- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
 
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
文／Sway
, X6 C; ~/ m+ R( z0 W5 k. j2 ~* Q3 E4 s8 D+ I! K$ J, C
不少人已經漸漸習慣，買房出價前，要先上一下內政部的實價登錄網站，查一下成交價格，以登錄的低價當作出價的依據，而我也是，看看房子，寫寫稿子，然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。8 R1 S+ u% q s) H* R7 _8 C! V" a. u
, @' R! {) Z& Z) ]$ p
蝦咪，有低價！) j2 U7 v" H% L$ a
: R( {& p# g! Z9 N( k/ P
當我查到新莊頭前重劃區，竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現，我就知道，先前講拋售潮的證據，已經出現。頭前重劃區滿滿的房子，多數都是空空如也，當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後，眼見別的建商一坪開價六十五萬元，回砍四字頭還賣不掉，再等下去還會有更多的房屋釋出，不如，早拋早得道。
# s" a. C" [! [3 F# D" F [4 i
$ ^8 g! k; T" N' A4 z, a6 u) `1 s: @我有朋友在這裡上個月買一間房自住，頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢，還是坐北朝南的最好方位，窗戶打開雖然也只是別人家鄰房，但開窗舒爽，頂樓因為有植栽佈滿，夏天尚不覺得悶熱，多少錢？將近一坪四十五萬元，他還不准我太早講。6 M7 C/ H8 {$ g
" a5 { Y5 R: V; w8 y3 |
有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋，你說說看，是不是鬼才會相信有這行情呢。8 h, M% a. e. u" y3 t6 J6 N: {
8 d$ O5 _4 n B. o% `3 K& O- g同樣情況自然也出現在板橋，別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵，棟棟看出去還只是棟棟，違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看，幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元？當時一堆投資客跟業者大聲抨擊，說那不過只是個案，結果我又查到一戶高樓層，一坪四十八萬元。/ f W, L9 e! f4 h& B* b3 W
% E% W# k! O- {, t; o/ G實價登錄沒說的是裝潢價，房子不管新舊，投資客要賣房，一向會把房屋裝潢得美輪美奐，尤其如果房屋又比別人挑高，夾層自然少不掉，那把房價灌個一兩百萬元裝潢費，總不為過，結果就是你在實價登錄網站查的，看起來都比行情高。8 W" x$ M3 S/ F- r& z
3 K9 a$ O7 {& T* [這不是作假也不是行情飆漲，裝潢嘛。聰明如你自然知道，買一間空屋，對於行情的判斷上，自然是要扣除的。0 n# _0 S& ?9 v s' ]' V: l
5 D: Y, {3 w! }
所以我說，看實價登錄行情，要看低不看高，就是這個道理。一段時間下來，房價逐漸透明，台灣的房價走勢，遲早跟香港一樣，容易漲、也容易跌。; @% ^9 j/ S$ j ]; A: C
2 z) |2 v) L! z2 v! i; B最容易出現這些「裸奔」價的，自然是投資客愛去的地方，台北市比如內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊，新北市比如新莊、板橋、林口、樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區，大桃園比如八德、中壢青埔、桃園市藝文特區、南崁水岸第一排，大新竹比如竹北、關埔，台中比如烏日、北屯，高雄比如農十六。- F$ z1 E# ]* A9 X
* ]) M; m$ I3 \有些地方的裸奔價已經出現，有些地方是一定會出現，只是現在仍正在炒作的上升段，如果你非要在這些地方買屋，那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來不及穿上時，狠狠砍他一大刀吧。
7 M W6 x! @7 t$ b: x( H1 r- X# O) ~$ E
|
|
發表於 2013-11-6 16:12:10
收藏
讚
發表於 2013-11-6 16:57:58
發表於 2013-11-6 21:25:31
發表於 2013-11-6 22:15:35