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土銀 搶搭地上權標售熱潮
# M I& `) F9 g4 p. M* C; t8 M9 Y設定地上權標售熱潮延燒,尚未加入戰局的公股行庫,明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑,預計推出四筆標案,權利金底價合計至少17億元,另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售,同樣創公股行庫首例。
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土銀昨(30)日舉行秋季健行,2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下,度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出,財政部日前做出解釋,認定「地上權」是「物權」,可作為銀行融資的抵押品,對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。3 }5 K; c8 ~ C- E, y3 w9 t/ Q# a
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+ ~5 c6 h; H% }) c; l$ Y近年來,設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑,包括財政部國產署,經濟部轄下中油、台電等,已推出多筆標案;不過,財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。3 g1 A4 b& E! v" `1 d" l$ N/ T
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蘇樂明解釋,銀行業原就比較保守,希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後,再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋,土銀已積極作業,預計今年底報請董事會,明年第1季可望有案子登場。$ s/ X8 j+ Y# b% \
1 K1 s; ^. I% f土銀規劃首件地上權標案,雖只有200坪左右,卻是位於台北市精華地段的永康商圈內,隨捷運信義線通車,行情看漲,已有多家建商詢問,土銀以權利金底價約市價四到六成估算,可有3億至5億元收入。/ X. r) u8 h k2 @$ J/ P. r
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權利金收入須按年認列,土銀這四筆案子,年限均為50年,必要時可延長20年,預估權利金底價合計至少17億元,目前均為停車場。
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8 c' w( V9 G) ^* c: L: ]其中,台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地,均為住宅用地,土銀透過地上權標售,增加住宅供給,讓薪水階級有機會買得起房。6 o5 x* ]% M* u, v
8 F& q; x, _6 _8 ~台中市的兩筆土地均為商業使用,其中位於干城區內約1,500坪土地,雖然位置較差;不過隨壽險資金出手,南山人壽半年前在附近標下地上權,土銀對明年底順利標脫也很有信心。
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, l8 g. V) U: ]! l公共設施道路用地容積移轉方面,據土銀清查產權,也有約40筆。據其2011年資產重估,市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地,首案規劃明年中登場,土銀將視地上權與銀行營收狀況,彈性搭配處理。- `. b" n4 R2 b6 v4 u
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【記者陳怡慈/台北報導】+ c* n) a/ t% [# P( B
http://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
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北大裡的停車場用地,哪個雀屏中選??? |
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