔、桃園市藝文特區、南崁水岸第一排，大新竹比如竹北、關埔，台中比如烏日、北屯，高雄比如農十六。
5 u H$ k& F+ s3 A( r# `3 ^
4 j2 q% N; g9 S& g0 J( k2 k有些地方的裸奔價已經出現，有些地方是一定會出現，只是現在仍正在炒作的上升段，如果你非要在這些地方買屋，那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來不及穿上時，狠狠砍他一大刀吧。! @/ P/ b4 w. f
9 p! @7 m& r7 M* ~0 u$ n* c |
|
發表於 2013-11-6 16:12:10
收藏
讚
發表於 2013-11-6 16:57:58
發表於 2013-11-6 22:15:35