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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 如何慎選大樓主委人選特質
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[社區管理] 如何慎選大樓主委人選特質

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jjmedia

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樓主
發表於 2010-11-16 17:55:24 |只看該作者 |新文章置後
我們是北大特區的住戶,
4 N/ T8 b5 K9 v住進北大的住戶大部份都是外鄉鎮來的鄉親,
! \1 n: F0 d% f剛開始彼此住戶大家都不是很熟,
8 Y5 r5 x' T0 G' a我們的首任主委就在建商交接管委會的時候,
% ]( p0 J9 j9 W8 h; @講話特別大聲,好像站在住戶的立場,
4 W8 ~2 ~/ W6 w1 J對建商質詢時,用詞用語,講話很犀利
9 p* f  W/ d& S: d# a大家也沒有經驗，就選此人當主委; R0 V9 N! e3 h$ M- Q
一當當2年,胡亂發錢，公基金透支，要求住戶增加管理費
9 k8 O& b3 y# X. P* H: K; L當住戶要求拿收據來看時，說沒有收據
2 u  D! _- J/ z7 ~0 f8 ~- e帳目不清不楚3 H- Z( B5 x. R2 u" w
等到下任主委要查帳時，教唆人砸車等等
1 y/ F" W* E% D- |% c$ d9 s行徑囂張，簡直是黑道的作法4 v( D  C' w, S6 P/ W; A
所以大家在選社區主委時7 k  y# [* g$ X4 n+ J- n' ]: o1 V
一定要慎選人才) e3 g2 ]" j! p, u8 Q+ ^+ e
免得天天住在恐慌的日子裡
  w: ^: }# ?0 s- m  j5 ?我個人經驗
2 a: C% j: l: ^# j. u# m選主委最好人選是具有教師/公務人員身分/軍職人員等身份  D% Y* b  g/ ~% Z0 b: I
至少這些人選沒有黑道背景
  t, w, o7 q$ D直得大家參考& ~9 `& f- \( [8 b
$ A+ L( ]2 ]* ?' w: D
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jerome

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發表於 2010-11-16 18:07:49 |只看該作者
jjmedia 發表於 2010-11-16 17:55
! K+ @+ X: V/ Z0 \我們是北大特區的住戶,5 `& q* c1 n8 q+ _; h) c# ~) j
住進北大的住戶大部份都是外鄉鎮來的鄉親,
6 {6 c3 W# U# ?2 R* U3 l) v剛開始彼此住戶大家都不是很熟,
. u: V% ~% u6 g/ Q7 e

/ [/ V6 _, Z  L) q& B9 v" U) o! d贊成+1% @4 c# ?: w5 z0 q5 ?) H0 a( [$ w8 u
主委責任繁重* S' I+ }) O, D' B: p
除了熱心.責任感與操守外
8 }& @) _4 G' Q3 y還需要有創建 發展 組織 整合 領導 與規劃能力
+ X: T& q. T4 D% ^7 N2 Q- ~( Q- B7 z0 X甚至還需要 現代建築觀與法律常識7 ]+ B4 o0 t* |. r) a7 ~+ e3 r

; R+ _: k- e7 O* W0 s  ^+ L% G並非一般人所能適任' d; S; w3 w# H9 c# z; P9 P7 X; Q
推舉主委不應只看關係熟與不熟
/ ?. Z7 v! T4 E3 k8 E9 E或只考慮 有無意願或熱不熱心
& M' |& w; ^( z9 Y0 D% P3 ]要問能與不能.., @+ T; W% i' i( [
" T$ {9 Q: B  x$ c

6 d! x; a! E& y! Y; ?1 E. l8 I, v' A* V) m$ X7 q/ Z/ |
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jjmedia

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發表於 2010-11-16 18:13:04 |只看該作者
工商社會大家都很忙' C! t6 U6 x/ F. Q% A
彼此也不熟
' Q$ m* x' h2 T3 @- A7 `剛開始時
0 p( R; A6 t  k& a寧願選到無能的主委
- B7 |, Z% H* Z3 m4 ^9 d也不願意選到強勢獨裁的黑道主委, m2 G% r) W. K* n6 p
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耐心

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發表於 2010-11-16 18:28:42 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-17 01:50 編輯
0 |4 R6 f+ f" {$ Y. I# K( }- Z& H( C; F" N
在中部某一.. 市長曾信誓旦旦地說要把黑道趕出去 的那個城市..    f, g( r8 K( h9 u
2 R! f1 y& n6 g4 h; @& S4 o7 H: q
在那裡這種事情就不是新聞 所以樓主碰到的不會是全台首例" I' d! l2 S, @! f( F

0 s6 ?6 T* v- l& r' [" I0 ~$ D+ _8 F怪只怪在新社區住戶都是老實的上班族 很少看過壞人...
" M6 N' f9 f9 `" u3 X
. Q0 _0 O% Q, c建商和安排的特定人演那場選管委的戲 早就是老梗了
( q8 a7 G; A4 z
- E% j( N% U1 ?0 x- ^' h) j
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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小王子

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發表於 2010-11-16 18:56:17 |只看該作者
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& B! D) i/ P* M/ P5 Q& x! w6 y/ N. s; t, \! f: @) c# B/ A
無能與強勢...4 n+ l% O: J! f" p, n7 \0 m# o
4 n5 Z" \) d9 M! u' A3 \
來個第3種選擇吧~
. A$ ^- i# ^& ]3 t4 P  j$ R( y5 ~' c6 p
老是2選1，還真是挺不新鮮的ㄚ~/ K: |" n% R5 i- K/ h  \
, k9 K/ W+ c% _5 s7 |" O0 N
希望大夥的社區都有好主委~" Q  N+ A9 a2 ^6 M2 S
/ D8 R1 u1 s( V+ J( U) x7 x
希望大家都有能力當個好主委~* i, M% f" w9 j

- P2 l; ~; \7 o; j6 h. S
小時候，幸福是件很簡單的事；長大後，簡單是件很幸福的事
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hwl8686

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發表於 2010-11-16 19:04:35 |只看該作者
本文章最後由 hwl8686 於 2010-11-16 19:10 編輯
  c1 [3 j/ J" Y4 K
, f9 F+ q! k7 g是那一個社區可以透露一下嗎???1 N" T0 Z& s* O; v
附上已被鎖文的討論以供參考
' Q/ w- {. U$ W2 A% i; I) d8 hhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8341
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ibetacsi

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發表於 2010-11-16 19:29:35 |只看該作者
本文章最後由 ibetacsi 於 2010-11-16 19:32 編輯 : V* k* ]$ v# r
- W% N3 X1 y# M% ]) J. s' O
請參考其他經驗:- f7 l& }0 d$ d% }, u
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D2&page=1/ v- {5 o5 d# M4 {8 P; g
$ ?0 r2 n$ z  Q- \" S
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D3&page=1
+ W# h) a( Q- B$ p' H' F3 Y" z4 l" y8 |2 [
看來, 這是住進北大特區的基本訓練.
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michelle416

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三峽最美的社區
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發表於 2010-11-16 19:43:13 |只看該作者
本文章最後由 michelle416 於 2010-11-16 19:46 編輯 7 [$ y3 K7 p0 w" @! |( [' X

1 j. e9 h  A3 f! \1 x# o* |3 q有一種人專門當主委的,特別當社區大家不熟時,或者沒人要當時......然後就迅速的更換物管公司,他會告訴你一堆理由(必須一定要更換物管公司的理由),這時他就引進自己熟悉的物管公司,是否有任何利益(自己想),重點可以掌控整個社區的狀況,哪一戶如何如何,或哪一個委員如何如何,甚至社區財務都掌控了! 然後打著主委名稱到處跟廠商有的沒的,是否有好處(自己想),哪一個廠商都想進社區,第一個找的拜會的一定是主委................8 I" g2 w' y- Q/ s+ K2 I3 w! M

; K& l1 x+ x* i* E" o4 i" f! Q有問題的人通常都可能會有以下這些行為!8 ^% {0 v# p3 e% ~' ?9 @9 q/ H8 M
. B% M6 M0 {7 A0 x) b3 r& t; R
第一步換物管公司--以便掌控整個社區甚至財務!& Y0 L* {6 Q$ Q1 p& p  m
第二步就是社區大大改造, 做這做那......可能連花花草草都改喔!搬一些樹裝一些燈....有沒有好處(自己想); h5 p/ r% z0 p7 E( l
第三步就是來一些環保阿,省電阿....議題,又是改這改那的!
4 B% m1 X; D1 S第四步就是要住戶最好噤聲,連社區網站都發出考慮停止,避免太多人討論社區的事.....* |. ]2 |( Z' j4 z8 Y
第五步就是用哀調,告訴你,主委多辛苦,多努力!
4 w2 E6 E% w6 m/ x( g$ s第六步就是招攬其他委員和他同一陣線,然後就一群委員和住戶吵架,讓大家都認為這是住戶自己的問題
, Z; m' i! K) Q8 u3 |$ v+ P第七步更惡劣的,就是結合外面的勢力(黑道),來對付反對自己的住戶或委員...........................% B" M- e; \, w- G: y" }: J
................................
! z7 f# q% N+ _/ n& S8 ?每個社區都有可能有這樣的問題,就看住戶自己願不願意自覺! 大家都不管,都不理..........反正自掃門前雪,其它的不干我事,哪天自己門被封起來,那就呼天搶地,誰也不理你啦!
# m/ k' U3 Q+ @2 j% O5 Z  K
/ Y2 N3 L. a& l1 m' u' X9 M9 b7 S
4 ^$ g  ^  P/ e! D. V4 C
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東北季風

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幼稚園

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發表於 2010-11-16 20:18:59 |只看該作者
回覆 michelle416 的文章6 w3 M4 L, P- T5 g. C' M' A; z

% G4 x/ e: `. E, {很精彩的描述" c& P: \* }( ?  T6 k) j
希望多一點人知道
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曲家三劍客

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大學生

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10樓
發表於 2010-11-16 21:02:30 |只看該作者
謝謝分享嚕...
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