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[房屋交流] 土銀也看好北大房市,標售地上權!

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發表於 2013-12-1 12:32:17 |只看該作者 |新文章置後
土銀 搶搭地上權標售熱潮
% z  a, h2 Z  _4 g1 g1 ?設定地上權標售熱潮延燒,尚未加入戰局的公股行庫,明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑,預計推出四筆標案,權利金底價合計至少17億元,另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售,同樣創公股行庫首例。
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: q4 N- {& H) `( Z1 E土銀昨(30)日舉行秋季健行,2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下,度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出,財政部日前做出解釋,認定「地上權」是「物權」,可作為銀行融資的抵押品,對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。
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4 o: b# w& J9 l; c' N6 f近年來,設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑,包括財政部國產署,經濟部轄下中油、台電等,已推出多筆標案;不過,財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。
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蘇樂明解釋,銀行業原就比較保守,希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後,再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋,土銀已積極作業,預計今年底報請董事會,明年第1季可望有案子登場。
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土銀規劃首件地上權標案,雖只有200坪左右,卻是位於台北市精華地段的永康商圈內,隨捷運信義線通車,行情看漲,已有多家建商詢問,土銀以權利金底價約市價四到六成估算,可有3億至5億元收入。0 d' `7 s' m. X  V. ^! ^
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權利金收入須按年認列,土銀這四筆案子,年限均為50年,必要時可延長20年,預估權利金底價合計至少17億元,目前均為停車場
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5 e2 r) D) i# ]& r6 E* C' t其中,台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地,均為住宅用地,土銀透過地上權標售,增加住宅供給,讓薪水階級有機會買得起房# N# h8 F+ `) Y! Y
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台中市的兩筆土地均為商業使用,其中位於干城區內約1,500坪土地,雖然位置較差;不過隨壽險資金出手,南山人壽半年前在附近標下地上權,土銀對明年底順利標脫也很有信心。. v7 x' Z3 d7 m8 q6 U

/ ~) W# Y0 ?1 z9 [公共設施道路用地容積移轉方面,據土銀清查產權,也有約40筆。據其2011年資產重估,市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地,首案規劃明年中登場,土銀將視地上權與銀行營收狀況,彈性搭配處理。0 V1 Y  H0 w" D- H5 f5 P7 `' w6 D) U  P
" x9 T% W4 V, o- h
【記者陳怡慈/台北報導】
8 O. R$ h+ [& T/ Y* ghttp://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
6 v9 P' z% V( a4 [4 U5 i2 \
8 ?" A) z! e. p! j1 |北大裡的停車場用地,哪個雀屏中選???
江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-12-1 17:32:49 |只看該作者
我猜是遠雄京都隔壁的那塊~/ g7 C4 d9 P( E4 r( {  h0 W+ l- C- J
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw

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發表於 2013-12-1 17:55:49 |只看該作者
阿彬 發表於 2013-12-1 17:32 3 e- E/ g& z* Q8 b8 |3 Q5 u
我猜是遠雄京都隔壁的那塊~
, i: V+ k( z" E
京都旁邊那塊應該算是樹林區喔~~~反而是台北大學附近有很多素地~~那裡才算是三峽區吧~
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2013-12-2 13:12:14 |只看該作者
標售....可能要看目的為何, 也可以解釋為覺得賣點到了?
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洪阿民 + 2 我也是這個感覺

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發表於 2013-12-2 16:18:34 |只看該作者
1 q9 e& n) P; e% F' C! L" U( ]
' [% L3 h4 q% N& `/ V& k
會是麗寶世紀館/國際館,對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)?
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發表於 2013-12-2 21:54:55 |只看該作者
james 發表於 2013-12-2 16:18
4 {6 d: @8 C3 ]: E會是麗寶世紀館/國際館,對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)?
3 M6 i1 f: u+ G: g) M; T
應該就是這個!

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發表於 2013-12-9 12:44:39 來自手機 |只看該作者
越來越好喔,北大
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