- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9784
- 活力
- 9154
- 金幣
- 42013
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-10-22
 
- 文章
- 8354
- 在線時間
- 4416 小時
|
土銀 搶搭地上權標售熱潮
# M: F/ w# p# }4 g6 o& n, _' i設定地上權標售熱潮延燒，尚未加入戰局的公股行庫，明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑，預計推出四筆標案，權利金底價合計至少17億元，另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售，同樣創公股行庫首例。
: w: y1 X, L n5 M7 B w6 f2 W$ ^$ M8 b
土銀昨（30）日舉行秋季健行，2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下，度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出，財政部日前做出解釋，認定「地上權」是「物權」，可作為銀行融資的抵押品，對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。
( t* n9 O; {! _; K; W! ^6 h, c) t+ E2 x6 c8 ]; _0 L5 ?- [3 c0 m2 e
0 J. m6 [( w. a1 k
近年來，設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑，包括財政部國產署，經濟部轄下中油、台電等，已推出多筆標案；不過，財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。) h3 x$ W) v3 G, c/ w6 E
5 _2 [- |+ Q# X9 m蘇樂明解釋，銀行業原就比較保守，希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後，再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋，土銀已積極作業，預計今年底報請董事會，明年第1季可望有案子登場。
9 y$ _- Y% U9 l+ B3 [8 K( M, W7 s% n8 o% l
土銀規劃首件地上權標案，雖只有200坪左右，卻是位於台北市精華地段的永康商圈內，隨捷運信義線通車，行情看漲，已有多家建商詢問，土銀以權利金底價約市價四到六成估算，可有3億至5億元收入。. }) k& _9 A! V
`+ O0 N6 ]8 {, k! h6 y* }- l
權利金收入須按年認列，土銀這四筆案子，年限均為50年，必要時可延長20年，預估權利金底價合計至少17億元，目前均為停車場。
2 U$ {8 e- d' b: f1 S+ U/ {& g2 t5 H: y- X
其中，台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地，均為住宅用地，土銀透過地上權標售，增加住宅供給，讓薪水階級有機會買得起房。, E5 }) x! ?; ]7 B( Y/ x' ]
; J$ f( a+ f; N. Y- q
台中市的兩筆土地均為商業使用，其中位於干城區內約1,500坪土地，雖然位置較差；不過隨壽險資金出手，南山人壽半年前在附近標下地上權，土銀對明年底順利標脫也很有信心。0 ^) r0 V( h* _
& M9 d- U+ Q X5 t. O. ~# e0 ]( G% u公共設施道路用地容積移轉方面，據土銀清查產權，也有約40筆。據其2011年資產重估，市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地，首案規劃明年中登場，土銀將視地上權與銀行營收狀況，彈性搭配處理。
1 _% b# D+ Q% ~5 V
4 ~) t: _& s3 K2 T6 N6 E( U【記者陳怡慈／台北報導】
3 H1 P; j( ~) P- Chttp://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
9 g. e/ C2 i# Y6 ]$ u Y' V
% P: R. h6 a8 g% j' Q北大裡的停車場用地，哪個雀屏中選？？？ |
|
發表於 2013-12-1 12:32:17
收藏
讚
發表於 2013-12-1 17:32:49
發表於 2013-12-2 21:54:55
發表於 2013-12-9 12:44:39