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[社區管理] 如何慎選大樓主委人選特質

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jjmedia

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發表於 2010-11-16 17:55:24 |只看該作者 |新文章置後
我們是北大特區的住戶,
0 L, X, X- r0 E9 {/ Y住進北大的住戶大部份都是外鄉鎮來的鄉親,
1 R" ?# _  l! j9 P剛開始彼此住戶大家都不是很熟,
3 l) A9 B9 P, h+ {* L我們的首任主委就在建商交接管委會的時候,/ S6 \! ~/ P* r
講話特別大聲,好像站在住戶的立場,
6 d& U$ q5 a$ ^$ ]對建商質詢時,用詞用語,講話很犀利
5 v1 h* Z9 O6 C+ a" E大家也沒有經驗，就選此人當主委
( F1 W, u' |( k# ]' s一當當2年,胡亂發錢，公基金透支，要求住戶增加管理費
- N3 Z/ g: M4 X當住戶要求拿收據來看時，說沒有收據3 E3 m1 K/ o+ O3 ?! q) z1 z
帳目不清不楚9 S" k; p* o! E2 R8 X
等到下任主委要查帳時，教唆人砸車等等
% Y7 o' w1 _0 g" L行徑囂張，簡直是黑道的作法
8 K: C, |6 O- Q7 P- a" H+ Q所以大家在選社區主委時
8 d0 \+ C5 u! V+ n1 m一定要慎選人才
* q/ d( Y& h- z免得天天住在恐慌的日子裡8 \/ e4 f! n* d: R7 d" v
我個人經驗
1 a. U4 o; v/ h4 P% A& h8 a3 c選主委最好人選是具有教師/公務人員身分/軍職人員等身份- W3 M: U2 S! R* R* A: ]
至少這些人選沒有黑道背景
7 \" M1 ?) X9 m1 P. ^+ j) q" x* B直得大家參考7 \$ g2 @! F( N* s( l- F
0 l/ S# K4 w! Z# H2 x' o
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jerome

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發表於 2010-11-16 18:07:49 |只看該作者
jjmedia 發表於 2010-11-16 17:55
) `& t/ f; l3 J+ N我們是北大特區的住戶,
5 W) `1 H+ c2 r( Q住進北大的住戶大部份都是外鄉鎮來的鄉親,
6 ^( k% N* n  C$ D5 w4 Q% A剛開始彼此住戶大家都不是很熟,
" m! L7 C6 K* O
0 }4 I$ e  C* o0 f6 a  H2 |
贊成+1
$ @! |6 N7 H# b) \2 ]主委責任繁重
# a- _. }1 b$ @! Y% Y! f+ @除了熱心.責任感與操守外/ C, M( N1 N7 u/ \$ A2 w* ~! O
還需要有創建 發展 組織 整合 領導 與規劃能力& w# p" B) I5 z2 Y% i- {$ f
甚至還需要 現代建築觀與法律常識0 S2 I4 u9 G. n0 _0 K

7 h  N1 D' b' o7 A  [並非一般人所能適任! N" i; X4 V3 w
推舉主委不應只看關係熟與不熟* g/ j" T: n1 [% H& x3 p/ n4 b( F
或只考慮 有無意願或熱不熱心9 `0 ^; A6 N  T  v3 M
要問能與不能..
" X; k% }8 \6 c1 k! d
/ ^6 _% @' `/ G0 Z6 s' y9 J: V# ]# m- M3 {
1 M! f/ h% d+ Q
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jjmedia

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發表於 2010-11-16 18:13:04 |只看該作者
工商社會大家都很忙1 E. L- J% V8 I5 Q$ U
彼此也不熟
: P6 w# @) t& G; H5 i剛開始時
0 V2 p( y3 [" X5 R, n寧願選到無能的主委0 ~/ l  _0 g% A5 N& E* x: E
也不願意選到強勢獨裁的黑道主委/ ]' \. u! B. }0 I
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發表於 2010-11-16 18:28:42 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-17 01:50 編輯 7 [, _& d' z% O

6 N  I' ?+ G0 `% Z( }( S" t' R在中部某一.. 市長曾信誓旦旦地說要把黑道趕出去 的那個城市..    ~/ A! I7 l, S+ p; E6 R+ j

- T: n6 `% g; v3 _2 }) l: @在那裡這種事情就不是新聞 所以樓主碰到的不會是全台首例5 T- ^/ Q+ \. a5 F5 z  p

8 E9 P0 T) l: N2 M4 G  j怪只怪在新社區住戶都是老實的上班族 很少看過壞人...
5 z* x+ [# l6 m" n. J. Y5 m( w- e  f- Z$ E; C
建商和安排的特定人演那場選管委的戲 早就是老梗了$ X+ a' O5 A& ^$ y/ K+ j

" w; z* b, r7 h) }/ _: E
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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小王子

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發表於 2010-11-16 18:56:17 |只看該作者
回覆 jjmedia 的文章. Q! m, G  e8 K9 m

. {' U: s! l" r$ H無能與強勢...
4 o2 [2 w# P" Z. z; H. ]8 J
& O  l" U% Q  z6 K  Y來個第3種選擇吧~  J% A7 [' v: \& N1 K

2 }1 \& {* Q% P: a- ^老是2選1，還真是挺不新鮮的ㄚ~
1 @- Q# j5 l2 a. @7 D# l  }+ d# q+ H0 d2 @3 [1 G4 |* v* T
希望大夥的社區都有好主委~( O( f+ [; N, F, v0 i* D

! q' c0 r* p5 ?; a( B" @  B希望大家都有能力當個好主委~6 A- z' Z  v9 K5 Y# V4 r* J0 R

7 m* E& x$ ^$ V0 c! c' x' A0 Z6 F
小時候，幸福是件很簡單的事；長大後，簡單是件很幸福的事
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hwl8686

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發表於 2010-11-16 19:04:35 |只看該作者
本文章最後由 hwl8686 於 2010-11-16 19:10 編輯
, X9 |. }: o  _4 h
" T4 c  a8 p1 r是那一個社區可以透露一下嗎???
$ B* V  \; d' j附上已被鎖文的討論以供參考0 \! h# p$ F# \( W! p. ~- x
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8341
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ibetacsi

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發表於 2010-11-16 19:29:35 |只看該作者
本文章最後由 ibetacsi 於 2010-11-16 19:32 編輯
, e6 @+ h- m. D3 z% |+ ]) ^9 f; M1 e9 l- q0 ~" B
請參考其他經驗:  ]7 r$ E6 @9 k8 Y3 x
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D2&page=1
/ L) H: O/ Z" M6 z5 A! U$ X$ c5 \' p9 R! b! [0 O" \( G
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D3&page=12 l( h: m+ F1 t$ X

: ]5 T* G) E$ ]6 J看來, 這是住進北大特區的基本訓練.
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michelle416

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三峽最美的社區
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發表於 2010-11-16 19:43:13 |只看該作者
本文章最後由 michelle416 於 2010-11-16 19:46 編輯
. C2 x0 Z: c0 A9 Y6 K. S7 D
9 j! j( _5 p+ ]& I8 Z7 c有一種人專門當主委的,特別當社區大家不熟時,或者沒人要當時......然後就迅速的更換物管公司,他會告訴你一堆理由(必須一定要更換物管公司的理由),這時他就引進自己熟悉的物管公司,是否有任何利益(自己想),重點可以掌控整個社區的狀況,哪一戶如何如何,或哪一個委員如何如何,甚至社區財務都掌控了! 然後打著主委名稱到處跟廠商有的沒的,是否有好處(自己想),哪一個廠商都想進社區,第一個找的拜會的一定是主委................$ E5 r% w& `# `9 \4 X

$ W% v$ G* U8 P  x/ p0 ]有問題的人通常都可能會有以下這些行為!+ W: m" R' T  E" `+ g0 S# }
& _3 @  Q; R; q; {
第一步換物管公司--以便掌控整個社區甚至財務!/ T1 {2 ~: P" t% R
第二步就是社區大大改造, 做這做那......可能連花花草草都改喔!搬一些樹裝一些燈....有沒有好處(自己想). U+ |. ^& K+ z; b) x
第三步就是來一些環保阿,省電阿....議題,又是改這改那的!1 h3 v4 X: E' t% v1 a
第四步就是要住戶最好噤聲,連社區網站都發出考慮停止,避免太多人討論社區的事...../ v; y1 x$ Z  X/ ]5 Z  M, M
第五步就是用哀調,告訴你,主委多辛苦,多努力!
- c0 E# G. l4 L, `9 I$ b3 P第六步就是招攬其他委員和他同一陣線,然後就一群委員和住戶吵架,讓大家都認為這是住戶自己的問題# S& C2 F3 |9 W3 F
第七步更惡劣的,就是結合外面的勢力(黑道),來對付反對自己的住戶或委員...........................8 E  F$ z3 R; i. D' r
................................
+ M7 a/ z( u3 Y. b6 c  E. F每個社區都有可能有這樣的問題,就看住戶自己願不願意自覺! 大家都不管,都不理..........反正自掃門前雪,其它的不干我事,哪天自己門被封起來,那就呼天搶地,誰也不理你啦! ( v4 l' l: m* s9 k/ v# C) p
' ^# X3 M, a' m

6 Y4 F! b  i* F3 H: r9 [  z
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東北季風

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發表於 2010-11-16 20:18:59 |只看該作者
回覆 michelle416 的文章
5 T# C! O# Y4 G: W/ D. @, I( Y9 V3 E8 Y" u& ^
很精彩的描述1 X* U/ v3 E1 ]: i
希望多一點人知道
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曲家三劍客

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10樓
發表於 2010-11-16 21:02:30 |只看該作者
謝謝分享嚕...
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