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土銀 搶搭地上權標售熱潮5 P8 G- H3 I4 n# T" v; L
設定地上權標售熱潮延燒，尚未加入戰局的公股行庫，明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑，預計推出四筆標案，權利金底價合計至少17億元，另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售，同樣創公股行庫首例。
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( o8 X! |/ w+ K# m7 I1 B土銀昨（30）日舉行秋季健行，2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下，度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出，財政部日前做出解釋，認定「地上權」是「物權」，可作為銀行融資的抵押品，對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。
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近年來，設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑，包括財政部國產署，經濟部轄下中油、台電等，已推出多筆標案；不過，財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。) t3 Q7 ]( h& q) d4 c
* X6 O" P/ m2 G& C6 G蘇樂明解釋，銀行業原就比較保守，希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後，再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋，土銀已積極作業，預計今年底報請董事會，明年第1季可望有案子登場。
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土銀規劃首件地上權標案，雖只有200坪左右，卻是位於台北市精華地段的永康商圈內，隨捷運信義線通車，行情看漲，已有多家建商詢問，土銀以權利金底價約市價四到六成估算，可有3億至5億元收入。7 q3 [4 Y8 }; L3 W7 X- O# K
/ f( Y( I/ v9 ^/ T+ O" K$ _權利金收入須按年認列，土銀這四筆案子，年限均為50年，必要時可延長20年，預估權利金底價合計至少17億元，目前均為停車場。) W5 N6 T6 Y$ _ o% s# [
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其中，台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地，均為住宅用地，土銀透過地上權標售，增加住宅供給，讓薪水階級有機會買得起房。) e, \2 b; R' v
) g) Z- I3 }# i4 K, ]台中市的兩筆土地均為商業使用，其中位於干城區內約1,500坪土地，雖然位置較差；不過隨壽險資金出手，南山人壽半年前在附近標下地上權，土銀對明年底順利標脫也很有信心。) j2 l; j$ P- Q/ N5 r$ u4 X) \6 s
J+ S/ Y0 U" r' z' B$ J% u7 W. e! ~" W公共設施道路用地容積移轉方面，據土銀清查產權，也有約40筆。據其2011年資產重估，市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地，首案規劃明年中登場，土銀將視地上權與銀行營收狀況，彈性搭配處理。" d- d5 Y4 W+ l8 f0 Y) B
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【記者陳怡慈／台北報導】
8 X/ X T8 j- V! b9 v% ihttp://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
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3 E' p9 d3 o k& V' y' @北大裡的停車場用地，哪個雀屏中選？？？ |
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發表於 2013-12-1 12:32:17
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