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土銀 搶搭地上權標售熱潮, f7 k; c2 R& X3 _+ D
設定地上權標售熱潮延燒，尚未加入戰局的公股行庫，明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑，預計推出四筆標案，權利金底價合計至少17億元，另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售，同樣創公股行庫首例。
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土銀昨（30）日舉行秋季健行，2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下，度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出，財政部日前做出解釋，認定「地上權」是「物權」，可作為銀行融資的抵押品，對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。$ O* ]9 B* A" T; C: f3 X7 p
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% G+ O4 t6 ?/ L+ X1 `7 U近年來，設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑，包括財政部國產署，經濟部轄下中油、台電等，已推出多筆標案；不過，財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。
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蘇樂明解釋，銀行業原就比較保守，希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後，再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋，土銀已積極作業，預計今年底報請董事會，明年第1季可望有案子登場。
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土銀規劃首件地上權標案，雖只有200坪左右，卻是位於台北市精華地段的永康商圈內，隨捷運信義線通車，行情看漲，已有多家建商詢問，土銀以權利金底價約市價四到六成估算，可有3億至5億元收入。
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權利金收入須按年認列，土銀這四筆案子，年限均為50年，必要時可延長20年，預估權利金底價合計至少17億元，目前均為停車場。
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* a& C$ z6 J- S8 v& A其中，台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地，均為住宅用地，土銀透過地上權標售，增加住宅供給，讓薪水階級有機會買得起房。/ H6 p; [3 ?: L- r& _
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台中市的兩筆土地均為商業使用，其中位於干城區內約1,500坪土地，雖然位置較差；不過隨壽險資金出手，南山人壽半年前在附近標下地上權，土銀對明年底順利標脫也很有信心。, H' f* K" D ~* a. @! m5 r
+ f1 z+ R+ H5 N0 ~1 N1 ~公共設施道路用地容積移轉方面，據土銀清查產權，也有約40筆。據其2011年資產重估，市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地，首案規劃明年中登場，土銀將視地上權與銀行營收狀況，彈性搭配處理。0 p! t) M9 k# i7 t. X% K
" Y& Z9 J, t- G- N6 ?3 Z9 A$ G【記者陳怡慈／台北報導】' \3 F3 x& q$ A
http://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
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. j; {. H' R& [% G0 X北大裡的停車場用地，哪個雀屏中選？？？ |
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發表於 2013-12-1 12:32:17
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發表於 2013-12-1 17:32:49
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