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[房市新聞] 台Q2房價漲幅全球第2

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發表於 2013-9-24 10:57:11 |只看該作者 |新文章置後
【綜合報導】全球房地產指南(Global Property Guide)網站日前公布2013年第2季全球42國房價變動調查,亞太地區領漲全球,台灣以14.52%年增率衝上亞軍,單第2季季增率更以漲幅7.33%高居全球第一,連房價向來高貴的阿拉伯聯合大公國的杜拜(4.14%)也只能甘拜下風。
4 L3 C! l; Y2 }1 O3 }, X全球房地產指南(GPG)指出,42國有34國房價上漲、8國下跌,其中杜拜以17.99%驚人年增率位居第一。9 R- P- p  @# x# |. n/ ?
3 g) f" H: v$ \

. [, L/ ]5 O0 r5 b: E房價變動年增率排行( l4 x" b8 A3 B
高雄市漲幅最高
5 ?6 ]+ z& J$ |/ U; R$ rGPG稱,全球年增率第2的台灣是亞洲房市明星,調查是根據信義房屋、永慶房屋及我內政部資料,台北市平均每坪65.5萬元台幣、新北市33.5萬元、高雄市15.2萬元。若看單季漲幅,高雄市以26.34%排第一、桃園市20.81%、台中市18.29%分居2、3。2 J$ e( ]* \8 t" C4 Y9 v! y! h
我國業者指出,台灣房地產置產買家以本地為主,資金充裕,需求大於供給,價位才攀升。第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為,目前亞洲以新加坡與香港房市較緊繃,許多歐美人士都在此買房,在亞洲一賺錢就轉手將資金挹注到歐美。6 |- [3 k+ {% T7 b6 ?+ ]' a
高力國際董事總經理劉學龍表示,過去7、8年房價上揚多因低利影響,且政府3年前停售國有土地,原先希望抑止地價,卻反致需求無法滿足、地價漲推升房價漲。 " e0 [. D. b, D7 F
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「年輕人買不起」
3 v6 K0 i, ], \: u& f  |# b淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,台灣房價已達頂點,但房價高不代表經濟好,反而台灣房價和經濟、租金呈反比,租金報酬率1.57%全球最低,風險高又不具投資價值;除非提升台灣經濟,不然台灣房市還在沉淪,年輕人不僅買不起房,連就業機會也少了。 / }+ l3 D5 J4 u8 \5 ^

1 I  d. D9 p+ P( `4 hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... %E7%90%83%E7%AC%AC2

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江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-9-24 12:13:13 |只看該作者
哎~如此一來,又可給許多媒體名嘴大放厥詞的機會了...
# e1 T9 ]: h/ l; \+ t( j$ {4 G# S
其實坦白說,台灣政府長期為保護特定產業,不僅祭出超優惠的租稅及水電誘因,造就了(代工)製造王國的美譽;近年來,這美譽被對岸無情奪去後,多數企業在cost down的思維下,希望政府「管控」好匯率。依學者研究,台幣兌美元匯率長期以來確實受到央行「阻升不阻貶」的高明手法下,降低value up的誘因,壓抑國內工資水平。其次,當局者深知台灣薪資水準偏低下,成本不易轉稼給消費者,通膨不易產生。因此在執政者無力有效改善台灣實質經濟的情形下,政府為美化GDP數據,維持長期超低利率的金融環境就是簡易的偏方了。如此一來,企業籌資或融資成本低,國內投資(因低利率)和出口值(因低匯率)就能在國內消費低迷及政府支出縮減(因負債過高)的情形下,對GDP數據進補不少了。: j2 {* Y2 `, d1 m; h
* ?! ?, C+ b/ P$ k. b1 J
這與高房價有何關係?當然相關!
- D; G8 Y# H- ^% ~因為在低利率環境下,國內長期過剩資金(看外匯存底履創新高就明白了)不易停泊於金融機構(利息太低),股市本身因總體成交量偏低,且易受景氣循環影響,投資風險較高。相對於其他鄰近國家,台灣房地產的持有成本非常低(利率低,稅負低),槓桿度高,相對風險低,加上華人「有土斯有財」觀念根深地固,自然成為全民投資的熱門標的了。7 \+ m* q7 w3 ^$ {7 x

) s0 P  f% w' B9 l9 p7 N5 y& D不過由於台灣房屋自住率很高(約85%左右),租金占房價的比率又偏低,顯示房價泡沫化相當嚴重。倘若政府再不採取其他國家行之有年的健全房市政策(如落實空地稅及空屋稅、房產持有稅率改為累進稅制、針對非自用住宅以實價課稅等),當美國明年中旬QE退場後,後年開始進入升息循環(Fed預估2015年1%,2016年2%),台灣央行升息腳步若加快,恐難逃過房市泡沫破滅的風險。
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